Brandstorpåsen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har ikke bilveiadkomst, kun via bred gangsti i terrenget (ca. 175 meter å gå fra parkering til tomtegrensen). Brandstorp Velforening er ansvarlig for felles parkeringsanlegg i hyttefeltet. Fra hovedveien er det ca. 70 meter til bom, og ytterligere ca. 150 meter til felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1202,6 m². Tomten er en naturtomt med stedvis naturlig vegetasjon, fjell og trær. Eiendommen er tilknyttet Brandstorp Velforening, som vedlikeholder fellesanlegg som brygge, stier og parkering, og Brandstorp vann- og avløpslag SA for felles vann- og avløpsanlegg. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten og informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om festeforhold. FESTETOMT - Eiendommen ligger på festet tomt på 1202.6 m².   Grunneier/ bortfester: Raymond Langvik           Dagens festeavgift: Kr 17 275 ,- pr. år.  Opplyst av bortfester/ selger.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale.   FORKJØPSRETT: Grunneier har forkjøpsrett ved salg, og har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen SAMTYKKE: Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.     FORLENGELSE AV FESTEAVTALE: Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Festeavtalen er her forlenget i 2016 , og er å anse som evigvarende.    Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   REGULERING AV FESTEAVGIFT -  FESTEAVGIFT: Neste regulering: 05.2036.  Opplyst av bortfester i informasjonsskriv, datert 18.06.26   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   INNLØSNINGSVILKÅR FESTEKONTRAKT: En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over ett plan og et separat anneks, og inneholder følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. I tillegg er det ett soverom med ekstern adkomst (BRA-e). Anneks: Ett soverom. I tillegg har fritidsboligen terrasser og plattinger på til sammen 83 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.05.1973, som er vedlagt i salgsoppgaven. På tegningene er hytta inndelt med eget vaskerom, toalettrom (do), gang, to soverom, samt separat stue og kjøkken. Etter dagens planløsning har toalettrommet blitt innlemmet i gangen, og hele rommet betegnet som "vask" benyttes som bad med wc. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Et tilbygg innredet med ett soverom (ved utvendig adkomst), samt terrasser og plattinger, er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. For annekset foreligger det heller ikke bygningstegninger i kommunens arkiv, og det kan derfor ikke bekreftes hva bygget opprinnelig ble godkjent som. Soverommet tilfredsstiller på bakgrunn av dette ikke krav for varig opphold. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving, krav om omsøking, og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ulovlighetene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om deler av bygningsmassen eventuelt ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Koselig fritidsbolig fra 1975, med terrasser på begge sider av hytta og et separat anneks på tomten. I følge leveransebeskrivelse fra hytteleverandør, er hytta isolert med mineralull i tak, vegger og gulv. Hytta ligger i skrånende, naturlig terreng med fjell i grunnen, omgitt av skog og med sjøen tett på. Det medfølger båtplass, og det er gode muligheter for bading fra brygga og tilhørende badebrygge. Innvendig holder hytta en normalt god standard. Det originale furugulvet er beholdt, og øvrige overflater er malt i lyse farger. En rekke arbeider er utført siden 2017: offentlig vann og avløp ble lagt inn, nytt sikringsskap montert, bad etablert og internett lagt inn. Hytta har en planløsning med vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass, to soverom og bad i hoveddelen. Et innredet rom, brukt som et tredje soverom, med adkomst fra utsiden, inngår i bygningskroppen. I tillegg er det et separat anneks med ett innredet rom på tomten. På eiendommen er det mulighet for 10 sengeplasser, men det er kun to soverom i hovedhytta, som er godkjent for varig opphold. Hytta selges møblert, med unntak av noen personlige eiendeler, og taklampe ved spisebord. Vindfang: Vindfanget tar imot deg med furugulv, trepanel på vegger og himling, og en enkel knaggerekke til yttertøy. Herfra åpner hytta seg mot stuen og kjøkkenet. Døren ut mot terrassen gir direkte kontakt med uteområdet på denne siden av hytta. Stue: Stuen har furugulv, trepanel på vegger og himling, og store vinduer som slipper inn godt med lys. I tillegg kan vakker utsikt over sjøen nytes fra stuen. Herfra er det utgang til terrassen på sjøsiden. Rommet har plass til sofagruppe og gir naturlig overgang til spiseplassen og kjøkkenet. Sikringsskapet er også. plassert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, med en halvvegg/åpning som skiller kjøkkenet fra spiseplassen. Innredningen har glatte og profilerte fronter med benkeplate av laminat. Ny innredning på deler av kjøkkenet ble montert i 2017. Det er vindu over kjøkkenbenken. Naturlig avtrekk fra kjøkken; det er ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Ny kurs og stikk til komfyr ble etablert i 2024. Soverom: To soverom ligger i hoveddelen av hytta, tilgjengelig via gangen. Begge rommene har furugulv, trepanel på vegger og himling, og malte fyllingsdører. Rommene er kompakte og passer godt til køyesenger eller enkle senger. Vinduene gir utsyn mot sjøen. Innredet rom med ekstern adkomst: Et rom i bygningskroppen har kun adkomst fra utsiden og inngår ikke i hyttas indre planløsning. Rommet har vært benyttet som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er godkjent for dette formålet. Bad: Badet ble etablert i 2017/2018 i et rom som opprinnelig ikke hadde fall i gulvet. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger og himling er kledd med trepanel. Rommet har vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap, samt dusjkabinett. Oppvarming via panelovn. Vindu på badet ble byttet i 2017. Ventilering skjer via veggventil, men rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Selv om den eksisterende løsningen for baderom er vanlig for denne typen fritidsbolig, er det avvik i forhold til dagens forskriftskrav for bad, som bør utbedres. Dette gjelder fallforhold til sluk, mulighet for å inspisere sluk, og løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7.Hulltaking er foretatt ved/i vindfang. Terrasser og platting: På begge sider av hytta er det terrasse og platting i trekonstruksjon med et samlet areal på 83 m². Terrassene er ikke vist på godkjente byggetegninger. På den ene siden er det en hevet terrasse med utsikt over sjøen og plass til sittegruppe. Området mellom hytta og annekset fungerer som et stort "soldekk" På den andre siden er det en platting, med plass til spisebord for flere gjester. Her er det også satt opp en praktisk paviljong. Terrassebordene har et vedlikeholdsbehov. Anneks: På tomten er det et separat anneks fra 1968 med ett rom, med 4 sengeplasser. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Annekset er uisolert og har enkel standard tilpasset bruk som oppholdsrom. Innvendige vegger og himlinger er kledd med panel, og gulvet er av laminat. Oppvarming skjer via elektriske panelovner. Det foreligger ikke byggetegninger for annekset, og det er ikke tilstandsvurdert etter NS3600. Noen bord i kledningen på vestveggen ble byttet i 2022 på grunn av råte. Overflater: Gulv: Furu i stue, kjøkken, soverom, vindfang og gang. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Gangen i hoveddelen har et innebygd garderobeskap. Annekset på tomten gir mulighet for ekstra oppbevaring. Det er også muligheter for utvendig lagring under hytta. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Fra hovedvei er det ca. 200 meter grusvei "Brandstorpåsen" via bom til felles parkering. Det er videre ca. 175 meter å gå på bred sti frem til tomtegrensen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1975 og renovert i senere tid. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og byggegrunnen er av fjell. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er gjenbygget. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål og plast. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblet og 2-lags glass. Vinduene er fra forskjellige årstall, og vinduet på baderommet ble byttet i 2017. Dører: Bygningen har malte ytterdører. Innvendig har hytta malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: På beggesider av hytta er det terrasse og platting oppført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er 83 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør) fra 2017. Avløpsrør er av plast fra 2017. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2017. Under bygningen er det montert en isolert avløpspumpestasjon med varmekabel fra 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har ventilering via veggventil. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner. Anneks: Annekset er oppført i 1968 med utvendig liggende trekledning og tak tekket med takshingel. Bygningen er uisolert. Innvendige vegger og himlinger er kledd med panel. Gulv er av laminat. Oppvarming skjer via elektriske panelovner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Innvendige dører - Avtrekk kjøkken - Ventilasjon - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Hovedboligen varmes opp via elektriske panelovner, herunder panelovn på baderommet. I stue og på kjøkken er panelovnene wifi-styrt, slik at man kan styre dem hjemmefra. Annekset varmes også opp med elektriske panelovner. Det er montert frostsikring og varmekabler på vann- og avløpsanlegget, inkludert på en isolert avløpspumpestasjon. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger opplyser at de ikke bor i boligen selv, og har derfor ingen informasjon om historisk strømforbruk. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet Brandstorp Velforening og Brandstorp vann- og avløpslag SA. Velforeningen er ansvarlig for fellesanlegg som brygge, stier, vei og parkering. Vann- og avløpslaget er ansvarlig for felles vann- og avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Møbler og inventar slik det framstår på visning følger ved salget, med unntak av noen personlige eiendeler. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 2030,- - Eiendomsskatt: kr 3 450,- - Vannavgifter: kr 2 595, 43 - Avløpsavgifter: kr 3 218,72 Totalt: kr 11 294,15 Til sammenligning er prognose for 2026 kr 11 178,94 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste forbruk på 5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utvendig maling av hytte, anneks og rekkverk 2020: - Innlagt internett 2017: - Etablert baderom med vinylbelegg, vegghengt klossett, servant og dusjkabinett - Nytt sikringsskap med automatsikringer og nye kurser til blant annet kloakkpumpe og bad, utført av Arnesen Elektro / Krüger elektro AS - Innlagt offentlig vann og avløp med rør-i-rør-system og avløpspumpestasjon av typen LPS2000EIV - Installert varmtvannstank på ca. 120 liter - Montert ny innredning på deler av kjøkken - Byttet vindu på baderom - Montert vannmåler Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Etablert utevann med bistand fra faglært rørlegger 2024: - Lagt opp ny kurs og stikkontakt til komfyr, utført av Utne elektro AS ca. 2006: - Byttet takshingel

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester er ikke interessert i innløsning. Innløsning reguleres av tomtefesteloven, hvor hovedregelen er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift. For tidsbestemte avtaler kan bortfester kreve 40 % av råtomteverdien. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i mai 2026 i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i mai 2036, også etter KPI.

Festetid

Festeavtalen ble forlenget 01.09.2016 og er nå evigvarende.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Høy' for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 385,89
• Eiendomsskatt: kr 3 450