Skuteveien 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 2 412 015,-. Borettslagets totale egenkapital var kr 33 021 976,- per 31.12.2025. Regnskap og budsjett ble godkjent på generalforsamlingen 28. mai 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Dyrehold kan søkes til styret på eget skjema. Ved hold av dyr må en skaffe godkjennelse/underskrift fra naboene i samme oppgang som en selv bor i. Uenigheter skal begrunnes med for eksempel allergi eller andre tungtveiende grunner. Dyrehold skal for øvrig ikke være til vedvarende sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad, og containere blir plassert ut i forbindelse med dette. Ved trappevask må alle private ting og dørmatter tas inn. Andelseier er selv ansvarlig for å holde alle avløp fra sin leilighet åpne, og for vedlikehold av røykvarslere og brannslukningsutstyr. Andelseier plikter å gi styret eller vaktmester adgang for kontroll og vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Bosør Bbl har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 23 200

Felleskostnader

kr 5 084 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på balkonglån, renter på felleslån, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd (Telia), samt trappevask. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Driftskostnader: kr 2 939,- - Avdrag balkonglån: kr 741,- - Telia TV / Bredbånd (tilleggsytelse): kr 442,- - Renter balkonglån: kr 415,- - Renter felleslån: kr 174,- - Trappevask (tilleggsytelse): kr 156,- - Vedlikehold: kr 217,- Det påløper en månedlig leie på kr 180,- for garasje. Garasjeleien faktureres i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Felleslånet i Sparebanken Norge er avdragsfritt frem til 25.09.2028. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil felleskostnadene øke med ca. kr 215,- per måned for denne andelen basert på dagens rentebetingelser. Fellesavtalen med Telia for TV og bredbånd gjelder frem til august 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 32 578 425,- pr. 23.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 115029134 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 24 957 376,- Andel av saldo: kr 126 047,- Restløpetid: 23 terminer (siste termin 30.06.2037) Type Rente: Flytende Rente: 4.06 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008740522 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 7 621 049,- Andel av saldo: kr 39 405,- Restløpetid: 54 terminer (siste termin 25.09.2039) Type Rente: Flytende Rente: 5.35 % Merknad: Avdragsfrihet frem til 25.09.2028. Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2028 utgjøre ca. kr 215,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Nei

kr 165 452
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

Forsikringspolise

SP588189

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer garasjer i garasjerekker i Skuteveien 2 (11 stk.) og Skuteveien 12 (22 stk.). Disse er underlagt andelseiers enerett og er tilknyttet den enkelte andel. Garasjene kan selges separat, men kun til andelseiere i borettslaget. I tillegg finnes øvrige parkeringsplasser til felles bruk for andelseiere og besøkende. Gjesteparkering er tilgjengelig ved Skuteveien 2. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er ikke tillatt å montere elbilladere i garasjene. Borettslaget har etablert 10 ladepunkter for elbiler som andelseiere kan benytte, blant annet ved «Huset vårt».

Eiendom

Tomteareal er 14 951 m² på eiet tomt.

Borettslagets felles tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte innkjørsler og gårdsplasser, plener, busker og trær. Borettslaget har søppelhus ved hver blokk, en fotball- og basketballbane, samt et felles aktivitetshus. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1974

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og to soverom. Underetasje BRA-e: Bod på 6 m². Innglasset veranda på 16 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Dette er en romslig leilighet i høy 1. etasje, med en innglasset veranda på ca. 19 m² tilknyttet stuen. Planløsningen gir plass til to soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og toalettrom, alt over ett plan. Leiligheten er fra 1974 og bærer preg av sin alder: overflater og innredning er av eldre dato, og bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Soverommene fikk nye PVC-vinduer i 2007, og verandaen ble innglasset i 2006. For den som er ute etter en leilighet med god planløsning og potensial for oppgradering etter eget ønske, er dette et godt utgangspunkt. Gang: Gangen er leilighetens knutepunkt og gir adkomst til alle rom. Hovedinngangsdøren er en finert dør av typen B-30 med lydklasse 30 dB. Fra gangen er det skap langs den ene veggen, og malte innvendige dører gir et helhetlig uttrykk. Gangen er praktisk organisert med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom og har plass til en stor sofagruppe, samt spisestuemøblement. Langs den ene veggen er det verandadør med utgang til den innglassede verandaen. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen via en åpning i veggen, noe som gir god romfølelse mellom de to rommene. Vinduer fra byggeår og 1985 slipper inn rikelig med dagslys og bodrar til en god romfølelse. Veranda: Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda på ca. 19 m², innglasset i 2006. Gulvet er utført i betong med toppdekke av teppe, og rekkverket er i stål. Verandaen er innglasset med skyvedører og vindusfelt av herdet glass som kan åpnes for utlufting, noe som gjør den brukbar store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Over kjøkkenbenken er det fliser. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin og er ventilert med avtrekksvifte over komfyren. Varmtvannsberederen på 104 l er plassert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet er av eldre standard, og innredningen har normal bruksslitasje. Soverom 1: Dette soverommet har PVC-vinduer fra 2007 med utvendige beslag av aluminium. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Også det andre soverommet har PVC-vinduer fra 2007. Rommet er av en størrelse som gir plass til dobbeltseng. Bad: Badet inneholder hvit innredning med heldekkende porselensvask (innredningen har ikke påmontert dører) og dusjkabinett. Ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet inneholder vaskekum av plast og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet inneholder toalett og porselensvask. Oppvarming via panelovn på vegg. Ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Belegg med oppkant på bad og vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Malt glassfiberstrie på kjøkken og bad. Malte slette plater på vaskerom. Malte slette veggoverflater på toalettrom. Malt tapet i øvrige rom. Himling: Malte betongoverflater i kjøkken og vaskerom. Malt glassfiber på bad. Malte betongoverflater på toalettrom. Malte slette betongoverflater i øvrige rom. Lagring: Til leiligheten hører en bod i bygningens underetasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje 1. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje 1. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Vinduer av eldre dato med isolerglass, hvor målt eller oppgitt U-verdi er 2,2 W/m²K, noe som indikerer begrenset varmeisolasjon etter dagens standard. - Utvendig - Dører - 1 | Dør av eldre dato med isolerglass, hvor målt eller oppgitt U-verdi er 2,2 W/m²K, noe som indikerer begrenset varmeisolasjon etter dagens standard. - Innvendig - Overflater | Overflater av eldre dato. Overflater generelt med lokale hakk og sprekker, omfang vurderes som normalt med alder og bruk tatt med i betraktning. Noe snekkerarbeid gjenstår enkelte plasser. Gulvoverflater med enkelte knirk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom - Etasje 1. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble registrert forhøyede fuktverdier på opptil 21 %. Fuktpåvirkningen vurderes mest sannsynlig å være knyttet til området rundt sluket. - Kjøkken - Etasje 1. Kjøkken - Overflater og innredning | Skapdøren under oppvaskbenken har mangelfull innfesting. Benkeplaten har enkelte overflateskader som følge av normal alder og bruk. - Kjøkken - Etasje 1. Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har defekte brytere, og funksjonen er derfor redusert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg oppført i 1974. Etasjeskille er av betong. Vinduer i stue og kjøkken er av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår og 1985. Vinduer på soverommene er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2007, med utvendige beslag av aluminium. Hovedinngangsdøren er en finert dør av typen B-30 30dB fra senere år. Det er en malt balkongdør av tre med isolerglass fra 2007, og en malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglass fra 1985.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovn på vegg på toalettrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 251
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.