Renåtangen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter rett ved hytta. Bilvei helt frem.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.   Grunneier/bortfester: Knut Sjølie Kværnes v/Statskog Dagens festeavgift: Kr 8 893. Opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2009

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang/entré, bad, tre soverom, bod, stue og kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en utvendig bod på ca. 12 kvm på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne fritidsboligen har en arealeffektiv og god planløsning, med alle rom praktisk samlet på ett plan. Hyttas midtpunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som med sin rause takhøyde og synlige rundstokker skaper en luftig og tradisjonell atmosfære. Gjennomgående bruk av treverk på gulv og vegger gir en lun og helhetlig ramme for hyttekosen. Entré/gang: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som gir tilgang til alle hyttas rom. Herfra er det en naturlig flyt videre inn i oppholdsrommet. Stue og kjøkken: Hovedrommet er et åpent og sosialt areal hvor stue og kjøkken er samlet. Den fulle takhøyden med synlige rundstokker gir en utpreget hyttefølelse og en god romlighet. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en sentralt plassert vedovn sørger for varme og hygge. Fra stuen er det utgang via en balkongdør til terrassen. Kjøkkeninnredningen fra KVIK (2009) har profilerte, behandlede fronter og en lys benkeplate i laminat. For et praktisk hytteliv er kjøkkenet utstyrt med en Heatlux gasskokeplate med fire brennere og en separat gassovn. Soverom: Hytta inneholder tre soverom. To av rommene har skråtak som følger takkonstruksjonen, mens det tredje har en takhøyde på cirka 2,3 meter. Alle rommene har tregulv og panel på veggene, noe som gir en gjennomgående og lun stil. Hovedsoverommet har en klebersteinsovn for ekstra god varme. Bad: Badet har blå fliser på gulvet og behandlet panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med et servantskap med mørke, profilerte fronter, et Jets toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en luke i ytterveggen. Det er ikke innlagt vann og avløp. Overflater: Gulvoverflater: En-stavs tregulv og fliser. Vegger: Overflatebehandlet og ubehandlet panel. Himling: Panel, med full takhøyde og synlige rundstokker i stue/kjøkken. Lagring: Hytta har en innvendig bod for praktisk oppbevaring. I tillegg er det en frittstående bygning på eiendommen på ca. 12 m² som inneholder en romslig bod og det er en utedo. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med i handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.1.2026. Bygning: Hytta er en fritidsbolig oppført i 2009 i normalt gode og kjente konstruksjoner for byggeperioden. Bygningen har ett plan og inneholder stue, kjøkken, tre soverom/disponible rom, bad/disponibelt rom, bod og gang/entré. Fundamenteringen består av ringmur/krypkjeller og åpen fundamentering med søyler/pilarer av lecablokker på en byggegrunn av fjell og pukk/stein. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende villmarkskledning som er overflatebehandlet med grå tjæralin. Eier opplyser at hytta ble beiset utvendig sommeren 2025. Det er etablert lufting og musebånd i underkant av kledningen. Etasjeskillet er et trebjelkelag på grunnmur/ringmur. Under hytta er det en krypkjeller med større åpninger, men det mangler fuktsperre på bakken. Tak: Hytta har saltak med rundstokker i konstruksjonen. Taket er tekket med torv. Taktekkingen er 17 år gammel, og eier opplyser at det kun er utført vedlikehold som klipping og gjødsling/kalking. Det er et mindre, uisolert kryploft over et av soverommene som ikke er inspisert grunnet manglende adkomst. Det er registrert gjennomgående lufting av konstruksjonen på 5 cm. Takrenner har nedløp av kjetting. Pipe/Ildsted: Pipe/skorstein over tak er kledd inn med naturstein. Det ble gjennomført inspeksjon/feiing av pipen i 2026. Vinduer: Hytta har ubehandlede vinduer med to-lags glass fra antatt byggeår. Vinduene er lakket på utsiden og produsert av Norgesvinduet. Dører: Innvendige dører er ubehandlede med profilert utførelse, levert av Dooria. Ytterdør og balkongdør har vindu/glass. Det er montert katteluke i ytterdøren. Balkong/terrasse: Det er oppført flere terrasser rundt hytta, dekket med impregnert trevirke. Den vestvendte terrassen ble bygget i 2016. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann i hytta. Et rom har plastsluk og et Jets toalett. Avløpsrør føres direkte i bakken/tank. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Våtrommet har naturlig ventilasjon med luke på yttervegg. Det er ikke montert avtrekk på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med ved. Det er installert brannslukningsapparat og røykvarslere. Kjøkkenet har en Heatlux kokeplate med fire gassbrennere og en stekeovn på gass. Hytta har et 12V solcelleanlegg med en konverter til to 230V stikkontakter, som styres via solceller og aggregat. Anlegget inkluderer to AGM-batterier (300 og 140 Ah) og ett litiumbatteri (100 Ah). Eier opplyser at anlegget er utvidet og bygget om flere ganger. Utedo og bod: Det er oppført en utedo og bod på eiendommen, kledd med liggende villmarkspanel. Boden er 3,5m x 3,5m. Elektrisk anlegg: Hytta har et 12V solcelleanlegg med en konverter til to 230V stikkontakter. Anlegget styres via solceller og aggregat. Det er installert to AGM-batterier (300 og 140 Ah) og ett litiumbatteri (100 Ah). Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Type sikringer - Ikke kontrollerbart Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Eier opplyser om at det er er blitt utvidet og bygget om flere ganger med solceller. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, bereder ikke installert Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Utover dette registreres det noe bruksslitasje på overflater. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert avtrekk over stekesonen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innlagt strøm i hytta. Det anbefales at det undersøkes muligheter for montering av avtrekk over stekesone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Hytta står på åpen fundamentering/ringmur med fundamentering som deles på midten. Det er ikke tegn til skader på bakgrunn av dårlig drenering. Takrenner har nedløp av kjetting- det vil ikke være en god løsning med kjetting som nedløpsrør/vannførende da dette ikke føres direkte i bakken. Det kan anbefales at det monteres nedløpsrør som fører overflatevann direkte i bakken. - Krypkjeller | Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Utover dette registreres det ikke tegn til fukt på overflater. Det gjøres oppmerksom på at det kun er sett/undersøkt og tilgang til rom/krypkjeller midt under hytta. Andre steder er ikke vurdert. TG settes på bakgrunn av hva som er synlig fra åpning. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Ytterligere undersøkelser anbefales- eventuelle tiltak vurderes deretter. - Vinduer og dører - Vinduer | Det registreres at vinduer i stue mot sør er punkterte. Utover dette registreres det noe fuktmerker etter kondens i karmer. Det er ikke registrert råte. Det registreres normal værslitasje på utvendige overflater. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. - Våtrom - Overflater | Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,2cm. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er innlagt vann i hytta, slik at det ikke står vann i vannrør. Det gjøres oppmerksom på at overflater på vegg vil ikke tåle belastning av fritt vann. Det må fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk | Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er ikke synlig membran som er ført inn under klemring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er belastning av fritt vann på overflater, samt at avløpsrør føres direkte i bakken/tank. Det anbefales å fortsatt bruke et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Dersom en skal bruke rommet som et våtrom må det påregnes oppgradering av overflater på sikt. - Våtrom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Ringmur/fundamentering er ikke helhetlig vurdert pga snødekt området. Det er foretatt inspeksjon via luke/åpning under hytte- det registreres ikke tegn til skader eller avvik via disse undersøkelsene. På generelt grunnlag vil det anbefales en ytterligere undersøkelse av ringmur/fundament når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak vurderes deretter. - Balkong, terrasse, platting | Det er oppført med flere terrasser rundt hytta. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at terrasse som er vestvendt er bygget i ca 2016. Terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasser når den er snøfri. - Skorstein over tak | Pipe/skorstein over tak er kledd inn med naturstein. Store deler av pipe/skorstein er dekket med snø rundt, slik at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på bilder. Det er ikke undersøkt overganger/beslag. Det anbefales at skorstein/pipe/beslag undersøkes når forholdene gjør det mulig. Det gjøres oppmerksom på at det er gjennomført inspeksjon/feiing av pipe i 2026 - vedlegg fra kommunen. - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det registreres ikke tegn til skader eller konstruksjonssvikt på innvendige overflater. Det anbefales at det gjennomføres en ytterligere undersøkelse av utvendig konstruksjonen når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Taket er tekket med torv. Taktekking er dekket med snø og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av dette. Det anbefales ytterligere befaring av taktekking når forholdene er lagt til rette for det. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid etter byggeår. Det er kun klippet og gjødslet/kalket på våren. Taktekking har nådd en alder på 17år. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det gjøres oppmerksom på at torvtak må holdes under observasjon og vedlikeholdes. - Våtrom - Fuktmåling | Det er foretatt fuktsøk på overflater. Bakgrunnen for at det ikke er foretatt hulltaking er fordi det ikke er innlagt vann eller fare for pågående lekkasje fra rommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp | Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. - Manglende stige/adkomst for feier | Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring. Det er installert en flott peisovn på stuen og en klebersteinovn på et av soverommene. Hytta har et 12V solcelleanlegg med en konverter til to 230V stikkontakter, og anlegget styres via solceller og aggregat.

Strømforbruk

Hytta har installert 12V anlegg med solceller.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt vann og avløp, og det foreligger ingen utslippstillatelse. Adkomst til hytta via privat vei som eies av grunneier og Statskog. Det er tinglyst veirett til hytten mot at eier betaler den til enhver tid gjeldende, årlige vegavgift som dekker brøyting og vedlikeholdskostnader.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Det må påberegnes avgift til feiing.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Hytta ble beiset utvendig med tjæralin. 2024: - Tetting av luftespalte bak ytterpanel med musebørste på to fasader og tetting med polyuretan skum bak enkelte detaljer (egeninnsats). 2016: - Vestvendt terrasse bygget. 2009: - Drensgrøft rundt hytta og rør under parkering ble gravd. 2006: - Våtromsarbeid: Legging av smøremembran, støping av gulv, rørleggerarbeid sluk og rørføring til utslagsvask, fram til drenskom i terreng utenfor hytta. Montering av dusjkabinett og baderomsinnredning (egeninnsats). 2005: - Bygging av hytta utført av tømrer Jan Kalstø, inkludert muring av grunnmur, oppsetting av brannmurer og Leca elementpiper, snekkerarbeid, takkonstruksjon, montering av dører og vinduer, innvendig arbeid (isolasjon, panel, kjøkkeninnredning), installasjon av 12 volt solcelleanlegg og montering av ovner og peis. - Bygging av utedo og bod som uisolerte separate bygninger montert på punktfundamenter i betong (egeninnsats). Ukjent årstall: - Solcelleanlegget er utvidet og bygget om flere ganger. Samsvarserklæring for arbeidet er ikke fremlagt.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften har vært regulert i tråd med endring i konsumprisindeksen, men det opplyses at ved neste regulering i 2027 skal markedsverdi på råtomt benyttes for reguleringen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. 2 års oppsigelsesfrist. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fremleie og utleie utover kortere ferieperioder er ikke tillatt iht. tinglyst festekontrakt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 805
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.