Ådlandsvegen 1020

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har innkjørsel med biloppstillingsplass til fire biler.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og plantede bed. Flere uteområder på flere plan, samt innkjørsel med singels med oppstillingsplass til flere biler.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og inneholder: Underetasje: Soverom, to boder og vaskerom. Hovedetasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftsetasje: Gang og tre soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverommene i loftsetasjen ikke er målt og megler har derfor ikke kunne kontrollert arealet opp mot anbefalt størrelse på soverom.

Standard

Velkommen til Ådlandsvegen 1020 – en sjarmerende og innholdsrik bolig som kombinerer landlig idyll og moderne fasiliteter i et rolig og familievennlig nabolag! Denne eiendommen har hatt flere oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt tak i 2021 og fasade malt i 2022, og byr på et hjem som er godt vedlikehold, flott beliggenhet og har rikelig med solrike uteplasser. Første etasje | Når du kommer inn i boligen, ønskes du velkommen av en romslig hall på ca. 16 kvm med en romslig skyvedørsgarderobe med gode muligheter til å henge fra deg det du måtte ønske av yttertøy og sko. Hallen er bindeleddet mellom etasjene og trapper fører deg både opp og ned i etasjene. Her har du også tilkomst til boligens bad og stue. Stuen på ca. 27 kvm og er et naturlig samlingssted for hele familien. Stuens utforming sørger for enkel møblering og gir naturlige soner til rommet. Store vindusflater og lyse vegger sørger for at flott naturlig lys i rommet og oppleves stort og luftig. Her finner du en elegant peisovn fra 2021 som sørger for lun varme på kalde dager, samt en behagelig varmepumpe som gir en behagelig inne temperatur. Beveger du deg videre fra boligens stue og spisestue kommer du til det romslige kjøkkenet på ca. 14 kvm. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate – her har man god skap- og arbeidsplass. Av hvitevarer består kjøkkenet av oppvaskmaskin og har plass til komfyr og kjøleskap. For matlagingen er det en ventilator med avtrekk ut, noe som sikrer godt inneklima. Fra kjøkkenet har du utgang til en fantastisk skiferterrasse på hele 56 m², som inviterer til hyggelige måltider og avslappende stunder i sommersesongen. Boligen har hele fire soverom – hvor ett av dem ligger i første etasje og måler ca. 12 kvm. Dette soverommet har direkte utgang til en solrik altan på ca. 13 kvm, perfekt for å starte dagen med en kopp kaffe. Badet på ca. 8 kvm er moderne og stilfullt, oppført etter teknisk forskrift fra 2017. Veggene er flislagte, og rommet har elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Her finner man dusjhjørne med glassvegger, nedfelt servant, toalett og elektrisk vifte, samt et solid fall mot sluk som sikrer god funksjonalitet. Loftsetasje | Loftsetasjen byr på tre koselige soverom med mulighet for fleksibel bruk, for eksempel som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her oppe er det rikelig med naturlig lys og en avslappende atmosfære som gir rom for ro og hvile. Etasjen har også en praktisk gang som binder alt sammen. Kjeller | Kjelleren har mange bruksområder og er en etasje med stort potensial. Her finner du en gang på ca. 9 kvm, samt to boder på henholdsvis ca. 16 kvm og ca. 3 kvm, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjelleren huser også et ekstra soverom på 14 kvm, som er perfekt som gjesterom, ungdomsrom eller hobbyrom. Fra soverommet er det direkte utgang til en stor, solrik treplatting på ca. 40 kvm. Kjelleren inneholder også et vaskerom med plass til vaskemaskin. Rommet har støpt gulv, mur- og delvis utforede trevegger, og det gjenstår noe ferdigstilling av overflatene, som gir mulighet til å sette ditt eget preg. Denne etasjen er også utstyrt med spotter i kjellerstuen og en oppgradert elektrisk kurs. Denne eiendommen er et perfekt valg for deg som ønsker en romslig bolig med sjarm og moderne komfort. De mange oppgraderingene, som nytt tak, malt fasade, peisovn fra 2021 og moderne bad, gir trygghet om at dette er et godt vedlikeholdt hjem. Beliggenheten er landlig, rolig og idyllisk, omgitt av et hyggelig nabolag – samtidig som du har enkel tilgang til viktige fasiliteter og hverdagsbehov. Velkommen til Ådlandsvegen 1020 – her kan drømmen om et harmonisk hjem gå i oppfyllelse! Ta kontakt i dag for en uforpliktende visning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Utvendig: Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Overflater, Radon og Pipe og ildsted. Tekniske installasjoner: Vannledninger og Avløpsrør, Varmtvannstank og Elektrisk anlegg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Forstøtningsmurer og Utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken: Overflater og innredning. Bad: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv og Sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 3 er satt på: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft og Utvendige trapper. Innvendig: Innvendige trapper. Vaskerom: Generell.

Hvitevarer

Det er kun oppvaskmaskin på kjøkken som medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking/Takkonstruksjon/Loft: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. (Decra panner). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Sutaksbord. Deler av sutaksbord er skiftet ut. Renner og nedløp i plast. Yttervegger: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med trekledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har også malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025. Nye vinduer ble montert på badet i 2021. Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt og kodelås. Tre terrassedør med isolerglass i malte trekarmer. Katteluke. Etasjeskiller: Boligen har etasjeskille i trekonstruksjoner Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med utgang fra soverom på ca. 13,23 m² som er oppført i imp. tre og rekkverk i tre. Høyde på rekkverk 0,94 meter Stor treplatting med utgang fra soverom på ca 40 m² oppført i trekonstruksjoner Skiferterrasse med utgang fra kjøkken på ca 56 m². Rekkverk i plast. Rom under terrasse ikke besiktiget Natursteins trapper med skifer i trinn. Betongtrapp Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Boligen har installert varmepumpe. - Boligen har varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. Tekniske installasjoner: Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Videre opplyser selger til takstmann at: Eier har lagt inn to nye kurser i sikringsskap for å kunne bruke jacuzzi ute. Byttet ut termostat på bad og i kjeller da de ble ødelagt av et lynnedslag i 2024. Montert dekklys i terrassen, utenfor inngangsdør og siden av huset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel. - Rentbrennende peisovn i stue. - Varmepumpe i stue. - Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett og har har septiktank ifølge Alver kommune. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei ifølge Alver kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Vann, branntilsyn, renovasjon og tilsyn separat avløpsanlegg og tømming anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 159
• Informasjon om eiendomsskatt: Alver kommune har ikke eiendomsskatt.