Moavegen 45I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På sikt må sameiet investere i nytt tak. Det er diskutert om man skal ta opp lån for å få dette gjennomført. Et evt lån vil bety økning av felleskostnader. Det er ikke tatt noen avgjørelse på dette pr i dag.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter selv å sørge for forsvarlig vedlikehold av det areal som seksjonseieren disponerer eksklusivt. Seksjonseier må ikke uten sameiets samtykke foreta bygningsmessige og/eller andre endringer som får betydning for eiendommens eksteriør. For øvrig oppfordres kjøper til å gjøre seg kjent med vedtekter og evt husordensregler.

Styregodkjennelse:
Overdragelse av en seksjon krever styrets samtykke. Styret kan kun nekte samtykke når det foreligger saklig grunn til dette.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I månedlige felleskostnader inngår følgende: -Forsikring av bygget -Snørydding -Utvendig vedlikehold. De månedlige felleskostnadene forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hver måned. På sikt må sameiet investere i nytt tak. Det er diskutert om man skal ta opp lån for å få dette gjennomført. Et evt lån vil bety økning av felleskostnader. Det er ikke tatt noen avgjørelse på dette pr 31.03.2025.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet skal ha pant i den enkelte seksjon for kr 20.000.- til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet. Pantet skal ha sikkerhet innenfor 90 % av lånetakst avholdt etter forsikringsområdets regler.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass rett utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 2 072 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet som er dels opparbeidet med grøntarealer samt noen busker/trær. Gårdsplassen er asfaltert. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder følgende: - Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og 1 soverom. I tillegg: - Overbygd terrasse på ca 17 kvm - Fast p-plass - Disponible kjellerrom, OBS: Se punkt "diverse". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble opprinnelig oppført i 1960 og ble modernisert og seksjonert i 1992. I dag har denne leiligheten et totalt bruksareal på ca 59 kvm. I tillegg disponibelt kjellerareal på ca 73 kvm og en overbygd terrasse på ca 17 kvm. Det er normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon, og bygget er normalt vedlikeholdt. Leiligheten har enkel standard. Overflater har i hovedsak lysmalte panelvegger, og på gulv er det belegg. I tillegg innvendige, malte fyllingsdører. Det er egen inngang fra bakkeplan med trappeadkomst opp til leiligheten. I trappegangen er det ubehandlede, panelte vegger og brunlig belegg på gulv. Entréen ligger mellom stue og kjøkken. En liten nisje gir plass til yttertøy og sko mm. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Rommet er lyst og luftig med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys, og varmepumpen i rommet sørger for jevn temperatur. Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygd terrasse med god plass til utemøbler og grill. Det er anlagt trapp videre ut til hageområdet. Den lyse kjøkkeninnredningen fra ca 1992 har glatte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt stålkum og frittstående hvitevarer. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilator med avtrekk ut. Tid for utskifting av ventilatoren nærmer seg da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Takstmann har derfor satt TG2. Soverommet har adkomst fra stue. Her der det plass til dobbeltseng mm, og 2 lyse garderobeskap med glatte fronter gir godt med oppbevaringsplass. Badet ligger innenfor kjøkkenet, med adkomst via vaskerommet. Både bad og vaskerom har lyst, flislagt gulv og lyse baderomsplater på vegg. Badet er innredet med en lys skapinnredning med heldekkende servant og tilhørende overskap med speil og belysning. I tillegg dusjnisje med glassvegg, samt gulvmontert toalett. Vaskerommet er enkelt innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin, samt et lyst høyskap med glatt front. Gulvplassen gir rom for tørkestativ mm. Våtrommene fra 1997 må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Begge rom har vært i daglig bruk, men TG3 er satt på bakgrunn av at normal levetid er passert. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann- og avløpsrør. Leiligheten disponerer lagrings- og oppbevaringsplass i kjelleren. Det er tilgang til kjelleren via innvendig trapp. Det er påvist fuktighet på mur/gulv og det er synlige fukt- og råteskader i trekverket i kjelleren. Det bør foretas tiltak for å utbedre årsaken til skadene. Drenering og fuktsikring er sameiets ansvar. Parkering rett utenfor døren på oppmerket biloppstillingsplass. Takstmann har satt TG2 og TG3 på enkelte bygningsdeler. Kostander til vedlikehold og renovering må påregnes, da noen av tiltakene bør utbedres. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg, fliser. Vegger: Panel, baderomsplater. Himling: Plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. -Avløpsrør av plast, ukjent materiale under gulv. -Boligen har naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som eventuelt står igjen av hvitevarer ved visning medfølger handelen. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Ønskes ikke dette må det tas forbehold ved budgiving.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE ENHETER - BYGGEÅR 1960: Opprinnelig murhus som er kledd innvendig og utvendig, ukjent isolering. Tak er tekket med takstein på tilbygg og eternittplater på hovdtaket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Veranda og rekkverk av tre. Bod i fellesarealet er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på vaskerom er vanskelog å åpne, og har skader på pakninger. Vrider er fjernet på noen vinduer, slik at de kan ikke åpnes. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Avvik må utbedres. - Dører Sprekk i innvendig overflate. >Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. INNVENDIG - Overflater Sprekk i skjøter på gulvbelegg. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres/skiftes. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. >Konsekvens/tiltak: Radonmåling må utføres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerom og dør til kjeller tar i dørstokk/karm. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN - Stue/kjøkken>Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rust på stoppekraner. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør og trykktank som ikke er i bruk må fjernes. Stoppekraner med rust bør skiftes/utbedres. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Soilrør som ikke er i bruk må fjernes. - Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. >Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Service må dokumenteres/gjennomføres. - Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Det er satt TG2 på anlegg ut i fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer i kjeller Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har råteskader. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Eier opplyser at dette er sameiets ansvar. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Dører i kjeller Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kjellerdøren har råteskade og må fjernes. >Konsekvens/tiltak: Døren må fjernes og åpning må tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er 18mm, totalplanavvik er 33mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 12mm, totalplanavvik er 17mm. Gulv under stue/kjøkken er oppstøtet med tresøyle i kjeller. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. >Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller er veldig fuktig med stående vann på deler av gulvet. Det er registret musefeller i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Se dett i sammenheng med mangelfull drenering og fuktsikring av kjeller (drenering og fuktsikring er sameiets ansvar). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige dører i kjeller Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Fukt og mugg på innerdører i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har vært i dagligbruk, men TG er satt på bakgrunn av at normal levetid for våtrom er utlevd. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har vært i dagligbruk, men TG er satt på bakgrunn av at normal levetid for våtrom med flis er utlevd. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering og fuktsikring må utbedres, eier opplyser at dette er sameiets ansvar. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Våtrom>Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg bak våtsone. - Våtrom>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold>Terrengforhold Eiendommen ligger i flatt terreng. Det står mye vann på gårdsplassen ved boligen. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Se dette punktet i sammenheng med punkt om rom under terreng. Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 05.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har mursteinspipe. Selger har opplyst at pipa er plombert, og at den pr i dag ikke er godkjent for bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke foreligger skriftlig avtale på bruk av kjellerrom til lagring av sameiets eiendeler, samt for plassering av varmtvannsbereder til leiligheter i andre etasje. Nåværende eier opplyser om at kjellerarealene tilhører denne seksjonen, men har vært i felles bruk for blant annet lagring, samt for plassering av VVB. Megler har ikke mottatt noe dokumentasjon på noe som underbygger dette, og har heller ikke mottatt noen dokumentasjon på at rom i kjeller kan brukes felles av seksjonseierne. Det anbefales å opprette en skriftlig avtale på bruken av disse rommene. Eventuelle konsekvenser knyttet til dette overtas av kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 25.300.-. I dette beløpet inngår: - Feiing, slam og renovasjon med ca kr 20.500.-. - Eiendomsskatt med ca kr 4.800.-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er opplyst å være gjort: - Bygget ble modernisert og seksjonert i 1992. - Ny terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan kreve styrets samtykke. Styret kan kun nekte samtykke når det foreligger saklig grunn til dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Pr 2025 utgjør eiendomsskatten ca kr 4.800.- pr år. Eiendomsskatten kreves inn månedlig. Eiendomsskatt er inkludert i årlig, stipulert beløp på kr 25.300.-.