Furuveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 086,50 m² opplyst av Modum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Det er anlagt asfalt ved innkjøring, og heller/bruddheller på gangstier rundt deler av boligen. Parkering på egen grunn og i egen garasje.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen har alle oppholdsrom på samme plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken med egen inngang, bad, toalettrom, 3 soverom og bod. Kjeller: Teknisk rom. I tillegg finnes det flere bygninger på eiendommen som garasje, bod og stabbur.

Standard

Innvendige overflater: 1. etasje: Gulvene i 1. etasje er belagt med laminat, belegg og vegg-til-vegg-teppe. Veggene har overflater av trepanel, tapet og malt strie. I himlingen finnes det behandlet trepanel, malte flater og himlingsplater. Kjeller: Gulvene i kjelleren har malt betong. Veggene består også av malt betong, og himlingen har malte flater. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en plassbygd innredning med slette og lyse fronter. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin, komfyr og kjøleskap. Benkeplaten er av stål med integrert dobbel vask, samt respatex/fenolbelagte hardplater. Det er en integrert avtrekksvifte over komfyren som lufter ut via taket. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og behandlet himling med plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer en integrert servanttopp, dusjvegger/dusjhørne samt et veggmontert skap over servanten med speildør og belysning. Det er imidlertid ingen ventilasjon i våtrommet. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, tapetserte vegger og en malt himling. Rommet er utstyrt med en servant og et gulvstående toalett. Det er naturlig ventilasjon via ventil i veggen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrop består av fjell, stein og jord. Dette er synelig i krypkjeller og utvendig terreng. Drenering er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur. Byggegrop består av fjell og stein. Grunnmur består av betong med Siporex/Ytong på øvre del av mur, utvendig pusset og behandlet. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1964 og er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning er av stål og er fra 1964 og er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål og er luftet, synlig ved møne/luftelyrer og takfot der det er luftekroker bak takrenner. Undertaket består av bordtak med tettesjikt, sløyfer og lekter. Boligens takrenner, nedløp, forkantbordbeslag og pipehatt består av plastbelagt stål fra 2018. Beslag på vindusbrett av behandlet stål med ukjent alder (byggeår eller 1980) og plastbelagt stål fra 1994 ved tilbygg av stue. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med malt trepanel. Det er ikke registrert luftespalte bak kledningen. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er isolert mellom sperrene, og det er etablert lufting over isolasjonen synliog luftespalte/gesims for å sikre nødvendig ventilasjon av takkonstruksjonen. De fleste av vinduene er utført i tre med isolerglass fra 1980. Enkelte faste vinduer med blyglass fra 1980. Enkelte vinduer er utført i tre med tolags enkelglass og er fra byggeår. Montert markiser over soveromsvinduer og store vinduer i stue (det medfølger markiseduk til stort vindu stue som ikke er montert). Markiser er generelt slitt. Standard inngangsdør av malt treverk fra byggeår. Terrassedør av behandlet treverk med glassfelt i stue fra 1994. Terrassedør av behandlet treverk med glassfelt i kjøkkengang fra byggeår. Overbygget terrasse Overflate på gulv består av bruddskifer på betongdekke fra byggeår. Overflater på betongvegger består av fliser, mest sannsynlig fra 1994. Trapp inn til bolig er utført i standard smijern, med trinn og repos. Rekkverk er i smijern. Trapp til takoverbygget terrasse er av malt støpt betong med rekkverk av smijern. Innvendig 1.etasje: Overflater på gulv består av laminat, belegg og vegg til vegg tepper. På vegg består overflate av trepanel, tapet og malt strie. I himling ligger det behandlet trepanel, malte flater og himlingsplater. Overflater i tilbygg fra 1994. I boligen er det montert pent behandlede dører. Dør mellom entre og gang har glassfelter. I boligen ned til kjeller er det en smal og bratt tretrapp med rekkverk delvis på en side. Pipe/ildsted kontrolleres av det lokale feiervesen. Det foreligger branntilsyn uten avvik (11.03.2019) og sist feiing ble gjennomført 05.07.2011 uten merknader. Boligen har mursteinspipe, kamin i stue og sotluke/feieluke plassert i krypkjeller. Mellom kjeller og 1.etasje er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Kjeller: Overflate på gulv består av malt betong. På vegg består overflate av malt betong. I himling ligger det malt flate. Det er synlig fjell under trapp. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til krypkjellere er via luke i gulvet/entre og bod. Det er etablert ventiler i grunnmur, for lufting/ventilering av krypkjellere. Tekniske installasjoner Vannrør er i stål, kobber/kobber med plast og noe plast/rør i rør system. Varierende alder/kvalitet. Plast/rør i rør fra 2017. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Innvendig avløp er i hovedsak av soil fra byggeår, med avløp av plast fra baderom. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Ventil i enkelte rom og ventil i enkelte vinduer Det er fra kjøkken avtrekk. Det er montert inn en varmepumpe av merke Panasonic. Varmepumpen er fra 2021. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Oppvarming er av strøm og ved. Kamin i stue fra byggeår. Henger en dagtank i gang. I kjeller er det montert en Høiax varmtvannsbereder med ukjent alder. Denne er på 200L. Standard elektrisk anlegg fra 1964. Tilbygget 1994. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det er gjort en bemerkning på faktura fra utførende: "NB! Byggherre er opplyst om at fallet på taket er for lite i henhold til leggeanvisning på de nye takplatene" Vurdering: Taket har en beregnet takvinkel på ca. 13,5°, basert på snitttegning i målestokk 1:50 og oppgitt høydeforskjell mellom takfot og møne. Takvinkelen ligger over produsentens minimumskrav for DECRA (om det er det som er brukt) takplater, men i et område hvor utførelse og undertak har stor betydning for sikker avrenning. Normal forventet brukstid før omlegging av stålplater med plastbelegg er ca. 30–50 år. Regelmessig ettersyn, vedlikehold og rengjøring må påregnes. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på enkelte vindusbrettbeslag er passert. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis bak trepanelen store nok åpninger for skadedyr / mus å ta seg inn. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig omramming av vinduer er ført ned til beslag og trekker fukt. Det er påvist noen glassruter som er punktert. Vinduer har passert halvparten av forventet levebrukstid. Normal forventet brukstid før utskifting av trevinduer er ca. 20–60 år. Normal forventet tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er ca. 2–8 år. Utvendig dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve -brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 9 mm høydeforskjell i stue, tilbygget del. -Det ble målt totalt 2 mm høydeforskjell i spisestue. -Det ble målt totalt 18 mm høydeforskjell i soverom mot SØ. -Det ble målt totalt 13 mm høydeforskjell i hovedsoverom. -Det ble målt totalt 19 mm høydeforskjell i kjøkkengang. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i målte høydeforskjeller som overstiger NS 3600 sine anbefalte toleranser. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå i vegger. Maling på gulv slipper. På vegger er det saltutslag og malingen bobler/slipper. Krypkjeller Det er synlig saltutslag på vegger. Det er registrert åpen isopor i stubbeloft. Innvendige trapper Det er påvist at enkelte trinn er løse. Vannledninger Stålrør og kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Avløpsrør Rørene har passert forventet nedre teknisk levetid. Det er ikke observert lekkasje eller akutt funksjonssvikt på befaringstidspunktet, men alderen tilsier økt risiko for korrosjon og framtidig svikt. Ventilasjon Enkelte rom har tegn på kondens innvendig vinduskarm, noe som er tegn på ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kjeller har saltutslag, maling som flasser og forhøyet fuktverdi. Det er registrert i krypkjeller saltutslag/misfarging på murflater, forenlig med fuktpåvirkning over tid. Begrenset ventilasjon gir redusert luftutskiftning. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er registrert svarte misfarginger under toalett, vurdert som muggsopp/smuss relatert til fukt og begrenset ventilasjon. Ingen tegn til aktiv lekkasje observert. Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Monteringen av baderomsplatene avviker fra produsentenes monteringsanvisninger ved at overgang vegg–gulv og rørgjennomføringer ikke er dokumentert utført med systemtilpassede profiler og mansjetter, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning bak platene over tid. Mindre overflateavvik kan forekomme og som er normalt ved vanlig bruk. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke dokumentert høyde på eventuell membran ved terskel. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2 Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss i integrert servanttopp. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra byggeår (62 år) og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken idag. Kjøkken - Avtrekk Ventilator og motor har passert 20 år. Fungerer men kan påregnes oppgradert. TG 3: Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år (2014). Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.03.2019 og sist utførte feiing var den 05.07.2011. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 353 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Midtnett AS opplyser at det elektriske anlegget ikke har blitt kontrollert de siste 15 år, og megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler. Det anbefales en ny kontroll av anlegget. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 48, bnr. 85, som er en privat vei. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering: 1994 - Utvidelse av stue, tilnærmet 20 m² 2017 - Nytt baderom 2018 - Komplett nytt yttertak 2019 - 4 stk nye luftelyrer på tak

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 07.07.2009 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak, årsmiddelverdi 55 Bq/m3 i stue og 63 Bq/m2 soverom.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 852