Torpovegen 467

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 350 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Asfaltert adkomst og parkering, for øvrig naturtomt. Eiendommen ligger langs Torpovegen, så noe trafikkstøy må påregnes. Eiet tomt på ca. 800 m² iflg opplysninger fra kommunen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingen beskriver tomtens grenser, men er noe unøyaktig beskrevet.   Grensemerker for tomten har ikke vært mulig å påvise. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.   Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, gang, toalettrom, bad, teknisk rom, kjellerrom. Leilighet: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1. etasje: Trapperom, forretningslokale, kontor/stue, kjøkken, 2 soverom, fellesgang 2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, toalettrom Garasje: Garasjerom og lagerrom

Standard

Bygningen er oppført over 3 etasjer. Underetasje har en leilighet og kjellerdel som hører til hovedetasjen. 1. etasjen består av tidligere forretnings-/møtelokale. 2. etasjen består av en leilighet som har felles inngang med 1. etasjen. Bygningen har et generelt behov for vedlikehold og modernisering. Gulv har laminatgulv, gulvbelegg og teppe. Vegger har malt trepanel, malt strié, tynnplater, malte mdf-panelplater og malt strié. Himlinger har malte plater, malte himlingsplater. Underetasje: Gulv har laminatgulv, gulvbelegg, teppe, og ubehandlet betonggulv. Vegger har malte plater, malt mur og malt tapét. Etasjeskille av isolert bjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Etasjeskille er av plasstøpt betong mellom kjeller og 1. etasje. Dekke av støpt betong over utvendig lagerrom/under gateplan/parkering. Kjeller har støpt gulv på grunn. Leilighet har rentbrennende kleberstein-peisovn. 1. etasje stue har rentbrennende peisovn. Begge ildstedene er tilknyttet samme murte teglsteinspipe m/luftekanal. Pipe er rehabiltert med keramisk innerrør. Tett trapp i tre med laminatgulv lagt i trinn til 2. etasje. Trapp til kjeller av støpt betong med gulvbelegg lagt i trinn. Loftsluke med utrekkbar trapp til kaldtloft. 1. etasje har slette finérdører. 2. etasje har formpressede fyllingsdører. Dør til leilighet er kompaktdør brannklassifiserte (B30). Kjeller har en del trefyllingsdører og formpressede fyllingsdører. Leilighet underetasje: Entré: Inngang inn i romslig entré Stue: Stue med plass til sittegruppe. Kjøkken: Innredning av laminerte plater. Slette fronter. Benkeplate av laminat. Fliser på veggen bak komfyr og over benkeplate. Kum i rustfritt stål. Komfyrvakt. Frittstående ventilator med kullfilter. Bad: Vegger har våtromsplater. Himling har malte himlingsplater. Gulv har keramiske fliser med underliggende varmekabel. Det ble ikke registrert synlig membran/slukmansjett i gulvsluk av plast. Servantskap av laminerte plater med tilhørende speil med belysning. Montert heldekkende servant, klosett og dusjkabinett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Soverom: ett soverom Leilighet hovedetasje og kjeller: Entré: Entre felles med leilighet til 2 etasje, trappeoppgang til leilighet i 2 etasje. Teknisk rom: Varmtvannsbereder 300 liter 2 stk (2000 og 2005) i teknisk rom kjeller. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i teknisk rom kjeller. Bad kjeller: Vegger har våtromsplater. Himling har malt betongdekke. Gulv har vinylbelegg med oppbrett. Oppvarming er panelovn. Membran er synlig gulvbelegg med oppbrett. Gulvsluk av plast. Bad har montert servant og dusjkabinett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med veggventil.. Forretningslokale: Tidligere forretningslokale med store vinduer ut mot gaten. Inngang direkte fra veien. Ovn. Kontor/stue: 1. etasje stue har rentbrennende peisovn. Begge ildstedene er tilknyttet samme murte teglsteinspipe m/luftekanal. Soverom: Hoveddelen har 2 soverom Kjøkken: Innredning med skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt dobbel kum i rustfritt stål. Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Toalettrom kjeller: Gulv har gulvbelegg. Vegger har malt mur. Himling har malt betongdekke. Montert servant og klosett. Leilighet 2. etasje: Entré: Entre felles med leilighet 1 etasje, trappenedgang til leiligheten i 2 etasje. Stue: Stue med plass til sittegruppe, peisovn, fin utsikt ut over dalen. Utgang til balkong. Peisovn. Kjøkken: Innredning med høyskap, skufferekke, under- og overskap av laminerte plater. Slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt enkel kum i rustfritt stål. Fliseplater lagt på vegg over benk. Montert komfyrvakt. Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Soverom: Leilighet 2 etasje har to soverom Toalettrom: Gulv har laminatgulv. Vegger har våtromsplater. Himling har malte himlingsplater. Baderomsinnredning av laminerte plater med høyskap og benkeskap med tilhørende speil og belysning. Servant og klosett. Rommet har naturlig avtrekk over tak og spalteventil i vindu. Bad: Vegger har våtromsplater. Himling har malte himlingsplater. Gulv har vinylbelegg med oppbrett. Oppvarming med varmekabler og panelovner. Det er uvisst om gulvvarme fungerer i og med det er ettermontert panelovn. Membran er synlig gulvbelegg med oppbrett. Gulvsluk av plast. Servantinnredning av laminerte plater med skufferekke. Tilhørende med integrert belysning. Heldekkende servant og dusjkabinett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Montert elektrisk avtrekksvifte i himling med utkast til over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger er av kobber og rør -i-rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder 300 liter 2 stk (2000 og 2005) montert i teknisk rom kjeller. Rommet har gulvsluk av plast. Montert utekran mot øst i kjellerbod. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og luftepipe. Sikringsskap med jordfeilautomater og AMS-strømmåler plassert i trapperom 2. etasje. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i teknisk rom kjeller. Oppvarming med panelovner og varmekabler. Ordinær belysning inne og utvendig. Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg 2 stk 2. etasje (2008, 2017). 1 stk i 1. etasje (2008). Montert røykvarslere på batterispenning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Dekke over utv. lagerrom - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Underetasje leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Underetasje leilighet > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Terrasse/tram underetasje - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Kjeller - Innvendig > Innvendige loftstrapp - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Adkomst til eiendommen med avkjøring fra RV7 inn på Torpovegen og boligen ligger rett ved veien på venstre side. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Boligen har taktekking i asfaltshingel. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Montert takstige for feiing/tilsyn. Saltakskonstruksjon av sperrer lagt på sperrebukker. Isolert med sagflis og mineralull i varierende tykkelse. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Type isolasjon eller tykkelse er ikke kjent. Kompaktlaminert ytterdør med 2-lags isolerglass til felles inngang for begge etasjer. Forretningslokale 1. etasje har ytterdør av tre med 2-lags isolerglass. 2. etasje har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass. Underetasje har kompaktlaminerte ytterdører og ytterdør av tre med enkle glass til utvendig bod. Utvendig lagerrom har enkle plassbygde dører. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. 2. etasje har overbygget veranda utført i tre. Begge innganger har støpt trammer av betong. Utenfor inngang til underetasje mot vest er det terrasse utført av impregnerte terrassebord. Byggegrunn er antatt løsmasser. Drenering av ukjent alder og utførelse. Grunnmur av støpt betong. Bakvegg isolert med tresonitt og pusset. Dobbelgarasje med full kjeller. Grunnmur av betong mot terreng og lettklinker forøvrig. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vippeporter av tre. Saltak av sperrer tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløpsrør i sortlakkert stål. Etasjeskille er av støpt dekke. Innvendig er det gulv av støpt betong. I 1. etasje er vegger kledd med malte plater og trepanel. Himling er kledd med malt trepanel. Kjeller har vegger med overflater av støpt betong og murpuss. Innlagt strøm med belysning og stikkontakter

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ål kommune opplyser: «Det er hull i pipe etter røykrør i kjeller, her skal det monteres ny ovn i år i følge kunde ved tilsyn.28/2 2023.» Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes informasjon om at det er montert ny ovn pr. d.d.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     2. etasje i boligen blir i dag leid ut til en månedsleie på kr. 9.500,- og halve strømregning. Leieboere kan medfølge i salget silk at ny eier inngår ny avtale, ellers kan leieboere sies opp med oppsigelsestid på 3 mnd. Oppgi ønsket ordning ved innsending av bud. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.  

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.  

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom hvor selger(ne) er arving(erDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo.   Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Megler gjør oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller ikke har bebodd eiendommen i det hele tatt.   Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Eiendommen/ boligen vil ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen.) Ål kommune opplyser: «Det er hull i pipe etter røykrør i kjeller, her skal det monteres ny ovn i år i følge kunde ved tilsyn.28/2 2023.» Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes informasjon om at det er montert ny ovn pr. d.d.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktgielse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har tegnet Boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners, forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.   Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, dog maksimalt 12 måneder før overtakelse.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.   Det kan tegnes Boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer der boligdelen utgjør 50 % eller mer. Boligselgerforsikringen dekker kun skader på den delen av boligen som er regulert og/ eller benyttet til boligformål.     Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no . Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/ snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/ burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. 2. etasje i boligen blir i dag leid ut til en månedsleie på kr. XXXX(?). Leieboere kan medfølge i salget silk at ny eier inngår ny avtale, ellers kan leieboere sies opp med oppsigelsestid på 3 mnd. Oppgi ønsket ordning ved innsending av bud.

Radon

Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger, og det var heller ikke vanlig å montere radonsperre på oppføringstidspunktet. Krav om sikring mot radon kom først med Tek 10. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.0. hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 224
• Eiendomsskatt: kr 1 648
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Ål kommune