Sandviksveien 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: - Årsregnskap: Kr 123 090,- - Disponible midler: Kr 1 636 799,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 535 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, energi fellesareal, TV/bredbånd, styrehonorar og forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m. Fordeling felleskostnader: Likt fordelt Kr 397,- Digital-tv/bredbånd Kr 519,- Felleskostnader brøk Kr 2 219,- Garasjeplass Kr 400,-

Forsikringspolise

6699043

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasje i nabobygget med el-billader. Forretningsfører opplyser: P-plasser organsiert i egen næringsseksjon - S 81. Opprettet som realsameie med boligseksjon for de boligseksjoner som har ervervet p-plass. 1/62 del pr p-plass. Følger i utgangspunktet boligen ved salg, men kan selges internt til andre seksjonseiere i sameiet. El-bil lading: Hvert ladepunkt har egen måler, og eier blir fakturert etter forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 7 120 m² på eiet tomt.

Felles tomt på 7120 m². Eiendommen er opparbeidet med brosteinsbelagte fellesarealer, grøntområder, vannspeil og lekeplass, samt egen båtmarina.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Fjerde etasje: Inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, wc og teknisk rom. Med leiligheten følger bod på ca. 5 kvm og parkering i felles garasje med el-billader.

Standard

Velkommen til Sandviksveien 166! Du blir møtt av en romslig og innbydende gang med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Det er også en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet tilbehør. Stuen er stor, luftig og åpen, med rom for både sofagruppe og spisebord. Dette er det naturlige samlingspunktet i hjemmet, og vil raskt bli en favoritt blant både familiemedlemmer og gjester. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig følelse. Stuen har en praktisk og møbleringsvennlig utforming. Her er det også installert en elegant gasspeis som gir deilig varme på kalde dager. Takhøyden varierer fra hele 3,49 meter til 4,62 meter, og rommet har en utgang til en stor, vestvendt balkong på 21 m² med fantastisk utsikt. Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 8,2 m² og 11,7 m². Det minste soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobeskap og annen ønsket innredning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og andre møbler. Dette rommet har også en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Boligen inneholder et funksjonelt toalettrom på 1,9 m², som er belagt med keramiske fliser på gulvet og sokkelflis, samt vegger dekket av steinmønstret tapet og malte himlingsplater med spotbelysning. Rommet er utstyrt med moderne baderomsmøbler inkludert en heldekkende servant med sidemontert kran, speil og vegghengt toalett. Det finnes også avtrekksventil i taket og gulvvarme for ekstra komfort. Badet på 4,9 m² fremstår som delikat og moderne, med keramiske fliser på gulv og vegger, samt malte plater i taket med innfelte spotter. Det er vannbåren gulvvarme og avtrekksventil i himlingen. Badet er innredet med et stilrent baderomsmøbel, heldekkende servant, belyst speil, vegghengt toalett og dusj med svingbare, rette glassdører. Det tekniske rommet er hele 7,6 m² stort og er i dag innredet som et funksjonelt vaskerom. Gulvet er flislagt, og veggene og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med en innredning fra IKEA, inkludert benkeplate, nedfelt stålvask og flere skap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en skyvedørsgarderobe med hyller og annen oppbevaring. Her finner du også fordelerskapet til rør-i-rør-systemet for vannbåren varme, samt sikringsskapet. Merk at boligen har fått fullstendig utskifning kledning, vinduer og terrassedører i 2025/2026, og dette leveres med en 5-års garanti. Arbeidet er garantiarbeid utført for opprinnelig utbyggers (LAB) sin regning og risiko. Arbeidene forventes ferdigstilt sommeren 2026. Velkommen til en hyggelig visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Kjøkken - Avtrekk: Ventilator med omluft (kullfilter).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med utlektet og luftet platekledning og trepanel. Platekledning av prefabrikerte limteglpaneler laget av ekte ildfast murstein. Fasaden ble skiftet ifb. med reklamasjonsarbeider i 2025/2026. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Vinduer ble skiftet ifb. med reklamasjonsarbeider i 2025/2026. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Skyvedør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Skyvedør ble skiftet ifb. med reklamasjonsarbeider i 2025/2026. Takkonstruksjon: Pulttak. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap/stoppekran er plassert på teknisk rom. - Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. - Leiligheten har Nibe F470 avtrekksvarmepumpe plassert på teknisk rom. Varmepumpen gir varme, varmtvann, ventilasjon og varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom med automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 16A og 10 kurser på 10A.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og gass: - Gasspeis i stue/kjøkken. - Gulvvarme i stue/kjøkken, entré, bad, WC og teknisk rom. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra kommunal til privat vei ifølge Bergen kommune.

Andel fellesformue

kr 22 480
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Moderniseringer og påkostninger

Hele fasaden, vinduer og terrassedører er byttet i 2025/2026 i forbindelse med reklamasjons sak. 5 års garanti på utført arbeid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 513
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er beregnet til kr 12 525,- for 2026.