Evensmotrøa 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 176 297,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 22 703 553,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -93 171,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 28 113,- - Budsjettert årsresultat for 2027: overskudd på kr 30 332,- Generalforsamlingen 27. mai 2026 vedtok fullmakt til styret om opptak av boliglån på inntil kr 1 000 000,- til vedlikeholdsarbeider (takskifte, vinduer, dører og maling). Styret vil sammen med regnskapsfører vurdere eventuelle budsjettkonsekvenser for felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å eie husdyr i borettslaget under følgende forutsetninger: - Alle anskaffelser skal registreres umiddelbart på eget skjema og sendes dyreutvalget. - Eier skal påse at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. - Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre. - Hund: Det er båndtvang hele året på borettslagets område. All avføring skal fjernes, og man bør unngå at hunden urinerer på andres gjerder og portstolper. - Katt: Det er ikke tillatt å la katten ferdes fritt ute før den er kastrert, ID-merket med mikrochip og vaksinert. - Ved alvorlige og gjentatte brudd på reglene kan borettslaget kreve dyret fjernet. - Dyrehold må utøves i samsvar med lover, forskrifter og politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ingen fast vaktmesterordning, og andelseierne forventes å delta i dugnader samt vedlikehold på fellesarealer som plenklipping, snømåking og strøing etter behov. Andelseier har ansvar for å holde utearealet ved egen boenhet i orden, samt for utvendig beising og maling av bolig, bod og gjerder etter pålegg fra borettslaget (borettslaget holder maling og utstyr). Andelseier plikter også selv å kontrollere og følge opp røykvarslere og brannslokningsapparater.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider.

Felleskostnader

kr 3 075 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold og andre driftskostnader. Informajon fra forretningsfører: Andelens fellesgjeld vil først bli beregnet når det legges det inn i årsoppgjørsprogrammet og dette beregnes ved årsslutt. Pr. dags dato har vi ikke disse beregningene, det vil bli en ny beregning av både lån og KPI 01.03.27. Andelseiere som benytter motorvarmer betaler en egenandel på kr 600,- pr. bil pr. vintersesong. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje. Det er i tillegg tilgang til felles parkeringsplass for borettslaget. Det er mulighet for elbillading i borettslaget mot ekstra betaling. Bruk av motorvarmer for personbil koster kr 600,- per bil per vintersesong.

Eiendom

Tomteareal er 13 575 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 13 574,9 m². Terrenget rundt bebyggelsen består av naturtomt og opparbeidede felles grøntarealer med internveier, gang- og sykkelvei samt felles parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1988, og samtlige grensepunkter er terrengmålt med en nøyaktighet på 10 cm og merket med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 6 m². Ved inngangsdøren er det en platting. Boenheten disponerer en utvendig bod på 6 m². I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen, hvor boenheten disponerer en 1/2-part på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse: Det innerste rommet er innredet som soverom og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet er godkjent som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Det er etablert et vindu i det aktuelle soverommet som ikke fremgår av de byggegodkjente tegningene. Fasadeendringer er normalt søknadspliktige. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasjen i kommunepakken. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Pen, praktisk og velholdt leilighet på bakkeplan i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1989. Lyse overflater og store vindusflater bidrar til at leiligheten føles lys og romslig, og det er lett å sette sitt eget preg. Tilbaketrukket og rolig beliggende i et etablert boligområde i Haverslia. Boligen har alt på ett plan med en praktisk planløsning som inneholder stue med utgang til overbygd terrasse, kjøkken, soverom, et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), bad, separat toalettrom og separat vaskerom. Oppvarmingen er basert på vedovn installert i 2021, og supplert med elektriske panelovner. Vindfang: Adkomsten til leiligheten går via en gruset sti til en overbygget platting fra 2025. Vindfanget har plass til klesoppheng og småmøbler. Stue: Stuen har en liten, moderne vedovn, installert i 2021. Rommet har en fin utforming, og har plass til en god sofagruppe. Bred åpning inn mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via en malt skyvebalkongdør fra 2019 til overbygd terrasse. Denne slipper godt med dagslys inn, og suppleres av et lite vindu på endeveggen. Kjøkken: Separat spisekjøkken, innredet med hvite fyllingsfronter og benkeplate i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til komfyr og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2007, og det ble montert ny innsats og tetningsringer i kjøkkenkranen i 2025. Rommet har god plass til en spisegruppe for 6 personer ved vinduet. Terrasse: Terrassen er etablert over pilarer i impregnert trevirke og har rekkverk av behandlet tre. Uteplassen er overbygd og nås direkte fra stuen via skyvedør. Bad: Badet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, vegghengt skap og dusjkabinett. Rommet har våtromsvinyl på gulv, malt strie på vegger og malt glatt overflate i himling. Oppvarmingen skjer via panelovn, og rommet har naturlig ventilasjon. Baderomsinnredningen er fra 2012. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og servantskap. Rommet har belegg på gulv og malte glatte overflater på vegger og i himling. Rommet varmes opp med panelovn skiftet i 2012, og har naturlig ventilasjon. Det ble utført utbedring av rennelyd i sisterne i 2023. Vaskerom: Vaskerommet har skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har våtromsvinyl på gulv, malt strie på vegger og malt glatt himling. Oppvarming skjer med reflektorovn, og det er naturlig ventilasjon. Svingtuten på armaturen ved skyllekummen ble skiftet i 2021. Soverom: Soverommet er romslig, og har plass til dobbeltseng og en rekke med garderobeskap langs ene veggen. Innredet rom: Rommet ligger i enden av gangen og har malt panel på vegger, belegg på gulv og et vindu med spalteventil. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke omsøkt bruksendret til varig opphold. Rommet byr likevel på mye plass, og kan utnyttes på flere måter. Overflater: Gulv: Belegg på gulv i de fleste rom, samt våtromsvinyl på bad og vaskerom. Vegger: Malt strie og malt panel, påforet og kledd med plater i de fleste rom. Himling: Malt overflate og takess i himlinger. Lagring: Boligen har en innvendig bod med betongoverflater, en ekstern utebod på 6 m², samt halvpart av en vertikaldelt garasje på 14 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Boenheten ligger i underetasjen i en horisontaldelt tomannsbolig, oppført over to plan. Byggeår: 1989. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Innvendig gulv er av støpt betong mot grunnen. Boenheten ligger i en delvis innredet underetasje. Gulvene er av støpt betong og har belegg i de fleste rom. Veggene er av betong og er påforet og kledd med plater i de fleste rom. Boden fremstår med synlige betongoverflater. Hulltaking er foretatt i vaskerommet. Det er betonggrunnmur og støpt plate som fundament. Murer mot boligrom er utvendig isolert. Deler av innvendig grunnmur er tildekt, slik at kontrollen blir begrenset. Ifølge NGUs løsmassekart er det bresjø-/brekammeravsetning i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Undertaket tydes av finerplater, og det er vurdert kaldtloft. Utvendig er det laget lufteventiler/spalter til konstruksjonen. Loft er ikke inspisert på grunn av at dette ikke har tilgang fra gjeldende boenhet eller utvendig. Takrenner, raftbeslag og nedløp er av metall. Pipe over tak er pusset og har fotbeslag av metall. Det er beslag ved takdetaljer. Videre er det stige og feieplattform i jern/stål. Takvann ledes delvis til røroppstikk fra bakken. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Sotluke med sotlukestein er plassert i stue. Det er tilkoblet vedovn. Ovn i stue ble installert i 2021, og det ble lagd nytt hull i pipa for denne. Vinduer: Det er vinduer med 2-lags og 2+1-lags glass i behandlet utførelse. Vinduene er gjennomgående fra byggeåret, med unntak av et soveromsvindu som er fra 1994. Dører: Hovedytterdøren er malt og har katteluke. Boddøren er en enkel plassbygd dør. Det er malt skyvebalkongdør med 2-lags glass fra 2019 (døren er skiftet i denne perioden). Innvendig er det malte glatte dører og finerdører. Balkong/terrasse: Det er terrasse i impregnert trevirke over pilarer ut fra stue. Rekkverk er av behandlet tre. Det ble byttet ut 2-3 terrassebord i 2021, og det er satt opp en rekkverksbit mot eksisterende rekkverk. Det er en platting i impregnert tre ved inngangsdøren, oppført i 2025. VVS-installasjoner: Det er vannrør av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran er plassert i boden. Ny utekran i 2026. Innvendige avløpsrør tydes av ABS-plastrør, brukt mye på 1970- og 1980-tallet. Lufting er ført over tak. Det er ca. 200 liters varmtvannstank plassert i boden (skiftet i 2007). Montert ny blandeventil på varmtvannsbereder i 2026. Både bad og vaskerom har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er over 25 mm. Avløpsledningene er av ABS plastrør fra byggeåret og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1989 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med spalteventiler i vindu og ventiler i vegger. Bad og vaskerom har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med tilluft ved dørterskel. Toalettrom har naturlig ventilering/avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via vedovn supplert med elektriske varmekilder. Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat fra 2020. 1/2-part av garasje: Vertikaldelt garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Det er montert garasjeport. Innvendig overflater: Støpt gulv og ellers uinnredet. Bygningen har ukjent byggeår. Nye vannbord på taket i 2024. Elektrisk anlegg: Det er skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Dokumenterte arbeider: -2012: Renovering av sikringsskapet. Skiftet panelovn på kjøkken, samt skiftet ringeknapp ute. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 02.08.2012. 2012: -Flyttet stikk for oppvaskmaskin. Byttet ovn på toalettrom. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 21.09.2012. 2020: Sjekket kurs til varmtvannsbereder. Sikringen går innimellom. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 20.08.2020. -2021: Montert utelampe. Kontakt i utebod, samt på bad, stue og kjøkken. Montert lampe på stue og i ett av soverommene. Utført av T2 Byggelektro DA. Samsvarserklæring er datert 06.10.2021. -Opplyste arbeider mellom 2021-2024: Det vises til egenerklæringen, hvor det er opplyst om utførte arbeider på elanlegget. Dette mangler dokumentasjon. Arbeidet ble utført av T2 Byggelektro DA. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en del begroing på én av taksidene. Det stikker en spiker opp av taket. Uvisst om denne har stått siden byggeåret eller ikke. En kan se at det er åpent hull rundt spikeren, med risiko for lekkasje/skade. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når vanntett sjikt begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mye begroing kan svekke taktekkingen. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Rengjøring anbefales som et vedlikeholdstiltak. Foreta nærmere undersøkelse ved spiker som stikker opp, og foreta nødvendig tetting. Avviket kan føre til at konstruksjonen under tekkingen trekker fukt, noe som øker risikoen for fuktrelaterte skader. Innvendig konstruksjon anbefales kontrollert nærmere etter eventuelle skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløpene har enkelte deformasjoner, dels av frostspreng. Ved et nedløp som føres til røroppstikk registreres det at rørene ikke er koblet tilfredsstillende sammen. Feieplattformen har noe rust eller avfarging. Det er riss i øvre del av pipa. Beslaget på pipa har noe avfarging eller rust. Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Eventuelle lekkasjer kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner over tid. Rør som ikke er koblet sammen fører til at avrenningen ikke vil fungere som tiltenkt, og man øker risikoen for at vann går mot grunnmuren. Rørene bør utbedres. Eventuell rustdannelse på plattform og pipebeslag kan over tid medføre svekkelser. Eventuell rust i pipebeslag svekker tettingen over tid og gir fare for fuktinntrenging. Det bør følges opp med vedlikehold. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er noe værslitt/sprukket kledning. Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte kledningsbord må påregnes skiftet. Omfanget av nødvendige utskiftinger er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: De fleste isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet i det minste soverommet lukker ikke tilfredsstillende. Det kan være feil plassering av låsfunksjon som årsak til dette. Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. På lengre sikt utelukkes det ikke behov for utskiftinger. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. Vinduet som ikke lukker tilfredsstillende bør justeres eller at låsfunksjonen endres. Konsekvensen ved vindu som ikke lukker tilfredsstillende er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. - Terrasse | Innfestingen i vegg har begynt å løsne. Eier har forsøkt å utbedre dette med å støtte oppunder bjelkelaget. Det er dels noe tegn til nedbrytning i trevirket i den eldre håndlisten på rekkverket. En permanent løsning bør utføres med tanke på innfesting/understøttelse. Løsnet innfesting kan føre til svekket konstruksjon og sig i terrassen. Manglende vedlikehold over tid kan medføre ytterligere nedbrytning av trevirket. Det anbefales jevnlig vedlikehold, som utskiftinger av skadet trevirke, samt rengjøring og eventuell overflatebehandling. - Pipe og ildsteder | Det er registert et riss i pipa. Her er det blitt malt over i ca. 2024, men det registreres tegn til bevegelse/nytt riss. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eier har bestilt platen, men den er ikke ankommet/montert ved rapporttidspunktet. Følg med på eventuell utvikling av riss/sprekker i pipe. For å lukke avviket må sprekker/riss utbedres, da disse kan tyde på svakheter i muren. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, med økt risiko for utvikling av mugg i trevirke. Videre er det registrert oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i konstruksjon mot grunnmur. Kontrollen viser ingen skader eller synlig mugg hvor det er foretatt hulltaking ved befaringsdagen. Kontroll av betongoverflater viser indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging. Det er synlig saltutslag i boden, samt påvist noe fuktopptrekk i gulv og deler av grunnmuren ved bruk av fuktindikator. Svikasje i drenering/fuktsikring kan være en medvirkende årsak til påvist fukt. Påforede vegger under terreng er risikokonstruksjoner. Foreta jevnlig kontroll av overflater. Fukt i grunnmurer kan medføre muggvekst og råteskader over tid, særlig i lukkede konstruksjoner. Vær oppmerksom på risikoen og foreta eventuelt tiltak for å tilrettelegge for bedre uttørking. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking. Denne byggemetoden var ikke unormal før i tiden, men har senere blitt påvist å ikke være hensiktsmessig. Avviket medfører økt risiko for muggutvikling og andre fuktrelaterte skader over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vegger i våtsoner har materialer som ikke tåler vannbelastning ut fra dagens krav. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Ut fra alder kan det være hensiktsmessig å planlegge oppgradering av vanntett sjikt. Vær forsiktig med vannsprut på vegger. Det må fremdeles brukes dusjkabinett i rommet med dagens overflater. Vegger vil ikke tåle særlig vannsøl, da dette gir økt risiko for skadeutvikling. For å lukke avviket må det legges tettesjikt i våtsoner iht. dagens forskrifter/anbefalinger. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon). Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Oppdrifts-/termisk ventilasjon vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vegg i våtsone har materialer som ikke tåler vannbelastning ut fra dagens krav. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Vær forsiktig med vannsprut på vegger. Vegg ved vask vil ikke tåle særlig vannsøl, da dette gir økt risiko for skadeutvikling. For å lukke avviket må det legges tettesjikt i våtsoner iht. dagens forskrifter/anbefalinger. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon). Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Oppdrifts-/termisk ventilasjon vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). - Kjøkken - Avtrekk | Det er vurdert dårlig sug i avtrekksvifta. Denne kan være fra byggeåret, og være slitt ut fra alder. Vifta bør utbedres eller skiftes. Uten tilstrekkelig avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet, ut ifra dagens krav om mekanisk avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på vegg bør etableres for bedre ventilering. Oppdrifts-/termisk ventilasjon vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Innvendige vannledninger | Vannrør har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. - Innvendige avløpsrør | Innvendige avløpsrør har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. - Varmtvannsbereder/tank | Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Videre bemerkes det at berederen nærmer seg en alder hvor den får usikker fremtidig funksjon (snart 20 år). Eldre beredere har økt risiko for skader. For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende tettesjikt på gulvet eller elektrisk lekkasjestopper i tilknytning varmtvannstanken. Dagens løsning gir økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kontroll av betongoverflater viser indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging. Det er synlig saltutslag i boden, samt påvist noe fuktopptrekk i gulv og deler av grunnmuren ved bruk av fuktindikator. Svikasje i drenering/fuktsikring kan være en medvirkende årsak til påvist fukt. Deler av klemlist ligger etablert under terrenget. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmursplast avsluttet under terreng øker risikoen for at vann kan trekke inn i grunnmuren. Dette kan føre til følgeskader. Det anbefales terrengjustering. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert mekaniske skader i puss/isolasjonslaget enkelte plasser på grunnmur, samt en langsgående sprekk over terrenget på oversiden av boligen. Uvisst om registrerte sprekker forplanter seg videre inn i muren. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser og at en foretar gjenpussing av dagens sprekker/skader i pusslaget for å påvise om forholdet er under utvikling. Sprekker kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det er ukjent tilstand i mindre tilgjengelige områder, slik som der grunnmurene er innkledd. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det kan finnes skader som ikke er mulig å avdekke ved befaringen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrørene av plast nærmer seg en alder med usikker fremtidig funksjon (snart 40 år). Eldre avløpsledninger av plast har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Eier har opplyst at sikringen på kurs nr. 2 i skapet slo ut flere ganger i 2021-2022. Det ble utført feilsøk, og ikke funnet feil, og har heller ikke skjedd siden. Dette vurderes ikke videre som et avvik, men opplyses om i tilfelle dette skulle skje igjen. Det mangler samsvarserklæring for deler av elanlegget som er montert etter 01.01.1999. Videre er deler av anlegget eldre og uten dokumentasjon. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes av undertegnede om anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Det er vurdert behov for en utvidet elkontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Helse, miljø og sikkerhet | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eier har bestilt platen, men den er ikke ankommet/montert ved rapporttidspunktet. Eier har opplyst at sikringen på kurs nr. 2 i skapet slo ut flere ganger i 2021-2022. Det ble utført feilsøk, og ikke funnet feil, og har heller ikke skjedd siden. Dette vurderes ikke videre som et avvik, men opplyses om i tilfelle dette skulle skje igjen. Det mangler samsvarserklæring for deler av elanlegget som er montert etter 01.01.1999. Videre er deler av anlegget eldre og uten dokumentasjon. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes av undertegnede om anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Det er vurdert behov for en utvidet elkontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Panelovn på bad og toalettrom, samt reflektorovn på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 1 403
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppført ny platting ved inngangsdør 2024: - Nye vannbord på taket på garasje, utført av Jess Bygg AS 2021: - Diverse elektrikerarbeider utført av T2 Byggelektro DA - Installert peisovn i stue og etablert nytt hull i pipe 2020: - Nytt brannslokkingsapparat 2019: - Skiftet skyvebalkongdør 2012: - Oppgradert sikringsskap, utført av Eltron AS - Oppgradert innredning på badet 2007: - Skiftet kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Maling av tre hus og ett påbegynt, samt maling av nesten alle garasjene - Skifte av ett tak og en ytterdør, samt diverse vedlikehold på alle etapper - Utarbeidelse av ny takrapport for alle husene i borettslaget, utført av Jess-bygg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.