Lyngåsveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje som henger sammen med boligen, samt på eiendommens stenlagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 554 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat rundt boligen, med noe skrående terreng på sidene. Uteområdet er opparbeidet med stenlagte gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og diverse beplantning. Det er en større støttemur mot vei på nedsiden av tomten. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/hall, bod, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue. Terrasse. 2. etasje: Trapperom, gang, bod, wc, 2 soverom og stue. Kjeller: Trapperom, 2 boder/kjellerrom og to soverom (ikke godkjent som soverom/varig opphold). Egen utgang. Uteplass. Boligen har en integrert garasje på 17 m² i 1. etasje. Lovlighet: Det foreligger bygningstegninger datert 30.03.1978, disse er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som disponible rom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. I 1. etasje er det på tegningene vist en garderobe mellom bad og soverom, mens det i dag fremstår som en del av badet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Terrasser fremkommer ikke på tegningsgrunnlaget. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Eneboligen fra 1981 er fordelt over tre plan og byr på romslige arealer med god takhøyde i alle etasjer. Ytterveggene ble etterisolert og fikk ny trekledning i perioden 2017–2025, og nye vedovner ble installert i både 1. og 2. etasje i 2023. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011, og badet i 1. etasje er fra 1997. Entré: Hoveddøren med glassfelt slipper dagslys inn i hallen, som er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten å stå i veien. Gulvet er belagt med belegg. Trappen til 2. etasje går opp fra hallen med en trerekkverk i varmt treverk. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet, badet og soverommet i 1. etasje. Stue (1. etasje): Stuen har vinduer på to vegger og gir plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn installert i 2023 står plassert i rommet og gir varme utover panelovnene. Gulvet er parkett. Malt trepanel i himlingen gir rommet karakter. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som har plass til hagemøbler og parasoll. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 og har innredning fra Mesterkjøkken med overskap, underskap og høyskap. Benkeplaten er i heltre. Platetopp og stekeovn er integrert, mens oppvaskmaskin og kjøleskap er frittstående. Hvitevarer medfølger. Ventilator er av type mot det fri. Veggene er slettmalte og himlingen er takess. Det er god plass til spisebord ved vinduet, som har utgang til terrassen. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og har en stor innebygd garderobevegg med slagdører. Gulvet er parkett. Rommet ligger i tilknytning til badet. Bad (1. etasje): Badet er fra 1997 og ble gjort større ved å innlemme deler av den opprinnelige gangen. Veggene er flislagt, og gulvet har elektrisk gulvvarme. Rommet har badekar, åpen dusj, servantinnredning med servant, gulvstående toalett, speil over innredning og høyskap. Avtrekksvifte er montert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2011 som del av en forsikringssak etter lekkasje. Veggene er dekket med våtromsbelegg, himlingen er takess og gulvet er belagt med belegg. Rommet har utslagsvask og høyskap, med tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er av naturlig oppdrift, og rommet har ingen oppvarming. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 48 m² i trekonstruksjon på søyler ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet. Det er plass til stor spiseplass og loungemøbler. Rekkverket er vertikalt og 101 cm høyt. Loftstue (2. etasje): I 2. etasje åpner trappen seg mot en romslig loftstue med skråhimling. Godt med dagslys og utsyn over nabolaget og åsen i bakgrunnen. En vedovn installert i 2023 gir rommet varme utover panelovnene. Rommet har plass til sofagruppe og gir naturlig adkomst til soverommene og WC-rommet. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det to soverom med skråhimling. Begge rommene har plass til dobbeltseng. WC-rom (2. etasje): WC-rommet i 2. etasje ble oppgradert i 2025 med nytt toalett og servantmøbel med skuffer samt våtromstapet. Rommet har skråhimling og er plassert sentralt mellom soverommene. Kjeller: Kjelleren nås via trapp fra 1. etasje og inneholder gangarealer, to innredede rom og boder. Rommene avviker fra godkjente tegninger, der kjelleren opprinnelig var vist med tre disponible rom. Veggene er påforet innvendig mot grunnmur. Kjelleren har vedlikeholdsbehov knyttet til fuktforhold i rom under terreng. Fra kjellernivå er det adkomst til en uteplass på 31 m², denne mangler rekkverk. Lagring: Boligen har boder i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Varmtvannsberederen er plassert i bod i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17/06/2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig oppført i 1981 over 3 plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje) med kjeller og krypkjeller. Bygningen er oppført i bindingsverk av tre. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1981, og boligen er utvendig kledd med trekledning fra 2017-2025. Garasjen har trekledning fra 1981. Yttervegger ble etterisolert og fikk ny kledning mellom 2017-2025. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Grunnmuren er fra 1981 og fundamenteringen er utført med Leca-blokker. Det ble laget nye fundamenter til søyler i 2017. Rom under terreng er fra 1981, og vegger mot grunnmur er påforet innvendig. Krypkjelleren er fra 1981 og er en ventilert konstruksjon som er tilgjengelig for inspeksjon. Det er en større støttemur mot vei på nedsiden av tomten. Tak: Taktekkingen er utført med takstein og takshingel fra 1981. Undertaket er av takpapp fra 1981. Takkonstruksjonen består av saltak og flatt tak fra 1981 og er oppført etter eldre byggemetoder. Loftet er delvis tilgjengelig for inspeksjon. Beslag, nedløp og takrenner vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid. Det er avvik på skorsteinens beslag. Pipe/Ildsted: Det er avvik på skorsteinen med avskalling/fuger/beslag. Nye vedovner ble installert i 1. og 2. etasje i 2023. Vinduer: Boligen har en blanding av vinduer med 2-lags og 3-lags glass, av typene toppsving, fastkarm og topphengslet. Vinduene har ulik alder, med produksjonsår fra 1981, 2013, 2017, 2019, 2020 og 2025. Dører: Boligen har ytterdør og terrassedør. I tillegg er det en eldre dør i kjelleren med svekket funksjon. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Balkong/terrasse: Boligen har to terrasser i trekonstruksjon. En terrasse på 48 m² i 1. etasje og en på 31 m² i kjelleretasjen. Konstruksjonen er bygget på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er utført med kobberrør for vann og plastrør for avløp. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Ventilasjonen er av naturlig type med periodisk avtrekk. Badet har en elektrisk avtrekksvifte i veggen, kjøkkenet har ventilator mot det fri, og vaskerommet har ventilasjon med naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peis/vedovn, panelovner og elektrisk gulvvarme. Varmtvannsberederen er en Høiax på 187 liter fra 2017, plassert i en bod i kjelleren. Garasje: Garasjen henger sammen med boligen. Ytterkledningen på garasjen er trekledning fra 1981. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, membran og tettesjikt | Det er registrert synlige utettheter rundt sluk i vaskerommet. Funnet, kombinert med fuktmåling på 15 % på vegg i bod, vurderes å gi redusert tetthet og fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av tetting rundt sluk og kontroll av tettesjiktet av fagperson. Nødvendig reparasjon eller utskifting gjennomføres etter avklaring. Behov for videre undersøkelser og utbedring anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 60 000 kr - Rom under terreng | Det er registrert forhøyede fuktverdier i påforet veggkonstruksjon, samt saltutslag på murvegger. Forholdene medfører økt fuktbelastning og usikker tilstand bak overflater, og skjulte fuktskader kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Videre undersøkelser anbefales, inkludert åpning av påforet vegg, fuktsøk og kontroll av drenering og terrengforhold. Påforing bør fjernes og underliggende murverk kontrolleres. Utbedring planlegges basert på funn. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft/takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller - Bad, gulv - Bad, membran og tettesjikt - Bad, sanitær og rør - Vaskerom, vegger og himlinger - Vaskerom, gulv - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp er ikke iht. dagens forskrift: -Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. - Det mangler sikring for nedfall pa° støttemur pa° tomten, med en avstand som er over 0,5 meter ned til terreng. Høydeforskjeller som utgjør en risiko med fare for liv og helse, skal sikres i sin helhet med rekkverk/sikring - Terrasse i kjelleretasjen mangler rekkverk/sikring mot terreng. Terrassen har en høydeforskjell mot terreng som utløser behov for sikring. Manglende rekkverk innebærer økt risiko for fallulykker ved bruk av terrassen. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring for å ivareta personsikkerheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming består av peisovner/vedovner, fastmonterte panelovner og elektrisk gulvvarme på badet. Det ble installert nyere vedovner i 1. og 2. etasje i 2023. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 4 549,- - Vannavgifter: kr 7 576,10 - Avløpsavgifter: kr 10 515,50 - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 27 426,60

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt toalett installert på bad i første etasje, utført av F. Jørgensen - Utbedring av sprekkdannelser i grunnmur med mørtel og fiberstrie, utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS 2025: - Ny innredning installert på badet i første etasje - Nytt toalett, servantmøbel og våtromstapet på toalettrom i andre etasje, utført av F. Jørgensen - Etterisolering, ny kledning på vestsiden og utskifting av fire vinduer, utført av Byggmester Bjørn Larsen efter. AS 2023: - Installasjon av to nye vedovner i henholdsvis første og andre etasje, utført av Henriksen Brensel 2020: - Etterisolering, ny kledning på nord- og østvegg, utskifting av vinduer på to soverom, bad og vaskerom, samt nye ytterdører på hovedinngangen og vaskerommet, utført av tømrer Michal Kaizer 2017: - Etterisolering, ny kledning, utskifting av kjøkkenvindu og balkongdør på sydveggen, utført av tømrer Henning Hammershaug - Nye fundamenter til søyler - Ny varmtvannsbereder på 187 liter - Utskifting av flere vinduer 2011: - Nytt kjøkken levert av Mesterkjøkken - Oppgradering av vaskerom med skifte av gulvbelegg, veggbekledning og utbedring av fuktskader, utført under ledelse av Dammyr Bygg AS 2004: - Bygging av balkong ca. 2002: - Drenering med grunnmursplater lagt langs nordveggen 1997: - Bad i første etasje utvidet og oppgradert med flislagt gulv, flislagte vegger, gulvvarme, innbygget badekar og dusjhjørne, utført av Andreassen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 426,60