Laskenveien 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 990 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 090.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygget, betjening av fellesgjeld ( både renter og avdrag), kommunale avgifter, utvendig vedlikehold av bygget, vaktmestertjeneste, Tv / bredband grunnpakke fra Telenor og felles strøm.

Fellesgjeld

kr 265 849
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366521821, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 17.12.2025: 12 016 579 Andel av saldo: 265 850 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561472

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje i rekke. Ellers etter områdets gjeldene regler.

Eiendom

Tomteareal er 10 789 m² på eiet tomt.

Tomten er smakfullt og gjennomtenkt opparbeidet – her møter funksjonalitet et tiltalende uttrykk. De asfalterte gangstiene gjør det enkelt og komfortabelt å bevege seg rundt på eiendommen, mens de opparbeidede parkeringsplassene gir både praktiske og ryddige løsninger for beboere og besøkende. Rundt bygget finner du velstelte plenområder på begge sider, som skaper et grønt og trivelig uterom – perfekt for rolige stunder i solen eller lek og aktivitet. Mot veien er tomten omkranset av en pen hekk som gir både et lunt preg og en naturlig skjerming fra omgivelsene. Leiligheten har i tillegg to flotte balkonger, som inviterer til avslappende kaffestunder, sosiale kvelder eller bare et øyeblikk i frisk luft med utsikt over de pene omgivelsene. Her får du en sjelden kombinasjon av praktiske uteområder, estetisk utforming og privatliv – alt på ett sted.

Byggeår

1976

Innhold

Lettstelt og moderne leilighet med balkong på begge sider og garasjeplass Velkommen til en gjennomført og innbydende leilighet beliggende i byggets 2. etasje – et hjem der komfort, funksjonalitet og estetikk går hånd i hånd. Her er alt lagt til rette for en enkel og behagelig hverdag, enten du er førstegangskjøper, par, enslig eller ønsker en lettstelt bolig med god standard. Leiligheten fremstår smakfullt innredet med lyse, moderne fargevalg og tidløse materialer som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Planløsningen er arealeffektiv og svært godt utnyttet, med alle primærfunksjoner samlet på ett plan – noe som gir en praktisk og lettstelt bolig med god flyt mellom rommene. Boligen består av entré og gang med plass til yttertøy, pent bad/vaskerom, et rolig og romslig soverom med utgang til balkong, samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i kjeller for ekstra oppbevaring. Stuen oppleves som lys, romslig og elegant, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong – et herlig uteområde som forlenger stuen i sommerhalvåret og gir perfekte rammer for rolige stunder, kaffepauser og måltider i frisk luft. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og innbydende, med laminatgulv som gir et slitesterkt og lettstelt underlag. Veggene er belagt med malt tapet, mens taket består av malte betongelementer som gir et moderne og ryddig uttrykk. Over benkeplatene er det delvis flislagt, noe som både er praktisk og bidrar til et tidløst preg. Innredningen har glatte fronter som gir et stilrent og moderne uttrykk, og benkeplatene er utført i laminert heltre som gir en lun kontrast og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for daglig bruk, med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap og fryseskap som bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Det er installert automatisk vannstoppesystem, noe som gir ekstra trygghet i hverdagen og reduserer risikoen for vannskader. Kjøkkenet kombinerer praktiske løsninger med et moderne uttrykk, og fungerer utmerket både til hverdagsbruk og når man har gjester. Soverommet ligger rolig og lunt til, og har god plass til seng og garderobeløsning. Den praktiske skyvedørsgarderoben sørger for rikelig med oppbevaringsplass, og rommet har direkte utgang til leilighetens andre balkong. Her kan du trekke deg tilbake i skjermede omgivelser og nyte sol og stillhet – et perfekt sted å starte eller avslutte dagen. Baderommet fremstår som funksjonelt og pent, med flislagt gulv utstyrt med varmekabler som gir god komfort året rundt. Rommet er praktisk innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gir en effektiv og plassbesparende løsning for hverdagen. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje, samtidig som rommet gir et ryddig og velholdt helhetsinntrykk. Veggene er flislagt, noe som gir et tidløst og lettstelt uttrykk, mens taket er malt og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Et funksjonelt baderom med gode løsninger og behagelig komfort. Med leiligheten følger garasjeplass i rekke med automatisk leddport og skillevegg – en svært praktisk løsning som gir trygg parkering, enkel adkomst og ekstra lagringsmuligheter. Utenfor finner du et hyggelig og barnevennlig tun med lekeplass og grønne fellesarealer, som skaper et trygt og trivelig bomiljø. Beliggenheten er rolig, samtidig som den er svært sentral, med kort vei til dagligvarebutikk, barnehage, skoler, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Dette er en bolig som kombinerer moderne uttrykk, smarte løsninger og attraktiv beliggenhet

Standard

Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje og i normalt bra stand ut i fra alder, men enkelte bemerkninger. Se forøvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. UTVENDIG: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Slett brann- og lydklassifisert entrédør, type B30 / 38dB, og to malte balkongdører i tre. Veranda med adkomst fra stue på ca. 5 m², og veranda med adkomst fra soverom på ca. 5 m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser, på veggene er det malte flater, og i innvendige tak er det malte betongelementer. Etasjeskiller har ukjent utførelse. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører. VÅTROM: Bad/vaskerom. Bad/vaskerom med ukjent alder. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, og malt slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte, tilluftsspalte under dør. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot våtsone dusj uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminat på gulvet, malt tapet på vegger og malte begtongelementer i taket. Det er delvis flislagt over benkeplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplatene er av laminert heltre. Integrerte hvitevarer er kjøleskap og fryseskap. Det er installert automatisk vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og innebygget i kjøkkeninnredning. Delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i felles trappegang med skrusikringer. Varmekabler på bad. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Leiligheten har brannslukkingsapparat og røykvarsler. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum tar man Hystadveien/innfartsveien nordover og tar av i lyskrysset opp mot storskolen/Bugården. Rett før Meny tar man Laskenveien til høyre i rundkjøringen. På toppen av bakken ligger Laskenveien 27 A på høyre side etter ca 100 meter. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Borettslagsleilighet beliggende ved Frydenlund i Sandefjord kommune. Bygget er ferdigstilt i 1977 og leiligheten ligger i andre etasje. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje og i normalt bra stand ut i fra alder, men enkelte bemerkninger. Se forøvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkongdør soverom Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdør stue Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Laminatgulv Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 29 168
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.