Almedalsveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 24 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje på 20 m² bygget i 1989, samt parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 662 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 662 m² som ligger i et lett skrånende terreng. Eiendommen ligger barnevennlig til i en blindvei og grenser til store friområder. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen og diverse beplantning. Det er gode solforhold på eiendommen.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, bad, badstue, soverom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². 1. etasje BRA-b: Innglasset balkong på 12 m². Underetasje BRA-i: Kjellerstue, to soverom, gang, to boder, bad og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje med bodplass på 20 m². Luftebalkong på 4 m² med adkomst fra soverom i 1. etasje. Terrasseplattinger på totalt ca. 25 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Romfordelingen stemmer ikke helt med faktiske forhold.

Standard

Gulv: Keramiske fliser på begge baderom, vaskerom, laminat i peisestue og soverom i underetasjen. Parkett i stue, kjøkken, soverom og soveromsgang i 1. etasje. All parkett i 1.etg ble slipt og lakkert av fagperson i 2021. Vegger: Fliser på baderomsvegger, malte paneler i stue og soverom, noe tapeter. Stue Denne ble fint oppusset i 2021. Her er det pent malte paneler på vegger og parkett på gulv. I stuen er det høy himling som også er panelt og pent malt. Fra stuen er det utgang til en nydelig verandastue og nedgang til terrasse og hagen. Det ble også satt inn nytt ildsted med en moderne og effektiv peisovn i 2021 Soverom Hovedsoverommet ligger i en egen foreldreavdeling. Her er det skyvedørsgarderobe. I tillegg har man et eget flott garderoberom i tilknytning og det er utgang til luftebalkong. I tillegg har man 2 soverom i underetasjen. Bad/WC 1.etg.: Dette ble fullstendig oppusset i 2013. Her er det delikate fliser på gulv og vegger. Det er servant i baderomsavdeling av meget god kvalitet, dusjhjørne og veggmontert toalett. Taket er panelt og det er montert downlights. Det er varmekabel i gulvet. Det ble samtidig innredet en flott badstue i tilknytning. Bad/WC underetg.: Her er det fliser på gulv og en kombinasjon av fliser og malt strie på vegger. Det er servant i baderomsavdeling, dusjkabinett og toalett. Det er varmekabel i gulvet. Vaskerom Dette er praktisk innredet med skyllekum i stål, innredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabel i gulvet. Kjøkken Pen og velholdt innredning fra Huseby i eik utførelse med en enkel profil. Det er montert fliser over benk. Hvitevarer er integrert med keramisk topp, stekeovn, ventilator fra Røroshetta som er ført over tak, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Det er direkte utgang fra kjøkkenet til en koselig hellelagt terrasse. Det er downlights i taket. Utestue/vinterhage Denne er satt opp i 2015. Den utgjør et verdifullt tillegg til stuen og benyttes hele sommerhalvåret. Denne kan benyttes fra tidlig vår og til senhøstes da det er montert elektrisk infrarødt varmepanel. Det er dimbare spotter i taket. Generelt kan nevnes - Huset ble påbygget i 2003. Det ble da laget et praktisk overbygget inngangsparti og kjøkkenet ble utvidet. - Ny baderomsavdeling med badstue i 2013 - Ny garasjeport med fjernkontroll i 2014 - Det ble tilbygget en flott utestue/vinterhage i 2015 - Satt opp ny hagemur i 2016 - Stuen ble oppusset i 2021 - El-billader montert i 2024 Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Bad underetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom underetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak, over flate begynner å bli noe matte. - Nedløp og beslag: Forskrift fra byggeår stilte ikke eksplisitte krav om snøfangere, men bolig- og eiersikkerhet har alltid vært viktig, og ansvarlig eier bør vurdere tiltak hvis fare for ras foreligger. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Forventet levetid på denne type ytterkledning er 30–60 år totalt, med regelmessig vedlikehold (ny overflatebehandling hvert 8–15 år avhengig av malingstype og eksponering). Detaljer begynner stedvis å bli dårlige. - Takkonstruksjon/loft: Det mangler papp/vindsperre på kryploft. Det er ikke montert vindsperre på utsiden av isolasjonen, dette er godt synlig fra kryploft. Det bemerkes at kontrollmuligheten er begrenset. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er vindu på det ene soverommet i u.etg. som ikke lar seg åpne som tiltenkt. Vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Terrelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte. - Dører: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Med tanke på tilstand, alder, energiforbruk bør utskifting av vinduer vurderes innen rimelig tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe skjevheter i terrassegulver. Rekkverket på luftebalkong er for lavt i forhold til dagens krav (92 cm). Det gjøres oppmerksom på at rekkverk med liggende bord er enkelt for barn å klatre i. Maks åpning kan være 20 mm. - Utvendige trapper: Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper/rekkverk på begge sider. Innvendig - Overflater: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering. Tepper og møbler er ikke flyttet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det kunne ikke indikeres høy fuktighet i området. Det anbefales ikke og lagre gjenstander inntil grunnmur, spesielt ikke i hjørner. Forholdet må overvåkes over tid. - Innvendige trapper: Det er påvist for store åpninger mellom trappetrinn, maksimal åpning kan være 100 mm. - Innvendige dører: Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Bad 1. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved rehabilitering av våtrom vil det være naturlig og bytte røroppleg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Avtrekksvifte på loft har oppnådd forventet levetid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Begge forstøtningsmurer mangler rekkverk på toppen. Den ene muren har noen sprekker/skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1985. Et tilbygg for kjøkken og gang ble oppført i 2003. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Byggegrunnen består av fjell og stabile masser. Dreneringen fra byggeår. Bygget er ikke utført med radonsperre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og stedvis noe liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål, med nyere beslag på luftehette. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har en isolert ytterdør av god kvalitet og terrassedører med isolerglass. Innvendige dører har varierende alder og utførelse. Det er en elementpipe og peis med innsats i 1. etasje, og en peisovn i underetasjen. Utvendig er det en trapp av tre, og innvendig er det en lakkert/malt tretrapp. Boligen har en innglasset balkong på ca. 12 m², terrasseplatting på totalt ca. 25 m² og en luftebalkong i forbindelse med hovedsoverom. Det er to forstøtningsmurer på eiendommen. Rom i underetasjen har vegger av panel og betong/mur, og gulv med laminat, fliser, tapet og betong. Garasje: Garasje bygget i 1989 med et bruksareal på 20 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er montert på vegg i stue i 2025. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, peisestue, bad, vaskerom og et soverom underetg. Moderne peis med innsats i 1. etasje og peisovn i underetasjen. Ovn i badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (tilsvarende 40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig og 1 000 kWh for fritidsbolig; forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 – 30 000 kWh for en enebolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. El-tilsynet foretok kontroll av eiendommens elektriske anlegg 18.06.2025. Det ble ikke avdekket avvik eller fremkom anmerkninger. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat avstikker fra offentlig vei. Denne eiendommen og 6 andre eiendommer benytter felles adkomstvei fra Almedalsveien. Veien har egen matrikkel - gnr.80,bnr.1164. Eier av Almedalsveien står som hjemmelshaver til denne. Veien har vært benyttet siden bebyggelsen av eiendommene ble oppført på midten av 1980 tallet. Brukerne deler på kostnader til vedlikehold, snømåking/strøing etc. Kostnader i forbindelse med dette har utgjort ca kr ......... pr år. Veien ble asfaltert for brukernes felles regning i ..........Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale om bruk eller kostnader. Dette blir videre kjøpers ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Fra ca 20.07.2026. Evt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er sammensatt av fakturerte beløp for 2025 og årsgebyrer for 2026: - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Avløp (2025): kr 5 129,76 - Vann (2025): kr 3 089,09 - Feiing og tilsyn (2026): kr 608,- - Brøyting og strøing om vinteren av felles vei til boligfeltet fra ca kr 4000,- til kr 6000,- pr år. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.12.2025 viste forbruk på 63 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny ventilasjonshatt med beslag over mønet montert av Buskerud Blikk AS. - Installert elbillader i garasjen av Installatør Ove E. Thoresen AS. - Montert ny varmepumpe i stue. 2021: - Montering av komplett peisovn Scan 5003 FL SHD av Varmehuset AS. 2016: - Ny støttemur i granitt i tilknytning til terrasse av HMS v/ Kristoffer Sørum. 2015: - Hagestue med reisverk, tak og glassdører av Lysthuset Uterom AS v/Ole Petter Stormo. - Snøfreserbod med tak og takrenner av Buskerud Blikk AS. 2013: - Installert varmtvannstank på ca. 200 liter. 2012: - Bad/våtrom renovert av Eiker Håndtverkstjenester v/ Olav H. Larsen (rørleggerarbeider, fliselegger, montering av Tylø sauna, tettesjikt, membran og sluk fornyet). 2003: - Tilbygg av kjøkken og gang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er dokumentert at bygget ikke er utført med radonsperre. For radon er aktsomhetsgraden i området «Usikker aktsomhet», da det ikke er nok data eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomhet for radon. Status er «Vær oppmerksom». For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 028