Nedre Skogvei 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 525 766,-. Sameiets egenkapital var negativ med kr 1 454 834,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 138 765,-. Styret opplyser at de jobber for å styrke likviditeten. Felleskostnadene økes med 5 % fra 1. juli 2026. I årsberetningen opplyses det om en kapitalinnhenting på 200 000kr for å styrke likviditeten i sameiet. Ifølge forretningsfører blir denne summen fordelt etter brøk, og det er sendt ut fakturaer til de enkelte eierne. Forfall på fakturaen var satt til 27.05.2026, og selger opplyser om at den er betalt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene per i dag ikke er oppdatert etter årsmøte 2026. På årsmøtet ble det vedtatt at §1-3 i sameiets vedtekter endres. Dette gjelder sameiebrøk. Sameiebrøken fremgår nå av tinglysingsdokumentet og ikke seksjoneringssøknaden. For denne seksjonen er det 41/2559. Det ble også vedtatt å innlemme en §11 i vedtektene som sier at alle boligseksjonseiere og beboere plikter til enhver tid å forholde seg til husordensreglene.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige sameiere. Ved gjentatte klager avgjør styret om at husdyrholdet skal opphøre. Det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Hund skal føres i bånd på fellesområdene. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesområdene. Hvis det skjer, må dette fjernes umiddelbart. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som dyret måtte påføre person eller eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter på egen bekostning å sørge for nødvendig vedlikehold av sin seksjon. Dette omfatter blant annet alt elektrisk opplegg fra gårdens hovedledning, røropplegg til eksklusiv benyttelse, samt innvendig oppussing. Sameieren plikter også å holde sin inngangsdør vedlikeholdt og presentabel, og må gi adgang til leiligheten for nødvendig arbeid besluttet av sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 939 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV, internett, varmtvann og kommunale avgifter (vann og avløp). Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 411,- Vann og avløpsavgift: kr 528,- Totalt: 2 939,- Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene økes med 5 % fra 1. juli 2026. Posten «Felleskostnader» vil da øke fra kr 2 411,- til kr 2 532,- per måned. Det vil si at de totale felleskostnaden (tv, internett, varmtvann og kommunale avgifter) vil være på 3 060,- fra og med 1.Juli 2026. Dette fremkommer også av årsberetningen, se vedlagt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 19 239,13
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207465917 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 560 128,- Andel av saldo: kr 8 974,31 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,30 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208666614 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 640 676,- Andel av saldo: kr 10 264,83 Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1261405

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering er tilgjengelig på sameiets fellesområder, men det er ingen faste plasser. Parkeringsordningen følger èn parkeringsplass per seksjon. Årsmøtet vedtar at ordningen med én parkeringsplass per seksjon skal etterleves. Styret gis fullmakt til å iverksette nødvendige kontrolltiltak og sanksjoner for å sikre dette. Det er mulighet for elbillading via avtale/abonnement med Aneo.

Eiendom

Tomteareal er 7 542 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 7 542 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, plen, trær og beplantning. Det er etablert sittegrupper på fellesområdet. Eiendommen har felles adkomstvei med naboeiendommen gnr. 6, bnr. 159. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjeller i nabo-oppgang, samt en ekstern bod på 1 m² i 2. etasje. Bodene som disponeres er ikke tinglyst tilleggsareal. Det må tas forbehold om at tildelt bodareal kan omdisponeres av sameiet.

Standard

En velholdt toroms leilighet i 3. etasje, med balkong mot grøntområder og åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Bæreveggen mellom oppholdsrom og kjøkken ble fjernet i 2020 med godkjent ferdigattest, og gir leiligheten en romfølelse som er uvanlig for denne størrelsen. Vegger og lister ble malt i 2023, og kjøkkeninnredningen er fra 2017. Badet ble pusset opp i 2007 og fikk nytt dusjkabinett i 2023. Bygget har personheis, felles balansert ventilasjonsanlegg og felles varmtvann. Entré: En praktisk entré med garderobeløsning med stang og hylle. Sikringstavlen med automatsikringer er plassert her. Entrédøren er i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Stue: Fra entréen åpner leiligheten seg mot stuen, som har god takhøyde på 2,46-2,48 m og store vindusflater mot grøntområder. Balkongdøren leder ut til balkongen, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir plass til både sofagruppe og spisebord i samme rom. Vegger og lister ble malt i 2023. Panelovn for oppvarming. Kjøkken: KVIK kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator. Automatisk vannstopper er tilknyttet oppvaskmaskinen. Balkong: Balkongen på 5 m² er i betongkonstruksjon med fliser på dekke og rekkverk i betong og stålkonstruksjon. Plass til sittegruppe med utsikt mot trær og grøntområder. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en skyvedørsgarderobe med speilfronter langs hele veggen. Den profilert tofløyede døren skiller soverommet fra stuen. Vegger og lister ble malt i 2023. Panelovn for oppvarming. Takhøyde 2,46-2,48 m. Bad: Badet ble pusset opp i 2007 og fikk nytt dusjkabinett i 2023. Baderomsinnredning med benkeskap med glatt front og veggskap med speilfronter over servant. Servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger og gulv med fliser på betong og sluk i rustfritt stål. Himling med sparklet og malte plater. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Garderobeløsning med stang og hylle i entré. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i soverom. To eksterne boder: én bod på 4 m² i kjelleren i nabooppgangen og én bod på 1 m² i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Bygningen er en toroms eierseksjon i et småhus oppført i 1967. Leiligheten ligger i 3. etasje. Bygningen har bærende konstruksjoner, grunnmur og etasjeskiller i betong, og utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er delvis forblendet med teglstein og delvis kledd med trepanel. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Taket er ifølge tidligere Finn-annonse rehabilitert i 2015. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass. Enkelte har glass produsert i 2011, enkelte er uten datomerking. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1987. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1986. Innvendig er det en profilert tofløyet dør til soverom og en skyvedør til bad. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Det er fliser på dekke og rekkverk i betong og stålkonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i kobber av noe eldre dato. Avløpsrør er i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i bad. Det er felles varmtvann i bygget. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet felles balansert ventilasjonsanlegg, og har avtrekk i kjøkken og bad, samt lufttilførsel i stue. Det er luftespalte med lufttilførsel under dører. Ventilasjonsanlegget fikk ifølge tidligere Finn-annonse nye aggregater i 2016. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i bad og panelovner i stue og soverom. Bygget har felles varmtvann. Det er dørcalling og felles brannvarslingsanlegg. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elektrisk gulvvarme i bad. Panelovner i stue og soverom. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja, men flere kurser mangler merking. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2013, uten avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, samt noe værslitasje og sprekkdannelser. - Ytterdører | Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, samt noe værslitasje og sprekkdannelser på balkongdøren. - Innvendige dører | Skyvedør til bad er treg å åpne/lukke, og mekanismen har behov for justering og vedlikehold, og det er derfor gitt TG 2. - Balkonger, terrasser o.l. | Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i et lite område. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke settes tilstandsgrad på HMS avvik. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Funksjon på vanntrykk, avløp og hovedstoppekraner er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om lekkasjesikring/automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet alle vanninstallasjoner, som gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon | Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Luftespalte under dør til bad er noe smal, som gir noe begrenset lufttilførsel og luftsirkulasjon i badet. Det er kun tilluft i stue, og ikke i soverommet, som gir begrenset lufttilførsel og luftsirkulasjon i soverommet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig solavskjerming | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Våtromsgulv, bad | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det kun ca. 10 mm og mindre enn dette kravet. Det er heller ingen opplagt ved dørterskel som hindrer overflatevann i å renne ut. Forholdene medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i flere fliser, men flisene virker foreløpig å ligge stabilt. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger, bad | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i kun få fliser og i kun mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. skader og lekkasjer, og kan ha økt behov for vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking, bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsoner er mot fellesareal og naboleilighet, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad, samt panelovner i stue og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh på leiligheter. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger kan opplyse om at det er brukt i underkant av 1800 kWh de siste 6 mnd. Oversikt over forbruk ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det ligger tinglyst en servitutt på eiendommen datert 18.11.2003 som viser til en avtale om å opparbeide veien til en bredde på inntil 10 meter og en effektiv bredde på 6 meter dersom kommunen krever det. Nedre Skogvei er godkjent inntil videre i sin nåværende bredde. Erklæringen ligger vedlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Andre relevante opplysninger

På årsmøtet ble det vedtatt et §1-3 i sameiets vedtekter endres. Dette gjelder sameiebrøk. Sameiebrøken fremgår nå av tinglysingsdokumentet og ikke seksjoneringssøknaden. For denne seksjonen er det 41/2559. Det ble også vedtatt å innlemme en §11 i vedtektene som sier at alle boligseksjonseiere og beboere plikter til enhver tid å forholde seg til husordensreglene. Bodene som disponeres er ikke tinglyst tilleggsareal. Det må tas forbehold om at tildelt bodareal kan omdisponeres av sameiet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert nytt dusjkabinett, tilkoblet av Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift - Malte vegger og lister i stue og soverom 2017: - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik 2007: - Oppussing av bad Vedlikeholdshistorikk Bestum Sameie: 2025: - Installert supplerende varmtvannsbereder i Nedre Skogvei 7 - Gjennomført forebyggende tiltak mot skadedyr, utført av Anticimex - Utført internkontroll og teknisk gjennomgang av de elektriske anleggene i byggene i Bakkeveien 4, Nedre Skogvei 5 og Nedre Skogvei 7.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.