Greveveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 278 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 435 m² på eiet tomt.

Opparbeidet inngjerdet hagetomt med gressplen, hekker, gjerde, og uteplass med belegningsstein. Iht. mottatt eiendomskart fra kommunen, så er eiendommen oppgitt til å ha mindre nøyaktige grenser og grensepunkter. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har et tilleggsareal - matrikkel: gnr. 2005, bnr. 400. På dette arealet står i dag størsteparten av garasjen. Eiendommen har vært solgt i flere omganger, men det er ikke fulgt opp med hjemmelsoverføring av tilleggsarealet. Det har ikke lyktes megler å finne frem til hvem som i dag kan anses å være arving til personen som i dag står som hjemmelshaver - personen er bekreftet død i 1971. Selger påtar seg ingen ansvar for å rydde opp i hjemmelsforholdet nå i ettertid.

Byggeår

1907

Innhold

Krypkjeller: 4 boder. 1. etasje: Entré, gang, bod, toalettrom, bad, 3 stuer, kjøkken. 2. etasje: 4 Soverom, gang, 2 bod.

Standard

Innvendige forhold: Innvendige gulv består av laminat, furugulv og belegg. Vegger er utført med trepanel, tapet og malte plater. Himlinger er av malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har to murte piper i teglstein. Det er installert vedovn i dagligstue fra ca. 2005. Kjeller har betonggulv og vegger av natursteinsmur. Under tilbygg er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Våtrom: Badet er plassert i hovedetasjen. Våtrommet fremstår som eldre og er innredet med servant, dusjkabinett (fra 2003) samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning og overflater med normal slitasje. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet, verken avtrekk eller tilluft. Toalettrom: Toalettrommet har enkel standard og overflater. Tekniske installasjoner: Det er installert varmepumpe, opplyst montert i 2016. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1907 og fremstår med hovedkonstruksjoner og installasjoner preget av alder og slitasje. Flere bygningsdeler har passert forventet brukstid, og det må påregnes oppgraderinger, spesielt knyttet til våtrom, drenering, avløpssystem og varmtvannsbereder. Boligen må anses å ha et generelt oppgraderingsbehov. Byggegrunn består av løsmasser. Bygningen er fundamentert på grunnmur av naturstein med mørtelfuger, typisk for byggeperioden. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning. Bygningen har hovedsakelig originale trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Hovedytterdør er malt tredør, innadslående, skiftet i 2006. Øvrige dører består av balkongdør i tre, kjellerdør og boddør. Takkonstruksjonen er utført som tradisjonell sperrekonstruksjon. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål/sink. Takrenne ved inngang er fra 2022. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket er utført uten krysslekting under takstein. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Begroing/mose på overflater. Slitasje og værpåvirkning på skifer og fuger. Utvendig - Utvendige kjellertrapp: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Slitasje og overflateforvitring på betongtrapp. Eldre tredør med værslitasje og begynnende nedbrytning. Mangelfull tetting/overdekning kan forekomme. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt økt slitasjegrad på gulv, vegger og himlinger. Overflater med merker, riper og stedvis nedbrytning. Lokale skader i overflater (sprekker/avflassing). Innvendig - Overflater 2 etasje: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater med betydelig slitasje og elde Sprekkdannelser og avflassing Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Mindre merker og slitasje i maling/overflatebehandling. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken - Etasje - Kjøkken 14,5 m2 - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår med eldre innredning og overflater med synlig slitasje. Det er registrert oppsprekking og avflassing i veggoverflater, spesielt over arbeidsbenk/komfyr. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Manglende lufting i takkonstruksjonen. Loftsluke uten pakning og diffusjonssperre. Fuktskjolder/misfarging i undertak og konstruksjon. Uordnet/tilfeldig plassert isolasjon. Konsekvens/tiltak: - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Konsekvens av avvik: Manglende lufting gir økt risiko for kondens og oppfukting i konstruksjonen. Luftlekkasjer fra bolig via loftsluke kan tilføre varm og fuktig inneluft til kaldt loft, som igjen kan kondensere. Fuktskader kan over tid føre til råteskader, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Uordnet isolasjon kan gi redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Tiltak: Etablere tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen (luftespalter/ventiler ved raft og eventuelt møne). Tette og oppgradere loftsluke med pakning og kontinuerlig diffusjonssperre. Nærmere kontroll av fuktskader for å avdekke årsak og omfang. Utbedre eventuelle skadede bygningsdeler. Rydde og legge isolasjon korrekt for å sikre god funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Uordnet og stedvis mangelfull isolasjon. Konsekvens/tiltak: - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Andre tiltak: - Påviste skader må utbedres. Konsekvens av avvik: - Manglende ventilasjon øker risikoen for kondens og oppfukting i konstruksjonen. Fuktskader kan over tid føre til utvikling av råte og redusert bæreevne. Uordnet isolasjon gir redusert isolasjonsevne og kan bidra til ytterligere kondensproblematikk. Tiltak: Etablere tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Rydde og legge isolasjon korrekt for å sikre god funksjon. Nærmere kontroll av fuktpåvirkede områder for å avdekke årsak og omfang. Utbedre eventuelle skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med høy alder (fra byggeår). Slitasje i maling/overflatebehandling. Begynnende nedbrytning i treverk enkelte steder. Eldre tetnings- og glassløsninger med redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens av avvik: Alder og slitasje medfører redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Dårlige tetninger kan gi trekk og risiko for fuktinntrengning. Videre nedbrytning av treverk kan oppstå dersom vedlikehold ikke gjennomføres. Tiltak: Vedlikehold av overflater (skraping, grunning og maling). Kontroll og utbedring av kitt og tetningslister. Lokal reparasjon av skadet treverk. Det må påregnes utskifting eller omfattende rehabilitering av vinduer på sikt. Kostnadsestimat: Over 500 000 Utvendig - Dører boder og balkong: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Etasjeskille 2 etasje: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målt avvik indikerer skjevheter i konstruksjonen, noe som er vanlig i eldre bygninger. Forholdet kan påvirke brukskomfort og møblering, men anses normalt ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning dersom forholdet er stabilt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. Piper og ildsteder med høy alder og varierende utførelse. Eldre ildsteder med ukjent teknisk tilstand. Eldre feieluker med slitasje og mangelfull tetting. Løst puss og sotavleiringer rundt feieluker. Anmerkning fra brannforebyggende tilsyn vedrørende skorstein mot brennbar vegg. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Konsekvens av avvik: Eldre ildsteder og piper kan ha redusert funksjon og avvike fra dagens krav til sikkerhet. Mangelfull tetting rundt feieluker kan medføre lekkasje av sot og røykgasser. Løst puss kan føre til ytterligere nedbrytning. Avvik knyttet til skorsteinens plassering mot brennbart materiale kan utgjøre en økt brannteknisk risiko dersom utførelsen ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Tiltak: Det anbefales kontroll av piper, ildsteder og feieluker av kvalifisert fagperson/feier. Reparasjon og tetting rundt feieluker, samt utbedring av løst puss. Vurdere oppgradering eller utskifting av eldre ildsteder. Kontroll og eventuell utbedring av avstand/utførelse mellom skorstein og brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Følge opp anbefalinger fra brannforebyggende tilsyn. Stipulerte kostnad er nyttet til utbedring av avstand/utførelse mellom skorstein og brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging både i kjellergulv og i deler av grunnmur, med synlige fuktmerker og misfarging. Kjelleren har ikke etablert ventilasjon eller tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Manglende ventilasjon i boligen. Manglende tilluft og avtrekk i oppholdsrom. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens av avvik: - Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima med opphopning av fukt, CO2 og lukt. Dette øker risikoen for kondens, muggsopp og fuktskader i konstruksjoner. Utilstrekkelig luftutskifting kan også påvirke helse og bokomfort negativt. Tiltak: - Det anbefales å etablere ventilasjonsløsning for boligen. Minimum bør det etableres naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kostnader er kun estimert for å etablere en minimumsløsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold - Oljetank: Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: - Oljetank må påregnes sanert. - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Spesialrom - Etasje - Toalettrom 1,2 m2 – Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens av avvik: Eldre og enkle overflateløsninger kan ha begrenset motstand mot fuktpåvirkning. Slitasje kan føre til økt vedlikeholdsbehov over tid. Tiltak: Overvåke tilstand og utføre nødvendig vedlikehold av overflater. Ved oppgradering anbefales etablering av løsninger i henhold til dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - Etasje - Bad 4,6 m2 - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken - Etasje - Kjøkken 14,5 m2 - Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilluft til kjøkken. Andre tiltak: - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Konsekvens av avvik: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som gir økt risiko for kondens, dårlig inneklima og luktproblemer. Over tid kan dette medføre fuktskader på overflater og bygningskonstruksjoner. Tiltak: Etablere mekanisk avtrekk, fortrinnsvis kjøkkenventilator med avkast til det fri. Etablere tilstrekkelig tilluft, enten via ventiler eller balansert ventilasjon. Sikre at ventilasjonsløsningen oppfyller dagens anbefalte krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Innvendig - Krypkjeller: Konsekvens/tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kombinert med manglende fuktsperre øker risikoen for fukt- og råteskader i bjelkelag, sviller og tilstøtende trekonstruksjoner. Konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon. Dårlig ventilering og fukt fra grunnen kan over tid føre til skader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell inspeksjon. Dette gjelder særlig i områder som ikke er tilgjengelige. Tiltak: Det må etableres bedre ventilering av krypkjelleren for å sikre luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Fuktsperre (plastfolie) bør legges på bakken for å hindre fuktvandring fra grunnen. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, og å foreta ytterligere undersøkelser, gjerne ved hjelp av fagkyndig, for å avdekke eventuell skjult skade. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedovn i stue, varmepumpe i stue samt elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.01.2023. Siste feiebesøk: 19.04.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser på telefon at det er ingen pålegg på det elektriske anlegget. Siste kontroll var 16.11.2007. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2026.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering Byttet sikringsskap til automatsikring og byttet mesteparten av kabler og stikkkontakter i gang og stuer samt noen av rommene i andre etasje. 2003 - Modernisering Satt in dusjkabinett og varmvanns tank. 2003 - Modernisering Satt inn vedovn / Hansen peis og varme A/S. 2005 - Ombygging Oljefyr er fjernet i 2005. - Modernisering Pusset opp 3 soverom i 2 etasje. 2005 - Modernisering Ny dobbel ytterdør. 2006

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 359
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.