Salendammen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter samt parkering i dobbel garasje. El-billader.

Eiendom

Tomteareal er 670 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plen, tujahekk og prydbusker. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Deler av terrassen er overbygget og fremstår lun og trivelig. Gårdsplassen er opparbeidet med asfalt og kantstein, hvor det er gode parkeringsmuligheter samt dobbel garasje. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

2013

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré / hall bad vaskerom soverom spisestue stue kjøkken 2. etasje:  Loftstue 3 soverom bad bod   I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen med el-billader.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Overbygget inngangsparti, utvidet terrasse og levegger er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Innholdsrik og innbydende familiebolig fra 2013, med god planløsning over 2. etasjer. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og byr på fine uteområder med solrik terrasse og en skjermet hage. Hagen gir plass til både lek og sosiale sammenkomster. Innvendig har boligen en romslig stue med gode møbleringsmuligheter samt en åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har en moderne og tidløs innredning, hvor du har god oppbevaringsplass samt benkeplass. Videre inneholder boligen 4 gode soverom, baderom i begge etasjer og et praktisk vaskerom med dør ut til hagen. Boligen har lyse og pene overflater som hovedsakelig består av parkett på gulv, lys malte vegger / mdf-panel og lys malt himling. Det er satt inn ny varmepumpe i stuen i 2024. På eiendommen står det dobbel garasje med loft. 1. etasje: ENTRÉ/ HALL Fra hyggelig og overbygget inngangsparti kommer du inn til lys og tiltalende hall. Her er det fin plass til både sko- og yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe. Fra hallen er det videre tilkomst til bad, vaskerom, soverom, stue samt trapp opp til boligens 2. etasje. Overflater består av mdf- panel på vegg og malt himling med spotter. STUE/ SPISESTUE Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både spisestue og sofagruppe. I stuen er det montert varmepumpe og peisovn, som gir gode varmekilder. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, som gir gode muligheter for sosialt samspill. I en del av stuen er det god takhøyde som gir en luftig og god romfølelse. Det er flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrassen i begge ender. Terrassen har god størrelse og strekker seg langs boligen og rundt på siden, som gir fin plass til utemøblement i ulike soner. En del av terrassen er overbygget, hvor du får en lun og skjermet sone for hygge. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen, og innehar en moderne og tidløs innredning. Innredningen består over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på kjøkkenbenken. Videre har innredningen profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer er integrert og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetopp er det montert avtrekksvifte med trekk direkte ut gjennom yttervegg. Sentralt på kjøkkenet er det en praktisk kjøkkenøy med med ytterligere oppbevaringsplass samt spiseplass. BADEROM Lyst og delikat baderom med flislagte gulv- og veggflater og malt himling med spotter. Rommet inneholder heldekkende servant med underskap, speil med lys over og veggmontert skap. Videre inneholder badet vegghengt toalett og plassbygget dusjsone. Badet er ventilert via balansert ventilasjon med tilluft-/avtrekksventil i himling VASKEROM Praktisk vaskerom med inneholder innredning med over- og underskap, høyskap og benkeplate med nedfelt vask. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet står det en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2013. Rommet er ventilert via balansert ventilasjon med ventil i himling. Fra vaskerommet er det dør som tar deg rett ut i hagen. Overflater består av flis på gulv, lys malte vegger samt himling. SOVEROM Lyst og innbydende soverom med god plass til stor seng og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Overflater består av parkett på gulv, lys malte vegger samt himling. 2. etasje: LOFTSTUE I boligens 2. etasje er det en lys og hyggelig stue med fin plass til sofa og mediemøblement. Overflater består av parkett på gulv, mdf-panel på vegg og lys malt himling med spotter. SOVEROM Boligen har 3 soverom i 2. etasje og ett soverom i 1. etasje. Soverommene i 2. etasje er lyse og fine med parkett på gulv, mdf- panel på vegg og lys malt himling. Soverom 2: Romslig soverom med fin plass til dobbeltseng, her er det god plass til klær i praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Soverommet har god plass til seng og garderobeløsning. Soverom 4: Soverommet blir i dag brukt som walk-in garderobe og inneholder en fin PAX- garderobe med god oppbevaringsplass for klær. BAD Pent baderom med flislagte gulv- og veggflater, samt malt himling med spotter. Rommet inneholder heldekkende servant med underskap, speil med lys over, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Badet er ventilert via balansert ventilasjon med tilluft -/avtrekksventil i himling. BOD I 2 etasje er det en liten bod tilliggende et av soverommene. I 1. etasje er det praktisk kott under trappen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Vaskerom: Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (varmekabler i gulv i hele 1 etasjen + bad i 2.etasjen). Vedfyring i peisovn i stuen. Varmepumpe fra 2024. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen har OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2013. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Fra Ørvikveien og videre inn Salendammen er veien på kommunens hjemmeside definert som vegkategori K (kommunal) og stikkvei inn er definert som vegkategori P (privat). Selger opplyser om at kommunen brøyter veien helt frem til tomtegrensen, og det har ikke vært utgifter omkring dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningsakkyndige har følgende kommentar: "Det elektriske anlegget fremstår som ryddig, oversiktlig og i god teknisk stand. Anlegget er etablert i 2013 og det foreligger god og oversiktlig dokumentasjon, herunder samsvarserklæringer, kursfortegnelser og tegningsunderlag. Sikringsskapet er moderne og oversiktlig, med tydelig merking av kurser. Det er ved visuell kontroll ikke avdekket forhold som gir indikasjoner på feil, mangler eller avvik." NORGESPRIS PÅ STRØM Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,10 % Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- lnfoland Bamble kommune kr 3 943,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 120 478,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 0,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det vites ikke om det er utført radonmåling eller om boligen er utstyrt med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 740