Gastholtveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 741 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er gruslagt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue m/trapp, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, hobbyrom, vaskekjeller og to boder. Underetasje BRA-e: Garasje og vedbod. Terrasse ut fra stuen på 56 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.12.1969, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Boligen er tilbygget med et nytt vindfang og en vedbod mot sør som ikke fremgår av tegningene, og slike tiltak er normalt søknadspliktige.

Standard

Enebolig fra 1971 over to etasjer, med en terrasse som vender mot vannet og gir utsikt over innsjøen og åsene rundt. Overflater, kjøkken og bad er fra byggeåret, og hele eiendommen må regnes som et oppussingsprosjekt. Tomten er romslig, beliggenheten er god, og boligen har en solid grunnstruktur å bygge videre på. Vindfang: Adkomst til boligen skjer via vindfang i underetasjen, etablert i 1984. Rommet har kledde vegger i tre og gulvvarme, og en malt ytterdør fra samme år. Stue: Stuen i 1. etasje har vindusrekke mot terrassen som slipper inn mye lys, og terrassedøren gir direkte utgang til den store terrassen. Ildstedet er plassert mot en eksponert mursteinspipe som deler rommet visuelt mellom stue- og spisedelen. Luft-til-luft-varmepumpen, montert i hallen (sist service i 2024), supplerer ildstedet. Pipen ble rehabilitert i 2025 med nytt røykrør. Det er registrert vannskade i stuetaket som følge av vanninntrengning ved pipen; årsaken er utbedret, men taket har et oppgraderingsbehov. Det er byttet glass i balkongdør og i de store stuevinduene, ca 2012-2015. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på totalt 56 m², hvorav 33 m² er flislagt. Terrassen vender mot innsjøen og åsene, med utsikt over vannet. Den flislagte delen har plass til spisebord og stoler, mens den trebordkledde delen strekker seg videre langs fasaden. Terrassen har et oppgraderingsbehov: rekkverk har råteskader, fliser er sprukne og løse, og tettesjiktet er eldre enn forventet levetid. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med adkomst fra stuen. Innredningen har profilerte dører og laminat benkeplate. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøleskap/fryser og komfyr. Innredningen har slitasje og fuktskader på overflater og sokler, og kjøkkenet er modent for oppgradering. Soverom: I 1. etasje er det tre soverom, fordelt langs gangen. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygde garderobeskap langs én vegg. De to mindre soverommene har plass til enkeltseng og kommode. Alle tre har panelovner. Bad: Badet ligger i 1. etasje og er originalt fra byggeåret. Det har opprinnelige overflater og et vindu plassert i våtsonen. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1. etasje. Rommet har naturlig ventilering. Det står en dagtank for olje på rommet med tilhørende rørføringer; tanken er ikke i bruk og bør fjernes. Gang og hall i underetasjen: Fra vindfanget fører en gang gjennom underetasjen og gir adkomst til hobbyrom, vaskekjeller og boder. I hallen er det installert en varmepumpe. Fra hallen fører en lakkert tretrapp opp til 1. etasje. Hobbyrom/kjellerstue: Hobbyrommet er plassert i underetasjen og er et disponibelt rom med ildsted tilknyttet elementpipen. Rommet er en del av hoveddelen. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er i underetasjen og er fra byggeåret. Rommet har malt betonggulv, malte murvegger og panel i himling. Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger, og rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og malt betong. Støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasjen. Vegger: Tapet, malte plater og malte murflater. Himling: De fleste overflatene er fra byggeåret. Lagring: Boligen har tre innvendige boder i underetasjen samt en vedbod. Det er integrert garasje i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har værslitasje, sprekker og råteskader. Råteskadene er særlig registrert på gavlen og nederst ved terrassen. Utvendig kledning er noe værslitt og oppsprukken. Det er ikke tilgang til å inspisere luftrommet under kledningen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er flere sprukne og løse fliser på terrassen. Tettesjiktet er ikke ført opp bak kledningen, og tettesjiktet over vedboden har passert forventet levetid. Undersiden av dekket var ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av isopor i taket på vedboden. - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger | Denne boligen er å betrakte som et oppussingsobjekt, slik at alle overflater må beregnes å behandles eller byttes. Det er registrert vannskade i stuetaket som følge av vanninntrengning ved pipen. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har opprinnelige overflater, fuktskade i vinduskarmen, vindu plassert i våtsonen og mindre riss i tapetskjøter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er registrert fuktgjennomslag på vegger og gulv i underetasjen. Drenering og fuktsikring må skiftes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren, spesielt ved tilbygget Vedbod. Her renner vann fra terrassen over kanten og inn på muren, noe som har ført til frostskader. Vannet fra terrassen må ledes bort slik at det ikke renner inn på muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Kartutsnitt viser at eiendommen ligger innenfor marin grense, område med registrert mulighet for marin leire og aktsomhetsområde for kvikkleireskred. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder på undertaket. Det er registrert for lite lufting ved takfoten; isolasjon er trykket for langt ut slik at opprinnelig spalte på 50 mm ikke er opprettholdt. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er observert noe råte, værslitasje og sprekker i treverket på vinduer og karmer. Vannbrettet er støpt opp på vinduet, men skal avsluttes under vinduet med fall ut for å sikre korrekt avrenning. - Utvendig - Ytterdører | Terrassedøren og garasjeporten har værslitasje og sprekker. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildstedet i underetasjen er montert for nær brannvegg. Ildstedet har innvendig stein som er sprukket. Ildstedet har også passert forventet levetid. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert slark i låskassene på de innvendige dørene. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det står en dagtank for olje på toalettrommet. Tanken er ikke i bruk og har tilhørende rørføringer. - Innvendig - Vaskekjeller | Det er synlig saltutslag på vegger og gulv, samt flassing av maling. Saltutslaget må sees i sammenheng med drenering og fuktsikring fra byggeår, samt manglende fuktsperre i gulvet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har slitasje og fuktskader på overflater og sokler. Kjøkkenet er modent for renovering. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av sin antatte levetid. Normal slitasje må påregnes. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som er avvik fra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Luftingen til avløpet er ikke isolert på kald side på loft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sin antatte levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering, og det har gått mer enn fem år siden siste kontroll.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1971, med tilbygg mot sør fra ca. 1975 og nytt inngangsparti med vindfang fra 1984. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er bjelkelag i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein og undertakstekking av banemembran. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og kaldtloft. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret, samt ett vindu med 3-lags glass fra 2021. Det er en malt hovedytterdør fra 1984 og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeåret. Lekestue: Lekestuen er definert som tilleggsbygg og er derfor ikke vurdert i denne rapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe i hallen, samt ildsted i stuen og hobbyrommet i underetasjen. Det er gulvvarme i vindfanget, samt panelovner i øvrige rom. Det er registrert avvik fra det lokale brannvesenet. Ildstedet i underetasjen er defekt og må ikke benyttes før det er satt i forskriftsmessig stand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og har vannforsyning fra privat brønn som deles med 17 husstander i området. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kommentar fra kommunen: Det ligger en kommunal vannledning i nærområdet som i dag ikke er i bruk. Dersom kommunen senere setter ledningen i drift, vil det bli vurdert om eiendommen skal pålegges tilknytning til kommunalt vann. Viser i den forbindelse til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 § 1.9.2 Tilknytning til vann og avløp, og plan- og bygningsloven § 27-1.Vannforsyning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, avløpsavgift og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 389,- i 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Vannavgift er ikke inkludert og faktureres fra en ekstern leverandør. Vann fra privat brønn som deles med 17 enheter i området. Kostnad kr 3000,- pr år som inkl strøm/vedlikehold av pumpeanlegget. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommentar fra kommunen: Det ligger en kommunal vannledning i nærområdet som i dag ikke er i bruk. Dersom kommunen senere setter ledningen i drift, vil det bli vurdert om eiendommen skal pålegges tilknytning til kommunalt vann. Viser i den forbindelse til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 § 1.9.2 Tilknytning til vann og avløp, og plan- og bygningsloven § 27-1.Vannforsyning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt områdeanalyse er eiendommens aktsomhetsgrad for radon klassifisert som "Usikker aktsomhet". Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 389
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturer eiendomskatt. Beløpet er medtatt kommunale avgifter ( utgjør kr 1416 for 2026).