Åsmarkvegen 426

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 79 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for en bil i garasjen som er integrert i kjelleretasjen. I tillegg er det gode parkeringsforhold på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 970 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 969 m². Tomten er svakt skrånende og den er utjevnet med 2 nivåer. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Det er etablert en støttemur ved innkjøring til garasjen. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde, og dette trenger litt omsorg. Det går en grusveg over eiendommen hvor det er gitt adkomstrett til eiendommen med gnr. 345, bnr. 16, Åsmarkvegen 434. (Tinglyst 27.11.2009) Åsmarkvegen 426, eiendommen som selges, har også tinglyst adkomstrett over eiendommen med gnr. 346, bnr 1. (Tinglyst 04.10.2001). Flere bakenforliggende eiendommer har adkomst via grusveg over denne eiendommen iht. hevd. På tomten er det en grunnmur/betongplate hvor det tidligere har stått et uthus som nå er revet ( ukjent om den nye platen er større enn det opprinnelige uthuset som der var plassert ). Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra Ringsaker kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktig. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1936

Innhold

Eneboligen går over 1,5 etasje samt kjeller, og består av følgende rom: Kjeller: To uinnredede kjellerrom og garasje. 1. etasje: Entré, vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod. 2. etasje: Hall med trapp, tre soverom, toalettrom og kott. I 1. etasje er det en terrasse på 63 m² med adkomst fra stuen, samt en terrasse utenfor bad/vaskerom. I 2. etasje er det en balkong på 5 m² med adkomst fra et av soverommene. ................ Eiendommen har noen avvik fra byggetegning som megler har mottatt fra kommunene og dagens situasjon. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse"

Standard

Velkommen til Åsmarkvegen 426! Innholdsrik familiebolig opprinnelig oppført i 1936 og tilbygget i 1994 og 1996. Tre soverom er samlet i 2. etasje og det er solrike uteplasser på flere sider av boligen. Boligen er oppgradert på sentrale punkter de senere år med blant annet nyere kjøkken og el-anlegget i 1. etasje er fornyet av godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet i 2024. En luft-til-luft varmepumpe ble iinstallert i 2023. Innvendige overflater er stedvis uferdig utført og har noe slitasje. Bad/vaskerom i 1. etasje har et betydelig oppgraderingsbehov. Boligen egner seg for kjøper som ønsker å sette sitt eget preg og har kapasitet til å ta tak i det som gjenstår. Vindfang og entré: Hovedytterdøren, en malt dør med isolerglass, leder inn i vindfanget. Herfra passerer du en innerdør med isolerglass og blir ønsket velkommen inn i entréen som har flislagt gulv. Gangen leder videre inn i boligens 1. etasje, med trappen til 2. etasje synlig til venstre og de store sosiale rommene rett frem. Stue: Fra gangen åpner stuen seg opp mot syd med tofløyet terrassedør som leder ut til den sydvendte terrassen. Vindusrekken langs sydsiden slipper inn godt med naturlig lys. Peisovnen er plassert sentralt i rommet og gir lun varme og hyggelig atmosfære på kalde vinter- og høstdager. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir god forbindelse mellom innendørs og utendørs på sommerstid. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og kjøkkenet, og danner et naturlig samlingspunkt mellom de to rommene. Store vindusflater mot syd og vest gir godt lysinnslipp gjennom dagen. Rommet har plass til stort spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt platetopp og stekeovn er integrert i innredningen og det er plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskaap. Komfyrvakt er montert over kokesonen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over platetoppen. Vinduet på kjøkkenet har isolerglass fra 2022. Platetoppen har et knust hjørne, og sokkellist er ubehandlet og har noe slitasje. Det er opplyst at innredningen ble montert som brukt. Terrasse (1. etasje): Den sydvendte terrassen utenfor stuen er på 63 m² og er boligens klart største uteplass. Konstruksjonen er i impregnert og malt tre, oppført på støpte punkter og forankret i veggkonstruksjonen. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Det er også en mindre terrasse utenfor døren på bad/vaskerom. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet er fra ca. 1995 og inneholder servantskap med servant, badekar med veggmontert dusj og gulvmontert toalett. Gulvet er flislagt, veggene har malt trepanel med fliser i dusjsone og ved servant/benkeinnredning. Skråhimlinger er kledd med trepanel. Rommet har to sluk og ventileres med el-avtrekk. Oppvarming skjer med elektrisk panelovn. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Velkommen opp i 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg til tre soverom, et toalettrom og en walk-in garderobe. Gangveggene er stedvis uferdig behandlet. Etasjen har et rolig preg, med soverommene samlet og godt adskilt fra de sosiale rommene i 1. etasje. Soverom 1 (2. etasje, master): Det største soverommet i 2. etasje har skrå tak og god gulvplass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Terrassedør leder ut til balkongen mot syd. Rommet har direkte tilgang til walk-in garderoben, som er innredet med hengestang, hyller og skuffeseksjon. Soverom 2 og 3 (2. etasje): De to øvrige soverommene er noe mindre. Begge rommene har skråtak og vinduer mot hagen. Rommene har plass til enkeltseng og noe oppbevaring. Toalettrom (2. etasje): Eget toalettrom i 2. etasje med flis på gulv og delvis på vegger. Vegger og himling er for øvrig kledd med malte plater. Innredet med servantskap med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet ventileres naturlig med ventil i yttervegg. Toalettrommet ble flislagt og fikk nytt inventar og nye vannrør i 2020. Balkong (2. etasje): Balkongen på 5 m² ligger mot syd og nås fra hovedsoverommet. Konstruksjonen er i impregnert og malt tre. De to ytterste bordene er delvis løse og balkongen har noe vedlikeholdsbehov på overflatene.. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsaklig laminat. Fliser i entré/gang, bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte gipsplater og malte mdf-panelplater. Malt trepanel på bad/vaskerom. Himling: Malte gipsplater og mdf-paneler. Trepanel i skråhimling på bad/vaskerom. Lagring: Garasje i kjeller med leddet garasjeport og motorisert portåpner. Garasjen har støpt gulv, veggkonstruksjoner i murte lecaelementer og etasjeskiller med bjelkelag i tre kledd med gips mot garasje. Det er også bod i 1. etasje og kott i 2. etasje. Walk-in garderobe i 2. etasje, innredet med hengestang, hyller og skuffeseksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert stekeovn og koketopp som medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, og disse medfølger i utgangspunktet ikke ved overtagelsen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1936 og tilbygget i 1994 og 1996. Bygningen er oppført over 1,5 etasje pluss kjeller. Opprinnelig bolig er oppført på kjeller i betong/sparesteinsbetong. Tilbygget del er også med murte lecaelementer. Støpte gulv i kjeller. Rom innerst med jordgulv (pigget ut opprinnelig gulv for rom med større takhøyde). Etasjeskillere i boligen er av trebjelkelag med dimensjonering fra byggeår. Det er krypkjeller under mindre deler av boligen, men det er ikke innsyn eller tilgang. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk fra opprinnelig byggeår og tilbyggsår. Boligen er utvendig kledd med liggende trepanel. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket at det er enkelte sprekker i trepanel og slitasje på utsatte steder. Tak: Saltakskonstruksjoner med sperrer i tre. Anlagt på mønedrager og yttervegger. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Taket er tekket med takstein av ukjent type. Det er opplyst i selgers egenerklæring at taksteinen ble skiftet i 2020. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at undertak ikke er skiftet ut ved omtekking. Undertak for tilbygget garasjedel er med undertaksduk. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Det er en murt pipe sentrert i boligen, med sotluke i kjeller. En peisovn er installert i stuen i 1. etasje. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 1991, 1994, 1996 og enkelte av vinduene er eldre. Vinduet på kjøkkenet har isolerglass produsert i 2022. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, og det må påregnes vedlikehold, noen utskiftinger og komplettering av utvendig omramming. Garasjen har eldre vinduer i malt tre med enkle glass og varevinduer, Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med isolerglass og er av nyere dato. Det er en ytterdør med isolerglass mellom vindfang og entré. Terrassedørene er fra 1991, 1994 og 1996, og disse er plassert på badet, to soverom i 2. etasje, og i stuen i 1. etasje. De innvendige dørene er slagdører i malt og profilert utførelse (formpresset og fyllingsdører). Garasjen har en leddet garasjeport med motorisert portåpner. Trapper/adkomst: Det er en malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Trappen har noe overflateslitasje. Balkong/terrasse: Det er en terrasse mot syd utenfor 1. etasje, oppført på støpte punkter og forankret i veggkonstruksjoner. En platting mot inngangspartiet er oppført på steinheller. Det er en balkong utenfor soverom i 2. etasje, og en terrasse utenfor døren på bad/vaskerom. Denne er oppført på punkter. Konstruksjoner, gulv og rekkverk for alle er i impregnert og/eller malt tre. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 68 m². VVS-installasjoner: Vannrørene i boligen er hovedsakelig av plast (nyere), med enkelte eldre rør av kobber med plastkappe. Stoppekranen er plassert ved vanninntaket i kjelleren. De synlige avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er installert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i yttervegger. Bad/vaskerom har elektrisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i 2. etasje ventileres naturlig med ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 og panelovner etter behov. Garasje (integrert i bolig): Garasje i kjeller for bolig. Støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjoner i murte lecaelementer. Etasjeskiller mellom garasje og boligen med bjelkelag i tre, er kledd med gips mot garasje. Delvis utvendig pulttakskonstruksjon (skråtak). Det er montert leddet garasjeport med motorisert portåpner, for innkjøring. Eldre vinduer i malt tre med enkle glass og varevinduer. ................. Elektrisk anlegg: El-anlegg er hovedsaklig skiftet ut og oppgradert de senere år. Det er opplyst at 1 etasje er utført av godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet (Miøsen Elektro) mens 2 etasje er utført med egeninnsats. Sikringsskap med automater i 2 etasje. El-anlegg fremstår i hovedsak som nyere. Mye av anlegg mangler dokumentasjon for arbeider eller utført kontroll. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Opplyst at 2 etasje er utført med egeninnsats. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Opplyst i tidligere salgsoppgave at el-kontroll ble utført i 2015, med noen avvik. Ikke fremlagt dokumentasjon på utbedring av avvik. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget i sin helhet, på grunnlag av manglende samsvarserklæringer og opplysninger. ....................... Iht.. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Flere isolerglass har punktering. (Punktering i isolerglass kan være vanskelig å påvise, avhengig av temperatur og lysforhold). Mangelfull utvendig omramming og beslagsløsning for kjøkkenvindu fra 2022. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Vindu på et av soverom i 2 etasje med defekt barnesikring kunne ikke åpnes mer enn på luftestilling. Punkterte isolerglass må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold, noen utskiftinger og komplettering av utvendig omramming. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør og enkelte terrassedører tar i karm ved åpning/lukking og tetter ikke skikkelig i lukket stilling. Terrassedører med slitasje. Terrassedører i 2 etasje med slitasje, fuktmerker og betydelige sprekker i glass. Dører må justeres. Det må påregnes utskiftinger og justeringer/vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller i 1 etasje: I stue er det målt høydeforskjell på 22mm innenfor en avstand på ca. 2 m. Kjøkken med en høydeforskjell på 17 mm innenfor en avstand på ca 2 m. Høydeforskjeller i 2 etasje: Påvist betydelige skjevheter i gang, spesielt mot trapp, med over 30 mm på under 2 m. "Knirk" i flere gulv, noe som er naturlig der det er større høydeforskjeller. Høydeforskjeller i etasjeskiller mellom 1 og 2 etasje er også synlig i himlinger i 1 etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Noe av høydeforskjeller kan skyldes dimensjonering fra byggeår. Eldre trekonstruksjoner vil kunne få nedbøyinger/vridninger. Om nevnte høydeforskjeller skyldes bevegelser fra grunnen er ukjent, men bør undersøkes. Kostnadsestimat er satt for oppretting av bjelkelag i enkelte rom. Avvik kan forekomme da det fulle omfang ikke er kjent. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er tildekket med gips gjennom 1 etasje. Teglpiper skal ha 4 synlige sider, slik at de kan jevnlig kontrolleres og sprekker kan påvises. Påvist sprekkdannelser i pipe (kjeller). Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Bad/vaskerom 1. etasje, Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er i utgangspunktet flatt, men med lokale ujevnheter som gir bom og sprekkdannelser i flisfuger samt noe motfall (fall bort fra sluk) for enkelte områder. Stedvis knirk i gulv. Betydelig sprekker i fliser, enkelte steder. Flis har løsnet fra underlag ved dør, der det ser ut til at eldre gulvbelegg benyttes som tettesjikt. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt i hele våtsoner på vegger. Det er ingen tilluftsventilering i rommet. Membran/tettesjikt har brukt opp forventet brukstid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat er satt for rehabilitering av rommet i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er opplyst at ikke er skiftet ut ved omtekking. Undertak er ikke besiktiget og derfor kun vurdert ift. alder (eldre). Påvist knekte takstein inn mot vinkelrenner. Det anbefales å kontrollere undertak (stikkprøvekontroll) for å få en oversikt over tilstanden. Ved tekking med takstein skal undertak være tett. Sørg for at knekte takstein skiftes ut fortløpende. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takvann er ikke ført tilfredsstillende bort fra konstruksjoner, enkelte steder. Vinkelbeslag i overgang tak/vegg og takfotbeslag er ikke tilstrekkelig eller tilfredsstillende utført flere steder (ufagmessig løsninger). Beslagsløsninger bør kontrolleres nærmere, da enkelte løsninger fremstå som ikke tilstrekkelig eller med ufagmessig utførelse. - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Det kan ikke konstateres at lufting mellom veggkonstruksjonen og utvendig kledning er tilfredsstillende. Enkelte sprekker i trepanel og slitasje på utsatte steder. Utvendig kledning for øvrig med et normalt vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold av trepanel på utsatte steder. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Terrasser og balkonger med en generell overflateslitasje. Deler av terrasse utenfor 1 etasje fremstår som nyere. De 2 ytterste bord for balkong utenfor 2 etasje er delvis løse (uten anlegg). Det må påregnes overflatebehandling og noe utbedring av terrasser/balkonger. - Overflater | Det er avvik: Enkelte overflater fremstår som uferdig og med en ufagmessig utførelse. Overganger for gips flater med sprekkdannelser enkelte steder. Laminatgulv med enkelte skader. Mer slitasje enn hva man kan forvente, på utsatte steder. Det må påregnes kostnader for ferdigstillelse, og enkelte utskiftinger for flere innvendige overflater. - Rom Under Terreng | Det er avvik: Ved fuktsøk med fuktindikator på vegger mot terreng i kjeller, er det påvist et betydelig høyere fuktnivå nederst på vegger. Dette indikerer at det er noe fuktinnsig i mur fra terreng. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Følg spesielt med ved fuktige perioder utvendig, som langvarige nedbørsperioder og snøsmelting. - Innvendige trapper | Det er avvik: Overflateslitasje for trapp mellom etasjer. Det anbefales overflatebehandling etter behov. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking, og har synlig slitasje. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken 1. etasje, Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Platetopp med knust hjørnet. Ellers noe slitasje for innredning (normal). Sokkellist er ubehandlet og fremstår med noe slitasje. Hvis røropplegg er nytt etter 2010, er det krav om automatisk vannstopp ifm. installasjoner. Alder for røropplegg er ukjent. Det anbefales å installere automatisk vannstopp ifm. vanninstallasjoner på kjøkken. Det er også anbefalt med beskyttelse på vegger over kokesone og vaskekum. - Toalettrom 2. etasje, Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. I tillegg noe mangelfull "finish" arbeider, som fuger mellom gulv/vegg og overflatebehandling. Veggventil uten rist og med begrenset åpning. Det er påvist enkelte fuktskjolder i overflate under toalett. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Undersøk om innebygget sisterne har skjulte løsninger ifm. lekkasjesikring. Fuktskjolder må undersøkes nærmere. Det må påregnes ferdigstillelse av overflater. Det anbefales å etablere mekanisk eller elektrisk ventilering fra toalettrom. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Nyere vannrør i boligen med flere indikasjoner på at arbeider er utført uten bruk av rørlegger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år. Det kan ikke påvises lufting for avløp og vond lukt fra avløp merkes på bad/vaskerom. Lufting for avløp skal føres ut og helst over tak. Det anbefales å kontrollere om lufting for avløp kan være avsluttet i lukket konstruksjoner e.l. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Indikasjoner på noe fuktinnsig i grunnmur fra terreng, på grunnlag av fuktsøk innvendig i kjeller. Fuktsikring mot mur mangler enkelte steder klemlist/tilfredsstillende innfesting. Det anbefales nærmere undersøkelser. I likhet med pkt. "Rom under terreng" anbefales det å følge med på forhold innvendig i kjeller, i fuktige perioder. Tiltak kan ikke utelukkes. Eldre kjellere er som regel ikke fuktsikret under støpte kjellergulv. Kapillært fuktopptak gjennom gulv vil være sannsynlig, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist enkelte sprekkdannelser i grunnmur. Deler av grunnmur uten puss/behandling (eller ikke tilstrekkelig puss/behandling). Noe misfarge/saltutslag i mur utvendig over terreng. Det anbefales tilfredsstillende behandling av grunnmur utvendig. Sørg for at sprekker tettes. Det anbefales jevnlig å kontrollere sprekkdannelser og misfarge i grunnmur for å få en bedre oversikt over evt. utvikling. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det anbefales noe utbedring for overflater. Følg med på evt. utvikling for sprekkdannelser og skjevheter. Tiltak kan ikke utelukkes. - Terrengforhold | Det er avvik: Terreng har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur rundt hele boligen. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er vanlig ved re-drenering av bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for borehull eller tilkobling inn til bolig. Vannledning med varmekabler er synlig under terrasse (fremstår med ufagmessig utførelse). Det foreligger sparsomt med opplysninger om avløpsanlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales å foreta kontroll av drikkevann. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å etablere tilkomst til loft der dette er mulig, enten i form av luker i innvendige himlinger eller luker i utvendige gavler. Vær oppmerksom på at takkonstruksjoner må ha tilstrekkelig lufting, slik at det ikke oppstår varmegjennomgang med kondens og ising. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales på generelt grunnlag å etablere tilkomst for krypkjellere, der dette er mulig. - Bad/vaskerom 1. etasje, Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et område med ukjent aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom, også på badet. Det er installert luft til luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne ble montert i 2023. Innedelen er plassert i stuen Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har murt pipe og i stuen i 1. etasje er det en peisovn som gir lun varme til rommet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 28.02.2025 Siste tilsyn utført 28.02.2025 ................. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. - Sprekkdannelser i pipen er påvis i kjeller ved feieluken.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Vann: Privat vann fra eget nyetablert borehull. Det er installert vannpumpe og trykktank ved vanninntak i kjelleren. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, og det foreligger heller ingen dokumentasjon for borehull eller tilkobling inn til bolig. Vannledning med varmekabler er synlig under terrasse, og den fremstår med ufagmessig utførelse. Eiendommen med gnr. 345, bnr. 23 og bnr. 14 har felles rettigheter til å bruke vann fra borehull/brønn som står på eiendommen med gnr. 345, bnr 23 og trykktank som står i kjellerne på gnr. 345, bnr. 14. Utgifter vedr. dette deles 50/50. Denne servitutten er tinglyst 15.03.2003 og følger vedlagt i salgsoppgaven . Avløp: Privat avløpsanlegg med slamavskiller og overløp til spredegrøft. Det er ukjent alder for avløpsanlegg og tilhørende utvendig stikkledning. Det foreligger sparsomt med opplysninger om avløpsanlegget. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Det er også gravd offentlig vann og avløp i området, så om det ikke foreligger pålegg om tilkobling pt ifølge eier, så kan jo dette bli gitt av Ringsaker kommune. Veg/adkomst: Eiendommen har adkomst ut til offentlig veg via eiendommen med gnr. 346, bnr. 1. Denne adkomstretten er tinglyst den 04.10.2001. Det går en grusveg over tomten til Åsmarkvegen 426, og her har eiendommen med gnr. 345, bnr. 16, Åsmarkvegen 434 en tinglyst adkomstrett. Det er også adkomst til flere bakenforliggende eiendommer over denne tomten, iht. hevdsloven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Megler har fra Ringsaker kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026, og på denne eiendommer er prognosen kr 17 497,75 inklusive eiendomsskatt. ........................ Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etablert nytt borehull for privat vannforsyning, samt installert ny varmtvannsbereder og vannpumpe. Årstallet er oppgitt i selgers egenerklæring 2024: - Ny elektroinstallasjon i første etasje, unntatt baderom, samt egen kurs i garasje. Utført av Mjøsen Elektro AS 2023: - Installert ny luft-til-luft-varmepumpe 2022: - Utskiftet vindu på kjøkken - Utvidelse og endring av garasje 2020: - Utskifting av takstein og takrenner - Elektroinstallasjon i andre etasje og kjeller Ukjent årstall: - Montert brukt kjøkkeninnredning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Skiftet plassering av kjøkkenvasken 2020: - Toalettrom i andre etasje flislagt, og det er foretatt bytte av innredning og vannrør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 842
• Eiendomsskatt: kr 5 852
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 2 090 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.