Kløvervegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er muligheter for å parkere både i innkjørselen og i egen garasje. På nordsiden av boligen er det en mindre garasje med tinglyst disposisjonsrett for en annen person som ikke bor på/ved eiendommen. I dokumentet står følgende: "Tor H. Johansen skal for all fremtid ha en garasjeplass til disposisjon på eiendommen" Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 1017 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Det må påregnes noe vedlikehold av utearealene.

Byggeår

1920

Innhold

Hel horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og to ganger. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, bod og to ganger. Kjeller: Bad, WC-rom og diverse kjellerrom. Garasje på utsiden.

Standard

Denne horisontaldelte tomannsboligen fra 1920 ligger i et rolig og veletablert boligstrøk på Suttestad. Boligen er organisert med tilnærmet lik planløsning i hver etasje. Eiendommen i sin helhet har et omfattende modernisering- og oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til standard og livskvalitet. Boligen er fordelt over to separate plan. Inngangen i 1. etasje åpner til et felles trapperom som forbinder begge etasjene + kjelleren. 1. etasje: Entré: Fra felles trappegang er det dør med glassfelt inn til 1.etasje. Fra trappegang kommer du inn i gangen med plassbygd garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og annet. Fra gangen er det adkomst til soverom, bad og kjøkken. Stue: Stuen har gjennomgang fra kjøkkenet og er delt i to separate sosiale soner. Stuen har muligheter for mindre sofagruppe og spiseplass. Om ønskelig kan kjøkkenet innredes med mindre spiseplass, slik at stuen blir forbeholdt annet møblement. I stuen er det luft-til-luft-varmepumpe, romslig vindu og utgang til terrasse med videre adkomst til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en skyvedør. Innredningen er av eldre årgang med glatte fronter, dobbel oppvaskkum i stål og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er to romslige vinduer på kjøkkenet og mulighet for mindre spisegruppe om ønskelig. Her er det også en vedovn montert. Soverom: Etasjen har ett soverom av god størrelse. Her er det to doble frittstående garderobeskap, samt en skyvedørsløsning i nisje. Rommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Bad: Badet har våtromsbelegg på gulv, våtromsvinyl på vegger og takess i himlingen. Badet er utstyrt med WC, baderomsinnredning og vegghengt dusj med opplegg for forheng. Strålovn montert på vegg. 2. etasje: Gang: I 2.etasje kommer man opp til en gang som fordeler til de ulike rommene på lik linje som i 1.etasje. Stue: Stuen i 2.etasje har en tilkoblet vedovn i hjørnet. Det er god plass til en sittegruppe og godt med vindusflater som gir naturlig lys. Det er fra stuen i 2.etasje utgang til vestvendt balkong med nydelige solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning av eldre årgang med glatte fronter og en dobbel oppvaskkum i stål. Det er plass til frittstående hvitevarer. Soverom: Også denne etasjen har ett soverom av god størrelse. Rommet har dels skrå himling og er utstyrt med frittstående garderobeløsning og plassbygd oppbevaring i knevegg. God plass for dobbeltseng og annet møblement. Bad: Badet i 2.etasje har WC, badekar, vegghengt vask og opplegg for vaskemaskin. En elektrisk panelovn står for oppvarming. Våtromsbelegg på gulv, plater med malt strie på veggene og takessplater i himling. Kjeller: Kjelleren har også adkomst via felles trappegang 1. etasje. Her nede er det blant annet bad, WC-rom og diverse kjellerrom. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige muroverflater. Garasje på gårdsplassen med muligheter for biloppstillingsplass og lagring. Det er også en mindre garasje på nordsiden av boligen. På denne garasjen er det en tinglyst disposisjonsrett for en annen person som ikke bor på/ved eiendommen. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Teppe, laminat og belegg. Vegger: Plater, tapet og panel. Himling: Takessplater, porøse plater og panel. Kjelleren har grov standard med synlige muroverflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i kobber. Anlegget er av eldre dato og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Avløpsrør: Synlige rør i plast og soil. Anlegget er av eldre dato og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra 1985, plassert på bad i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak åpent og fra eldre årstall, med en stor andel ujordede kontakter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Eiendommen har flere ulike adkomstmuligheter, men adkomsten kan lettest beskrives ved at beliggenheten ligger i sørenden av Suttestadbanen. Under annonserte fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsbukker.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1920 Boligen er en tomannsbolig oppført i 1920 i trekonstruksjoner. Grunnmuren er av type sparesteinsmur og betong. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er i tre, med grovstøpt gulv i kjelleren. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er også i tre. Taket er tekket med eldre eternittplater på østsiden og metallplater på vestsiden, med en mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer og kaldloft isolert med flis. Veggene er utvendig kledd med panel. Vinduer består av 2-lags isolerglass og malte karmer fra varierende årstall (1986, 1975, 1990), samt 2 stk varavinduer fra byggeår i 2. etasje. Utvendige dører inkluderer en verandadør i 1. etasje med 3-lags glass og malte karmer fra 1983, en utgangsdør i 1. etasje med panel, og en verandadør i 2. etasje fra byggeår (varadørtype hvor innerdelen mangler). Veranda utenfor 1. etasje er oppført i trekonstruksjoner med et areal på 7 m², og veranda utenfor 2. etasje er også oppført i trekonstruksjoner med rekkverk med stående bord og et areal på 7 m². BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1975 Bygget har enkel standard og er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er ingen lufting i konstruksjonen. Avflassing og sprekker i treverk. Råte på enkelte bord påvist. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Prisestimat gjelder utskifting av deler av kledningen / nødvendig vedlikehold. Utskifting av kledning på hele huset vil medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Råte i karm på enkelte vinduer. Knuste glass på kjellervinduer påvist. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Veranda utenfor 1 ert oppført i trekonstruksjoner. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Store skjevheter. Er i ferd med å rase sammen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Må påregnes riving og full oppbygging. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda utenfor 2 etg oppført i trekonstruksjoner. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskader kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør rekkverket/konstruksjonen ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk/konstruksjon kan knekke eller gi etter, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere rekkverk/konstruksjon jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages. Konstruksjoner over boligrom med eventuell ufagmessig oppbygning eller aldrende tettesjikt kan medføre fuktinntrengning, kondens og råteskader i underliggende konstruksjoner. Slike skader kan gi redusert levetid, svekket funksjon og betydelige kostnader ved utbedring. Regelmessig vedlikehold og kontroll vil redusere risikoen for skader. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av konstruksjonen av fagkyndig. Når tettesjiktet ikke kan besiktiges, foreligger det usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Dette innebærer økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen har svekket funksjon. Det anbefales å være oppmerksom på at tettesjikt/membran kan ha begrenset restlevetid. Ved renovering eller oppgradering bør tettesjikt og overflater skiftes ut for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Etg skiller mellom 1. og 2 etg i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på gulvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Etg skiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på gulvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Eldre overflater og toalett. >Konsekvens/tiltak: Rom må påregnes full renovering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Etasje 2 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Etasje 1 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking - 1 Tak på siden mot øst er tekket med eldre eternittplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Asbestholdig materiale bør håndteres av spesialfirma. Asbestholdig materiale må behandles på forsiktig måte for å unngå spredning av asbestfiber. Det må påregnes ekstra kostnader dersom plater skal fjernes. Innånding av asbestholdig støv kan gi helseskade. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Taktekking Tak er utvendig tekket med metallplater på siden mot vest. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lakkavflassing. Renner bør skiftes ut. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. - Dører - 1 Verandadør i 1 etg med 3 lags glass og malte karmer datert 1983. Utgangsdør i 1. etg med panel. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inngangsdør: Slitt overflate på dør. Døra har ikke pakning. Manglende beslag under verandadør har gjort at vann har rent inn i konstruksjonen og gitt råte i treverk her. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Beslag under verandadør må utbedres så fort som mulig for å hindre ytterligere skader. - Dører Verandadør i 2 etg fra byggeår type varadør. Innerdelen mangler. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Malingsavflassing og sprekker i treverk. Dårlig isoleringsevne. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Døra bør skiftes ut. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre og slitte overflater. Også registrert skader i overflater i enkelte rom. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykrør på pipe i stuen er tettet igjen med isolasjon. Dette er ikke en permanent løsning. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Sprekker i vanger gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale, røyk/sotlekkasje, og økt risiko for sotbrann. Utbedring av riss/sprekker må påregnes. - Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kapillærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapillærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. - Innvendige trapper - 1 Trapp til kjeller i heltre med lakkerte overflater. En del slitasje på trinn. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del bruksslitasje på enkelte dørblad. Enkelte dører må justeres. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Eldre innredning. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning bærer preg av slitasje. Eldre innredning. Dører henger og det er en del slitasje på fronter / innredning. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Forventet brukstid er oppnådd på ventilator/vifte. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utskifting av avløpsrør må påregnes. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Andre installasjoner Varmepumpe på stuen fra Mitsubishi datert 2013. Tg er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. >Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at service bør utføres av fagperson. En ny varmepumpe vil ha bedre effekt enn en eldre varmepumpe som denne. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Sprekk i grunnmur. Avflassing på mur grunnet fuktvandring. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart. Riss anbefales at pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. - Terrengforhold Tomten fremstår med noe etterslep på vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av utearealer må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe på stuen og vedovn på kjøkkenet i 1. etasje. I stuen i 2.etasje er det også vedovn. Panelovn noen steder. Det er montert en eldre dagtank i trappa på veg ned kjelleren. Antakelig har boligen blitt oppvarmet med parafin tidligere, men det er ikke lov lenger nå

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp. Stikkledningene fra kommunal ledning og inn til eiendommen er private. Eier av eiendommen har til enhver tid ansvaret for disse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 25 307,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 624,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tomannsbolig som i utgangspunktet fritt kan leies ut, men det er imidlertid ikke avklart om de to boenhetene er godkjent av kommunen som separate boenheter. Etasjene E01 og H02 er registret med 62 m² hver seg og K01 er registrert med 52 m². Dog er bruksenhet H0101 registrert med et bruksareal på 176 m², som tilsvarer hele bygningens areal, mens bruksenhet H0102 er registrert med 0 m².

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 930,50