Strandgata 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasje.

Eiendom

Tomteareal er 434 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 434 kvm. Gode lys- og solforhold. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og prydbusker og deler av tomten er gjerdet inn. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: - vindfang, gang, stue/kjøkken og vaskerom/wc. 2. etasje: - gang, bod, 2 soverom, garderobe og bad. I tillegg består eiendommen av: - terrasse på ca 16 kvm i utenfor stue. - utebod på ca 3 kvm rett utenfor inngang. - garasjeplass på ca 22 kvm i felles bygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1989, med et totalt bruksareal på ca 86 m² fordelt over to etasjer. I tillegg består eiendommen garasje på ca 22 kvm i felles bygg. Bygget har en normal standard ut fra alder og konstruksjon, men bærer preg av manglende vedlikehold, og renoveringskostnader må påregnes. - Entré Du kommer inn i et vindfang i første etasje som leder videre inn i boligen. Herfra er det adkomst til vaskerom/wc og stue/kjøkken. En lakkert tretrapp fører opp til andre etasje. - Stue/kjøkken I første etasje finner du en romslig og åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen panelte vegger og tregulv. det er registrert noe slitasje på gulvet som har fått TG2. En koselig vedovn tilknyttet elementpipe sørger for oppvarming, men ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som har fått TG2. Kjøkkenet har en klassisk trefarget og funksjonell innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert TG3 for overflater og innredning på kjøkkenet, da innredningen og kummen er slitt. På grunn av alder og slitasje bør det påregnes kostnader til oppgradering. - Terrasse Fra stuen er det utgang til en terrasse på 16 m². Terrassen er og oppført i impregnert/behandlet treverk. Det er registrert avvik som gir grunnlag for TG3. Dette skyldes fukt-/råteskader i konstruksjonen, at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På grunn av elde, slitasje og råte bør terrassen og rekkverket renoveres. - Soverom I andre etasje er det to soverom, hver med et gulvareal på ca 12,6 m². Rommene har malte veggflater hvorav ett med tapet, belegg på gulv og himling med trepanel. Oppvarming skjer med panelovner. Det er registrert TG3 på ett av soverommene på grunn av muggsopp på veggen. En grundig undersøkelse og utbedring av muggsoppen anbefales for å unngå helserisiko og videre skade på bygningsmaterialer. - Vaskerom/WC Vaskerom/wc i første etasje har vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Oppvarming skjer med panelovn. Det er registrert TG2 for gulvoverflaten da høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk. Gulvet bør utbedres med lekkasjestopper og fuktsikring ved terskelen for å hindre at vann renner ut i gangen. For sluk, membran og tettesjikt er det TG2, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sanitærutstyr og innredning har TG2 på grunn av elde og slitasje, og vedlikehold bør utføres etter behov. Ventilasjonen har også TG2, da våtrommet mangler tilluftsventilering, og dette bør etableres for å unngå dårlig luftkvalitet og fuktskader. Tilliggende konstruksjoner har TG2 på grunn av ukjente årsaker til fuktmerker, misfarging og svertesopp rundt vannrørene, og konstruksjonen bør kontrolleres over tid. - Bad Badet i 2. etasje er funksjonelt innredet med en lys, romslig innredning, badekar med dusj og gulvmontert toalett. Veggene har baderomsplater, det er panel i taket og vinylbelegg på gulv. En elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon, og oppvarming skjer via panelovn. Det er registrert TG3 for overflater på vegger og himling, med tegn til fuktskader nederst på våtromsplater, synlig svertesopp i panelen i himlingen og forhøyede fuktverdier. Badet står foran en full oppgradering, og en grundig kontroll av overflater og underliggende konstruksjoner anbefales for å avdekke omfanget av fuktskader. Videre er det TG3 for sluk, membran og tettesjikt, da både membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er forhøyede fuktmerker og svelling i platekledningen ved dusjsonen. Badet bør renoveres for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader. For sanitærutstyr og innredning er det også TG3, da badekaret er slitt, og det er opplyst at det kan komme vann ut på gulvet ved toalettet. Dosetet er ødelagt. Gulvoverflaten har TG2 da høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk. Utbedring av fallforholdet bør vurderes. Ventilasjonen har TG2, da våtrommet mangler tilluftsventilering, og viften lager en skrapelyd. Tilluft bør etableres, og viften bør få service eller byttes ut. - Bod I andre etasje er det en bod som ikke er måleverdig på grunn av skråhimling og lav takhøyde. I første etasje er det en utebod på 3 m² som ligger praktisk til ved inngangen til boligen. Det er registrert misfarging på veggen i uteboden/teknisk rom som bør følges opp over tid for å unngå potensielle skader eller fuktrelaterte problemer. - Parkering Det medfølger i tillegg en garasjeplass på 22 m² i et felles garasjeanlegg fra 1989. Garasjen har innlagt strøm. - Uteområdet I tillegg til terrassen byr eiendommen på en flat og lettstelt hage. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulvoverflater: tregulv, belegg. Vegger: tapet, trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank er på ca 200 liter, produsert i 2017. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern er 42 A. - Branntekniske forhold: Brannvarsler og brannslukningsapparat er registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE HALVPART AV TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1989 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i plast. Bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak bygget opp som sperretak med skråhimling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datostempling fra byggeår og ett vindu fra 2023. Ikke registrert datostempling på nyere vinduer. Bygningen har hovedytterdør og boder i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrassen og trappen er oppført i impregnert/behandlet treverk. Punktfundamentering. Oppmålt til ca 16 kvm. Tretrapp. BYGGEMÅTE GARASJE I FELLES BYGG - BYGGEÅR 1989 Fundamentering: Ringmur og støpt plate. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med utvendig kledning. Takkonstruksjon: Saltak bygget opp med takstoler. Taktekking av betongstein. Innlagt strøm.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT;   TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK   UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Synlige rennemerker rundt pipegjennomføringen indikerer utett overgang i forbindelse med pipen og beslag rundt pipen. Fuktmerker innvendig kan indikere en annen utetthet utvendig. Det er registrert råte i vindskibord. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av taket for å avdekke omfanget av skader og vurdere om lokal utbedring er tilstrekkelig, eller om taktekkingen må byttes. Vindskibord med råte må skiftes ut. Utbedring av taktekking og kontroll av lufting og årsak til fukt i takkonstruksjonen bør utføres for å unngå videre råteskader og fuktskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Synlig råte i vindskibord pga utetthet i takrenne. >Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes for å hindre videre lekkasjer og fuktskader, samt for å unngå ytterligere råte i vindskibord og omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert svertesopp på kledningen. Synlig råte i kledningen i forbindelse med ventilen til badet og soverommene i 2. etasje. >Konsekvens/tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fasaden bør vaskes og vedlikehold utføres for å fjerne svertesopp og forhindre videre forringelse. Råteskader ved ventilene i 2. etasje må utbedres, og det bør gjennomføres en grundig kontroll for å avdekke eventuelle underliggende skader, for å unngå ytterligere råteutvikling og svekkelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble opplyst at det er fukt i takkonstruksjonen. Synlig misfarging og rennemerker på panelene i himlingen og nedover kneveggen i 2. etasje. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Andre tiltak: Anbefaler en nærmere kontroll. Vanskelig å vite årsak og omfanget uten en nærmere kontroll og åpning av konstruksjonen er utført. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Merkbar slitasje på terrassegulv og rekkverk. Det er påvist noe råte. Det er registrert manglende vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. På grunn av elde, slitasje og råte bør terrassen og rekkverket renoveres for å unngå ytterligere forringelse, økt risiko for råteskader og redusert sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Slitt enkel trapp. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres for å utbedre avviket, for å redusere risikoen for fallskader. Kostnadsestimat: Under 10 000. INNVENDIG - Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Registrert muggsopp på et soverom i 2. etasje. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales en grundig undersøkelse og utbedring av muggsopp på soverommet for å unngå helserisiko og videre skade på bygningsmaterialer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. VÅTROM - 2. etasje>Bad>Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Synlig svertesopp i panelen i himlingen. Også registrert fuktmerker på panelen, samme er registrert på naborommene. Synlig misfarging og svelling på nedkanten på platene. Registrert forhøyde fuktverdier nederst på baderomsplatene. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av overflater og underliggende konstruksjoner for å avdekke omfanget av fuktskader, samt rengjøre og eventuelt utbedre skadede områder for å hindre videre utvikling av sopp og råte. Dette bør gjøres for å unngå forverring av skadene og redusert inneklimakvalitet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - 2. etasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Eldre og slitt bad. Forhøyede fuktmerker og svelling i platekledningen på veggen i forbindelse med dusjsonen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sintef Byggforsk anbefaler oppussing av våtrom etter 20–30 år. På grunn av slitte veggplater, fuktmerker og fuktutslag, samt at både membran og sluk har overskredet forventet brukstid, bør badet renoveres for å unngå risiko for lekkasjer og omfattende fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - 2. etasje>Bad>Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Badekaret er noe slitt. Leietaker har opplyst at det kan komme vann ut på gulvet i forbindelse med toalettet. Dosetet er ødelagt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales at en rørlegger kontrollerer toalettet for å avdekke årsaken til vannlekkasje, for å unngå fuktskader. Kostnadsestimatet er satt pga dette. Slitasje og skader på innredning og badekar bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre videre forringelse. Defekt dosete bør skiftes for å opprettholde brukervennlighet. Kostnadsestimat: Under 10 000. KJØKKEN - 1. etasje>Stue/kjøkken>Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen og kummen er slitt. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. På grunn av alder og slitasje bør kjøkkeninnredning og kum oppgraderes eller byttes ut for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjonalitet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 42 A. Elektrisk oppvarming: Panelovner. Pga manglende info om boligen og anlegget og pga manglende samsvarserklæring, så anbefales det el-kontroll av elektriker/el-takstmann. Det bemerkes at undertegnede ikke er el-fagmann. Kabelhull må tettes >Generell kommentar: Undertegnede er ikke el-fagmann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet med mye svertesopp lot seg ikke åpne. Slitte vinduer utvendig. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Overflatene bør rengjøres, og utforingen bør byttes på det aktuelle vinduet. Vinduet med mye svertesopp må kontrolleres nærmere og eventuelt byttes for å unngå videre fuktskader og soppvekst. Det er viktig å sikre god ventilering og kontrollere veggen før nye utforinger monteres, for å hindre at underliggende fuktproblemer eller utettheter fører til ytterligere skader. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Boddøren tar i terskelen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må tettes rundt døren for å hindre kald trekk og varmetap. Utetthet kan føre til redusert komfort og økte oppvarmingskostnader.  - Dører - 2 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Slarkete vrider. Synlig svertesopp og misfarging rundt glasset. Slitte dører. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Vedlikehold bør utføres, og på grunn av alder bør utskifting vurderes i nær fremtid for å unngå ytterligere forringelse og risiko for fuktskader. INNVENDIG - Overflater Mye svertesopp på veggen på et soverom i 2. etasje. Noe slitasje på gulvet i stuen i 1. etasje. Misfarging på veggen i utebod/teknisk rom. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater med svertesopp må vaskes og eventuelt byttes ut, og det anbefales en nærmere kontroll for å unngå videre spredning og helserisiko. Noe vedlikehold av gulvet i stuen må påregnes for å forhindre ytterligere slitasje. Misfargingen på veggen i utebod/teknisk rom bør vaskes bort og følges opp over tid for å unngå potensiell skade eller fuktrelaterte problemer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert knirk i gulvet. Ved fuktsøk i kryprommet ble det registrert litt forhøyede verdier i treverket, men ingen misfarging. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å redusere støy og forbedre komforten. Forhøyede fuktverdier i treverket bør følges opp for å unngå risiko for fremtidige fuktskader, som råte eller mugg. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da langvarig eksponering for radon kan medføre økt risiko for lungekreft. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å hindre brannfare ved eventuell glødesmitte. - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Ikke vurdert rommet under uteboden/teknisk rom på grunn av trang passasje forbi avløpsrør. Ved fuktsøk i kryprommet ble det registrert noe forhøyede verdier i treverket, men ingen misfarging ble observert. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør monteres fuktsperre, for eksempel Glava vintermatter som fungerer både som isolasjon og fuktsperre, for å redusere risikoen for fuktskader i treverket. Kryprommet under uteboden/teknisk rom bør inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallskader. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tiltak bør iverksettes på enkelte dører for å sikre funksjonalitet og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. VÅTROM - 1. etasje>Vaskerom/wc>Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Gulvet bør utbedres med lekkasjestopper og fuktsikring ved terskelen for å hindre at vann ved en eventuell lekkasje renner ut i gangen, da manglende fall og lav høydeforskjell øker risikoen for vannskader utenfor rommet. - 1. etasje>Vaskerom/wc>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sintef Byggforsk anbefaler å pusse opp våtrommet etter 20–30 år. Når badet er såpass gammelt, lønner det seg å være føre var for å unngå store skader. Eldre våtrom er ikke tilpasset dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl, og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader dersom tiltak ikke gjennomføres. - 1. etasje>Vaskerom/wc>Sanitærutstyr og innredning Noe elde og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vedlikehold bør utføres etter behov for å utbedre elde og slitasje, for å unngå ytterligere forringelse eller funksjonssvikt. - 1. etasje>Vaskerom/wc>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren, for å unngå risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. - 1. etasje>Vaskerom/wc>Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ukjent hva som har forårsaket fuktmerkene, misfargingen og svertesoppen, men disse er observert rundt vannrørene i det indre området. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konstruksjonen bør kontrolleres over tid for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader, da fuktmerker, misfarging og svertesopp kan indikere risiko for skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelene. - 2. etasje>Bad>Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Utbedring av fallforholdet til sluk bør vurderes for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannansamling og fuktskader. - 2. etasje>Bad>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Viften lager en skrapelyd. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Viften bør få service eller byttes ut for å unngå ytterligere slitasje og redusert ventilasjonseffekt, slik at man unngår dårlig luftkvalitet og potensiell skade på viftemotoren. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Irring bør kontrolleres av fagperson eller rørlegger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Irring bør kontrolleres av fagperson eller rørlegger, og nødvendige tiltak bør utføres for å unngå lekkasjer eller vannskader. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales en nærmere vurdering av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å unngå risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner. - Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Det er observert kondens og misfarging på flere vinduer. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør sørges for tilstrekkelig utlufting og ventilasjon i boligen for å redusere kondens og misfarging på vinduene, da dette over tid kan føre til fuktskader og forringelse av vindusmaterialene. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er sluk i rommet, men det er tregulv, så vannet renner ikke direkte til sluket. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken, samt sørges for korrekt el-tilkobling etter gjeldende forskrift, for å redusere risiko for vannskader og brannfare. TOMTEFORHOLD - Drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas en ny vurdering av dreneringen når tomten er snøfri, for å unngå risiko for fuktinntrengning i grunnmuren. - Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontakt kommunen for mer informasjon om flomfare, slik at nødvendige tiltak kan vurderes for å unngå skader ved eventuell flom. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette bør gjøres for å unngå lekkasjer, driftsproblemer eller kostbare reparasjoner i fremtiden. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn. Bad- og vaskerom har panelovn som varmekilde.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Prognose for kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er ca kr 20.470.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20.470.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 470
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen opplyser at det ikke er funnet informasjon om eiendomsskatt på denne eiendommen. Kommunen opplyser at eiendomsskatten blir ca kr 5000. Det vil bli beregnet eiendomsskatt på boligen etter at salget eiendommen er gjennomført.