Karen Tollers vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbel garasje med isolert leddport og elektrisk portåpner, samt gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 987 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og består stedvis av naturlig terreng og fjell. Rundt boligen er det opparbeidet et forholdsvis flatt parti med gruslagt gårdsplass, mens øvrige deler av tomten skråner. Det er støpt betongtrapp fra terrassen ned til en golfbane som evt kan benyttes som terrasse.

Byggeår

2015

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan og frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entre, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 8 m². Loftetasje BRA-i: Loftstue. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 46 m². Markterrasse ut fra stue på ca. 67 m² (terrassene er delvis overbygget), samt markterrasse ved inngangspartiet på ca. 26 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - Opprinnelig teknisk rom er endret til entrè.

Standard

Frittliggende enebolig fra 2015 oppført i solid 8-tommers håndlaftet tømmer. Boligen er oppført over to plan og kombinerer tradisjonelt tømmerhåndverk med moderne tekniske løsninger, generøs takhøyde, store vindusflater og sammenhengende terrassearealer rundt boligen. På eiendommen står også en romslig frittstående garasje fra 2017. Entré: Romslig vindfang/gang med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. I hallen leder trappen opp til loftsstuen. I tillegg er det dørforbindelse til både oppholdsrom, soverom, bad og utgang til terrassen. Egen trapp opp til hemsen. Stue: Luftig stue med ekstra takhøyde og store vindusflater. Rommet har massivt eikegulv med gulvvarme og god plass til møblering. Vedovnen gir lun oppvarming. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og spisestuedelen. Det er også montert varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med gode arbeidssoner. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk ført ut på yttervegg. Rommet har gulvvarme og henger naturlig sammen med spiseplassen i stuen. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom, oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet er innredet med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme og elektrisk avtrekk på yttervegg. Soverom: Soverom/barnerom/kontor med plass til seng, kommode og nattbord Soverom 2: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og flere garderobeskap. Loftstue: Loftstue med plass til sofa/sittegruppe og tv. Markterrasser: Store markterrasser i trekonstruksjon tilknyttet boligens 1. etasje. En stor terrasse strekker seg ut fra stuen med direkte utgang fra hallen. Terrassen er delvis overbygget og har glassrekkverk og det er i tillegg etablert terrasse ved inngangspartiet. Overflater: Gulv: Hovedsakelig massive tregulv, som eikegulv, samt fliser i enkelte rom. Vegger: Hovedsakelig synlige laftede tømmervegger (8-tommers tømmer) med naturbehandlet overflate. Himling: Hovedsakelig panel. Lagring: Utvendig bod på 8 m² ved inngangspartiet hvor en ca. 300 liters varmtvannstank er plassert. Frittstående garasje oppført i 2017 på 46 m² med støpt betongplate, isolert leddport med elektrisk portåpner samt etablert loftsareal for lagring over deler av garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, vegg | Badet har tømmervegger i våtsone. Tømmerveggene er ikke utført med dokumentert vanntett sjikt og tilfredsstiller ikke krav til fuktsikring av vegger i våtsone. Løsningen vurderes til TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vannbrettet er ikke ført under vinduet, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot vanninntrengning i vinduskonstruksjonen. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er også noen små skader på karmene, samt noe lekkasje mellom dørblad og karm. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert bom under flis i vindfang. Fliser med bom har ikke full kontakt med underlaget, noe som kan føre til at flisene sprekker ved belastning på grunn av luftlommer under flisene. Det er registrert at tregulvet har løsnet litt fra underlaget og sklidd fra. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert bom under flis flere steder på gulvet. Det er registrert noe mangelfull fuging mellom gulvflis og sokkelflis. Det er ikke registrert tettesjikt eller dokumentert løsning ved terskelen. Det er derfor ukjent om vann kan ledes ut fra badet ved en eventuell lekkasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, gulv | Sarnafilen er avsluttet jevnt med ferdig gulvflate. Tettesjiktet skal føres opp og avsluttes med tilstrekkelig oppkant over ferdig gulvnivå. Registrert utførelse gir ikke tilfredsstillende oppkant. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Enkelte vannrør har forskjøvet seg i forhold til opprinnelig montasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med krymping og komprimering i tømmerveggene, mens rørinstallasjonen ikke har hatt tilsvarende bevegelsesmulighet. Det mangler tetting mellom ytterrør og innerrør i kjøkkenbenk, dette skal hindre at eventuelt lekkasjevann skal komme ut i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å vurdere om ventilasjonsløsningen er utført i samsvar med kravene som gjaldt ved oppføring. Det er derfor knyttet usikkerhet til hvordan nødvendig lufttilførsel og luftutskifting er ivaretatt. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Veggene består av tømmervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikre verdier av radon. - Innvendige trapper: Åpningene mellom trinnene og mellom trinn og vegg i den innvendige trappen er større enn det som er tillatt etter dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. - Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge hvis ønskelig

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med hovedkonstruksjoner i håndlaftet tømmer, fundamentert på isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Ytterveggene har 8-tommers tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning, og deler av bære- og skillevegger er også utført i tømmer. Loftetasje og hems har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er utført som pulttak med takåser av rundtømmer og sperrekonstruksjon, tekket med flat betongtakstein. Garasje: Bygningen er fundamentert på støpt betongplate. Ytterveggene er oppført i reisverk på sokkel av lettklinkerblokker og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført som pulttak og tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Vedovn tilknyttet stålpipe i stue. Det er opplyst om gulvvarme i alle rom med unntak av bod og soverom, samt gulvvarme på bad. Ved tilsyn med fyringsanlegget ble det registrert avvik vedrørende manglende sklisikring på takstige for atkomst til fyringsanlegget. Tilsynet er ansett som avsluttet under forutsetning av at avvik lukkes i henhold til fremdriftsplan. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er knyttet til privat vei så her må kjøper beregne kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, vann, avløp, branntilsyn og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 091
• Eiendomsskatt: kr 7 428