Marcus Thranes gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med to biloppstillingsplasser, utstyrt med opplegg for EL-billader. I tillegg er det en gruset gårdsplass som gir mulighet for ytterligere parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over 3 etasjer og kjeller består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, to spisestuer, stue, bod, kjølerom 2. etasje: Toalettrom, bad, tre soverom Loft: Soverom Kjeller: Vaskekjeller/teknisk rom, tre boder Terrasseplatting på 31 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen disponerer garasje på 28 m² med to biloppstillingsplasser og kjeller med lagringsplass, samt en lekestue på 7 m² gulvareal som fungerer som bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loft er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne herskapelige eneboligen fra 1920, lokalt kjent som Enger-villaen, kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort og funksjonalitet. Boligen er betydelig oppgradert over tid, med blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2013 og et vannbårent gulvvarmesystem med luft-til-vann-varmepumpe fra 2025. Hovedetasjen byr på en rekke sosiale soner, inkludert flere stuer og et velutstyrt kjøkken, mens andre etasje rommer en privat sone med soverom og et moderne bad. Eiendommen er gjennomgående preget av solide materialvalg og en planløsning som er godt tilpasset en families behov. Fra inngangspartiet kommer du inn i et praktisk vindfang med flislagt gulv med varmekabler, som ble lagt i 2019. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra vindfanget åpner boligen seg opp med en romslig gang som leder videre til flere stuer og sosiale soner. I 2010 ble gulvene i stuene, gangen og tilbygget fornyet og det ble installert vannbåren gulvvarme som gir en lun og jevn varme. Hovedstuen har en peisinnsats for ekstra hygge på kalde dager, og en terrassedør fra 2018 gir direkte utgang til en stor terrasse. I tillegg finnes en TV-stue med klebersteinsovn. Den åttekantede spisestuen, et tilbygg fra 1991, har store vindusflater som gir rikelig med lys og utsikt mot hagen, samt en egen balkongdør. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasseplatting på 31 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, med fin utsikt over hagen. Kjøkkenet ble modernisert i 2007 og har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk, plassbygget kjølerom med aggregat plassert i kjelleren. I første etasje er det et toalettrom utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler fra 2019, og mekanisk avtrekk. I andre etasje ligger boligens hovedbad, som ble totalrenovert i 2013 i henhold til TEK10. Arbeidet ble utført av fagpersoner og inkluderte nye rør, sluk, og oppbygging med Litex våtromsplater, banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Badet har fliser på gulv og vegger, panel i himling med downlights, og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en dobbel servant med underskap, speil med belysning og en dusjnisje med dusjvegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse. Vinduene i soverommene ble skiftet i 2018. Det ble også byttet to vinduer i 2.etg i 2024. Hovedsoverommet er innredet med skyverdørsgarderobe, og ett annet soverom har plassbygd garderobeskap. Alle rommene har panelovn montert på veggen som varmekilde. Andre etasjen har også et separat toalettrom med servant og gulvmontert toalett, noe som er praktisk med flere soverom på samme plan. Rommet har parkett på gulv og tapet på veggene. Innredet rom på loft: Loftet er innredet med et rom som i dag benyttes som soverom. Overflatene ble malt i 2025. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er omsøkt eller godkjent som bruksareal for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle krav fra kommunen. Overflater: Gulvoverflater: Heltregulv, fliser, teppegulv og betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, malt puss/mur/betong, fliser og panel. Himling: Panel og formpresset himling. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det en romslig vaskekjeller/teknisk rom og tre boder. I første etasje er det en bod i tillegg til kjølerommet. Ute er det en dobbelgarasje på ca. 28 m² fra 2009, med lagringsrom i kjelleren og innlagt opplegg for elbillader. I hagen står også en lekestue på ca. 7 m² som fungerer som ekstra bodplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1920, modernisert i nyere tid. Boligen har et internt bruksareal på 260m² fordelt over 3 etasjer og kjeller. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning fra byggeår. Hele huset ble isolert innvendig med 100mm i 1983. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner (trebjelkelag), og i 2010 ble etasjeskiller mellom 1. etasje og kjeller isolert med 20cm. Eier opplyser at alle gulv i første etasje ble fjernet og bjelkelaget inspisert i forbindelse med etablering av gulvvarme, uten funn av råte/ fuktskader. Dette i 2010. Gulv i kjeller er støpt på grunn, og fuktsperre ble normalt ikke brukt ved byggeåret. Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur. Det er et åpent og luftig kryprom under inngangspartiet. Grunnmuren er i sparesteinsbetong, og under tilbygget fra 1991 er den i støpt betong. Byggegrunn er ikke kjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Utvendig fuktsikring er med grunnmursplast, og ny drenering ble utført rundt huset i ca. 2005. Takvann føres ned i grunnen. Tak: Taket har en mønet skråtak-konstruksjon i tre med plassbygde takstoler, og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein. I 2002 ble det lagt nytt tak med delvis undertak, papp, sløyfer/lekter og Zanda takstein. Taket over tilbygget er tekket med skifer fra 1991. Takrenner og utvendige beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Det er blybeslag på spissen/toppen. Pipe/Ildsted: Pipen er i teglstein. Det er en vedovn i gangen, en klebersteinsovn i TV-stuen og en peisinnsats i stuen. I tilbygget er det utvendige stålpiper med peisinnsats, hvorav eier opplyser at den ene er blendet av og kun én er i bruk. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 1+1 lags og 2-lags isolerglass. Alderen på isolerglassene varierer, hovedsakelig fra byggeår, 1987, 1990, 2018 og 2023. To nye vinduer ble montert i 2. etasje i 2018, seks nye vinduer ble montert i 1. etasje og to nye vinduer i 2.etg i 2024. Dører: Ytterdøren er i treverk med 3-lags isolerglass fra 1987. Balkongdøren i stuen er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2018, mens balkongdøren i spisestuen er i treverk med 2-lags isolerglass fra 1990. Innvendige dører er profilerte tredører, noen med glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendige trapper mellom etasjene er av treverk. Kjellertrappen og de utvendige trappene er i betong. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sør på 31m² med adkomst fra stuen. Den er fundamentert direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall av varierende alder. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller, og vanninntaket har varmekabel. Synlige innvendige avløpsrør er hovedsakelig i plast, med enkelte rør i soil/støpejern. Badet har plastsluk, og det er opplyst at det er utført med banemembran. Varmepumpen har en innebygget varmtvannsbereder på 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, etablert i 2013. Systemet har vifter for både tilførsel og avtrekk, med tilluft ved døren. Ventilasjonsaggregatet ble byttet i 2019 og er plassert i kjeller, og filter ble sist skiftet i desember 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm og vedfyring .I hovedsak ved hjelp av vannbåren varme i 1. etg. tilknyttet luft- vann varmepumpe. Det er installert varmekabler på bad, i vindfang og på toalett. Vannbåren varme i 1. etasje er tilknyttet en luft-vann varmepumpe fra 2025, som er plassert i vaskekjeller/teknisk rom. Varmepumpen, som også har en innebygget varmtvannsbereder på 200 liter og en akkumulatortank, ble installert i 2025. De automatiske styringene for den vannbårne varmen er utkoblet og styres manuelt. Brannsikkerhetsutstyret inkluderer røykvarsler, brannslukningsapparat og brannstige. Garasje: Garasje med to biloppstillingsplasser på ca. 28m², oppført i 2009. Den har støpt ringmur med dekke av støpt betong og kjeller med lagringsplass. Ytterveggen er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord og betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag er i metall, og vindskier er i tre. Garasjen har trevinduer, ytterdør i tre og leddport med garasjeportåpner. Strøm er innlagt, og opplegg for EL-billader ble installert i 2018. Lekestue: Lekestue i trekonstruksjoner på ca. 7m², byggeår 1990. Den er fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker og har bjelkelag i trekonstruksjoner. Ytterveggen er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er et mønet tak i trekonstruksjoner med asfaltshingel som taktekking. Takrenner og utvendige beslag er i metall, og vindskier er i tre. Lekestuen har trevinduer og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, og både åpent og skjult ledningsnett. Utvendig inntaksledning og inntaksskap er av eldre alder. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i kjellernedgangen. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført i deres eiertid. Det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll av anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt. Gjennom eierperioden fra 1983 og frem til dags dato er alt av lednings opplegg utskiftet. Sikringsskap skiftet i 2007. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst utført av el-installatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist 3 stk. samsvarserklæringer. Se oversikt over fremviste dokumenter for hva disse gjelder for. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Det lokale el-tilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører | Balkongdør i spisestue: Sidefelt har punktert. Dør tar i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående på eldre dører. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Balkongdør i spisestue med sidefelt bør skiftes ut. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Det er ikke behov for strakstiltak av de andre dørene siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Det må påregnes noe vedlikeholdsarbeider. Kostnadsestimat er for utskiftning av balkongdør. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Sprekk ved kjellertrapp er registrert. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det er ikke behov for strakstiltak. Eier opplyser: Sprekk har vært der siden overtakelse i deres eie og ikke utviklet seg. Kostnadsestimat gis for montering av rekkverk. Synlig sprekk i kjellertrapp. Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Trapper var snødekket på befaringsdagen og er derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje i overgang tilbygg over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 25 mm. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje i gang over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på soverom mot sør-øst over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 30 mm. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i på soverom sør-vest over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktsperre ble normalt ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret. Det er registrert sprekker i betonggulv i kjeller/underetasje. Denne etasjeskiller kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Eier opplyser om at alle gulv i 1.etasje ble skiftet i 2010. Da bjelkelag og sviller sjekket ut der hvor det var behov. Det opplyses om at tilstanden syntes å være ok på alle bjelker. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Fuktopptrekk via kjellergulv kan være en naturlig årsak av manglende fuktsperre, det er risiko for fuktskader i organisk materiale i nær tilknytting kjellergulv. Organisk materiale bør særlig inspiseres for fuktskader. Fuktsperre mot grunnen må etableres for å unngå fuktopptrekk. Eldre betonggulv på grunn var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utifra alder. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på selve taktekkingen lekter og undertak. Opplyst i tidligere takstrapport: Taktekking er delvis mosegrodd. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. Mosen på taktekkingen anbefales fjernet fordi det forkorter brukstiden til tekkingen. Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag. Områder med værslitt panel/panel med sprekker vil ha større behov for vedlikehold. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Uten tilfredsstillende avstand til vannbrett/beslag vil vann trekkes opp av kledningen og veggen bak. Dette kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake fuktskader. Områder med bobler som følge av feil type overflatebehandling av kledning vil være mer utsatt for fuktskader da det kan komme fukt inn bak overflatebehandling. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes. Det bemerkes at utvendige vedlikeholdsarbeider må påregnes årlig. Sprekker/avskalling på kledning. Kledning bærer preg av eldre og slitasje. Bygningen er Sefrak-registret og det oppfordres til å sette seg inn i regelverk og undersøke med kommune før det gjøres arbeider på fasade. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Denne bygningen har større avstand mellom taksperrer/ takstoler enn hva som er normal byggeskikk i dag. Det er registrert fuktmerker på taksperrer og undertak. Eier opplyser at dette oppsto ved takbytte for mange år siden og at det ikke har vært noen. Eier opplyser at det ikke har vært noe problemer med ising på taket. Det opplyses om at det er 50mm spalte under undertaksbord, men at det ikke at der åpning for friskluft i takfot/ på loft. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved store snølaster. Det er bygnings eier sitt ansvar å påse at lastene på taket ikke overstiger hva taket tåler. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Skrå, isolerte takflater er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonene, samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. Når det er stor avstand mellom taksperrer/ takstoler er det påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen på vinterstid. Det er ikke registrert avvik som tilsier at det er behov for strakstiltak, men jevnlig inspeksjon av konstruksjonene anbefales. Ingen lufting i skrå takflater mot oppvarmet rom. Dette kan føre til kondens og ising i konstruksjonen. Fuktmerker på undertak. Det er ikke påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid på eldre vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har for høyt varmetap i forhold til dagens krav. Opplyst om råteskade på et et vindu i 3.etg. Vinduer i varierende alder og utførelse. Enkelte vinduer trenger justering. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Nyere vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Oppgraderinger av eldre vinduer bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass/1+1- lags glass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikeholdsarbeider bør påregnes. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Opplyst i tidligere takstrapport: Det er registrert slitasje på overflater. Det er ikke synlig at konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av overflater nærmer seg ut ifra forventet brukstid. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Bilde fra tidligere takstrapport: Overflate bærer preg av værslitasje. Terrasse dekket med snø på befaringsdagen og konstruksjon og overflater er derfor ikke vurdert. - Innvendig - Overflater | Stedvis knirk i gulv. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Usikker. Risikoen er uavklart, og nærliggende områder har høyere aktsomhet. Radon over tiltaksgrensen kan gi helserisiko. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert sprekker i brannmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående for teglpipe. Ytterligere undersøkelser anbefales for å få kartlagt tilstanden av pipe. Kostander til utbedringer må påregnes. Det anbefales derfor en nærmere vurdering for å avklare omfang og nødvendig utbedring. Reparasjon av riss/sprekker må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe og ildsted er opplyst å fungere med dagens bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Sprekker i brannmur. - Innvendig - Rom Under Terreng | Saltutslag og malingsflass på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Ny eier må vurdere bruk av kjeller, tiltak må gjøres hvis kjeller skal tas i bruk til noe annet enn en grovkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre del av skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmekabel på vannrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. - Tomteforhold - Drenering | Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Avslutningslist over terreng må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Grunnmur/fundamenter er ikke frostsikret. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader. Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng og føres helt opp til kledning på utvendig mur. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid. Rim/frost på innside av mur. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Saltutslag og malingsflass på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Fallforhold er ikke vurdert pga. tomt var snødekt på befaringsdagen. Det bør foretas terrengjusteringer. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 så må fallforhold på terreng endres. Stedvis fall på terreng mot bygning. Fallforhold er ikke vurdert for rundt hele boligen da tomt var snødekt på befaringsdagen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Synlig avløpsrør som går ned i kjellergulv av plast. Synlig avløpsrør som går ned i kjellergulv av soil/støpejern. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss/sprekker i fuger. Sprang/ nivåforskjeller mellom enkelte fliser på vegg. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det er registrert riss/sprekker i fuger. Sprang/ nivåforskjeller mellom enkelte fliser på vegg. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Sprang/ høydeforskjeller mellom enkelte fliser. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk på hele guvet. Lokalt fall i dusjnisje. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Sprang/ høydeforskjeller mellom enkelte fliser. Terskel har tilfredsstillende høyde. Det forutsettes at membranen har minimum 15 mm oppkant mot terskel, men dette er ikke kontrollert da membranen ikke er synlig bak feielist. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist fullverdig dokumentasjon på utførelse og materialvalg for våtrommets tettesjikt. Eier har opplyst at rommet i 2013 ble bygget opp med nytt sluk, nye rørføringer og nytt våtromssystem bestående av våtromsplater på vegg, banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Det er opplyst at arbeider innen membran og øvrige fagområder ble utført av fagpersoner innen de respektive fagene. Våtrommets tettesjikt er imidlertid innebygd, og uten dokumentasjon som bilder, sjekklister eller kontrollerklæringer kan utførelsen ikke verifiseres. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt eller lekkasjesikring. Likevel kan det ikke verifiseres om våtrommet har et fungerende tettesjikt, da det ikke foreligger fullverdig dokumentasjon på utførelse og benyttede materialer. Mangelfull eller manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å vurdere om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav. Ikke fungerende tettesjikt kan medføre skjulte fuktskader på tilstøtende og innebygde konstruksjoner, noe som ofte er vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. For å kunne verifisere utførelsen må det fremlegges dokumentasjon i form av bilder, sjekklister eller kontrollerklæringer for utførelse og samsvar. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å følge med på tilstanden til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Plastsluk. Tettesjikt er synlig i sluk Opplyst at det er brukt banemebran på våtrommet. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom er en risikokonstruksjon, dvs. at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens. Kjølerom skal utføres som rom-i-rommet, dette vil si at kjølerommet skal være omsluttet av luftespalte med utlufting mot øvrige konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av kjølerommet, og heller ikke påvist at rommet er utført som rom-i-rom. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av avvikende utførelse i forhold til anbefalt utførelse for denne type rom. Det anbefales å følge med på tilstand til kjølerommet samt omkringliggende konstruksjoner for å oppdage indikasjoner på skader så tidlig som mulig. Noe fuktmerker på veggpanel. Fuktmerker ble målt tørre på befaringsdagen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på kjøleaggregat. Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-vann varmepumpe, strøm og vedfyring. Luft-vann varmepumpen er fra 2025 og er plassert i vaskekjeller/teknisk rom, og den har en innebygget varmtvannsbereder på 200 liter. Vannbåren varme er installert i 1. etasje (stuer, gang, tilbygg) og er tilknyttet varmepumpen, men automatiske styringer er utkoblet og styres manuelt. Det er elektriske varmekabler på bad, vindfang og toalett. Supplerende oppvarming er vedfyring med vedovn i gang, klebesteinsovn i TV-stue og peisinnsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann og avløp: kr 9 660,- - Renovasjon: kr 4 954,- - Feiegebyr: kr 593,- Totalt: kr 15 207,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert ny luft-vann varmepumpe (ytterdel og innerdel) samt montert akkumulatortank, utført av firma. - Malt loftetasje (egensinnsats). - Malt gjerde rundt eiendommen (egensinnsats). - Etablert avtrekk fra toalettrom i 2. etasje (egensinnsats). 2024: - Montert 6 stk. nye vinduer i 1. etasje og to nye vinduer i 2.etg, utført av firma. 2020: - Skiftet de fleste vinduer (faglært arbeid) i 2020-2024. 2019: - Lagt varmekabel i yttergang og WC i 1. etasje. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Installert el-billader i garasje, utført av firma. - Ny terrassedør i stue og 2 nye vinduer i 2. etasje, utført av firma. 2017: - El-kontroll av el.opplegg i TV-stue i forbindelse med oppussing. Samsvarserklæring foreligger. 2015: - Installert Raispeis i tilbygg 1. etasje, utført av firma. 2013: - Renovert bad (strippet helt ned og bygget opp igjen med nytt tettesjikt), utført av firma. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. - Etablert balansert ventilasjon med varmegjenvinner, utført av firma. 2011: - Nytt ledningsopplegg (faglært arbeid) i perioden 1983/84, 2007, 2010 og 2011. 2010: - Nye gulv i stuer, gang og tilbygg med vannbåren gulvvarme tilkoblet luft-vann varmepumpe. Isolering av etasjeskiller mellom 1. etasje og kjeller (20cm). Alt utført av firma. 2009: - Nytt vanninntak (elvestadrør), utført av firma. - Ny garasje med lagringsrom under (eksisterende garasje ble ombygd og flyttet), utført av firma. 2007: - Nytt elektrisk anlegg inkl. sikringsskap, utført av firma. 2005: - Ny drenering rundt huset, utført av firma. 2002: - Nytt tak inkl. delvis undertak, papp, sløyfer/lekter og Zanda takstein, utført av firma. 1995: - Nytt avløpsanlegg og sanering av septikk, utført av firma. 1994: - Loft innredet til loftsstue/soverom. 1991: - Tilbygget spisestue (åttekant), utført av firma. 1983: - Isolert hele huset innvendig med 100mm, utført av firma.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 207
• Eiendomsskatt: kr 10 296
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.