Museumsveien 32D

Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Grøtvedt i Askim, i Indre Østfold kommune. Fra boligen er det kort vei til Grøtvedt barneskole, barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplasser. Askim sentrum ligger innen gangavstand og har et variert utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. I sentrumsområdet finnes også Askimtorget, Østfoldbadet og flere trenings- og fritidstilbud. Fra Askim stasjon er det togforbindelse mot blant annet Ski og Oslo.

Leilighet i 2. etasje på 80 m2 bruksareal. To boder i kjeller på hendholdsvis 1 m2 og 3 m2.

Eiendommen er i reguleringsplan 012419680001-Grøtvedt ungdomsskole vedtatt 29.11.1968 og 012419770007-Tunbo vedtatt 18.05.1977 regulert til offentlig bebyggelse, offentlig fri område og kjøre vei. Boligen er også i reguleringsplan for Blokkbebyggelse Blunkeslett, gnr. 52, bnr. 591. Id 012419660002 vedtatt 17.06.1966 regulert til Blokkbebyggelse i 4 etg. I tillegg til disse er boligen i kommuneplanens arealdel Id 3014202101 for 2024-2035 regulert til hensynsone h320, flomfare, offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende. Boligbebyggelse, nåværende. Friområde, nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 – 3.18.

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er forbudt. I spesielle tilfeller kan tillatelse gis jfr. "Borettslagsloven". Søknad må alltid fremlegges styre i forkant av andelskjøp og/eller ved anskaffelse av dyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husholdningsregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

kommunale avgifter, felles bygnings forsikringer, kabel-tv, forretningsførsel og drifts og vedlikehold. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Faktura inneholder KID-referanse knyttet til selger, og kan derfor ikke overtas av ny eier. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Felles og umerkede parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Tomteareal er 17 135 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt med et oppgitt areal på ca. 17 135 m². Tomten er opparbeidet med store plenarealer mellom boligblokkene, beplantning, hekker og større trær. Terrenget er forholdsvis flatt rundt bygningene, med skrånende partier og mer naturlig vegetasjon i ytterkantene. Gangarealene ved inngangspartiene er belagt med belegningsstein, mens kjøre- og parkeringsarealene er asfaltert. På området er det garasjerekker og utendørs biloppstillingsplasser, samt sittegrupper på fellesarealene.

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken med tilliggende bod, stue med utgang til vestvendt veranda og 2 soverom Kjeller: 2 boder.

Kjøkkenet har pen innredning fra Huseby, montert langs to parallelle vegger, med plass til spisebord ved vindu. Innredningen har hvite, profilerte fronter, skuffer og overskap med enkelte sprossede glassdører og åpne hyller. Benkeplatene er utført i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål bestående av hovedkum og skyllekum, samt ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplatene og bak komfyren er flislagt. Det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og frittstående komfyr med glasskeramisk koketopp. Over komfyren er det montert vegghengt ventilator. Badet fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret. Gulv og vegger er flislagt. Ved befaringen ble det ikke registrert varmekabler eller annen fast varmekilde i rommet. Innredningen består av en hvit servantinnredning med skap, skuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet er tilknyttet byggets mekaniske avtrekksventilasjon. Vannledningene består av kobberrør fra byggeåret, delvis åpent montert langs veggene. Avløpet fra toalettet er tilknyttet et støpejernsrør fra byggeåret. De eldre rørinstallasjonene er videreført i forbindelse med oppussingen. Eget praktisk vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin. Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder produsert i 2005, plassert i innvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har fire vinduer med 3-lags isolerglass fra 1994, og to er av noe senere dato. På soverommene er det to vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Alle vinduene har trekarmer. Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. Ytterdører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Merkingen i dørkarmen viser brannmotstand B30 og lydreduksjon på 35 dB. Fra stuen er det adkomst til veranda via balkongdører med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dørblad, karmer, terskler, utvendig omramming og tilgjengelige innsettingsdetaljer er undersøkt visuelt. Dørenes åpne- og lukkefunksjon er kontrollert ved funksjonsprøving. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det adkomst til en overbygd, vestvendt veranda på ca. 8 m². Konstruksjonen er oppført i betong-/stålkonstruksjon, hvor det er lagt terrasseteppe på betongdekke samt et rekkverk i stål med glass på øvre del. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Rom 1: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 14 mm gjennom hele rommet. Rom 2: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 30 år har usikker fremtidig funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ettersom boligen inngår i et borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av vinduene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Ytterdører Balkongdøren viser tegn til elde og slitasje, men fremstår ellers som godt vedlikeholdt i forhold til alder. På grunn av alder er det økt risiko for at punktering av isolerglass kan oppstå i nær fremtid. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av balkongdøren på sikt for å unngå problemer med punktering av isolerglass, som kan føre til redusert isolasjonsevne og dugg mellom glassene. Videre forringelse kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert komfort. Ettersom boligen inngår i et borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av vinduene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Overflater er preget av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Overflater - gulv Gulvene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og mulig videre forringelse av overflatene over tid. 2.etasje - Kjøkken /grovkjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktfølere ved oppvaskkum, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Vaskemaskinen er plassert i grovkjøkkenet, som mangler sluk og tilfredsstillende tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende sikkerhetstiltak medfører økt risiko for brann ved overoppheting av komfyren og vannskader ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilkoblet utstyr. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktfølere som dekker oppvaskkum, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon. Det er observert irr på flere av rørene. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å få rørene kontrollert av rørlegger for å vurdere tilstand og behov for utskifting, da alder og synlig irr øker risikoen for lekkasjer og vannskader. Skjulte feil kan forekomme, og det bør vurderes nærmere kontroll av skjulte rørføringer for å redusere risiko for fremtidige skader. Innvendige avløpsrør ABS-plastrør er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Støpejernsrør fra før 1990 er også eldre enn 33 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres videre funksjon. Konsekvens/tiltak: Borettslaget har vedtatt rørfornying av felles avløpsstammer og bunnledninger, med planlagt gjennomføring i 2027. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for svikt. Berederen er ikke lekkasjesikret, noe som kan medføre fare for vannskader ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen grunnet alder, da det er økt risiko for funksjonssvikt og plutselige lekkasjer. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra berederen. TG3 2.etasje - Bad - Generell Det er registrert utette gjennomføringer i gulv og vegger. Ved sluket ble det ikke observert synlig membran eller annet tettesjikt, og klemringen var helt løs. Tilslutningen mellom sluk og tettesjikt fremstår derfor som utett. Det er også registrert korrosjon på avløpsrøret fra toalettet. Forholdene medfører risiko for vanninntrengning og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Sammenholdt med badets alder og manglende dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktet vurderes det å være behov for full rehabilitering. Borettslaget har vedtatt rørfornying av felles avløpsstammer og bunnledninger, med planlagt gjennomføring i 2027. Arbeidene omfatter også avløp fra sluk og WC der disse er tilgjengelige. Rehabiliteringen av badet bør samordnes med prosjektet. Eventuelle tiltak på sluk og vannrør, samt ansvars- og kostnadsfordelingen, må avklares med styret. Behovet for full rehabilitering er begrunnet i badets registrerte tilstand og gjelder uavhengig av borettslagets planlagte arbeider. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales at badet totalrehabiliteres, inkludert utbedring av utette gjennomføringer, tilslutning mellom sluk og tettesjikt, samt utskifting av korroderte avløpsrør. Tiltakene bør samordnes med borettslagets planlagte rørfornying, og ansvars- og kostnadsfordeling må avklares med styret. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, samt videre forringelse av rørsystemet. TGIU 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det ble forsøkt å søke etter fukt på overflater med et protimeter, men på grunn av for mange feilkilder kunne ikke målingene benyttes. Begrensninger ved bruk av fuktsøkmetoden: Instrumentet registrerer forskjeller i elektrisk ledningsevne og kan indikere fukt bak fliser og belegg uten å skade overflatene. Resultatet gir ikke eksakte målerverdier, men viser høyere utslag i områder med mulig fukt sammenlignet med tørre referansepunkter. Målingene kan påvirkes av metall og andre ledende materialer, samt fukt i flislim og fuger dersom det nylig er dusjet. Søk vil derfor ikke kunne erstatte hulltaking som godkjent metode. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling ved hulltaking, da veggene består av betong. Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking grunnet betongvegger. Konsekvensen er at det er usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader som ikke oppdages i tide. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Ettersom boligen er del av et borettslag, vil eventuelle bygningsmessige radontiltak mot grunn normalt være et forhold som berører felles bygningsmasse og felles ansvarsområde, såfremt ikke annet fremkommer av vedtekter eller intern ansvarsfordeling. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at radonnivået overstiger anbefalte grenseverdier, noe som kan medføre helserisiko for beboere. Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr tilsier at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil, mangler og fremtidige skader. Det anbefales at en registrert elektrovirksomhet gjennomgår anlegget og utsteder nødvendig dokumentasjon. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en grundig kontroll av det elektriske anlegget, inkludert tilkoblinger, jordingsforhold og samsvar mellom kursfortegnelse og faktisk tilkoblet utstyr. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre økt risiko for brann, skade på elektriske komponenter eller personskade.

Oppvaraming via elektrisitet

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Museumsveien er offentlig vei.

kr 18 579
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.