Røtneveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 802 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 628 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i frittstående trippelgarasje/verksted med tilhørende carport, samt garasjeplasser og carport i låve. I tillegg er det rikelig med oppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 418 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 5 417,8 m². Tomten er noe skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Bygningene ligger fint plassert rundt det grusede tunet og det er mulig å kjøre rundt låvebygget, på baksiden, mot jordene. Langs innkjøringen fra hovedveien er det bevart en fin bjørkeallé.

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod. 2. etasje: Gang, tre soverom, alkove, bad og to boder. Kjelleren har for lav takhøyde til å være måleverdig areal og er ikke medregnet i boligens bruksareal. Fra stuen er det utgang til en overbygget og innglasset terrasse på 24 m². Eiendommen har i tillegg følgende bygninger: - Garasje/verksted på 129 m² med tilhørende carport på 30 m². - Låve på 484 m² med tilhørende carport på 37 m². - Stabbur på 27 m². - Lysthus på 7 m². - Retrobygg/imitert bensinstasjon på 8 m². Innvendig rominndeling i eneboligen avviker fra opprinnelige bygningstegninger ifm. tilbygg, datert 1981, som er vedlagt i salgsoppgaven; - Et toalettrom i første etasje er etablert, og en vegg i andre etasje er flyttet slik at et soverom er blitt mindre. Rominndelingen er omgjort uten at toalettrom er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: Takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. - Overbygget veranda/uteplass er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. - Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av redskapshus/garasje og korntørke fra 1981. Byggetegning viser at deler av bygget er korntørke, men fremstår i dag som garasje/verksted. I eiendommens matrikkelbrev hos Råde kommune, er følgende bygg registrert på eiendommen: Låven er registrert med bygningsnummer 148292833 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) med bygningsstatus: Tatt i bruk. Redskapshus/garasje og korntørke er registrert med bygningsnummer 148292868 Annen landbruksbygning (249) med bygningsstatus: Tatt i bruk. Våningshuset er registrert med bygningsnummer 148292841 Våningshus (113) med bygningsstatus: Tatt i bruk dato 17.01.1983. Det foreligger ikke bygningstegninger for låve, stabbur, lysthus og retrobygg/Imitert bensinstasjon fra Råde kommune. Dette er ikke uvanlig for eldre bygg. Stabburet fremkommer imidlertid på et sett av byggetegninger fra 1981, men da som liggende i ett med redskapshus/garasje og korntørke er registrert med bygningsnummer 148292868. I dag ligger stabburet trukket vekk fra dette bygget, slik at det er frittstående. Det er også noen vinduer på stabburet i dag, som ikke er på disse tegningene. Når det gjelder stabburet, lysthuset og retrobygg/Imitert bensinstasjon, er ikke disse registrert med eget bygingsnummer i eiendommens matrikkelbrev utstedt av Råde kommune. Dette kan tyde på at disse ikke er byggemeldt/godkjent hos Råde kommune, slik de er i dag (Se over, om stabburet) Selger påtar seg ikke ansvar for å få byggemeldt/godkjent disse nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er et gårdstun/småbruk hvor eneboligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert takfornying- og pipefornying, samt ny kledning og etterisolering på østveggen i 2024. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017. Eiendommen omfatter også en stor låve med en spennende innredet øverste etasje, garasje med verksted, stabbur og lysthus. Dette gir et vell av muligheter for den som ønsker plass til hobbyer eller dyrehold. Boligen er av eldre dato og har også en del oppgraderings og vedlikeholdsbehov. Det er ikke kjent hva det opprinnelige byggeåret for bolighuset er, men huset ble påbygget og ombygget i 1981. Entré: Fra tunet kommer du inn i en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i flere plassbygde skap. Rommet leder videre inn til en gang med trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen er et romslig og todelt rom som gir plass til både sofagruppe og en egen spisestue. En moderne vedovn gir god atmosfære og behagelig varme, i tillegg til varmepumpen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset veranda. Innglasset veranda: Den overbygde og innglassede verandaen på 24 m² fungerer som en fin forlengelse av stuen i de lyse månedene. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og de store vindusflatene gir en lun og skjermet uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med en moderne innredning med profilerte fronter. En solid benkeplate i kompositt gir rikelig med arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fra vinduet over vasken har du utsyn over gårdstunet. Toalettrom: I første etasje finnes et praktisk toalettrom utstyrt med toalett og servant med underskap. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til gangen i andre etasje. Denne etasjen rommer tre soverom, en alkove og bad i tillegg til boder. Det er noe merkbar skjevhet i gulvene. Soverom: Boligen har tre soverom av varierende størrelse, samt en alkove som gir ekstra plass. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Et nytt vindu ble satt inn i sørveggen i 2020. Bad/vaskerom: Badet i andre etasje er et romslig kombinert bad og vaskerom. Det er innredet med servant, toalett, dusjnisje og har opplegg for vaskemaskin. Det er trepanel på veggene foruten i dusjsonen, der det er baderomsplater. På gulvet er det laminat foruten i dusjsonen, der det er belegg. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov for å møte dagens standard. Tilstandsgrad 3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Belegg i dusjsonen på bad. Vegger: MDF-panel, trepanel og malte flater. Baderomsplater i dusjsonen på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har en Garderobe/bodplass i første etasje og to boder i andre etasje. Sikringsskapet er plassert i en av bodene oppe. Kjelleren har lav takhøyde, under grensen for at arealet er målbart. De mange sekundærbygningene, som låve, garasje/verksted og stabbur gir svært gode lagrings- og bruksmuligheter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer i våningshuset følger handelen. Andre hvitevarer blir fjernet, om ikke annen avtale gjøres med selger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.03.2026. Bygning: Enebolig i trekonstruksjon over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har ukjent byggeår, men ble renovert og påbygget i 1981. Nytt vindu i sørvegg i 2. etasje ble installert i 2020. Takfornying ble utført i 2023. Østvegg ble omkledd og etterisolert i 2024. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/ringmur av granittblokker. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Overbygget ved kjellertrapp har vegger i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har stablemur av granitt. Byggegrunn er av leirholdige masser. Alder og utførelse på eventuell drenering er ukjent, og det vurderes som lite sannsynlig at det er etablert en moderne dreneringsløsning. Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takfornying ble utført i 2023. Det er ukjent når taket sist ble byttet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og W-takstoler. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipen ble fornyet med nytt røykrør i 2024, med ferdigattest datert 10.09.2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, fra forskjellige år. Et vindu i sørvegg i 2. etasje ble byttet i 2020. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2011 og 2013. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og profilerte formpressede dører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Utvendig er det trapper i trekonstruksjon, samt en trapp til kjeller i betongkonstruksjon. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en overbygget terrasse på 24m² med innglassing og tette vegger oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken til bad i andre etasje er på ca. 120 liter og i kjelleren er den på ca. 50 liter. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra 2015. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk avtrekk og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -varmefolie, samt vedfyring. Varmepumpen hadde sist service i 2023. Elanlegg: 63 amp automathovedsikring med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap er plassert i bod i andre etasje. Garasje/Verksted: Frittstående bygning oppført i trekonstruksjon med stående bindingsverk og utvendig stående trekledning. Bygget har saltakkonstruksjon med sperrer/takstoler i tre, tekket med profilerte trapes stålplater. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Bygningen er inndelt i en uisolert garasjedel med ringmur i betong og grusgulv, et isolert verkstedrom med betonggulv, og en carport/lager i uisolert treverk med gruset dekke. Låve: Eldre låve i tradisjonell trekonstruksjon med bæresystem av stolper, dragere og sperrer i heltre. Yttervegger er kledd med stående trekledning og metallplater; sørvegg fikk ny kledning og vindsperre i 2021. Fundamentert på stablet natur-/betongstein. Saltakkonstruksjon med sperrer og undertak av bord, tekket med profilerte trapes stålplater. 1. etasje inneholder diverse rom som verksted, lakkeringsverksted, garasje og lager, noen isolerte og andre uisolerte. 2. etasje er allrom og lager med åpen takkonstruksjon. Stabbur: Frittstående stabbur over to etasjer i tradisjonell trekonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Yttertak er tekket med teglstein, og undertaket ble utbedret i 2017. Fundamentert på frittstående betongsøyler/pilarer med luftet rom under bjelkelaget av tre. Innvendig er det panel på vegger og himling, synlige trebjelker, og gulv med laminat/trebasert overflate. Vinduer med 2-lags isolerglass. Lysthus: Frittstående lysthus med åttekantet utforming, oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takshingel. Bygget er fundamentert på blokker direkte på terreng. Vinduer med enkelt glass og tofløyet tredør. Retrobygg/imitert bensinstasjon: Bygget er oppført med utgangspunkt i en stålcontainer, utvendig kledd med stående bordkledning. Det er etablert overbygg i stålkonstruksjon. Taket på selve bygningskroppen er tekket med takpapp. Innvendige overflater er kledd med plater av trevirke. Bygget er fundamentert på stålbjelker som hviler på betongfundamenter. Vinduer med 2-lags isolerglass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overbygg kjellertrapp | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskiller 1. etasje | Det er påvist høyt fuktinnhold i etasjeskiller. Høyt fuktinnhold i etasjeskiller gir økt risiko for utvikling av råte- og soppskader, luktproblematikk og redusert funksjon/bæreevne over tid. Forholdet kan også indikere pågående fuktinntrengning/lekkasje. Det anbefales snarlig videre undersøkelser for å avdekke skadeomfang (åpning/kontroll av konstruksjon ved behov), samt utbedring av fuktkilde og nødvendige reparasjoner/utskifting av skadet materiale. Avfukting kan være aktuelt som midlertidig tiltak. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høyt fuktinnhold i etasjeskiller gir økt risiko for utvikling av råte- og soppskader, luktproblematikk og redusert funksjon/bæreevne over tid. Forholdet kan også indikere pågående fuktinntrengning/lekkasje. Det anbefales snarlig videre undersøkelser for å avdekke skadeomfang (åpning/kontroll av konstruksjon ved behov), samt utbedring av fuktkilde og nødvendige reparasjoner/utskifting av skadet materiale. Avfukting kan være aktuelt som midlertidig tiltak. Avviket må sees i sammenheng med "Rom Under Terreng". Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskiller 2. etasje | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Påvist fukt, synlig fukt på mur/gulv og høy luftfuktighet gir økt risiko for utvikling av mugg- og råteskader, saltutslag og nedbrytning av overflater og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre luktproblemer og redusert levetid på bygningsdeler. Fuktskjolder indikerer at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fuktbelastning. Det anbefales å avklare årsak til fuktinntrengningen, herunder kontroll av drenering, terrengfall og overflatevannshåndtering. Videre bør tiltak iverksettes for å redusere fuktbelastningen, eksempelvis forbedret drenering, utvendig tetting eller etablering av fuktsikringstiltak. Innvendige skader bør utbedres etter at fuktkilden er identifisert og håndtert. Avfukting kan være aktuelt som midlertidig tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Overbygget terrasse - Utvendig - Utvendige trapper - kjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og varmefolie i gulvet, samt vedfyring. Det er elektrisk panelovn på bad i 2. etasje og panelovn på toalettrom i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe som ble fornyet med nytt røykrør i 2024. Garasje/Verksted: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming i det isolerte verkstedet. Låve: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i det isolerte verkstedet i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Den månedlige forbruksgrensen for boliger er 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Vann og avløpsnett er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av dette må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. Eiendommen er tilknyttet Solberg Vann- og Avløpslag SA. Eier har ansvar for drift og vedlikehold av egen pumpestasjon og stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Vann: kr 5 220,- - Avløp: kr 7 003,- - Branntilsyn, feiing: kr 431,- - Eiendomsskatt: kr 6 652,- - Renovasjon: kr 5 790,- Totalt: kr 25 096,- Eiendommen har installert vannmåler og utgifter til vann/avløp avhenger av forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Østvegg kledd om og etterisolert - Pipe fornyet med nytt røykrør, rehabilitering av skorstein utført av Lorentzen Peis og Pipe AS 2023: - Takfornying utført (dyprensing av takstein, impregnering og påføring av taksteinsmaling utført av Takfornying privat AS) 2021: - Kledning skiftet og vindsperre montert på sørvegg på låve 2020: - Nytt vindu i sørvegg i 2. etasje, på våningshuset 2017: - Ny kjøkkeninnredning - Undertak på stabbur utbedret 2015: - Utvendige vann- og avløpsledninger i plast (PEL) lagt, inkludert montering av pumpestasjon og tilkobling til kommunalt vann og avløp, via privat vann/avløpsanlegg. Utført av Agro og miljø AS 2012: - Oppgradering av elektrisk anlegg inkludert ny innmat i sikringsskap i huset, utført av Slevik elektriske AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Verksted mot nord: Isolert utvendig med vind- og fuktsperre, ny kledning med nye vindskier og beslag 2018: - Stabburet: Delvis ny kledning og bytte av vinduer, ny dør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 10. januar til 15. mars 2024. Målingen viste i følge selger ingen funn av radon, hvilket indikerer verdier under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men fordi tomten er over 2 mål må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom. Dette gjøres ifm. signering av kjøpekontrakten og egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 096
• Eiendomsskatt: kr 6 652