Peder Claussøns vei 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasje med elektrisk portåpner. Det er opplyst at kun halve garasjen tilhører denne boligen, og at resten tilhører Presteboligen. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med gruset innkjørsel og plen.

Byggeår

1875

Innhold

Fritidsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, matbod/bod, toalettrom, tre soverom, stue, kjøkken og gang m/trapp. Loft: Uinnredet loft/bodareal. Kjeller BRA-i: To boder og gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det er opplyst at kun halve garasjen medfølger boligen. Det foreligger ikke tegninger eller byggesaksdokumenter for boligen fra byggeår i kommunens arkiv. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Tidligere forpakterbolig til Vigeland prestegård, antatt oppført på 1800-tallet. Bygningen har tømmerkonstruksjon og strekker seg over tre plan: kjeller, 1. etasje og uinnredet loft. Dette er et totalrenoveringsobjekt med gjennomgående lav teknisk standard og betydelige utbedringsbehov på de fleste bygningsdeler. Den som kjøper denne eiendommen, kjøper ikke en ferdig bolig, men en historisk bygningskropp med en planløsning som gir rom for å forme noe nytt fra grunnen av. Vindfang: Hovedadkomsten til 1. etasje skjer gjennom en gang med trepanel på vegger og synlige bjelker i himlingen. Malt ytterdør av tre. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken og videre inn i boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er en eldre vask montert på veggen. Det er ikke installert koketopp, ventilator eller hvitevarer. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Innredningen har skjevheter og skader. Kjøkkenet må skiftes ut i sin helhet, inkludert etablering av nødvendige funksjoner og hvitevarer. Stue: Stuen er den største romenheten i 1. etasje. Overflater har gjennomgående slitasje, og stuen har et omfattende oppgraderingsbehov. Trebjelkelaget i etasjeskillet er synlig i taket i deler av rommet. Soverom: Boligen har tre rom i 1. etasje. To av dem ligger på den ene siden av gangen, ett på den andre siden mot stuen. Rommene har trepanel på vegger og eldre tredører. Vinduene er eldre trevinduer med enkelt glass og oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate, men rommene er godkjent som de er etter gjeldende regler for bygningens alder. Overflater har gjennomgående slitasje og modernisering må påregnes. Toalettrom: Boligen har ett toalettrom i 1. etasje. Gulvet har belegg, vegger og tak har panel. Det er toalett av ukjent type og tilstand. Rommet har oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via trapp fra 1. etasje og har også egen kjellerdør av tre med glass fra 2018. Kjelleren består av gang og to boder. Gulv er av betong og vegger er av betong og mur, natursteinsmur med sementfuger. Kjelleren har fuktmerker på overflater og vedlikeholdsbehov. Kjelleren bør holdes åpen og godt gjennomluftet frem til drenering er utbedret. Loft: Loftet er uinnredet og klassifisert som bodareal. Det er adkomst via eldre tretrapp fra 1. etasje. Takkonstruksjonen er av bukker og åser med saltak, og bjelkeverket er synlig. Loftet har et stort areal, men store deler er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde langs skråtakene. Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen, særlig rundt pipene, og loftet har et betydelig utbedringsbehov. Overflater: Gulv: Tre og belegg i 1. etasje. Betong/murgulv i kjeller. Vegger: Tapet og trepanel i 1. etasje. Betong og mur i kjeller. Himling: Synlige bjelker og gulvbord fra etasjen over, samt noe slette strier i tak i 1. etasje. Lagring: Matbod/bod i 1. etasje. To boder i kjeller. Uinnredet loft/bodareal på loft. Eiendommen har en garasje med stående bordkledning, betonggulv og ringmurer av betong, trevinduer og -dør, garasjeport av tre med elektrisk åpner, saltak av w-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein med takrenner av plast. Merk at kun halve garasjen medfølger boligen; resten tilhører Presteboligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er utett med tegn på fukt og råte flere steder ved besiktigelse av loftet. Det ble også påvist vann på soverom i hovedetasje. - Utvendig - Nedløp og beslag | Taknedløp stopper over bakken ved murer og leder ikke vann bort fra boligen. Det er større fukt- og råteskader rundt begge pipene og beslag er utette. Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er manglende lufting bak kledning enkelte steder. Det er ikke etablert musetetting bak kledningen. Kledning er eldre med manglende vedlikehold, og det er flere oppsprukne og skadede bord. Stokkevegg har skader etter stokkmaurangrep; boligen er nylig behandlet av skadesaneringsfirma. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist råteskader i deler av takkonstruksjonen, i hovedsak konsentrert rundt pipene. Det er også påvist sponansamlinger etter borebiller rundt om på loftet. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er jevnt over i dårlig stand. Det er flere sprukne glassruter samt utettheter mellom karm og vindusrammer. Vinduer er malingsflasset og har oppsprukket trevirke. - Innvendig - Overflater | Overflater har gjennomgående lav standard og stor slitasje. Det er fukt- og råteskader på gulv enkelte steder samt fuktmerker rundt om på overflater. Det er spor av borebiller i treverk og skader etter maurangrep på stokkevegg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist større ujevnheter og høydeforskjeller i flere rom. I stue er det målt opp imot 60 mm høydeforskjell gjennom rommet. Det er påvist noe fukt- og råteskade i enkelte bjelker samt spor av borebiller i flere bjelker. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipene har sprekkdannelser og oppsmuldrede teglstein. Vedovner er i dårlig stand med rustdannelser og sprekker. Pipe og ildsted må ikke tas i bruk før utbedring av fagkyndige. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er eldre og rustet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen på baksiden, med maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det ble ikke konstatert vann i rørene ved befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Hoveddør er noe malingsslitt med rustdannelse og tar i karm/svill. Kjellerdør tar litt i karm og har bruksmerker. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist fuktmerker på overflater samt utslag på fukt ved fuktsøk i kjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp til loft er i grei stand men har bruksmerker. Trapp til kjeller har sprekkdannelser i trinn og større slitasje. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører har skjevheter og tar i karm. Dørene har endel slitasje, trege og skjure håndtak, og noen dører er angrepet av borebiller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det kan ikke utelukkes behov for ventiler i sammenheng med renovering av boligen. Det er ikke etablert ventiler i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist flere sprekkdannelser rundt om på murene, både innvendig og utvendig. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater har større slitasje. Toalett er av ukjent type og tilstand. Rommet og toalett står foran renovering og utskiftning. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et kjøkken. Innredningen er angrepet av borebiller og har skjevheter og skader. Det er ikke installert hvitevarer. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke installert koketopp og heller ikke ventilator på kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det var et hull i gulvet i boden hvor krypkjeller var synlig, men tilkomst var ikke mulig. Krypkjeller er dermed ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Septiktank | Det er ukjent om det ligger nedgravd septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere og brannslukningsutstyr: Det mangler røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Flom- og skredutsatthet: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og kvikkleireskred i henhold til NVE sine kart.

Hvitevarer

Det er ikke installert hvitevarer på kjøkkenet.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidsbolig fra 1800-tallet med tømmerkonstruksjon. Ytterveggene har liggende bordkledning, med noe stående kledning på baksiden. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under deler av boligen. Takkonstruksjonen er et saltak av bukker og åser, tekket med tegltakstein og med undertak av bordtak og sutaksplater. Bygningen har eldre trevinduer med enkelt glass, i tillegg til et par vinduer i kjeller med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør i tre og en kjellerdør i tre med glass fra 2018. Garasje: Bygningen er fra 1978. Gulv og ringmurer er av betong. Veggene har reisverk av tre, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av w-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer, dør og garasjeport er av tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Eiendommen er utstyrt med vedovn tilknyttet mur-/teglsteinspipe. Det er ikke dokumentert hvorvidt ildstedet er godkjent for bruk etter gjeldende forskrifter, og det kan ikke utelukkes at det foreligger fyringsforbud eller pålegg. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere hos kommunen eller andre relevante myndigheter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men er ikke tilkoblet offentlig avløp. Det er ikke innlagt avløp i boligen, og det er ukjent om det ligger nedgravd septiktank på eiendommen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.358, bnr. 282. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.04.2026. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

• Boligen har vært brukt som prestebolig/øvrig utleie og har stått ubebodd. • Selger har selv aldri bebodd boligen/eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om dens tilstand og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Det kan i den sammenheng således eksistere feil/mangler/skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Med tanke på eiendommens alder må det også kunne påberopes å finne feil/mangler/skader på eiendommen som er ukjent for selger og derav ikke opplyst om. Interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av boligen/eiendommen ved å foreta en særlig grundig gjennomgang av tilstandsrapport (og eiers egenoppgave), som følger vedlagt da disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også til å foreta en særlig grundig besiktigelse og gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. • Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Med dette menes at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Det vil heller ikke bli utført ytterligere vedlikehold inne eller utomhus i perioden mellom visning og overtagelse. Dette kan medføre f. eks at gresset har grodd o.l. • Allstad grunneiendom As er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. • Kjøperen har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. • Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann og fallrettigheter fra hovedbruket følger ikke denne eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 285,- i 2025. Det er per i dag ingen aktive renovasjonsabbonementer på eiendommen. Det foreligger derfor ingen opplysninger om kostnad knyttet til renovasjonskostnader hos Maren Renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 285