Dalveien 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 791,4 m². Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst, plenareal og beplantning. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trapperom til kjeller, bod, gang, kjøkken, to soverom, bad og stue med utgang. Kjeller: Entré, bad/vaskerom, gang, kjøkken, kjellerstue, trapperom og fire boder. Eiendommen har en treveranda på ca. 46 m² med adkomst fra stue og hage, og en treveranda på ca. 8 m² med adkomst fra soverom. I 1. etasje er det et eksternt bruksareal på 25 m² som inneholder en bod med utvendig adkomst og en garasje. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Kommentar fra bygningssakkyndig: Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige. Kjeller fremstår med innredet rom som ikke er søkt lov om bruksendring hos Sarpsborg kommune, en nærmere kontroll anbefales. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent innredning av kjeller nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.  

Standard

Eneboligen fra 1963 er fordelt over to plan og har gjennom årene blitt holdt ved like og oppgradert på flere punkter. I 1. etasje finner du boligens hoveddel med stue, kjøkken, to soverom og bad, samt en romslig treveranda med adkomst fra stuen. I kjelleren er det innredet et oppholdsrom med eget kjøkken og bad/vaskerom, men disse rommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende lysforhold og rømningsvei. Boligen har naturlig ventilasjon, mursteinspipe med peis og innsats i stuen, og det ble installert luft-til-luft varmepumpe i 2025. Begge bad har registrerte avvik i forhold til dagens krav til standard og kjelleren har fuktrelaterte utfordringer som interessenter bør sette seg inn i. Vindfang: Du kommer inn i et vindfang som leder videre inn i boligen. Herfra er det adkomst til trapperommet ned til kjelleren. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg og leder deg videre til boligens rom. Flislagte gulv går gjennom gangen, og det er god takhøyde med trepanel i himlingen. En glassdør skiller gangen fra resten av boligen og slipper inn lys fra kjøkkensiden. Fra gangen har du adkomst til bad, soverom, kjøkken og stue. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har plass til en fullverdig sofagruppe, i tillegg til en større spisegruppe. Mursteinspipe med peis og innsats gir rommet karakter og er et naturlig blikkfang. Himlingen ble lagt ny i 2008. Varmepumpen, installert i 2025, er plassert i stuen og bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til den store treverandaen på ca. 46 m². Vinduene mot hagen slipper inn godt med dagslys. Kjøkken: Det romslige kjøkkenet ligger separat, og har inngang både fra gangen og stuen. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benkeplaten. Det er stålkum med ettgreps blandebatteri, byttet i 2024. Integrert stekeovn og platetopp er fra 2020. Det er plass til vaskemaskin og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Kjøkkenet har spiseplass med plass til et større bord, ved to vinduene som slipper inn godt med naturlig dagslys til rommet. Trepanel i himlingen gir rommet et varmt preg. Soverom i 1. etasje: Det er to soverom i boligen, begge i 1. etasje. Det ene soverommet, som er å anse som hovedsoverommet har adkomst til den lille treverandaen på ca. 8 m², oppført i 2012. Her er det god plass til dobbeltseng og det er flere integrerte garderobeskap med god lagringsplass. Soverom 2, er noe mindre. Her ble himlingen lagt ny i 2010. Også her er det plass til seng, langringsmøbler og garderobeskap. Bad 1. etasje: Badet har flislagte gulv med varmekabler (disse er defekte) og plastsluk, baderomsplater over eldre tapet på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speil med lys over og sideskap samt dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Nye våtromsplater, nytt dusjkabinett og ny servant med blandebatteri ble montert i 2015. Badet har et oppgraderingsbehov. Treveranda: Fra stuen er det utgang til en treveranda på ca. 46 m², som også har adkomst fra hagen. Verandaen ble utvidet i 2017. Det er plass til store møbelgrupper og god utnyttelse av utearealet. En mindre treveranda på ca. 8 m² er tilknyttet ett av soverommene. Begge verandaene er ikke byggemeldt. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Kjeller: Kjelleren er innredet med oppholdsrom, men er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende lysforhold og rømningsvei. Det er ikke søkt om bruksendring. Kjelleren har fuktrelaterte skader i vegger og gulv som krever utbedring. Kjøkken i kjeller: Det innredede rommet i kjelleren har et kjøkken med glatte fronter, to vitrinedører, stålkum med ettgreps blandebatteri og laminatbenkeplate. Det er ikke faste hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert, men det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bad/vaskerom i kjeller: Bad/vaskerommet i kjelleren har flislagte gulv med varmekabler og plastsluk, fliser på vegger og malt trepanel med downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, varmtvannsbereder og elektrisk styrt avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og vinyl i 1. etasje. Fliser i gang og bad. Laminat, teppe, plater og betong i kjeller. Vegger: Malt trepanel og tapet i 1. etasje. Malt mur, malt puss, panelplater og malt tapet i kjeller. Himling: Malt trepanel, lasert/beiset trepanel og plater i 1. etasje. Trepanel og malt trepanel i kjeller. Lagring: Boligen har totalt seks boder. I tilknytning til 1. etasje er det en bod med utvendig adkomst samt en integrert garasje i trekonstruksjon. I kjelleren er det fire boder. I hagen er det i tillegg en frittstående hagebod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1963 på to etasjer, sannsynlig fundamentert på stedlige masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussede murfasader. Deler av kledningen ble byttet i 2010. Grunnmuren er av betong/murte blokker, og noen av rommene er synlig isolert med treull. Gulv mot grunn er støpt. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen. I rom under terreng er gulvet av plater og betong, og veggene har innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel på et kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, som ifølge et tidligere prospekt ble lagt i 2000. Det er tilbygget takkonstruksjon til overbygget veranda i 2010, og nytt overbygg over kjellernedgang i 2022. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, og vindskier er i treverk. Pipehatt ble skiftet i 2026. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 1-lags glass og 2-lags isolerglass. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1979, 1985 og 2010. Dører: Ytterdørene er i treverk, og det er malt hovedytterdør, malt kjellerdør samt malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Det er større slitasje på dører i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp og dels malt betongtrapp. Utvendige trapper består av tretrapp fra veranda til terreng, samt betongtrapp med tretrinn til kjeller. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra stue og hage på ca. 46 m². Utvidet i 2017. Treveranda med adkomst fra soverom på ca. 8 m², oppført i 2012. Begge tiltakene er ikke byggemeldt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og rør-i-rør-skjøter. Avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i 2025. Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsning over kjellernedgang. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger har ført til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Beslagløsningen over kjellernedgangen bør utbedres for å hindre ytterligere vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Beslag må føres inn bak kledning et stykke opp på veggflaten. Konsekvensen av mangelfull beslagløsning er økt risiko for lekkasjer og skader på bygget. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Overflater vegger og himlinger | Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Konsekvens/tiltak: Skader fra sopp- eller muggsoppvekst fører til nedbrytning av materialer og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Bør ses i sammenheng med utbedring av rom under terreng. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det settes ikke like høye krav til rom som ikke er ment for varig opphold, dog er det behov for vedlikehold og utbedring av overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Skadet materiale må fjernes og årsaken til sopp- eller muggsoppvekst må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for helseskader, ytterligere skade på konstruksjonen og redusert verdi på boligen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av mangelfull eller aldrende fuktsikring is økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktsikringen og dreneringen, da forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv kan føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige utbedringer kan gjennomføres. Høy fukt i kjellerstue og svertesopp på vegg mot terreng. Bør ses i sammenheng med rom under terreng og terrengforhold. Det anbefales en jevnlig kontroll av fuktsikring og drenering for å planlegge behovet for en redrenering av boligen for å unngå skader i boligen, man må spesielt være påpasselig når det er innredet til oppholdsrom i en bolig som er bygget med tilleggsdel (bodrom) i kjeller. Topplist bør monteres for å hindre vann, løv ol. å trenge inn bak grunnmursplast. Støpt gulv på grunn er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Utbedringer bør påregnes for å unngå ytterligere skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø. Etabler fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Utbedres i forbindelse med drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetanken er ikke i bruk og tanken anbefales sanert. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. Oljetanken bør saneres eller fjernes av godkjent firma for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og miljø. Manglende sanering kan medføre ansvar for eventuelle miljøskader og økonomiske konsekvenser for eier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Området mellom membran og sluk er ikke tett og det har vært lekkasje i konstruksjonen. Det er sprukne flis på gulv med bom og løse fuger, sprekk i servant og skruer i baderomspanel. Varmekabler er defekt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Området mellom membran og sluk må utbedres slik at det blir tett, for å hindre videre lekkasje til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring is økt risiko for fuktskader, råte og mugg i tilstøtende og underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert inneklima. Det bør gjennomføres utbedring av sprukne gulvfliser, bom og løse fuger, samt utbedring av sprekk i servant og skruer i baderomspanel. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. Varmekablene må skiftes eller repareres av kvalifisert fagperson for å sikre trygg og funksjonell oppvarming av gulvet. Konsekvensen av defekte varmekabler er redusert komfort, økt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen og potensiell fare for elektriske feil. Lekkasje rundt sluk er ikke utbedret og eier har installert dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Tidligere lekkasje har påført konstruksjonen fukt som ikke har tørket ut, en nærmere kontroll anbefales for å unngå ytterligere skader og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen synlig membran/slukmansjett i sluk, ufullstendig avslutning av membran i døråpning, slitasje/svelleskade på servantmøbel og det er mindre fall på gulv og manglende oppbrett på 25 mm over sluk i døråpning. Noen av flisene har riss. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør etableres tilfredsstillende membranløsninger og slukmansjett, samt utbedres avslutning av membran i døråpning og oppbrettshøyde over sluk. Skadet servantmøbel bør vurderes skiftet. Konsekvensen av manglende eller feil utført membran og slukmansjett er økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og råte. Manglende fall og oppbrett gir redusert avrenning og øker risikoen for vannansamling og lekkasje. Noen av flisene har riss og bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for vannlekkasje og skade på underliggende bygningsdeler. Badet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig trapp til kjeller - Overflater - gulv - Overflater - gulv kjeller - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og peisfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 2025. Videre finnes det pipe og peis med innsats i boligen. Det er lagt varmekabler på bad og vaskerom i kjelleren. Det er også varmekabler på bad i første etasje, men disse er oppgitt å være defekte. I boligen er det også en oljetank i stål. Installasjonsår er ukjent. Denne er oppgitt å være sanert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 3670,- - Eiendomsskatt: kr 5 051,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 15 054,38 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 25 971,61 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 144 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny pipehatt montert 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2024: - Nytt blandebatteri montert på kjøkken 2022: - Overbygg over kjellernedgang oppført 2021: - Montert el-billader 2020: - Ny stekeovn og platetopp installert på kjøkken 2017: - Treveranda med adkomst fra stue og hage utvidet 2015: - Oppgradert bad i 1. etasje med nye våtromsplater, dusjkabinett og servant med blandebatteri 2012: - Treveranda med adkomst fra soverom oppført 2010: - Bindingsverk kledd om med nye asfaltplater på tre yttervegger - Takkonstruksjon til overbygget veranda tilbygget 2000: - Taket tekket med stål- og aluminiumsplater Ukjent årstall: - Sanering av oljetank i stål Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2013: - Etablert provisorisk drenering på innegulv i kjellerstue ca. 2005: - Utført dreneringsarbeid på deler av boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 938
• Eiendomsskatt: kr 5 051