Nesvegen 181

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på eiendommens gårdsplass. Under befaringen var gårdsplassen snødekt.

Eiendom

Tomteareal er 2 041 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2041 m². Eiendommen har en gårdsplass med uthus/boder og fremstår som et naturlig opparbeidet uteområde med trær og busker. Tomten var snødekt under befaringen, noe som begrenset undersøkelsen av uteområdene. Oppgitt tomteareal er beregnet ut fra eiendommens grenselinjer og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensepunkter kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, bad, stue og kjøkken. 2. Etasje: 2 rom og gang/trapperom. Eiendommen disponerer boder på 35 m² og to frittstående uthus.

Standard

1.etasje: Entré: Entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom hvor et ildsted bidrar med varme. Her er det god plass for en stor sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Kjøkken: Separat kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for en trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Hvit, profilert innredning med skuffer og skap, samt en lys benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard. Rommet er utstyrt med en vask med ett-greps blandebatteri og mekanisk avtrekk. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Fra kjøkkenet er det tilgang via en gulvluke til en matkjeller for ekstra lagring. Bad: Eldre bad med enkel standard. Badet er flislagt og har innredning bestående av wc, dusjhjørne og servant med under- og overskap. Badet har behov for totalrenovering. TG3. 2.etasje: Innredet rom/soverom: En trapp leder opp til andre etasje, som inneholder to rom som er innredet og benyttes som soverom. Et av rommene har tilgang til et kneloft for lagring, og her er også boligens sikringsskap med skrusikringer plassert. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs og en-stavs laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger: Overflatebehandlet plater/panel og tapet. Oppbevaring: Boligen har flere lagringsmuligheter. Innvendig er det overskap på kjøkkenet, en matkjeller under kjøkkenet med tilgang via gulvluke, og et kneloft i tilknytning til et av rommene i andre etasje. Utvendig finnes en bod bygget i tilknytning til boligen, i tillegg til to frittstående uthus/boder på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Enebolig over to plan, oppført i antatt 1988. Bygningsmaterialet er tre. Boligen er oppført med stående kledning og antatt bindingsverk. Kledningen er ikke luftet, og det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjonen. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen er oppført med grunnmur/ringmur og støpt plate på mark. Gulv mot grunn er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Boligen har en matkjeller under kjøkken med luke i gulvet. Grunnmuren i kjelleren består av gråsteinsmur/steiner og antatt pusset betong, og er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Byggegrunnen består av løsmasser/pukk og stein. Det er ukjent om dreneringen er utbedret etter byggeår, og bygningen mangler grunnmursplast. Tak: Boligen har saltak med ukjent type takstoler. Taktekkingen var dekket med snø under befaringen, og eier er ikke kjent med utførte arbeider eller oppgraderinger. Boligen har et kaldtloft og kneloft, men luken til kaldtloftet er skrudd igjen og loftet ble derfor ikke undersøkt. Eier ønsket ikke at denne skulle skrus opp på befaringstidspunktet. Der et mindre kneloft på et soverom som viser spor etter mus. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i boligen. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1990 og 2008. Produsent er ukjent. Vinduer er byttet etter byggeår over forskjellige årstall, men eier er ikke kjent med når dette er blitt gjort. Dører: Innvendige dører er hvitmalte og ubehandlede med profilert utførelse. Flere dører innvendig er byttet etter 2023. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp til 2. etasje uten montert håndløper. Trappen har for store åpninger mellom trinn i henhold til dagens krav. Det er en mindre trapp til matkjeller uten etablert rekkverk. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast, men det er ukjent om det finnes eldre, ikke-synlige støpejernsrør. Vannledningene er av kobber og jern fra byggeåret. Varmtvannsbereder av ukjent årstall og størrelse er plassert på gulv i matkjeller og er kasset inn. Eiendommen har septik og er ikke påkoblet offentlig avløpsanlegg. Vann er ikke innlagt gjennom offentlige vannsystemer; en pumpe i matkjeller pumper opp vann fra brønn. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslerne er antatt eldre enn 10 år. Uthus/Bod: Det er oppført to boder/uthus på eiendommen, samt en bod i tilknytning til boligen. Uthus/anneks er av høy alder og er ikke isolert. Det er ukjent om bodene/uthusene er godkjente. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom i 2. etasje og har skrusikringer. Kursfortegnelsen er ikke oppdatert og samsvarer ikke med antall sikringer. Dette er en forenklet kontroll og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er fra byggeåret uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Type sikringer - Skrusikringer Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Eier har montert opp enkelte stikk etter at vegger er plateslått. Utover dette er ikke takstmann kjent med om det er utført arbeid etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Ja Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Grunnmursplast mangler, og dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Det er synlige fuktskader og høye fuktverdier i matkjeller. Tomten var snødekt, så terrengforhold ble ikke kontrollert. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Drenering må skiftes/etableres. - Grunnmur og fundament | Grunnmuren har skader/sprekker, og det er ukjent om de er gjennomgående. Deler av gråsteinsmuren bærer preg av høy alder. Store deler av tomten var snødekt og vegger i matkjeller er innkledd, noe som begrenser vurderingen. Det anbefales gjenpussing av sprekker for observasjon over tid. Utbedring er nødvendig. - Rom under terreng | Fuktmålinger viser verdier over faregrensen for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er etablert direkte mot grunnen uten isolasjon og fuktsikring, noe som gjør fuktinntrekk påregnelig. Det ble registrert stor aktivitet av mus i matkjelleren, hvor også uisolerte vannledninger, pumpe og elektriske installasjoner er plassert. Organiske materialer mot mur bør fjernes, og tiltak mot skadedyr må iverksettes for hele boligen. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det må settes inn tiltak mot skadedyr- dette vil gjelde hele boligen. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Vinduer og dører - Vinduer | Det er punkterte glass i gang/entré og flere vinduskarmer med fukt/råteskader. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Gitt alderen er det risiko for at flere glass er eller vil bli punktert. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Vinduer fra 2008 uten skader fikk TG1. - Yttervegger | Det er sprekker i fasadene og stedvis råteskader i trekledningen. Kledningen er ikke luftet, og det mangler musetetting i nedre kant. Dårlig lufting kan føre til fuktskader. Det er registrert høy aktivitet av mus i boligen, som antas å komme inn via kledning/kjeller. Enkelte steder er kledningen uferdig. Rengjøring, overflatebehandling, utbedring av lufting, etablering av musetetting og utskifting av råteskadet materiale må påregnes. Ferdigstillelse av kledning må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres «svai» i etasjeskille flere steder. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ukjent alder på deler av avløpsrør. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at avløpsanlegget har pålegg fra kommunen om etablering av renseanlegg eller påkobling til det offentlige. Det er i dag ikke påkoblet avløpsanlegg til det offentlige. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det anbefales en ytterligere undersøkelse ved oppgradering av bad. Det må utføres installasjon eller påkobling til det offentlige(pålegg fra kommunen)- Her må det påregnes tiltak og kostnader. TG-3 settes på bakgrunn av ikke godkjent anlegg fra kommunen med pålegg. Det må utføres ytterligere undersøkelser og innhentes dokumentasjon før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Vannledninger | Rørstrekk i kjeller/matbod er uisolerte og utsatt for frost. Det ble registrert trykkfall ved testing, og stoppekran ble ikke funnet. Rørene er fra byggeåret og har høy risiko for lekkasjer. Vannet fra kraner på kjøkken og bad er misfarget (møkkete/brunt), antatt på grunn av lekkasje eller ufiltrert brønnvann. Vannet må kontrolleres før bruk. Eldre, uoversiktlige og uisolerte vannledninger i matkjeller utgjør en risiko. Nærmere undersøkelser anbefales før kjøp. Det må gjennomføres en kontroll/undersøkelse av vann før det drikkes eller benyttes. Eventuelle tiltak vurderes deretter. Det registreres eldre vannledninger i matkjeller med uoversiktlige løsninger. Deler av vannledninger i matkjeller er ikke isolert og vil kunne fryse/bli skadet ved minusgrader. Utskifting av vannledninger ved oppgradering av bad anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Bad | Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet både på overflater og via hulltaking. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier, samt via hulltaking. Dette gjelder både på vegger og gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktskader og løse fliser- det registreres vann under flisene. Bad/overflater av ukjent alder/oppbygging. Badet står foran en renovering/oppgradering da overflater ikke vil tåle belastning av fritt vann. Det er ikke registrert bruk av membran. Det registreres skader/sprekker i overflater. Det registreres spor etter mus i hulltaking fra tilstøtende rom(stue). Badet må totalrenoveres. Løsningene på badet/overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Uthus/Bod | Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av høy alder, fukt/råte og svai i takoverflater. Det er ukjent om bygningene er godkjente. Ytterligere undersøkelser, forsterkning av konstruksjoner, utskifting av skadede materialer og inspeksjon av taktekking anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører - Dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er også noe generell bruksslitasje. Justering og smøring anbefales. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe bruksslitasje på overflater. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. - Kjøkken - Avtrekk | Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. - Ventilasjon | Det mangler tilluftspalte ved dører, noe som hindrer at ventilasjonen fungerer som tiltenkt. Det anbefales å etablere tilluftspalter ved dører og klaffventiler på yttervegg for å oppnå optimal ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå pga manglede adkomst og ikke oppsatt stige. Det registreres noe sprekker i skorstein/pipe, men det er ikke mulig med en helhetlig vurdering fra bakkenivå. Det anbefales en gjenpussing av sprekker, samt undersøkelse av beslag rundt pipe når dette er mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt, og utvendig inspeksjon kunne ikke utføres. Ytterligere undersøkelser av konstruksjonen og loftet anbefales når forholdene tillater det, for å avklare tilstand og mulige kostnader. - Taktekking | Taktekkingen var dekket av snø. Eier er ikke kjent med når det sist ble utført arbeid på taket. Inspeksjon og vurdering anbefales når forholdene gjør det mulig. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er plassert i matkjelleren og er kasset inn, noe som umuliggjør inspeksjon. Det bør etableres adkomst for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Lovlighet - Bruksendring og krav fra kommune | Fremlagte byggetegninger viser ikke godkjente rom som bad og soverom. Det er bygget på/påbygg av bod som endrer fasade/størrelse på boligen. Dette er ikke søkt om eller opplyst om. Eier opplyser om at det foreligger et krav fra kommunen på avløp. Det er ukjent om det er påkobling til det offentlige avløpsanlegget eller installering av renseanlegg. Det blir evt ny eier sitt ansvar med søknad/kostnader rundt dette. - Lovlighet - Innvendig trapp | Håndløper mangler på trappen til 2. etasje, og rekkverk mangler på trappen til matkjelleren. Trappen til 2. etasje har for store åpninger mellom trinnene, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. - Lovlighet - Brannsikkerhet | Røykvarslerne er antatt å være eldre enn 10 år, og det anbefales at de byttes ut. - Lovlighet - Snøfanger | Det er ikke montert snøfanger på taket. Dette øker risikoen for skader ved snø- og isras og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. - Lovlighet - Stige for feier | Ikke inspisert på grunn av snø. - Lovlighet - Rømningsvei | Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Det måles en takhøyde på 2,1m i 2. Etasje med skråtak. - Elektrisk | Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller avløpsnett. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Eier opplyser om brønnen ligger et sted i skogen i bakkant av eiendommen, altså på en annen eiendom. Samt at vannet er urenset inn i huset. Det kan anbefales å etablere ny vannkilde ved fast bosettelsse. Det er privat septikanlegg. Det foreligger et pålegg fra kommunen om å etablere renseanlegg. Eier opplyser om at det er snakk om om å installere et minirenseanlegg, ettersom det ikke er kommunalt avløps nett i området. Fristen for utbedring er oktober 2026, det kan være mulig for ny eier å utsette fristen, men dette må avklares med kommunen. Ny eier må påregne seg kostanden utbedring av avløp. Eier har tidligere betalt for et ingeniørprosjekt som kan overleveres til ny eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 067 - Feiing: kr 526,40 - Slam: kr 559 Totalt: kr 3 152 Årsprognose for 2026 er kr 3 324,-. Dette inkluderer tilsynsgebyr for avløpsanlegg, feie- og tilsynsgebyr, samt eiendomsskatt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett og har derfor ikke vannmåler. Den har privat septikanlegg. De kommunale avgiftene på denne eiendommen er uvanlig lave, de har blant annet ikke renovasjon. Ny eier må påregne seg høyere kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 2 040,7 m². Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 152
• Eiendomsskatt: kr 2 385