Brennhaugvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

93757265

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 801 m² på eiet tomt.

Romslig, flat og lett skrånende eiet tomt på ca 1 800 kvm. Eiendommen ligger mellom Brennhaugvegen og Gudbrandsdalsvegen, og er vendt mot nordøst. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da deler av tomten står med "lite nøyaktige" grenser i kart. Enkelte deler av tomten er også definert med "middels - høy nøyaktighet". Informasjon er mottatt i fra Dovre kommune. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, og at dette kan avvike ved senere oppmåling. Det gjøres videre oppmerksom på at deler av hovedbygning og deler av uthusene står utenfor den angitte tomtegrensen. Det ene uthuset står også utenfor angitt tomtegrense, hvor det i vedlagte kart i salgsoppgaven er definert med "middels - høy nøyaktighet". Det foreligger ingen skriftlig avtale e.l. på dette. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser med kommunen, og at dette blir avklart før eierskifte. Kjøper overtar risiko og konsekvens knyttet til ovennevnte. Tomten har romslige grøntarealer og enkelte spredte prydbusker og trær. Eiendommen har flaggstang og er gjerdet inn, og har en hyggelig adkomst med portstolper. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1930

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, og bad- og vaskerom. I tillegg består eiendommen av: -uinnredet loft på ca 32 kvm. -kryperom/blindkjeller. -uthus på ca 20 kvm. -uthus på ca 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Det er ukjent når boligen ble oppført, men eiendommen er registrert i matrikkelen rundt 1930. Det foreligger godkjente bygningstegninger på ombygging av boligen som er datert 17.12.1973. Boligen går over ett plan med loft og blindkjeller, og har et totalt bruksareal på ca 104 kvm. I tillegg består boligen av et uthus på ca 20 kvm og et uthus på ca 5 kvm. Bygningen er normalt vedlikeholdt og har normal standard ut fra alder og konstruksjon, men det er registrert noe etterslep på vedlikehold av enkelte overflater. På bakgrunn av slitasje og forventet bruks- og levetid har enkelte bygningsdeler fått TG2. Det er også registrert avvik som gir grunnlag for TG3. Boligen er å betrakte som et oppussingsobjekt, og ny eier må påregne kostnader til oppgraderinger og generelt vedlikehold. -Adkomst/gang Eiendommen har enkel, flat adkomst og boligen har trappeadkomst. - Stue Boligen har en møbleringsvennlig stue med lysmalte vegger og godt med lysinnslipp. Fra hovedstua er det dør videre inn til stue nr 2 og kjøkken. Stue nr 2 er plassert rett utenfor kjøkkenet - godt egnet for en romslig spiseplass. - Kjøkken Kjøkkenet har eldre standard og er enkelt innredet. Innredningen har en del av eldre dato og en del som er litt nyere, og er av tre og finer. Benkeplaten av laminat med nedfelt stålkum. Det er oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. TG2 gis ut fra alder og slitasje. Avtrekk er gitt TG3. - Soverom Boligen har totalt tre soverom. To av rommene er innredet med dobbeltseng, og ett er innredet med enkeltseng. - Bad/vaskerom Bad og vaskerom har malte veggplater og belegg på gulv. Det er adkomst til vaskerommet fra badet. Badet er enkelt innredet med servant, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett og varmes opp med stråleovn. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. TG3 gis med bakgrunn i alder og levetid. Renovering må påregnes i nær fremtid. - Uthus Eiendommen består i tillegg av to uthus. Bygningene har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold. - Uteområde Uteområdet byr på en romslig tomt på ca 1800 kvm med grøntarealer og god boltreplass for både to- og firbeinte. - Parkering Parkering på egen tomt. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, laminat, belegg, teppe. Vegger: malte plater. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber og plast. -Avløpsrør av plast. Kan ikke utelukkes at det også er noe soilrør på anlegget. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra Høiax på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med skrusikringer. Åpent, eldre anlegg. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR UKJENT Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. manglende adkomst (ikke stige). Eldre metall takrenner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med plassbygd sperrekonstruksjon i tre. Loft er isolert med sagflis. 2-lag isolerglass fra 1960/70/90-tall. I stue er det vinduer med fast karm. I bod/teknisk så er det kobla glass. Bygningen har lakket tredør med 1-lag glass, dør av eldre dato. Betongtrapp hovedinngang. BYGGEMÅTE UTHUS 1 - BYGGEÅR UKJENT Punkt av stein på grunnen. Bindingsverk (uisolert) med panelkledning (slitt). Saltak med sperrer i tre. Tekket med blikkplater. Labankdør. Bygning mangler snøfangere og takrenner (anbefaler dette montert). BYGGEMÅTE UTHUS 2 - BYGGEÅR UKJENT Lite eldre uthus med bindingsverk og kledning, ukjent fundament. Pulttak med sperre i tre tekket med papp el.l. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert noen løse steiner. Det er fra loftsluke registrert at det mangler papp el.l. (fuktsikring) mellom skifer og taktro/undertak, fare for fukt i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løse steiner må festes da det er fare for skade på folk/dyr hvis de faller ned. Ved utskifting av taktekking som er nært forestående anbefales det legge anbefalt undertak med tanke på fuktsikring. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er takstige men det mangler mellom pipene. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Det kan også være fornuftig å montere snøfangere på oversiden av takvinduer og andre konstruksjoner som kan skades av store snømengder. Snøfangerne monteres vanligvis nederst på taket. Er avstanden fra mønet til nedre kant av taket mer enn 6 meter må du ha flere rader med snøfangere. Det er for å fordele belastningen på snøfangerne hvis takflaten er stor. - Veggkonstruksjon Aldringsslit, utbedring av overflater må påregnes. Det er manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon ved hjørner. Hakkespetthull registrert. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler lokal utbedring. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inpisert fra loftsluke pga manglende adkomst. Evt. svekkelser/synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon er vanskelig å bedømme fra her, dette anbefales undersøkt nærmere før eierskifte. Mangler ventiler i gavlvegger. Registrert muslort. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra loftsluke utvednig på vegg. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget fra her men dett kan ikke sies med sikkerhet før man får undersøkt hele loftet. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Anbefaler tiltak mot mus/skadedyr, ukjent omfang. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje, halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Noen vinduer er utette mot karm. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Fungerer ellers med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dør kan måtte påregnes. - Andre utvendige forhold Synlig aldringsslitasje samt at skur har noe skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk men vedlikehold må kunne påregnes. INNVENDIG - Overflater Noe overflatslitte gulv. Det ble regsitrert svikt i gulvkonstruksjon på soverom som ligger inntil stue (hjørne mot nord-vest). Laminat er svulmet i skjøter (antar etter vask). Knirk er registrert på flere gulv. Fuktmerker i himlingsplater i spisestue og kjøkken, ukjent årsak, anbefaler nærmere undersøkelser med tanke på utettheter fra tak. Gjør oppmerksom på at dette kan skyldes manglende fuktsikring på tak. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må undersøkes nærmere med tanke på svikt i gulv, fare for ytterligere skader under. Fungerer ellers med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik: 15-27 mm på soverom og i stue. I tillegg ble det registrert svikt ved tråkk i soverom mot nord. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller/blindkjeller ikke er inspisert pga manglende adkomst og at det derfor er usikkerhet på tilstand bjelkelag/undergulv. Dette er en risikokonstruksjon det er lett for å oppstå sopp og råteskader. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er registrert symptomer på funksjonssvikt som anbefales kontrollert nærmere, fare for skader. Bjelkelag ikke kontrollert pga manglende adkomst, gjør oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader. Det anses som normalt med noe skjevheter i eldre trekonstruksjoner. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder. Dør til soverom ved stuen subber i gulvet, dør må justeres. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. KJØKKEN - Overflater og innredning TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i bod/teknisk samt på noen av soverommene. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Det lekker vann fra berederen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Varmtvannsbrederen må kontrolleres nærmere av fagmann. Utskifting kan måtte påregnes. Utbedring må påregnes. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. TOMTEFORHOLD - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Topp mur heller dels innover og leder vann inn mot vegg og krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Anbefaler lokal utbedring av bygningsdelen. Anbefaler at det gjøres utbedring av topp ringmur slik at regnvann ikke ledes inn mot bygning. Det anbefales at ringmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser med tanke på om det er behov for utbedringer. En av årsakene til setning/telehiv kan også være manglende bortledning av takvann fra takrenner/nedløp. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. For mer informasjon ang. potensielt rasfare kontakt Dovre kommune. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløpsledninger. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand, ut i fra alder vil dette anbefales før eierskifte. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad/Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har noe gjenværende levetid ved forsiktig bruk, renovering må kunne påregnes i nær fremtid men det er vanskelig å si noe om når. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. KJØKKEN - Avtrekk Ventilatorkanal ser ut som blitt til fuglereir eller musebol, rør er fullt av gress, flis o.l. samt at det er masse hull i kanalrøret. Det antas at dette røret ligger over himlingen og kommer ut på vegg. Åpning yttervegg utenfor kjøkken oten rist eller annen type tetting for skadedyr. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilator og rør må skiftes og så må det gjøres tiltak mot skadedyr. Kostnadsestimat: Under 10 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Lite ventiler på ringmur tyder på manglende ventilering. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller/blindkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert symptomer på funksjonssvikt i bjelkelag som anbefales kontrollert nærmere, fare for skader med ukjent omfang. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med skrusikringer, åpent eldre anlegg, alder ukjent men anlegget er av dels eldre dato. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. TOMTEFORHOLD - Oljetank Det er fyrt med olje/parafin, ingen opplysninger om det ligger nedgrad oljetank på eiendommen. Det er dagtank og parafinovn inne i boligen. Det gjøres oppmerksom på at Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 01.01.2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje, det anbefales at tanker som har passert sin forventede levetid fjernes. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 24.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen antas å ha to elementpiper med ukjent alder. Kommunen opplyser at det ikke finnes informasjon om dette i kommunens arkiv. Det er installert parafinovn med dagtank i stue. Det opplyses om at det er fyrt med olje/parafin, men det foreligger ingen opplysninger om det ligger oljetank nedgravd på eiendommen. Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 01.01.2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er du ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Det anbefales at tanker som har passert sin forventede levetid fjernes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann (og avløp) har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til opplysninger gitt av kommunen 02.09.2025 har eiendommen privat avløpsanlegg/septiktank. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen (eierskap er overdratt i forbindelse med arv), og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at deler av hovedbygning og deler av uthusene står utenfor den angitte tomtegrensen. Se punkt "beskrivelse av tomt" for mer informasjon. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser med kommunen, og at dette blir avklart før eierskifte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 15.915.-. I dette beløpet inngår: - Slamtømming og vann, renovasjon og feiing med ca kr 15.336.- - Eiendomsskatt med ca kr 582.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 918
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 582.-.