Abborveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en enkel garasje med elektrisk port. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass med varmekabler.

Eiendom

Tomteareal er 467 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 466,9 m². Tomtens grenser er av middels nøyaktighet og er ikke innmålt ved en oppmålingsforretning i nyere tid. Eiendomsgrensen er middels nøyaktig >10>=30. Det kan derfor forekomme avvik mellom de faktiske grensene og det som er angitt i kartet. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik. Hekken mot nabo (Abborveien 2) står noe over tomtegrensen. Det samme gjelder gjerdet mot veien, står noe utenfor tomten. Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert boligfelt på Holumskog, med flott utsikt sørover mot Oslo og Oslofjorden. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfaltert innkjørsel. Det er varmekabler i oppkjørselen og på uteplassen mot nordvest. Foran boligen er det drensrør og rister. Det er også etablert flere støttemurer på eiendommen.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom og vaskerom Loft: ett rom Kjeller: tre soverom, bad, bod og bod/kryperom Veranda på ca. 25 m² og markplatting på ca. 19 m². Eiendommen har et frittstående garasjebygg bestående av garasje og bod.

Standard

Eneboligen fra 1988 er bygget over tre plan med en planløsning som utnytter tomtens høydeforskjell: stue og kjøkken på øverste innvendige etasje med sørvendt veranda, tre soverom og bad i underetasjen med direkte utgang til hagen, og entré med toalettrom og vaskerom på inngangsplanet. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene: kjøkkenet ble skiftet i 2012, badet i underetasjen ble pusset opp i 2016, yttertaket ble totalskiftet i 2025 med ny betongtakstein, isolasjon og takrenner, og luft-til-luft varmepumpen i stuen ble byttet i 2026. Innvendige overflater og gulv har slitasje utover normal bruksslitasje, og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Eiendommen har i tillegg et frittstående garasjebygg med oppbevaringsrom. Entré: Inngangsdøren, en malt tredør med glassfelt, leder inn til entréen der sikringsskapet med automatsikringer er plassert. En dør med glassfelt skiller entréen fra gangen. Herfra er det adkomst til toalettrom og vaskerom, og trappen i treverk fører videre opp til stue- og kjøkkenetasjen. Toalettrom: Toalettrommet har gulvstående toalett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er etablert rørkasse/stakeluke for avløp. Innredningen består av et smalt høyskap og løse benkeplater over henholdsvis vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk tilsluttet boligens ventilasjonssystem. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Opp trappen åpner etasjen seg i et sammenhengende oppholdsrom der stue og spisestue flyter over i hverandre. Takhøyden følger takformen og gir rommet et luftig preg. Vedovnen er montert mot en teglforblendingsvegg og gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen, byttet i 2026, sitter i stuen og dekker etasjen. Stuen har god plass til sofagruppe og er åpen mot spisestuen. Fra stuen er det utgang til den sørvendte verandaen. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og har vinduer mot sør samt utgang til verandaen. Rommet har plass til et større spisebord med stoler. Kjøkkenet er tilgjengelig via en dør fra spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble skiftet i 2012 og har innredning fra Drømmekjøkkenet med slette, malte fronter og både over- og underskap, samt ett benkehjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplaten er i stein med nedfelt 1½ oppvaskkum og ettgreps armatur med uttrekksfunksjon. Mellom benk og overskap er det fliser, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer: komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin fra 2020 under benk og nedfelt induksjonstopp. Ventilator over kokesonen er fra 2025 (Røroshetta Discrete Sense med komfyrvakt). Rør i rør-system for vannrør, plastavløp. Lekkasjestopper er montert under oppvaskkummen. Kjøkkenet har god plass til spisebord og stoler. Det er registrert skader på overflater og innredning utover normal slitasje. Veranda: Fra stuen og spisestuen er det utgang til den sørvendte verandaen på ca. 25 m², belagt med terrassegulv og med rekkverk av treverk. Verandaen har utebelysning, stikkontakt og elektrisk markise fra 2011. God plass til loungemøbler og grill. Rekkverkshøyden er ca. 97 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Soverom i underetasjen: Underetasjen inneholder tre soverom fordelt langs en gang. Soverommene har panel på veggene og varierer noe i størrelse, med rom til enkeltseng, dobbeltseng og kontorbruk. Det største soverommet har utgang til markplattingen via verandadør og direkte kontakt med hagen. Markplatting: Utenfor soverommet i underetasjen er det en markplatting på ca. 19 m² med adkomst via verandadør. Plattingen ligger i ly under verandaen fra etasjen over og vender mot hagen. Bad i underetasjen: Badet ble pusset opp i 2016, der hele rommet ble revet og bygget opp på nytt. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med malt slett flate og downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med to overliggende servanter og to ettgreps armatur. Vegghengt speilskap med lys og stikkontakter. Badekar er flislagt med hengslet glassvegg foran dusjsonen, og dusj-/badekarbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Tilluft- og avtrekksventiler er plassert på vegg over badekar-/dusjsonen. Rør i rør-system for vannrør, plastavløp. Det er registrert løse fliser i området foran badekar/sluk. Innredet rom på loft: På loftet er det innredet ett rom med skrå vegger og tak i panel. Rommet har et vindu og plass til seng. Rommet er innredet i avvik fra godkjente byggetegninger. Garasje: På eiendommen er det et frittstående garasjebygg oppført i 1987, med elektrisk port i front. Garasjen er innvendig ca. 26 m². Over garasjen er det et oppbevaringsrom med adkomst via luke/dør i bakkant, med et målbart areal på ca. 13 m². Overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv, gulvbelegg. Vegger: Tapetserte og malte flater, malt og ubehandlet panel/smart panel. Himling: Tak-ess plater, malt og ubehandlet panel/smart panel. Lagring: Krypkjeller under deler av bygget med malt betonggulv, grunnmur i lettklinker og etasjeskiller/tak i betong. Varmtvannsbereder, hovedinntak med stoppekran for vann samt samlestokk/rørskap er plassert her. Det er sluk i gulvet. Sotluke er etablert i kjellerbod. Over garasjen er det et oppbevaringsrom med adkomst via luke/dør i bakkant, med et målbart areal på ca. 13 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken 1. Etasje - Overflater og innredning - Våtrom Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det er kun hvitevarer på kjøkkenet som medfølger (Integrert kjøleskap, mikrobølgeovn, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Riksvei 4 til Gjelleråsen, derfra tar man fylkesvei 22 mot Hvam, kjør rett frem i neste rundkjøring. Ta inn første vei til høyre, Morteveien. Følg denne innover, forbi Holumskogen skole på høyre hånd og videre inn i boligområdet. Ta så inn Laueveien og følg denne frem til du tar til venstre inn Abborveien. Ta så første avkjøring til venstre og du finner da boligen som nr. 2 på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt settes opp ved alle fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Enebolig over tre plan, oppført i 1988. Bygningen er oppført i isolert trebindingsverk med stående bordkledning. Grunnmur i lettklinkerbetong som er pusset og malt. Støpt betongplate på grunnen. Byggegrunn består av tynt dekke av organisk materiale over berggrunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Underetasjen har delvis utlektede vegger mot terreng med innvendig dampsperre. Det er krypkjeller under deler av bygget med et gulvareal på ca. 10 m² med lav takhøyde. Krypkjelleren har malt betonggulv, grunnmur i lettklinker og etasjeskiller/tak i betong. Varmtvannsbereder, hovedinntak med stoppekran for vann samt samlestokk/rørskap er plassert her. Det er også sluk i gulvet. Det er etablert flere støttemurer foran og på vestsiden av boligen. Tak: Sadlet yttertak tekket med betongtakstein. Undertaket består av papp/asfaltplater. Yttertaket har en ark over kjøkkenet. Yttertaket ble totalrenovert i 2025. Takkonstruksjon i treverk med ca. 22 cm isolasjon i bjelkelag. Det er kaldt loft med adkomst via loftsluke fra vaskerom. Lufting via luftespalte i gesims og ventiler i gavlvegger. Øvrige deler av takkonstruksjonen er lukket. Beslag, renner, nedløp, snøfangere og stigetrinn til pipe er utført i metall. Pipen er utstyrt med heldekkende pipbeslag og luftehatter i metall. Pipe/Ildsted: Innvendig pusset elementpipe, med teglforblending i 1. etasje. Pipen har heldekkende beslag i metall utvendig. Vedovn er montert i stue, og sotluke er etablert i kjellerbod. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Glass er datostemplet 1987. Det er utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Dører: Malt inngangsdør i treverk med flere mindre glassfelt, samt tre stykker verandadører i tre med glassfelt. Inngangsdøren er satt inn i "nyere tid", mens verandadørene er fra byggeår. Det er malte profilerte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom entré og gang. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Det er utvendig steintrapp med adkomst til kjeller på vestsiden av boligen. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sørvendt veranda på ca. 25 m². Verandaen er belagt med terrassegulv og har rekkverk av treverk. Det er også en markplatting utenfor kjeller på ca. 19 m² med adkomst via verandadør på soverom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast - rør i rør system. Vannrør er besiktiget i rørskap i krypkjeller. Avløpsrør er av plast. Det er stakeluke på vaskerom i 1. etasje. Varmtvannstanken er på 198 L fra 2004, det er også etablert ekspansjonskar på ca. 12 L. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn, elektrisk og varmepumpe. Det er en luft til luft varmepumpe i stue, installert i 2026. Garasje: Garasjebygg oppført i 1987 i mur og trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har stående bordkledning på gavlvegger og en nyere elektrisk port i front. Garasjen er innvendig oppmålt til ca. 26 m². Over garasjen er det et oppbevaringsrom med adkomst via luke/dør i bakkant. Oppbevaringsrommet har gulv av sponplater og et målbart areal på ca. 13 m². Totalt gulvareal over garasjen er ca. 31 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er i hovedsak fra 1987 med skjulte føringsveier og hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2018 av Trg-elektro AS, som omfattet legging av varmekabler i oppkjørsel og installasjon av underfordeling i garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes via elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue. I stuen er det montert en vedovn tilknyttet innvendig pusset elementpipe. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på baderom i kjelleren. Utendørs er det etablert varmekabler i asfaltert oppkjørsel og på uteplass mot nordvest. Avvik er registrert ved fyringsanlegget: Sotluken er defekt og skal være utført med to plater med minst 25 mm avstand. I følge selger er dette utbedret, følgende tilbakemelding er mottatt fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen "Tilbakemelding du har sendt oss er tilstrekkelig." Det er ikke foretatt verifisering av eiers tilbakemelding, dette vil ikke skje før ved eventuelt neste boligtilsyn."

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen, som er en statlig finansieringsordning for husholdninger. Ordningen gir tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Dagens eier har brukt 27 331 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kostnadene er basert på faste gebyrer for 2026 og et estimert vannforbruk på 121 m³ (eiers forbruk i 2025). De variable kostnadene vil avhenge av faktisk forbruk. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: Kr 637,- - Renovasjon 140 liter restavfall/plast: Kr 5 266,- -Serviceabonnement 10 meter: Kr 451,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- De faste kommune avgiftene: 13 377,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 ,- - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33,- - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 120 kubikk, utgjør dette kr 9 651,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 23 275 ,- eksklusive eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et årsforbruk på 121 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte og installasjon av ny varmepumpe. Utført av Oslo Varmepumpe AS. 2025: - Utbedring og etterisolering av yttertak. Gammel takkledning ble revet, gulv og isolasjon på loft fjernet, taket ble hevet og isolert i henhold til nyere standarder, og det ble lagt ny takstein, snøfangere, pipehette og takrenner. Utført av Tømrerfirmaet Øyvind Brochmann. - Fjerning av belegningsstein, påfylling av masse, etablering av varmekabler og ny asfalt i oppkjørsel. Utført av Klæstad Grøntanlegg og Trg-elektro AS. - Utskifting av alle spirorør til glatte metallrør og nymontering av motor til gjenluftsanlegg. Utført av Tømrerfirmaet Øysten Brochman. - Montering av ny kjøkkenhette (Røroshetta Discrete sense med komfyrvakt). Utført av Sigdal Lørenskog. 2024: - Montering av ny garasjeport. Utført av Tore Ligaard. 2019: - Installasjon av elektronisk Yale Doorman-anlegg. Utført av Verisure. 2018: - Installasjon av seriekoblede brannalarmer. Utført av Sector Alarm. - Elektriske arbeider i forbindelse med varmekabler i oppkjørsel, inkludert legging av varmematte i hjulspor, selvregulerende varmekabel i aquadren og montering av underfordeling i garasje. Det foreligger samsvarserklæring fra Trg-elektro AS. 2016: - Oppgradering av bad i kjeller med ny membran. Utført av Bademiljøeksperten. Det foreligger dokumentasjon på membran. - Montering av panel, lydisolering av himling og installasjon av garderobeskap. - Montering av utenpåliggende panelplater på vegger. 2013: - Delt av loftstue og opprettet et ekstra rom. 2012: - Oppgradering av kjøkken. Utført av Drømmekjøkkenet, Ingeniørfirmaet rør-rep AS, Tradisjon bygg, Elektro-fagmannen AS og Sigvartsen steinindustri.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 377
• Eiendomsskatt: kr 5 933
• Informasjon om eiendomsskatt: Betales over tre terminer: 1.termin (01.01-30.04), forfaller 01.06 2.termin (01.05-31.08) forfaller 01.10 3.termin (01.09-31.12) forfaller 01.12