Parallellvegen 65D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje. Det er installert elbil lader, bygget bod og etablert oppbevaring for ved.

Eiendom

Tomteareal er 502 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med felles adkomstvei og et felles lekeareal.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje med BRA-I: 67 m² som inneholder: entré, baderom, bod, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 64 m² som inneholder: tre soverom, baderom og stue Garasje på 51 m²

Standard

1. etasje Entré | Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt tilgang til romslig garderobeløsning. Flislagt gulv og downlights i tak. Stue | Luftig stue i kombinasjon med kjøkken og med utgang til terrasse. Stuen har flere innredningsmuligheter og her er det plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Overflatene er malt i tidløse nyanser og det er downlights i tak. Vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys til rommet og peisovnen gir den varmen som trengs på kaldere dager. Parkett på gulv og tilgang til trapperom. Kjøkken | Lekkert og moderne kjøkken i praktisk utforming og med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og en flott barløsning hvor de raske måltidene kan inntas. Innredningen består av slette, svarte fronter, laminat benkeplate og åpne hyller. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp med innebygd ventilator. Her er det godt belyst med både downlights i tak og takpendler ved koketoppen. Detaljer som takhøye overskap og et lite hjørne med benkeplassert vinskap. Baderom | Pent baderom med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speilskap med belysning i overkant av servant og downlights i tak. Varmekabler i gulv. Bod/teknisk rom | Rom med flere bruksmuligheter og i dag benyttet som både vaskerom og bod. Gulvet er flislagt og varmtvannsbereder tilgjengelig. 2. etasje Stue | Praktisk stue nr. 2 hvor en enkelt kan trekke seg tilbake. Stuen har utgang til balkong, downlights i tak og parkett på gulv. Soverom | Tre soverom som alle framstår lyse med fine vindusflater. Hovedsoverommet er malt i en behagelig fargetone og framstår stort med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og parkett på gulv. Soverom II og III kan benyttes alt etter behov og vil fint kunne fungere som barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Soverom II er lysmalt og møblert med seng og skrivebord. Det tredje soverommet er i grønnfarger med seng og god plass til oppbevaring. Baderom | Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett, servant med skuffer og badekar. Speil i overkant av servant og downlights i tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Tomannsbolig bygget i 2018. Bygningen er oppført med tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, og er utvendig kledd med overflatebehandlet panel. Etasjeskillere er av tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet, men det er ingen opplysning om isoleringen i bjelkelaget. Bygget har kjellerløse konstruksjoner med støpt dekke av betong på kultet grunn, fundamentert med ringmur, pukket og støpt med plate på mark. Det er drenerende masser i byggegrop. Tak: Taket har en plassbygd valmet takkonstruksjon i tre med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Stålpipe med peis montert. Vinduer: 2-lags isolerglass med malte karmer fra 2017. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. To-fløyet terrassedør i tre med isolerglass. Malt balkongdør i trekarm med isolerglass. Innvendige profilerte dører med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Prefabrikert tretrapp som er malt. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse på 30 m². Terrassen har trykkimpregnert terrassebord og levegger i malt treverk. Det er innfelt up-lights i terrassen. Fra stue i 2. etasje er det utgang til balkong på 6 m². Balkongen har trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt tre. VVS-installasjoner: Vannrør er skjulte pex-rør med fordelerskap med drenshull. Avløpsrør er skjulte, med synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder er en Høiax 200 liters. Det er sluk på gulvet i boden. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon montert, med aggregat plassert i bod. Badene har avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kullfilter integrert i kokeplass. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk og med ved. Det er elektrisk gulvvarme på badene. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 2018. Bygningen er oppført på støpt dekke av betong, med tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Den har valmet tak med takstein. Garasjen har 2 stk leddporter med automatisk åpner og egen inngangsdør på langvegg. Innvendige overflater er betongdekke og åpent reisverk. I bakkant er det bod og vedskål som er oppført i enkelt reisverk av tre med skrått tak med tekking. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp. 12 fordelerkurser. Måler er plassert utvendig. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er lekkasje fra rør. Det er registrert vann i fordelerskap og ut fra drensrør. Det er en pågående lekkasje fra et rør. Vannrør må skiftes. Dette er en forsikringssak og er for tiden ivaretatt av forsikring. Utbedres før salg. Fare for videre vannskader om rør ikke byttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er registrert musebånd, men stedvis er disse bøyd/mangler og funksjonen til denne vil ikke være ivaretatt. Mulighet for mus å komme inn i konstruksjonen. Mus bygger reir i isolasjonsmaterialet i veggene, noe som reduserer isolasjonsevnen betydelig. Dette fører til høyere varmetap, økte oppvarmingskostnader og dårligere energieffektivitet i boligen. Mus sprer sykdommer gjennom avføring, urin og parasitter som flått, lopper og midd. I tillegg kan døde mus i veggene forårsake lukt og sekundære skadedyr. Gnaging på treverk, plast, rør og andre materialer svekker veggkonstruksjonen over tid. Dette kan resultere i lekkasjer fra vannrør, fuktskader og behov for kostbar reparasjon. For å unngå dette anbefales det å installere musesperre under bygging eller renovering, kombinert med regelmessig inspeksjon av yttervegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 6 m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Integrert avtrekk fungerer bra så lenge filter byttes avhengig av bruk. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at 3-4 gulvfliser med «bom». Det betyr at disse ikke er tilstrekkelig festet i hele flaten mot underlaget. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det observeres under befaringen ingen løse fuger eller lignende som i såfall ville tyde på nødvendigheten av utbedringer innen rimelig tid. Det er viktig å være klar over forholdet og eventuelt gjøre tiltak men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluket er plassert under badekaret. Det er fall i gulvet i retning mot sluket, men på grunn av badekarets plassering og utforming er det ikke mulig å kontrollere fall helt inn til sluket. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell fra flislagt gulv ved terskelen til badekar. Det er påvist at flere gulvfliser med «bom». Det betyr at disse ikke er tilstrekkelig festet i hele flaten mot underlaget. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det observeres under befaringen ingen løse fuger eller lignende som i såfall ville tyde på nødvendigheten av utbedringer innen rimelig tid. Det er viktig å være klar over forholdet og eventuelt gjøre tiltak men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekar er plassert over sluk. Sluk er ikke kontrollert og det er ikke kjent hva slags, og hvordan membran er lagt. Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved sluk, samt skjult løsning uten mulighet for visuell vurdering. Sluk og membran er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Skjulte bygningsdeler uten dokumentert oppbygning vurderes med TG2, selv om det ikke foreligger symptomer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen av å ikke ha tilgang til et sluk jevnlig er at det ikke blir renset etter behov og at det lett blir oppstuvinger/økt vannstand som konsekvens. Jo eldre badet blir, jo eldre blir også risikoen for lekkasjer mellom klemring og membran, med potensial for påfølgende følgeskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen har ikke adkomst via nedfellbare stige. Det er luke som er skrudd igjen. Pipe og gjennomføring til luftehatten (risikoområder) er ikke besiktiget på grunn av begrenset adkomst. Innhent dokumentasjon, om mulig. Risikoen ved manglende muligheter for inspeksjon av takkonstruksjonen kan føre til uventede og uoppdagede skader og/eller uoppdagede feil i eventuell utførelse av isolering osv. Ved å følge med på takets utside/innside og jevnlig vedlikeholde dette kan man redusere risikoen for uventede skader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrassene var snødekt på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke vurderes i detalj. Etter snøsmelting kan det avdekkes forhold som slitasje på overflater, behov for vedlikehold, lokale skavanker, som fuktpåvirkning eller svekkelser i overganger og tilslutninger. Ny vurdering under snø- og isfrie forhold bør utføres, da dette vil gi et mer fullstendig bilde av tilstanden. - Andre innvendige forhold | I boden er det opplegg for vaskemaskin. Det er sluk på gulvet med registrert 15 mm fall fra døråpning til sluk. - Terrengforhold | Snødekte forhold gjør at det er vanskelig å beskrive og vurdere terrengforholdene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på badene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eier av eiendommen har inngått avtale om Norgespris. Denne ordningen innebærer en bindingstid for boligen ut år 2026. Sameiet heter Boligsameiet Parallellvegen 65 og består av 8 boligseksjoner. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Sameiet har felleskostnader til snømåking/strøing. Selger opplyser at dette ligger på ca. 2 500 kr pr husstand, men kostnaden vil variere etter antall kjøringer og etter hvor mye snø som kommer. Alle seksjonene har eksklusiv bruksrett til sitt respektive uteareal, garasje og parkeringsareal foran garasjen, ihht. seksjoneringsplan. Fellesarealene, det vil si vei, post- og avfallsareal, samt lekeareal må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealer må godkjennes.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Avløp kr 6 477,36 Feiing kr 526,40 Renovasjon kr 5 524,00 Vann kr 4 938,72

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 467
• Eiendomsskatt: kr 4 671