Myragata 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, februar 2026: - Sameiet er varslet fra kommunen at det vil komme krav om å koble til overvann etterhvert - Av større arbeider er sameiet anbefalt å bytte tak og etterisolere - Av igangsatt sanering opplyses om bytte av rør og fornyelse av bad - Det er ikke vedtatt endring av fellesutgiftene eller iverksatt tiltak som kan medføre endring Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold skal søkes om og godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i boligsameiet.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, forsikring, fellesstrøm og diverse utgifter for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 148 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.01.2026

DNB Gjeld pr. februar 2026: kr. 594 000 Terminbeløp: kr. 10 590 Avdrag: kr. 6 500 Rentesats: 8,35 % Nedbetalt: 2032

Forsikringspolise

23879292

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til boligen som er merket nummer 03. Sameiet har tilrettelagt for lading av el-bil. Styreleder opplyser at sameiet disponerer 3 garasjer på naboeiendommen som leies ut og blir fordelt etter søknad. Garasjeleien er p.t. på kr. 300,- Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Sameiet Myragata 37 består av ett bygg med 4 seksjoner. Sameiets tomt er pent opparbeidet med felles gårdsplass og felles hagedel som ligger solrikt til mot vest. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har overbygget veranda mot vest med fin plass til diverse utemøbler. Verandaen har adkomst ned til felles hagedel for sameiet. Det er etablert egen inngang til kjelleretasjen, med trapp ned til hovedsoverommet. Verandaen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det medfølger en parkeringsplass til boligen som er merket nummer 03. Sameiet har tilrettelagt for lading av el-bil. VEI Sameiet har innkjøring både fra Snorresgate og Myrasgate. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 56, bnr. 490 og 506. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper/sameiet må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1952

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bod 1. etasje:  Entrè, stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Kjeller har lav takhøyde (ca.2,09m). Kjeller og dens bruk er godkjent av Porsgrunn kommune ref ferdigattest datert 11.03.2026   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en delikat og moderne selveierleilighet med sentral beliggenhet på Herøya i et etablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kort gange til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og dagligvare. Leiligheten over to plan er smakfullt innredet og har en harmonisk fargepalett. Leiligheten har både bad og soverom i begge etasjer, samt eget vaskerom. Badet på hovedplan er nytt i 2023. Stue med vedovn for lun varme på kjølige dager, og kjøkken med god oppbevaringsplass. Tilsammen 4 soverom. Solrik overbygget veranda. Badet i hovedetasjen er totalrenovert i regi av sameiet i 2023, inkl. nye rør. Avløp ble skiftet i 2022, helt ut til grunnmur, og samme år ble også pipehatt skiftet. Det er skiftet hovedsikringsskap i fellesgang i 2023. Bygget er for øvrig tidspreget, med behov for vedlikehold. 1. etasje Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av belegg/laminat på gulv, malte slette flater/malt strietapet på vegger og takess/malte slette flater i tak. ENTRÉ/GANG Med adkomst fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens lyse gangareal med plass til sko-og ytterklær, samt oppbevaringsmøblement. Fra gangen er det adkomst til både stue, kjøkken og baderom. Det er også etablert gang inntil kjøkkenet, med trapp ned til kjelleretasjen og adkomst til soverommet i denne etasjen. STUE Leiligheten har en lys og delikat stue med vestvendte vindusflater for godt lysinnslipp. Stua gir plass til både sofagruppe og spisestue, og det er etablert vedovn med glassdør for lun varme på kjølige dager. Ved ovnen er det dekorativ forblendingsstein på veggen og glassplate på gulvet. For øvrig har stua panelovn i moderne design under vindu for effektiv og jevn varmefordeling. I taket ved sofaen er det etablert down-light belysning. Fra stua er det utgang til en solrik, overbygget veranda med plass til diverse utemøbler og trapp ned til felles hagedel. KJØKKEN Kjøkkenet har meget god oppbevaringsplass i takhøye overskap i mørk utførelse med innslag av glass-skap og åpne hyller. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, med godt lysinnslipp fra kjøkkenvinduet. Kjøkkenet har nedfelt induksjon koketopp og integrert stekeovn, samt at det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Det er installert automatisk vannstopper. Kjøkkenet som er malt over i nyere tid har dekorativt laminatgulv med fiskebensmønster som går videre ut i trappegangen. BAD Det delikate badet på hovedplan er renovert i 2023 i regi av boligsameiet og er utført av fagfolk. Badet har en lun atmosfære med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Meget godt med oppbevaringsplass i innredning med heldekkende servant og i høyskapet. Badet er også innredet med dusjhjørne i stilrent design med sorte profiler og dusjgarnityr med behagelig regnfallsdusj, samt veggmontert toalett. Down-light belysning i tak og elektrisk styrt vifte. Badet er renovert i regi av boligsameiet, hvor det samtidig ble lagt nye rør. SOVEROM Soverommet på hovedplan er av god størrelse, med duse fargetoner og vestvendt beliggenhet. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, hvor det er speildør på den ene siden. Kjeller Innvendige overflater i kjelleretasjen består hovedsakelig av laminat på gulv, malte slette flater/spiler på vegger og takessplater i tak. BAD Badet i kjelleretasjen er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det en hvit innredning i høyglans utførelse med heldekkende servant. Badet er også innredet med dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr med behagelig regnfallsdusj, samt toalett. Down-light belysning i tak og elektrisk styrt vifte. SOVEROM Det er tre gode soverom i kjelleretasjen, hvorav hovedsoverommet har dør med adkomst ut. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annen mindre møblering. Spileveggen i eik tilfører både varme, dybde og kontrast til rommet. Begge de største soverommene er holdt en dus grønn fargetone. Det minste soverommet benyttes i dag som garderoberom. BOD Bod i underetasjen benyttes som vaskerom, og har opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gode lagringsmuligheter. Overflater er gulv av ubehandlet betong og malt puss/panelplater på veggene. Rommet er ikke utført som et våtrom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom kjeller bad: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom kjeller vaskerom: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner: Vannledninger Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold Kjøkken/spisestue: Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom kjeller bad: Sanitærutstyr og innredning Styreleder opplyser om følgende, februar 2026: - Sameiet er varslet fra kommunen at det vil komme krav om å koble til overvann etterhvert - Av større arbeider er sameiet anbefalt å bytte tak og etterisolere - Av igangsatt sanering opplyses om bytte av rør og fornyelse av bad - Det er ikke vedtatt endring av fellesutgiftene eller iverksatt tiltak som kan medføre endring Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue. - Varmekabler på begge bad - Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert under trapp i felles trapperom (kjeller). Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Sameiet har innkjøring både fra Snorresgate og Myrasgate. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 56, bnr. 490 og 506. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Sameiet må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV SEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.  ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Det er skjult og åpent ledningsnett. Oppgradert sikringsskap i 2023 ifølge eier." STYRELEDER Andreas Wolter Mobil: 902 19 016 Epost: andreaswolter@hotmail.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,2 % Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990 Visning per stk, kr. 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr sameier GBBL, kr. 3 362 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 115 189   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Utleie av boligen skal godkjennes av sameiets styre iflg. opplysninger fra styreleder.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 216
• Eiendomsskatt: kr 1 699