Kirkebakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter. Ta kontakt med leder i sameiet, Knut Anders Kvien, på telefon 47 61 47 71 for retningslinjer rundt dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne i de fire leilighetene med utgang mot Kirkebakken har ansvar for ukentlig trappevask på rullering. En liste for signering henger på oppslagstavlen. Beboere oppfordres generelt til å ta vare på utvendige fellesområder.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper. Megler sender sameiets forretningsfører en eierskiftemelding ved salg.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 000,- per måned. Sameiet skal gjennomføre vedlikehold av bygget, se punktet "Om sameiet" for mer informasjon. Felleskostnadene vil øke til kr 4 430 per måned og andel fellesgjeld vil bli kr 285 715.

Forsikringspolise

SP1557263.8.4. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Unnlatelse av å betale fellesutgifter ansees som vesentlig mislighold og kan medføre pålegg om salg av seksjonen.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass, men i området er det boligsoneparkering. Halden kommune har innført boligsoneparkering i flere bynære områder - se mer informasjon og muligheten for å søke om parkeringstillatelse i en boligsone på https://www.halden.kommune.no/tjenester/miljo-og-teknisk/vei-og-parkering/parkering/boligsoneparkering. Boligsoneparkering er en ordning som gir beboere i et område noen særfordeler fremfor andre og er et viktig virkemiddel for kommunen for å opprettholde et godt boligmiljø i sentrum. Ordningen er etablert for å sikre de som bor i sentrum tilgang på offentlige parkeringsplasser. Sone Skomakerstredet er beliggende i kvartalet nedenfor denne eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 365 m² på eiet tomt.

Bygningen er oppført i skrående terreng med steinlagt vei og fortau på fremsiden. I bakgården er det asfalterte flater mot grunnmuren og en felles platting. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Byggeår

1840

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Balkong på ca. 7 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 7 m² i felles bodrekke. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune. Derav vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Dette er en leilighet med historie og særpreg, beliggende i første etasje i en bygning fra ca. 1840. Rommene preges av en takhøyde på over 2,5 meter, som sammen med eldre detaljer gir en klassisk atmosfære. Leiligheten har et moderniseringsbehov, men sameiet har vedtatt en betydelig oppgradering av bygningens fasade og vinduer, noe som vil løfte eiendommens standard. Entré: En eldre, profilert dobbeldør åpner inn til en entré med flislagt gulv. Herfra får man umiddelbart et inntrykk av leilighetens takhøyde og klassiske preg. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med eldre tregulv og en takhøyde på opptil 2,61 meter. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en nyere luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025. Gulvet har setningsskjevheter som er en del av bygningens lange historie. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning fra sent 1990-tall. Det er funksjonelt med over- og underskap, laminert benkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskinen ble byttet i 2024. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på ca. 7 m² vender ut mot bakgården og har takoverbygg fra etasjen over. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Soverom: Soverommet har laminatgulv av nyere dato og malte panelvegger som gir rommet karakter. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet er fra ca. 2000 og er utstyrt med servantinnredning, toalett og et dusjkabinett som var nytt i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er funksjonelt, men har et oppgraderingsbehov grunnet alder. Overflater: Gulv: Fliser i entré. Eldre tregulv i stue. Laminat i kjøkken og soverom. Vegger: Malt strietapet i kjøkken og stue. Trepanel på soverom. Fliser på bad. Himling: Slettmalt og malt strietapet. Lagring: Leiligheten disponerer en egen seksjonert bod på ca. 7 m² i en felles bodrekke i bakgården. Boden er i en eldre trekonstruksjon med jordgulv. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Bygningen er oppført rundt 1840. Yttervegger er trolig oppført med reisverk i tre, utvendig kledd med stående, malt trepanel. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Etasjeskillere i trebjelkelag. Grunnmur av naturstein og tegl. Bygningen er oppført i skrående terreng. Det er stenlagt vei og fortau på fremside og asfalterte flater i bakgård mot grunnmur. Det er etablert større felles platting i bakgård. Tak: Takkonstruksjon i tre med saltak. Bygningen er tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Det er vedovn i stuen. Siste tiltak på bruksenhet og røykløp ble utført 21.11.2024. Det er sprekker og manglende biter av brannplater inne i vedovnen. Vinduer: Vinduer med koblede glass, malte trekarmer og ukjent alder. Vinduene er av type sidehengslet med midtgående sprosse. Det er vedtatt i sameiet at alle vinduer skal skiftes med oppstart august 2026. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en eldre dobbeldør med ukjent alder. Balkongdør med koblede glass med ukjent alder. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong på ca 7 m² med utgang fra kjøkken, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden med rekkverk i stående tett format. Balkongen har takoverbygg fra balkongen i etasjen over. Terrassen ble sist behandlet i 2024. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår, bestående av kobberrør, avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Stoppekran for varmt og kaldt vann er plassert på bad. Det er felles varmtvann i sameiet, og ingen varmtvannsbereder i leiligheten. Det er plastsluk uten løs vannlås på badet. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovn på bad, vedovn i stue og en luft-til-luft varmepumpe av type Fujitsu i stuen. Varmepumpen ble installert i 2025. Utvendig bod: Egen seksjonert bod utvendig i felles bakgård. Leilighetens bod er på ca 7 m². Bodrekken er oppført i eldre trekonstruksjon med jordgulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep. Det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten synlig luftespalte. Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold. Utvendig omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men avviker fra dagens anbefalte løsninger. Utførelsen mangler tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, og beslag er uten oppkant. Utvendig omramming har sprekker, avflassing og råte som følge av alder- og værslitasje. Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader flere steder. Kledning og omramming bærer preg av alder. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Konsekvens/tiltak: Ved manglende lufting kan fukt bli stående i konstruksjonen over tid og øke risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte bak kledning for å sikre nødvendig uttørking av konstruksjonen. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid. Løsningen medfører at konstruksjonen ikke er fullstendig vanntett, fremstår mer værutsatt og kan få redusert levetid. Det må påregnes hyppigere vedlikehold med denne løsningen. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av omfattende slitasje på kledning og omramming, med utbredt avflassing av maling og påviste råteskader flere steder. Forholdet innebærer redusert beskyttelse mot vær og fukt og det må påregnes utskifting av berørte bygningsdeler. Selger opplyser at det i sameiet er vedtatt at kledning utvendig skal skrapes og males og eventuelt skiftes ved råte, med oppstart august 2026. Vurderingene i rapporten er basert på forholdene slik de fremstod på befaringsdagen. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør - VVS - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Grunn og fundamenter - Terrengforhold - Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging) Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til ca 0.88 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming består av panelovn på bad, vedovn i stue og en luft-til-luft varmepumpe av type Fujitsu plassert i stuen. Varmepumpen ble installert i 2025. Det er registrert sprekker og manglende biter av brannplater inne i vedovn. Det anbefales at dette utbedres før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 25 462
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

IF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt dusjkabinett. - Montert luft-til-luft varmepumpe (Fujitsu) i stue. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Byttet oppvaskmaskin. - Behandlet terrasse. 2018: - Tilkobling til kommunal overvann- og spillvannsledning, samt utkobling av septiktank. 2000: - Oppgradert bad. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Skiftet armatur på kjøkken og bad, tørkevifter og utskifting av benker og skaper på kjøkken (utført av vvs-installatøren as).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. I henhold til sameiets vedtekter skal salg og utleie meldes til styret for registrering. Leieboere skal godkjennes av styret før utleiekontrakt skrives. Styret plikter å gi tilsvar på avgjørelse så fort som mulig og ikke senere enn 24 timer etter forespørsel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 750,12