Persbråtan 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. - Årsresultat for 2024: overskudd på kr 466 110 - Årsresultat for 2023: underskudd på kr 244 317 - Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 823 500 - Selskapets egenkapital per 31.12.2024: kr 4 023 437 - Selskapets disponible midler per 31.12.2024: kr 1 339 995 Generalforsamlingen vedtok 12. mai 2025 å innføre en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Styret vil inngå nødvendige avtaler for å gjennomføre dette. Et planlagt lån på kr 8 500 000 til utbedring av vinduer og balkongdører skal også være et IN-lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten forhåndsgodkjenning fra styret. Styret kan gi samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Kun aksjeeiere kan søke. Det er båndtvang for hunder på selskapets eiendom. Hunder klassifisert som kamphunder er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Aksjeeiere oppfordres til å delta i dugnader. Det er en plikt å være til stede eller gi tilgang til boligen ved 5-årlig kontroll av røykvarslere og brannslukningsapparater. Som del av vedlikeholdsplikten skal aksjeeieren også vende brannslukningsapparatet opp/ned minimum 1–2 ganger i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent påhviler kjøper, som ikke har rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Blir kjøper ikke godkjent, må kjøper besørge videresalg. OBOS Eiendomsforvaltning AS har fullmakt til å godkjenne kjøpere på vegne av styret. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 542 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Alt-i-box), betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 736 - Baderom: kr 507 - Alt-i-box: kr 299 Det er vedtatt å ta opp et nytt lån på kr 8 500 000 til utbedring av vinduer og balkongdører. Det er ikke spesifisert når lånet vil bli tatt opp eller når dette vil påvirke felleskostnadene. Ettersom selskapet har lån med flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 243 373,68
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Boligselskapet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366773 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 12 843 852 Andel av saldo: kr 87 907,23 Innfrielsesdato: 30.03.2058 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,40 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208284266 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 27 503 239 Andel av saldo: kr 155 466,45 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,40 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Generalforsamlingen vedtok 12. mai 2025 å innføre en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret vil inngå nødvendige avtaler for å gjennomføre dette. Et nytt lån på kr 8 500 000 til utbedring av vinduer og balkongdører er også vedtatt å være et IN-lån.

Forsikringspolise

7118224

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er forbeholdt beboere på regulerte oppstillingsplasser. Det kreves synlig og gyldig oblat, og kun ett oblat utstedes per bolig. Lading av elbil er tillatt for beboere etter godkjent ladeavtale med Charge 365 og styret.

Eiendom

Tomteareal er 35 937 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som tilhører Husebygrenda borettslag. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, benker og interne stikkveier frem til inngangspartiene.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer bod i kjeller på 6.7 m² og bod på loft med gulvareal på 7 m². Felles sykkelrom i kjeller.

Standard

Entré: Entréen er nymalt i 2026 og gir et godt første inntrykk. Rommet har dørcalling-anlegg og en solid inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Herfra er det direkte tilgang til bad, kjøkken og stue. Stue: Stuen har en god størrelse som gir plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen ble oppmalt i 2023, og gulvet er belagt med parkett. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet er et eget, funksjonelt rom med innredning fra 2016, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benken er det flislagt. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp fra 2019, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Overflatene ble malt i 2026. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er tilgjengelig fra stuen, mens det andre soverommet, som også egner seg godt som gjesterom eller kontor, har adkomst fra kjøkkenet. Dette rommet har en praktisk, plassbygd garderobe fra 2025. Begge rommene ble malt i 2023. Bad (TG2): Badet ble renovert i regi av aksjelaget i 2008, og det foreligger ferdigattest på arbeidet. I 2023 ble gulvet oppgradert med microsement. Veggene er flislagte. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett, servantinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Vinduet gir naturlig lys, og varmekabler i gulvet gir lun varme til rommet. Overflater (TG2): Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Glatt malt utførelse og panel. Himling: Glatt malt utførelse. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 6.7 m² og en bod på loftet med en gulvflate på 7 m². I tillegg er det en plassbygde garderobeløsninger på begge soverom samt i mellomgangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. String-hyllen i stuen medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning (TG2): Bygningen er oppført i 1964 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur/betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Etasjeskillere er av betong/elementer fra byggeår 1964. Leiligheten er beliggende i første etasje, og forhold i underliggende kjeller kan ha innvirkning på boligen. Takkonstruksjonen er i treverk med ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2025. Nye vinduer installert januar 2026 av DSV entreprenør. Dokumentasjon på vinduene er ikke forelagt da arbeidene i borettslaget fortsatt er pågående. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig har bygningen trapper av betong. Det er installert dørcalling-anlegg. VVS-installasjoner (TG2): Badet ble renovert i 2008. Vannledninger bestående av plastrør, kobberrør og utenpåliggende forkrommede rør fra 2008. Intern stoppeventil er plassert i kjøkkenskap. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast fra 2008. Varmtvannstank på 120 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenskap. Ventilasjon: Ventilasjon på bad skjer gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter og tilluftsløsning gjennom spalteventil på vindu. Leilighetens generelle tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer og veggventil. Tekniske detaljer (TG2): Vannbåren varme til radiator plassert i stue, kjøkken og på begge soverom fra felles anlegg. Det er installert dørcalling-anlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang. Forbruksmåler er plassert i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Fungerende varmekabler på badet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Uvisst. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ikke utført elektriske arbeider i vårt eie. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, samsvarserklæring foreligger for el-arbeider på bad. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Tidligere eier oppga at det ble gjennomført kontroll av anlegget av Røa Elektriske høst 2019. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei, aldri forekommet i vårt eie. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Overflater | Det er påvist stedvis knirk i gulv. Stedvis knirk i gulv har i hovedsak estetisk og lydmessig betydning, men kan øke ved videre bevegelse. Skifte av gulv vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen er uegnet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold og bør følges opp med jevnlig kontroll. Vindu plassert i dusjsonen er særlig utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet bør følges opp, og det bør vurderes bruk av fuktbestandig vindu eller tilpasset beskyttelse. - Bad - Overflater gulv | Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Dette medfører økt risiko for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er stedvis slitasje på fronter, hvor belegg løsner fra underlag. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning, og det anbefales å vurdere utbedring ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Dette må avklares med styret i borettslag/sameie. Kullfiltervifte tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning fra varmtvannstank kan føre til vannskader ved lekkasje eller overløp. Det bør etableres tilfredsstillende avløp eller lekkasjesikring. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for driftsfeil på anlegget. Anlegget bør følges opp med jevnlig service og kontroll av autorisert fagperson. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger er igangsatt i november, dette utføres i regi av aksjelaget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken og på begge soverom fra felles anlegg. Det er fungerende varmekabler på badet. Oppvarmingssystem registrert i energiattest er direkte elektrisk og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 38 577
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Boligselskapet faktureres for dette samlet og kostnaden fordeles på eierne via felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nymalt kjøkken og entré 2025: - Plassbygd garderobe på gjesterom 2023: - Malt stue, gjesterom og soverom - Microsement på bad, samt nytt servantskap og dusjhjørne 2019: - Kontroll av elektrisk anlegg utført av Røa Elektriske - Ny platetopp på kjøkken - Nytt servantskap og dusjhjørne 2016: - Ny kjøkkeninnredning 2007: - Ny varmtvannstank installert Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Nye vinduer installert 2025: - Utbedring av vannlekkasje fra to takpiper 2024: - Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater i alle 153 boliger, utført av FireSafe - Utbedring av vegger/tak på garasje - Håndtering og fjerning av mulig asbestfunn i skogen bak garasjen - Utbedring av fukt i yttervegger i fyrrom, inkludert tetting av vegger og utskifting av utvendige rør - Installert brannvarslere i fellesarealer i underetasjen - Håndtering av 6 vannlekkasjer grunnet gamle varmtvannsberedere - Håndtering av 3 tilløp til kloakklekkasjer - Utskifting og reparasjon av radiatorer - Utbedring av fukt i boder/kjeller, utført av Fuktstopp 2008: - Bad modernisert i regi av aksjelaget, utført av Brødrene Bastiansen AS. Ferdigattest foreligger. - Nye vannledninger og avløpsrør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger i leiligheten, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er igangsatt i november i regi av aksjelaget. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.