Bjørkerudvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 10. april 2025. For regnskapsåret 2024 hadde borettslaget et årsresultat på 386 kr. Ved utgangen av 2024 var borettslagets disponible midler 1 302 486 kr. Felleskostnadene ble økt med 2,52 % fra 1. januar 2025, og det ble varslet en ytterligere økning på 2,46 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke spesifikt regulert i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Det er et eget felt for husdyr i søknadsskjemaet for nye andelseiere, noe som indikerer at styret vurderer dette ved søknad om godkjenning. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Det forutsettes at alle beboere har ansvaret for å holde grøntarealet som naturlig tilhører egen bolig i akseptabel stand. Avfall skal sorteres i henhold til renovasjonsselskapets retningslinjer.

Felleskostnader

kr 4 033 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, tv og bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene økte med 2,46 % fra 01.01.2026. Beløpet på kr 4 033,- er etter denne økningen. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 92 749
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207945099 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 1 148 721,00 Andel av saldo: kr 92 749,81 Innfrielsesdato: 30.05.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

6651390

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.   Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport tilhørende boligen. Gjesteparkering er henvist til parkeringsplass ved leilighet 37-39, samt ved øverste postkassestativ. Det opplyses om at borettslaget har retningslinjer for installasjon av elbilladere. Beboere kan enten betale et tillegg i felleskostnadene for lader og installasjon dekket av borettslaget, eller installere dette for egen regning. Det er et krav om egen lader på egen kurs. Styret gjør oppmerksom på at det 30 år gamle el-nettet ikke er dimensjonert for et slikt strømforbruk.

Eiendom

Tomteareal er 6 833 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 6833 m². Borettslaget har en felles eiet tomt på 6833,5 m². Tomten er opparbeidet med hageanlegg, plen, variert beplantning, felles asfalterte veier og grøntarealer. Terrenget er beskrevet som ganske flatt inn til huset. Hver andelseier disponerer i følge husordensreglene sin del av hagen. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken/gang, soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en parkeringsplass i carport ved inngangspartiet. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk kjedet enebolig over ett plan. Boligen har en del slitasje, så dette er en utmerket mulighet for den som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen har en funksjonell planløsning og et solid utgangspunkt, men har et gjennomgående behov for oppgradering og modernisering. Her ligger alt til rette for å realisere sitt eget boligprosjekt. Det gjøres oppmerksom på at det er blitt røyket inne, noe som har bidratt til at det er røyklukt i boligen. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre inn i en gang. Gangen fungerer som et knutepunkt i boligen med tilgang til bad, bod og det åpne stue- og kjøkkenområdet. Stue og kjøkken: Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuedelen har en vedovn som gir lun varme, og en terrassedør fra 2020 gir utgang til terrassen. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, rustfri oppvaskkum og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 10 m² med videre adkomst til hagen. Bad: Badet er fra byggeåret og har våtromsbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og utslagsvask. Her er også plasseringen for varmtvannstanken. Soverom: Boligen inneholder ett soverom som har en fin størrelse. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Boligen har en praktisk innvendig bod. I tillegg disponeres en carport med en tilhørende utvendig bod. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Enebolig i kjede på en etasje, bygget i 1989. Byggemåten er tradisjonell norsk i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen er oppført med støpt ringmur og plate på mark. Det er normalt at det ikke er etablert drenering på denne typen bygg, men takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnforholdene er ukjente. Tak: Saltak med takstoler, isolert med mineralull. Loftet har ikke gangbart gulv. Taktekkingen er av betongtakstein med sutakplater som undertak. Det er helbeslått pipetopp, med lakkerte stål takrenner, nedløp og lufterør. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er en vedovn i stuen som ble skiftet for ca. 10 år siden. Sotluke er bak ovnen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Terrassedør med isolerglass fra 2020. Malt ytterdør med glassfelt. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngang med takoverbygg. Balkong/terrasse: Nyere terrasse i trekonstruksjon på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 116 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. En el-vifte på boden er koblet fra pga feil. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme med panelovner i diverse rom. Det er ettermontert radonavsug i boligen, med vifte på rør på loft. Carport og bod: Bygg i trekonstruksjoner. Areal på 17 m² er et åpent areal og ikke målverdig. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Mangler eller skader på el-anlegget kan forårsake skader, som må utbedres. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja oppgraderinger og utskiftninger. Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Må påregne TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Mindre estetisk. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Råteskader i sokkel. Skader i skap. Slitt innredning. Nyetablering Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Skader på rør vil medføre følgeskader. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 37 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Utett gulv med sprekker. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. 37 år gammel taktekking kort gjenværende brukstid. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret utvendig. - Dører | Skader i dørblad på ytterdør. Skiftes Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres.. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Steder med synlige ujevnheter. Må påregne noe avretting ved oppgraderinger av overflater. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Eldre innerdører med bruksslitasje og skader. Må påregne vedlikehold og utskiftinger. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. Sjekkes nærmere. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eldre bereder bør byttes før det oppstår skader/ lekkasjer. Konsekvens: Lekkasje kan medføre skader i konstruksjonen. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Alder, eldre rør med begrenset gjenværende brukstid. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, rundt 50 år er satt som normal brukstid. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende vann og avløpssystem. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Nedløp og beslag | Ikke tilgjengelig pga. snø, må sjekkes nærmere når taket er snøfritt. 37 år gammel beslag begrenset gjenværende brukstid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er dekket av snø og er ikke tilgjengelig. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det må sjekks om avsuget fungerer, ikke videre sjekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i enkelte rom. Vedovn er plassert på stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 84 903
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utskifting av vinduer. 2020: - Utskifting av terrassedør med isolerglass. 2016: - Ny vedovn i stue. Ukjent årstall: - Bygget nyere terrasse i trekonstruksjoner. - Ettermontert radonavsug. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedring av asfalt i innkjørselen og snuplassen. - Bestilling, levering og beising av hus til søppeldunker. - Generelt vedlikehold av bygninger, utvendig anlegg og brannsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ettermonterte radonavsug i boligen, med vifte på rør på loft. Det må sjekkes om avsuget fungerer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.