Flatmark 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 24 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 219 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, to bad, badstue og bod. Kjeller: Innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue) og innredet rom (ikke godkjent som kontor). Eiendommen har en innglasset terrasse på 24 m² og to terrasser på henholdsvis 32,9 m² og 7,5 m². Det er garasje og to utv. boder i tilknytning til boligen.

Standard

Dette er en enebolig med et stort bruksareal fordelt over to plan, oppført i 1966. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet tre soverom og to bad på hovedplanet, samt en romslig innredet kjellerstue og rom. En innglasset vinterhage og store terrasseområder gir rikelig med plass for uteliv. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til et av boligens bad og videre inn til et trapperom som fordeler adkomsten til resten av huset. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Rommet har både peis og en vedovn, som gir varme og atmosfære. En luft-til-luft-varmepumpe er også installert her. Fra stuen er det direkte utgang til den store vinterhagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en praktisk parallell-løsning og en liten spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er fliser på veggen over benken og lys under overskapene. Vinterhage og terrasser: Den innglassede vinterhagen på nesten 24 m² fungerer som en ekstra stue store deler av året. Herfra er det utgang til en terrasse på rundt 33 m². I tillegg har boligen en mindre terrasse på 7,5 m² med utgang fra en gang. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i en egen del av første etasje. Rommene har varierende størrelse og gir plass til seng og garderobeløsninger. Bad 1 og badstue: Hovedbadet er flislagt og utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og et boblekar. Fra badet er det direkte inngang til en badstue. Bad 2: Det andre badet er også flislagt og fungerer som vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett og en dusjnisje. Kjeller: En malt tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en romslig innredet kjellerstue med egen varmepumpe, som gir et fleksibelt ekstrarom for familien. I tillegg er det et innredet rom som kan brukes til kontor eller hobby. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av rommene i kjelleren ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Overflater: Gulv: Fliser, parkett gulv, laminat gulv, vegg til vegg teppe og belegg. Vegger: Malt panel, malt strie, malt tapet og brystningspanel. Himling: Takess plater og panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. Sikringsskapet er plassert i gang/entre. I tillegg er det en utvendig garasje med en bod i bakkant og en bod på baksiden av huset. Det er også en krypkjeller med adkomst via luke i den innredede kjellerstuen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1966 med tidstypiske byggemetoder. Bygningen har 1. etasje og kjeller. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendig malt stående trepanel og luftespalte i underkant. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongdekke, uten fukttett sjikt eller radonsperre. Kjellervegger er foret ut innvendig og kledd med plater, og kjellergulv er oppforet. Grunnmuren er tilsvarende innvendig utforet og kledd, og utvendig malt. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn. Dreneringen er fra byggeåret. Det er adkomst til krypkjeller via en luke i kjellerstuen, med ventiler for lufting. Lysgraver er utført i betong. Tak: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen består av takplater fra ukjent årstall, med undertak av trevirke/panel. Vindskier og gesimser er av malt tre. Nedløp og renner er av stål fra ukjent årstall. Adkomst til kaldtloft er via luke med stige. Pipe/Ildsted: Det er etablert vedovn og peis i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, med ramme og karmer i tre. Enkelte vinduer er skiftet etter byggeår. Listverk rundt vinduene er hvitmalte i glatt utførelse. Dører: Hvitmalt ytterdør med glassfelt. To balkong-/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Malt leddport i trevirke inn til garasjen. Innvendige dører er hvite i profilert utførelse. Listverk er hvitmalt i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn. Inntrinn og opptrinn er belagt med teppe. Balkong/terrasse: Vinterhage på ca. 23,8 m² med adkomst fra stuen. Terrasse på ca. 32,9 m² med adkomst fra vinterhagen, belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse på ca. 7,5 m² med adkomst fra gang, belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger består av synlige kobberrør under kjøkkenbenken og i krypkjelleren, samt rør-i-rør-system i ett baderom med vannfordelerskap plassert på vegg i gang. Stoppekran er plassert i krypkjelleren. Avløpsrør er synlige og består av plast og støpejern. Varmtvannsberederen er en CTC på 194L fra 2005, plassert ved trappen i kjelleren. Det er plastsluk med skrudd klemring i baderommene. Ventilasjon: Systemet består av naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Kjøkkenet har avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Ett bad har elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte ved dør. Det andre badet har lufteventil i tak og luftespalte ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, gulvvarme i baderommene, vedovn, peis og to luft-til-luft-varmepumper. Varmepumpene er plassert på vegg i stuen og i kjellerstuen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen fremstår med vedlikeholdsetterslep. Overflatebehandling har stedvis redusert effekt og gir økt risiko for fuktopptak og forkortet levetid. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertak er av trevirke/panel. Ved befaring ble det stedvis registrert synlige fuktskjolder på undertaket, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Fuktskjolder kan være et resultat av tidligere lekkasjer, kondensproblematikk eller utilstrekkelig lufting. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, representerer dette en økt risiko for følgeskader. Redusert eller manglende lufting i takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, kondensdannelse og økt risiko for mugg, råte og skader på undertak og bærende konstruksjoner. Over tid kan dette redusere levetiden på taket og medføre kostbare utbedringer. Lufting bør forbedres, og man bør begrense lagring av ting som reduserer luftgjennomstrømningen på loftet. Svertesopp/mugg bør vaskes vekk med egnede midler. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har nådd en alder der det kan forventes slitasje på isolerglass, tetningslister og treverk. Enkelte utskiftede vinduer har bedre standard og levetid. Lufteventiler bidrar til ventilasjon, men bør kontrolleres jevnlig for funksjon og renhold. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig side av enkelte vinduer fremstår med vedlikeholdsetterslep, og dette vurderes til TG2. Manglende vedlikehold over tid kan føre til at treverket tørker ut, sprekker eller får redusert motstandsevne mot fuktpåvirkning. Dersom overflatebehandlingen ikke opprettholdes, øker risikoen for fuktopptak, råtedannelse og forkortet levetid på vinduskarmene. Dette kan også medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på et tidligere tidspunkt enn normalt. Det anbefales at vinduene skrapes, rengjøres og påføres ny overflatebehandling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Eventuelle skader i treverket bør utbedres før maling påføres. Regelmessig vedlikehold vil bidra til å forlenge vinduenes levetid og redusere risikoen for fremtidige skader. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En balkongdør, ytterdøren og garasjeporten fremstår med vedlikeholdsetterslep. Det ble påvist råteskader i ytterdøren og på garasjeporten. Slike skader oppstår gjerne som følge av fuktbelastning over tid og manglende overflatebehandling. Råte svekker materialets styrke og kan redusere både funksjon og levetid. Redusert funksjon, svekket konstruksjon og økt risiko for videre råteutvikling. Kan medføre behov for utskifting på kort sikt. Det anbefales å utbedre eller skifte ytterdør og garasjeport. Balkongdør bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forringelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene fremstår med vedlikeholdsetterslep. Overflaten bærer preg av slitasje og manglende behandling, noe som på sikt kan føre til fuktopptak, sprekkdannelser og redusert levetid for terrassekonstruksjonen. Økt risiko for fuktskader, deformasjoner og forkortet levetid. Det anbefales å rense, slipe og overflatebehandle terrassebordene, eventuelt skifte ut bord som er vesentlig skadet. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det må foretas lokal utbedring. Risiko for redusert brannsikkerhet, lekkasje av røyk eller varme, samt videre skadeutvikling. Det anbefales å få pipen vurdert av kvalifisert fagperson, for eksempel murmester eller feiertjenesten, og utbedre skadene etter behov. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, økt risiko for kondens og dårlig uttørking av konstruksjoner. Dette kan over tid gi grobunn for muggvekst, råteskader og redusert levetid på bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Bedre ventilering må etableres. Økt risiko for fuktproblemer, muggvekst og råteskader i bjelkelag og konstruksjoner. Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjonsåpninger slik at krypkjelleren får tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Eventuelle hindringer for eksisterende ventiler bør fjernes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene. Eldre rørinstallasjoner har økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer, og det må påregnes behov for utskifting innen rimelig tid. Økt sannsynlighet for lekkasjer, driftsproblemer og uforutsette skader på bygning og installasjoner. På sikt anbefales det å fornye de aktuelle vannledningene for å redusere risiko og sikre driftssikkerhet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alderen tilsier økt risiko for redusert dreneringsevne, fuktinntrengning og kapillært opptrekk i grunnmur. Eventuelle fuktskader kan være skjult bak innvendige overflater. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt i kjeller/underetasje. Ved oppgradering av utearealer eller ved mistanke om fukt bør dreneringen vurderes nærmere, og utskifting må påregnes på sikt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er innvendig foret ut og kledd med plater, og konstruksjonen er derfor å betrakte som skjult. Dette gjør det ikke mulig å vurdere tilstanden på den opprinnelige muren fra innsiden. Utvendig side av grunnmuren er malt, og ut fra visuell observasjon synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende for sin opprinnelige tiltenkte funksjon. Det ble ikke registrert sprekker, riss eller andre tegn til setningsskader som vurderes å ha konstruksjonsmessig betydning. Skjulte konstruksjoner kan innebære risiko for fukt eller skader som ikke kan oppdages uten inngrep. Ingen umiddelbare tiltak, men forholdet bør følges opp ved fremtidig oppgradering eller dersom det oppstår tegn til fukt eller bevegelse. - Forstøtningsmurer | Det er etablert lysgraver foran kjellervinduer. En lysgrav har en dybde på over 50 cm og mangler fallsikring i form av rist eller lignende. Dette representerer en potensiell sikkerhetsrisiko, særlig for barn, og bør utbedres. Lysgrav eller annen sikring bør monteres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Manglende tilfredsstillende fall vurderes som en svakhet som kan medføre skader over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales justering av terreng/fall for å lede vann bort fra bygningen. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - Bad 2 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Bad 2 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Innredningen fremstår med fuktskader. Redusert funksjon og levetid på innredningen. Risiko for videre materialnedbrytning. Potensiell luktutvikling eller mikrobiell vekst ved vedvarende fukt. Skadet innredning bør utskiftes da reparasjon normalt ikke er tilstrekkelig ved fuktskader. Det anbefales videre undersøkelser dersom det er mistanke om fukt i vegg eller gulv bak innredningen. - Bad 2 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i baderommene. 2 stk. varmepumper i boligen, type luft til luft plassert på vegg i stuen og i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetsavvik | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Fravær av rekkverk/håndløper i trapp og manglende sikring av lysgrav, medfører økt risiko for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner. Det er gulvvarme i baderommene. To varmepumper (luft til luft) er plassert på vegg i stuen og i kjellerstuen. I tillegg er det vedovn og peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Følgende tilbehør vil ikke følge med boligen ved salg: - Vegglampetter begge soverom (4 stk) - Lampetter spisestue (2 stk) - Sort vegghylle stue - Vegglysestake stue (lysestake som er montert på pipelløp/peis lar vi henge).

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: - Utskifting av enkelte vinduer. - Installert rør-i-rør-system i ett baderom. - Installert to luft-til-luft-varmepumper. - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 256
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.