Frydenlundsgata 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 173 379. I 2024 viste regnskapet et overskudd på kr 196 016. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 118 400. Sameiets disponible midler var kr 2 859 128 per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 2 859 127 per 31.12.2025. Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, og interessenter kan få kopi av disse ved henvendelse. Underskuddet i 2025 skyldes i hovedsak en ikke-budsjettert kostnad på nesten kr 500 000 til utskifting av deler på heisene. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % for 2026 for å sikre fremtidig likviditet mot økende kostnader og kommunale avgifter. Det er budsjettert med en økning i kommunale avgifter på 22 % for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men begrenset til ett dyr (katt, hund, fugl eller marsvin). Slanger, øvrige reptiler og krypdyr er ikke tillatt. Husdyrholderen plikter å påse at det ikke oppstår ulemper for beboerne. Mating av dyr på fellesarealer er ikke tillatt. Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer, og lufting skal skje utenfor boområdet/parken. Eier må rydde opp etter dyret, og kjæledyr må ikke gå løse på fellesområdene.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere plikter å delta på dugnader. Sameiere med gasspeis er forpliktet til å gjennomføre årlig kontroll gjennom en felles avtale som styret inngår, og kostnaden belastes den enkelte. Eier er ansvarlig for vedlikehold av hekker, blomsterkasser og plen tilknyttet egen seksjon, samt å montere navneskilt på postkassen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon må meldes skriftlig til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 504,79 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker TV og bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter for fellesarealer, samt sameiets felles drift. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 2 055,79 - TV/bredbånd: kr 449,- Andelen for TV og bredbånd ble redusert fra kr 589,- til kr 449,- per 1. januar 2026. Installering av individuelle vannmålere for boligseksjonene lot seg ikke gjennomføre fysisk på grunn av plassmangel i taket. Vannavgifter dekkes derfor kollektivt over de månedlige fellesutgiftene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3578762-1.3

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset oppad til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 998 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grøntarealer, beplantning, lekeplass og et parkområde. Terrenget er planert og noe skrånende. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Leiligheten har en markplatting på 10 m² og disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Leiligheten i andre etasje har noe de fleste leiligheter i samme størrelsesklasse ikke kan by på: en privat markplatting med tilhørende grøntareal, skjermet av tett beplantning på alle sider. Planløsningen er gjennomtenkt for sin størrelse, med entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning fordelt på ett plan. Entré: Ytterdøren er en brannklassifisert Swedoor B-60 S, låsen ble skiftet i 2022. Entréen er liten og praktisk, med laminat og fliser på gulv og malte flater på vegger. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Herfra er det dør inn til kjøkkenet og videre til resten av leiligheten. Stue: Stuen ligger i enden av leiligheten med et fastmontert vindu mot markplattingen. Vinduet er stort nok til at grøntarealet utenfor fyller rommet med lys, og balkongdøren gir direkte utgang til plattingen. Rommet har plass til sofagruppe og salongbord. Skyvedøren til soverommet er plassert i veggen mot stuen, slik at de to rommene kan åpnes mot hverandre. Kjøkken: Kjøkken med underskap, skuffer og overskap i slette lyse fronter. Foliert benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert avtrekksvifte over komfyrplassen. Integrert kjøleskap og frys. Frittstående komfyr og underbygd oppvaskmaskin med synlig front. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med plass til lite spisebord langs veggen på motsatt side. Soverom: Soverommet nås via skyvedører fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og gir tilgang til markplattingen via balkongdør. Gulv med laminat, malte flater på vegger og malt betongflate eller nedsenket himlingsplate i tak. Bad: Flislagt bad utført som baderomsmodul, merket med teknisk godkjenning. Baderomsinnredning med baderomsskuff i slette lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med lampe. Veggmonterte skap med slette lyse fronter og vegghylle. Veggmontert dusjstativ med blandebatteri og dusjhode. WC med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Nedsenket himling i stålplater. Mekanisk ventilasjon for avtrekk. Nytt servantskap ble montert i 2026 i forbindelse med at det gamle ble skiftet ut. Markplatting: Fra stuen er det utgang til en markplatting på 10 m². Plattingen er skjermet av tett beplantning og en rødmalt trevegg, og har plass til loungemøbler og et lite bord. Markisen over plattingen gir skygge på varme dager, selv om duken har noe slitasje. Grøntarealet utenfor plattingen gir en følelse av privatliv som er uvanlig for en leilighet i andre etasje. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad og i deler av entré. Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad. Himling: Malte betongflater og nedsenket himlingsplater i stål. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod registrert i etasjeplan. I tillegg disponeres en ekstern lagringsbod i kjeller på 5 m², merket H0203. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkken medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2009. Lavblokk oppført i murkonstruksjon utvendig tekket med pusset mur, panel og blekk. Bærende konstruksjoner i mur og støpte etasjeskiller. Bebyggelsen er forankret med støpt såle til grunn. Tak: Flatt utvendig tak (ikke besiktiget). Vinduer: Fastmontert stue-vindu fra byggeår. Dører: Ytterdør (Swedoor) B-60 S, brannklassifisert ytterdør. Balkongdør med tre-karmer og 2-lags glass. Hvitlakkerte slette lettdører fra byggeår. Øvrige skyvedører inn til soverom fremstår med normal bruksslitasje. Balkong/terrasse: Markplatting med utgang fra stue. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 10 m². VVS-installasjoner: Leiligheten har rør i rør av type plast-rør i fordelerskap (PVC). Fordelerskapet er plassert i baderommets himling med stengekraner. Ett vannrør på kjøkken er ikke koblet sammen rør i rør, men som et enkelt vannrør i plast (PVC). Avløpsrørene ble innstallert under byggeår og fremsto i hel og fungerende stand. Sluket består av plast og har avtagbar vannlås. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekket reguleres via kjøkkenventilatoren. Tilluft skjer gjennom ventiler i yttervegg. Kjøkkenets mekaniske avtrekksvifte hadde tilstrekkelig styrke under befaringen. Øvrig ventilasjon bestående av naturlige ventilasjonssluker i vegger. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad. Det er montert røykvarsler i tak og brannslange er installert ved kjøkkenskap under oppvaskkum. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt kursfortegnelse, men det er ikke fremlagt noe samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Eier opplyser at anlegget ble installert under byggeår og at det ikke er utført endringer i anlegget etter dette. Siste el-kontroll ble utført 22.01.2010 med følgende beskrivelse: Det er ikke registrert noen åpne avvik i denne rapporten. Kontrollen er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps (DSB) krav til offentlig kontroll. Det kan ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av tilsynsrapporten. Alt ser bra ut! Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger i denne rapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Karm i terrassedør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet bruksslittasje og oppsprekk i karm på balkongdør. Vrideren til balkongdøren kan også trenge å smøres opp da denne opplevdes å være noe trang ved åpne / lukke-funksjon. Ytterdøren fremstår i fungerende god stand med normal bruksslittasje. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, og det er påvist at baderomsdøren har noe svell i nedkant av dørblad. Årsak til svell kan komme av fuktig luft på våtrommet og at spalten i døren ikke har tilstrekkelig glippe. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Dørbladet til badet kan påregnes utskifting på sikt og det bør tilpasses tilstrekkelig spalte mellom dørblad og terskel. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra svell i nedkant av baderomsdøren. Dette dørbladet har videre bruksmerker og noe slittasje i overflaten. Dør mellom entre til stue har også noe bruksmerker, men fremstår i fungerende god stand. Øvrige skyvedører inn til soverom fremstår med normal bruksslittasje. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist borehull i fliser. Borehull i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å tette igjen borehull med vannmotstandig elastisk fugemasse. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet borehull gjennom flis. På generelt grunnlag anbefales det at alle borehull tettes for å redusere risiko for fuktinntrengelse. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Membran kan over tid bli porøs og har ikke samme elastisitet slik som nyere gulv-membraner har. Dette kan medføre til lekkasjer over tid. Selv om våtrommet holder tett i dag er det ingen garanti for videre tetthet. Ut fra kabinets alder kan det anbefales montering av dusjkabinett der avløpsrør fra kabinettet er direkte tilknyttet til sluket. Dette for å sikre seg mot fremtidige lekkasjer. Angitt tilstandsgrad vurderes ut fra badets alder. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet ikke tilstrekkelig glippe mellom dørblad og terskel. Dette kan ses i sammenheng med svell i nedkant av dørbladet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader ved sokkel langs gulv, og det er noe hakk og bruksmerker i enkelte overflater. Den ene fryserskuffen har sprekk. Sokkelen bør skiftes ut da denne ikke lengre har vannmotstandig lakk i overflaten. Risiko rundt dette er at sokkelen lettere kan utvikle fuktskade dersom denne blir utsatt for fuktighet. Midlertidige tilltak kan være å male over det skadede området for å gjøre denne mer fuktmotstandig. Fryserskuffen bør skiftes ut, da dette kan gi økt risiko for at skuffen ikke holder tett, med fare for lekkasje ved eventuell strømbrudd. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet skade i sokkel, skade i fryseskuff, samt bruksmerker i overflater. Øvrige tilltak som kan anbefales er silikonering av benkeplate mot vegg, samt montering av festeklipsene som holder kjøkkenvasken fast til benkeplaten. - Innvendige vannledninger | Det mangler automatisk lekkasjestopper til kjøkken. Manglende automatisk lekkasjestopper øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet manglende lekkasjesikring på kjøkken. På generelt grunnlag anbefales det at autorisert rørlegger innstallerer Waterguard med vannsensor til gulv. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. En konsekvens med kun naturlige ventilasjonspalter er at inneluften fortere blir tett. Ved tett luft kan det lettere danne seg kondens på overflater som igjen kan utvikle seg til mugg og sopp. Anbefalte tiltak vil være å lufte tilstrekkelig ved behov. Typisk behov kan være etter bruk av kokesoner på kjøkken og damp fra våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det foreligger ingen historikk over strømforbruk da selger ikke har bebodd boligen de siste 12 månedene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ledig omgående. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av nytt servantskap og servant - Nytt laminatgulv i alle rom - Tak og vegger malt - Terrassegulv og terrassevegger oljet 2024: - Nytt kombiskap Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Skiftet lås til inngangsdøren, utført av Romerike Låsservice AS - Reparasjon av verandadør, utført av Romerike Låsservice AS Vedlikeholdshistorikk Sameiet Frydenlundkvartalet: 2025: - Utført maling av resterende fasadeseksjoner 2024: - Utskifting av ringeklokkesystem til StepLock - Utskifting av kameraovervåkningssystem - Maling av vegger mot sydsiden i femte etasje samt skillevegger i første etasje i 9A - Utbedring av takskader etter vannlekkasje i to leiligheter i fjerde etasje, utført av Ø2B - Årskontroll av brannvarslersystem utført av Elotec, samt montering av ekstra røykdetektor og manuell brannvarsler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.