Pepperstad Skog Vestre

Mosters vei 46

Enebolig med 3 soverom og alt på ett plan | Stor, overbygd terrasse og hage | Garasjeplass og stor kjeller med potensial

Prisantydning

kr 4 200 000

Totalpris

kr 4 306 350

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 200 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 105 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 106 350.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

203 m2

Postnummer:

1542 Vestby

Eierform:

Selveier

Tomt:

458 m2

Energimerking:

BRA-i:

190 m2

Byggeår:

1979

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

203 m2

Postnummer:

1542 Vestby

Eierform:

Selveier

Tomt:

458 m2

Energimerking:

BRA-i:

190 m2

Byggeår:

1979

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Mosters Vei 46! En enebolig med stort potensial, beliggende i et rolig og etablert nabolag i Pepperstad skog. Dette er en eiendom som gir en flott mulighet til å skape sitt eget hjem. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan, og en stor, uinnredet kjeller med egen inngang som byr på mange muligheter. Beliggenheten i et familievennlig område med umiddelbar nærhet til skog og mark er perfekt for deg som setter pris på natur og friluftsliv. Høydepunkter:

  • Tre soverom på samme plan
  • Stor, overbygget terrasse
  • Romslig kjeller med potensial og egen inngang
  • Garasjeplass i rekke
  • Eiet tomt i rolig nabolag
  • Nærhet til flotte turområder
  • Enebolig med moderniseringsbehov Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Mosters vei 46

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Boligen ligger i Pepperstad skog, et etablert og rolig boligområde i Vestby. Beliggenheten i en vei uten gjennomgangstrafikk gir trygge og rolige rammer i hverdagen, med utsyn over nærområdet fra eiendommen. Dette er et område som gjør det enkelt å være en aktiv familie. Fra boligen er det kort gangavstand til Bjørlien skole, flere barnehager og idrettsanlegg med fotballbaner. For pendlere er bussholdeplassen ved Stellas vei bare noen minutters gange unna, og Vestby stasjon nås med en kort kjøretur. Derfra tar toget deg videre mot Oslo. De fleste servicetilbud finnes i Vestby sentrum, omtrent åtte minutter unna med bil. Her ligger Vestby Storsenter med et bredt utvalg av butikker, apotek og andre tjenester. For de daglige innkjøpene finnes det også flere matbutikker i sentrumsområdet. Med nærhet til skog og mark rett utenfor døren, er det også rikelig med turmuligheter i nærområdet.

    Bebyggelse

    Eiendommen består av enebolig.

    Barnehage, skole og fritid

    Ta kontakt med kommunen i forhold til barnehagedekning i nærområdet.

    Skolekrets

    For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

    Offentlig kommunikasjon

    Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, og et delareal på 1 m² er regulert til offentlig friområde (felt F), i reguleringsplan Pepperstad skog, felt B (plan-ID 0023), vedtatt 28.09.1998. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 11.2 tillates det ikke nærings- eller forretningsvirksomhet i boligområdene. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I kommuneplanen er 457 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 m² er avsatt til friområde (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. - Hensynssone H530_3: Hensyn friluftsliv. Sonen angir at friluftshensyn skal ivaretas ved planlegging og tiltak i området. Pågående plansaker i nærområdet: - KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038 - status: under arbeid. Dette er en pågående planprosess som kan medføre endringer i arealbruk og bestemmelser for eiendommen og nærområdet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Velforening

    Skogen Vel. Eiendommen er pliktig medlem i Skogen Velforening. Medlemskapet innebærer plikt til å betale årlig kontingent og delta i finansiering av foreningens oppgaver. Det er også bestemmelser om adkomstrett, vann- og kloakkledninger, samt garasje/parkering. Dugnad må påregnes. Vedtekter og generalforsamling er vedlagt i salgsoppgaven.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 6
    • Bruksnummer: 515
    • Kommunenummer: 3216 - Vestby

    Areal

    BRA: 203 m2
    BRA-i: 190 m2
    BRA-e: 13 m2
    TBA: 26 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Det er parkeringsmulighet på egen tomt med gruset gårdsplass, samt en tilhørende garasjeplass i rekke.

    Eiendom

    Tomteareal er 458 m2 eiet tomt.

    Eiet tomt på 458,3 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse grøntareal. Gårdsplass er gruset.

    Byggeår

    1979

    Innhold

    Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, lagerrom, trapperom, bad, tre soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Kjeller: To lagerrom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 26 m². Eiendommen disponerer en garasjeplass i rekke med et areal på 13 m².

    Standard

    Dette er en enebolig fra 1979 med alle hovedfunksjoner praktisk samlet på ett plan. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, tre soverom og en stor balkong. Eiendommen er et renoveringsobjekt med behov for oppgraderinger og modernisering for å møte dagens standard. Her ligger muligheten i å forme boligen etter egne ønsker og behov. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken. Laminat og fliser på øvrige rom i 1. etasje. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og fliser. Himling: Malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter på over- og underskap, og laminert benkeplate. Innredningen inkluderer en helstøpt servant med kum og avrenningsfelt, komfyr med ventilator over kokesonen og en oppvaskmaskin. Rommet har en delvis åpen løsning mot stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygd balkong på ca. 26 m². Her er det god plass til utemøbler, og uteplassen fungerer som en fin utvidelse av boligen i sommerhalvåret. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med servant med innredning, gulvklosett og et dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Kjeller: En lakkert tretrapp leder ned til kjelleren. Nedre del av trappen er fjernet og midlertidig løst, så trappen må kompletteres. Kjelleren består av store, uinnredede rom med betonggulv og -vegger. Her er det et betydelig potensial for verksted eller lagring, men det må påregnes omfattende tiltak for å utbedre fukt og sette etasjen i stand. Lagring: Boligen har en integrert bod i 1. etasje, samt to lagerrom i kjelleren. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles rekke.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Bygning: Enebolig fra 1979, oppført over 2 plan med integrert bod. Byggegrunnen er av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur. 1. etasje i boligdel har yttervegger bygget opp med Multielementer opp til møne i gavler. Panel er festet til innlagte lekter i selve systemet. Multielementer består av en sandwich av 13mm gips med skum i mellom. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Eier har lagt 3 stk varmekabler i kjellergulvet, men disse er ikke tilkoblet. Dreneringen er ifølge eier fornyet ca. år 2000. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Gårdsplassen er gruset og tomten er opparbeidet med plen og diverse grøntareal. Bygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Det er private stikkledninger ut til det offentlige nett. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har leca pipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer ble montert i 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur tyder på at konstruksjonen utsettes for fuktbelastning fra omkringliggende terreng. Over tid kan dette medføre oppfukting av innvendige flater, saltutslag, muggvekst eller skader på overflatebehandling og puss. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan også konstruksjonen svekkes. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke forholdet og vurdere årsaken til fuktinnsiget. Tiltak kan omfatte forbedring av drenering, etablering av bedre fall fra terreng, tetting av sprekker eller innvendig overflatebehandling med diffusjonsåpen løsning. Dersom fuktpåvirkningen øker, bør det gjennomføres grundigere fuktkontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Boligen har vedovn. Det er også lagt varmekabler i kjellergulvet, men disse er ikke tilkoblet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

    Strømforbruk

    Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Budgivning

    Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

    Boligselgerforsikring

    Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

    Avgiftsbeskrivelse

    Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlige renovasjonsavgifter fra Movar for boligen inkl. mva er kr. 3.781,13,- for 2026.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert noen vinduer. 2000: - Drenering fornyet.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling for eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 7 379

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?