Mosætervegen 516A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4842298

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fellesparkering med andre halvpart av tomannshytta. God plass til flere biler på parkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 149 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 149 m². Tomten består av naturlig vegetasjon og ligger i lett skrånende terreng. Oppgitt areal er hentet fra Matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal for den enkelte seksjon.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsboligen over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré/gang, bad, fire soverom 2. etasje: bad, kjøkken, stue I 2. etasje er det en vestvendt, overbygget balkong med utgang fra stuen. I 1. etasje er det terrasser mot vest, sør og øst på 60 m². Fritidsboligen har en ekstern bod på 5 m².

Standard

Fritidsboligen, oppført i 2017, har et bruksareal (BRA) på 94 m² fordelt over to plan og fremstår generelt bra vedlikeholdt. Vindfang: Vindfanget i 1. etasje har skifer med gulvvarme på gulvet, behandlet trepanel på veggene og behandlet trepanel i himlingen. Det er påvist bom/hulrom under en del skifer på gulvet, noe som er satt til TG2. Dette indikerer en noe nedsatt funksjon som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Gang: Gangen i 1. etasje har skifer med gulvvarme på gulvet, behandlet trepanel på veggene og behandlet trepanel i himlingen. Som i vindfanget er det påvist bom/hulrom under en del skifer på gulvet, noe som er satt til TG2. Dette indikerer en noe nedsatt funksjon som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Stue: Stuen i 2. etasje har 1-stavs parkett på gulvet og behandlet tømmer på veggene. Himlingen består av behandlet trepanel med synlige åser. Rommet er utstyrt med en isolert stålpipe med lukket ildsted. Fra stuen er det utgang til en liten, vestvendt og overbygget balkong. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje, som er tilknyttet trapperom og stue, har 1-stavs parkett på gulvet, behandlet trepanel og tømmer på veggene, og behandlet trepanel med synlige åser i himlingen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og vannstoppsystem. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble ferdigstilt i 2017. Gulvet har fliser med gulvvarme, og veggene har en kombinasjon av fliser og behandlet trepanel med sokkelflis. Himlingen er utført i trepanel med downlights. Innredningen består av en pen baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet er utstyrt med en elektrisk styrt vifte med innebygd fuktautomatikk og ettergangstid. På gulvoverflatene er det påvist bom/hulrom under noen fliser ved WC, under servant langs vegg mot soverom og ved dør, som er satt til TG2. Dette krever tiltak for å begrense utviklingen av sprekker i flisfuger. For sluk, membran og tettesjikt er TG2 satt fordi membran ikke kan konstateres, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført uavhengig kontroll ved etablering. Det anbefales å innhente dokumentasjon om mulig. For sanitærutstyr og innredning er TG2 satt da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som kan føre til omfattende fuktskader dersom lekkasjer oppstår. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble ferdigstilt i 2017. Gulvet har fliser med gulvvarme, og veggene har en kombinasjon av fliser og behandlet trepanel/tømmer. Himlingen er utført i trepanel med downlights. Innredningen består av en stilfull baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger, samt en praktisk søyle med vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med en elektrisk styrt vifte med innebygd fuktautomatikk og ettergangstid. For overflater på vegger og himling er TG2 satt på grunn av riss/sprekker i flisfuger og sprekk i silikonfug i hjørne ved dusjsone, samt utetthet i hjørne ved vaskemaskin/tørketrommel. Fuger og silikonfuge bør skiftes ut, og utettheten bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. På gulvoverflatene er TG2 satt på grunn av riss/sprekker i flisfuger og bom/hulrom under noen fliser ved dør. Dette krever tiltak for å begrense utviklingen av sprekker i flisfuger. For sluk, membran og tettesjikt er TG2 satt fordi membran ikke kan konstateres, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført uavhengig kontroll ved etablering. Det anbefales å innhente dokumentasjon om mulig. For sanitærutstyr og innredning er TG2 satt da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som kan føre til omfattende fuktskader dersom lekkasjer oppstår. Soverom: Boligen har fire soverom i 1. etasje. Alle soverommene har 1-stavs parkett på gulvet, behandlet trepanel på veggene og behandlet trepanel i himlingen. Bod: I 1. etasje er det en bod med skifer på gulv og gulvvarme, behandlet trepanel på veggene og trepanel og ubehandlet gips i himlingen. Boden inneholder fordelingsskap. Det er påvist bom/hulrom under en del skifer på gulvet, noe som er satt til TG2. Dette indikerer en noe nedsatt funksjon som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Lagring: Hytta har en ekstern bod på 5 m², tilgjengelig via egen boddør fra utsiden. Her er det god plass til å oppbevare ski og større gjenstander. Overflater: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Skifer med gulvvarme i vindfang, gang og bod (Plan 1). 1-stavs parkett i soverom (Plan 1), trapperom, kjøkken og stue (Plan 2). Fliser med gulvvarme på bad/WC (Plan 1 og 2). Vegger: Behandlet trepanel i vindfang, gang, soverom og bod (Plan 1). Fliser og behandlet trepanel med sokkelflis på bad/WC (Plan 1). Behandlet trepanel og tømmer i trapperom og kjøkken (Plan 2). Behandlet tømmer i stue (Plan 2). Fliser og behandlet trepanel og tømmer på bad/WC (Plan 2). Himling: Behandlet trepanel i vindfang, gang og soverom (Plan 1). Trepanel og ubehandlet gips i bod (Plan 1). Behandlet trepanel og synlige åser i alle rom (Plan 2). Trepanel med downlights på bad/WC (Plan 1 og 2). Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Rør i rør system med fordelingsskap plassert i bod i plan 1. -Avløpsrør: Av plast. -Ventilasjon: Ventiler i vinduer i alle rom. Bad/WC i plan 1 og plan 2 har elektrisk avtrekk i yttervegg med elektrisk styrt vifte med innebygd fuktautomatikk og ettergangstid. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. -Varmtvannstank: Ca. 300 liter fra OZO. -Elektrisk anlegg: Boligen har et 400 V anlegg med sikringsskap med automatsikringer og 15 aktive kurser. Anlegget ble installert/rehabilitert i 2017, og alle elektriske arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. -Branntekniske forhold: Boligen har isolert stålpipe med lukket ildsted. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med på salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2017 Fritidsboligen er oppført i bindingsverk og tømmer. Taktekking er ikke spesifisert, men takkonstruksjonen er av åstak med synlige åser innvendig. Utvendige fasader består av stående behandlet trekledning og behandlet tømmer. Vinduer er trevinduer med climapluss glass og utenpåliggende sprosser fra byggeår. Hovedytterdøren er malt heltre, og det er malte terrassedører i tre med climapluss glass og utenpåliggende sprosser fra byggeår. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Andre innvendige forhold Det er påvist bom/hulrom under en del skifer i vindfang og gang. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. VÅTROM - Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom/hulrom på noen fliser ved wc, under servant langs vegg mot soverom og ved dør. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekk i silikonfug i hjørne i forbindelse med dusjsone. Det er påvist utetthet i hjørne yttervegg ved vaskemaskin/tørketrommel. Fuger bør skiftes ut. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Silikonfuge i hjørne dusjsone bør utbedres for å hindre skade på bakenforliggende konstruksjon. Utetthet i hjørne ved vaskemaskin/tørketrommel bør utbedres for å hindre skadeutvikling i konstruksjonen. - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom/hulrom på noen fliser ved dør. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Taktekking Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag Takrenne-løsning ligger bak torvstokk og var ikke tilgjengelig på befarings tidspunktet pga. snø. Kontroll av bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur, var ikke tilgjengelig på befarings tidspunktet pga. snø. Adkomst for feier i form av stigetrinn og plattform, var ikke tilgjengelig på befarings tidspunktet pga. snø. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrasser i plan 1 er ikke kontrollert, da de på befaringstidspunktet var snødekt. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter var ikke tilgjengelig for inspeksjon, pga. terrasser og snø. - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 10.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektrisk gulvvarme i vindfang, gang, bod og på begge bad. I tillegg er det et lukket ildsted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei, Mosætervegen, som er en bomvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. Beløpene er basert på årsprognose for 2026: - Vann: kr 4 294,- - Avløp: kr 4 793,- - Renovasjon: kr 3 555,- - Brannsyn, feiing: kr 464,- - Eiendomsskatt: kr 5 272,- Totalt: kr 18 378,- Eiendommen har ikke installert vannmåler. Gebyrene for vann og avløp er basert på et stipulert forbruk a 42 m3. Kommunestyret har vedtatt at alle eiendommer tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha installert vannmåler innen 31.12.2029.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 378
• Eiendomsskatt: kr 5 272
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 5 272,-