Parkgata 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Dyrehold:
Det er tillate å halde husdyr utan styret si førehandsgodkjenning. Husdyrhaldet må ikkje vere til sjenanse eller ulempe for andre i sameiget. Dersom det kjem gjentakande grunngjevne klagar på° å° eit husdyrhald, kan styret forlange husdyret fjerna frå sameiget.

Styregodkjennelse:
Sameiget sitt styre skal verte underretta om alle overdragingar og leigeforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 4 658 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, a-konto varmtvatn, a-konto golvvarme, delar av kommunale avgifter med unntak av eigedomsskatt, internett/tv, drift og vedlikehald.

Forsikringspolise

SP0001587948

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leilegheita disponerer eigen garasjeplass i lukka anlegg. Garasjeplassen er klargjort for installasjon av elbilladar.

Eiendom

Tomteareal er 4 555 m² på eiet tomt.

Kastanjetunet sameige har fint opparbeida utomhusareal med asfaltert gangareal, betongplattingar, betongsteinheller, benkar, sandkasse, leikeapparat, grøntareal, beplantning, sykkelparkering med overbygg og felles overbygd trapperom for tilkomst til garasjeanlegg.

Byggeår

2017

Innhold

Leilegheita går over eitt plan med følgande innhald: entrè/gang, bod, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stove med utgang til veranda. Frå veranda er det tilkomst til utebod. I tillegg disponerer leilegheita garasjeplass klargjort for installasjon av elbilladar og sportsbod i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilegheit i 4. etasje frå 2017 med heisadkomst. Bustaden har ein gjennomgåande god standard med vassboren golvvarme i dei fleste rom, balansert ventilasjon og ein stor, sørvestvendt veranda. Entré: Entréen har ein praktisk skyvedørsgarderobe med speglfrontar som gir god plass til ytterklede og sko. Innfelte spottar i taket lyser opp rommet. Frå gangen er det tilkomst til dei fleste av romma i leilegheita. Stove: Stova har ei open løysing mot kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vassboren golvvarme gir ein jamn og behageleg temperatur. Store skyvedører i glas opnar opp mot verandaen og slepp inn mykje lys. Kjøkken: Kjøkkenet frå Sigdal har ei praktisk U-forma innreiing med slette, måla frontar. Benkeplata er i stein, og veggen over er flislagt. Alle kvitevarer er integrerte: oppvaskmaskin, steikeomn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Belysning under overskapa gir godt arbeidslys. I himlinga er det montert eit flott takvindauge. Veranda: Frå stova er det utgang til ein stor veranda på 20 m². Den er sørvestvendt, noko som gir gode soltilhøve. Rekkverket i glas sikrar utsikta. Her er det òg montert utandørs stikkontakt, utelampe og tilkomst til ei praktisk utebod. Hovudsoverom: Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Også her er det vassboren golvvarme og spottar i taket. To andre soverom: Leilegheita har to ekstra soverom, begge med vassboren golvvarme. Romma passar godt som barnerom, gjesterom eller heimekontor. Bad: Badet er heilflisa og har elektriske varmekablar i golvet. Det er innreidd med vegghengt toalett, servant i underskap, høgskap, spegel med integrert lys og eit dusjhjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Eit separat vaskerom gjer klesvasken enklare. Rommet har fliser på golvet med elektriske varmekablar, benkeplate med nedfelt skyljekar, underskap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er tilknytt det balanserte ventilasjonsanlegget. Bod: I tillegg til utebod og sportsbod har leilegheita ein praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stove, kjøkken og på soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Måla gipsplater og fliser på bad. Himling: Måla gipsplater. Lagring: Leilegheita disponerer ein parkeringsplass som er klargjort for installasjon av elbilladar og ein sportsbod på 5 m² i felles garasjeanlegg. I tillegg kjem ein utebod på 2 m² med tilkomst frå verandaen, ein innvendig bod, skyvedørsgarderobe i gangen og garderobeskap på hovudsoverommet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg og sameiget sitt fellesareal.

Byggemåte

Bygningen er oppført på fundament av betong, og er i hovedsak oppført i betong og trekonstruksjon. Etasjeskille mellom leilegheitene av betongholdekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av royalimpregnert trepanel, og felt med fasadeplater. Skilleveggar mellom naboleilegheita og fellesarealet er utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med saltakform med taktekking av takpapp. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas med utvendige beslag av aluminium. Malt ytterdør i trevirke med brannklassifisering EI30 og lydklassifisering 40 dB. I stova er det verandaskyvedør i malt trevirke og med 3-lags glass. I uteboda er det malt ytterdør i trevirke. Frå stova er det tilkomst til veranda med beisa terrassebord. Glasrekkverk med aluminiumsstolpar. Det er montert utvendig stikkontakt og utelampe. Tilkomst frå verandaen til utebod. Boda har terrassebord på golv og veggar av bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater. Elektrisk anlegg er installert. Felles trapperom med trapper i betong med belegg i trinna, malt rekkverk i stål. Veggar med malte overflater av betong og gipsplater. Systemhimlingar. Det er tilkomst til heis frå felles trapperom/gangareal. Innvendig tilkomst til garasjeanlegg. Sanitæranlegget har røyr i røyr med fordelerskap i bad. Det er installert waterguard for stenging av vatn ved en eventuell lekkasje i kjøkkenbenk. Avløpsrøyr av plast. Balansert ventilasjon. Bustaden er tilkopla fjordvarmeanlegg til Eviny Termo som leverer varmtvatn som forbruksvatn og til vassboren golvvarme. Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Fiber er installert. Spottar i gang, i hovudsoverommet, i bad og stoe/kjøkken. Leilegheita har seriekopla brannvarslingsanlegg, brannslukningsapparat og sprinkelanlegg. Sportbod: Boda er avdelt frå garasjeanlegget med prefabrikkerte lettveggar av stålplater, og har elles konstruksjon av betong. Elektrisk anlegg er installert. Garasjeanlegg: Konstruksjonen er oppført i betongkonstruksjon. Garasjeplassen er klargjort for installasjon av elbilladar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 02.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 i tilstansrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Det er ikkje utarbeida Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdelar i bygget. Eigedommen ligg innanfor kartlagt støysone. - Det er ikkje tilstrekkeleg fall til sluk på 1:100 for eventuell lekkasjevatn frå vegghengt toalett. - Manglar dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. - Fall på golv i vaskeropmmet kunne ikkje målast 100% då vaskemaskin hindra tilkomst til sluk for kontrollmåling. Ved måling frå innvendig dør til framkant vaskemaskin, ser det ut til at fall og høgdeforskjel frå topp slukrist til tett membransjikt ved innvendig dør ikkje tilfredsstiller forskriftskrav. - Sluk er ikkje besiktiga på grunn av at vaskemaskin er plassert over sluk. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkt): - Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk muleg å foreta holtaking i vegg bak våtsone i vaskerommet. Kjøkkeninnreiing hindrar mulighet for fuktmåling.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannboren golvvarme i soveromma, stove og kjøkken. Elektrisk golvvarme i våtromma.

Strømforbruk

Leilegheita har vore utleigd. Vi kan difor ikkje opplyse om straumforbruk. A-konto vassboren golvvarme og varmt tappevatn er inkludert i felleskostnadane.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det er gjesteleilegheit i sameige. Den er ein del av fellesarealet og det er styret i sameige som er ansvarleg for drift av denne. P.t. kostar det kr. 150,- per natt å leige denne.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter minus renovasjon og eigedomsskatt blir betalt gjennom felleskostnadane. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026 for renovasjon. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Bustaden ligg minimum tre etasjar over bakkenivå, radonmålingar er derfor ikkje relevant.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 6 755
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).