Markveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje med manuell garasjeport. I tillegg er det gruset innkjørsel og parkeringsarealer på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsarealer, gressarealer samt diverse beplantning rundt boligen. Terrenget er i hovedsak relativt flatt.

Byggeår

1955

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue og bad 2. etasje: Gang, wc-rom og fire soverom Kjeller: Gang, vaskerom, wc-rom og fem bodrom Boligen disponerer en terrasse på ca. 11,6 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en balkong på ca. 2,8 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje. På eiendommen står det en frittstående garasje på ca. 19 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 08.11.1955 og 16.06.1976, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig var det blant annet interne vegger mellom flere stuer i 1. etasje, en annen plassering av trapp og et kott i 2. etasje. Dagens planløsning har etablert åpen løsning i 1. etasje ved fjerning av vegger, endret adkomst til kjøkken, flyttet trappen, fjernet kottet i 2. etasje for utvidet trappeåpning, samt slått sammen og delt opp rom i kjelleren (inkludert at et bodrom ikke vises på tegningene). I kjeller var det tidligere en integrert garasje. Garasjeporten er i dag fjernet og det har blitt muret igjen. I 2. etasje er et opprinnelig bad omgjort til soverom. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene for balkong i 2. etasje eller terrassen med overbygg. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig fra 1955 over tre plan med fire soverom i 2. etasje og en romslig planløsning i 1. etasje der tre opprinnelige stuer er slått sammen til én åpen stue- og spisestueløsning. Boligen bærer preg av å ha vært i bruk over tid og har et tydelig oppgraderingsbehov, særlig på bad og kjøkken. Samtidig er det gjort en rekke konkrete forbedringer de senere årene: ny vedovn av merket Morsø i 2016, luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu montert i 2021, ny terrasse med takoverbygg i 2022-2023, ny balkong i 2. etasje i 2022-2023, og oppgradering av sikringsskap med ny kurs til kjøkken i 2025. Tomten på over 800 m² gir god plass rundt huset, med gressareal, beplantning og en frittstående garasje. Entré: Inngangspartiet ligger på siden av huset og leder inn til en gang i 1. etasje. Gulvet har belegg, og langs veggen er det plass til oppbevaring av yttertøy. Herfra er trappen til 2. etasje plassert, og gangen leder videre inn til boligens hoveddel. Ytterdøren er fra 2012. Stue: Stuen er boligens største rom og har fått sin nåværende form ved at vegger mellom tre opprinnelige stuer er fjernet. Resultatet er et sammenhengende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord, med terrassedør mot uteområdet. Trepanel på vegger og trepanel i himling gir rommet en varm karakter. Vedovnen av merket Morsø, installert i 2016, er plassert mot en mursteinspipe og er boligens tydeligste blikkfang. Varmepumpen av typen Fujitsu, montert i 2021, er plassert i spisestuedelen og dekker oppvarmingsbehovet i hele det åpne arealet. Overflater ble pusset opp i 2007-2008. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har direkte adkomst fra kjøkkenet gjennom en dørpassasje. Rommet har plass til et større spisebord med stoler. Trepanel på vegger og i himling går igjen fra stuen og binder de to sonene sammen. Vindu mot hagen slipper inn dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra stuen og ligger med vindu mot hagen. Innredningen består av over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er platetopp, integrert stekeovn byttet i 2025, og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap er plassert langs veggen. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Kjøkkenet ble fornyet i 2000 og har behov for modernisering. Bad 1. etasje: Badet ligger i tilbygget fra 1976 og ble pusset opp i 2008. Rommet har servantinnredning med skap og speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet har belegg med oppbrett mot vegger og dørterskel, med sluk i gulv under kabinett og ved servant. Lufteventil i yttervegg bak dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen har utgang direkte fra stuen og er delvis overdekket med takoverbygg fra 2022-2023. Terrassebordene er også fra 2022-2023. Det er plass til sittegruppe under taket. Rekkverket har noe slitasje. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det fire soverom, alle med skråhimling som følge av saltakkonstruksjonen. Takhøyden varierer i rommene, med fullt ståhøyde i midtpartiet og lavere tak mot ytterveggene. Soverommene har ulik størrelse og karakter. Det største soverommet har utgang til balkongen som ble bygget i 2022-2023, med vindu og balkongdør fra samme periode. Balkongen er en trekonstruksjon med skråstøtter mot husveggen og har terrassebord og rekkverk i stående format. Et av soverommene i 2. etasje har en vedovn med fyringsforbud på grunn av en sprekk i ovnen. Denne ovnen er ikke i bruk. Soverommene har tregulv og laminat, og overflater i varierende stand. Etasjen har også et wc-rom. WC-rom 2. etasje: Wc-rommet i 2. etasje har skråhimling og er utstyrt med vegghengt servant, speil og gulvmontert toalett. Rommet ble pusset opp i 2008. Det er ingen ventilering i rommet. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom, wc-rom og flere bodrom som utgjør boligens tilleggsdel. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin med sluk i gulv, og her er også varmtvannsberederen fra Høiax (2007) og hovedstoppekranen plassert. Vaskerommet er ikke godkjent som våtrom. Kjelleren har betonggulv og murvegger, og rommene er i sin opprinnelige stand som lagerarealer. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje (entré, bad og kjøkken). Laminat, belegg og tregulv i 2. etasje. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, mdf-panel, trepanel, huntonittplater og våtromsplater i 1. etasje. Mdf-panel og malt tapet i 2. etasje. Tapet og murvegger i kjeller. Himling: Slettmalt, trepanel og tak-ess i 1. etasje. Slettmalt og trepanel i 2. etasje. Trepanel og betongdekke i kjeller. Lagring: 5 bodrom i kjeller. Matbod i kjeller er oppdelt i 2 mindre rom. Frittstående garasje på ca. 19 m² med støpt gulv, uisolert bindingsverk utvendig kledd med eternittplater, himling innvendig kledd med gipsplater og yttertak tekket med eternittplater. Garasjen har en enkel manuell garasjeport med bredde på ca. 2,33 meter og høyde ca. 1,85 meter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Eneboligen er oppført i 1955 over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger er oppført med reisverkskonstruksjon etter byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Utvendig er boligen dels kledd med eternittplater og dels med stående malt trekledning fra 1977. Tilbygg og resterende vegg på opprinnelig del er kledd med stående kledning fra 1977. Boligen er fundamentert med grunnmur av betong på opprinnelig del. Tilbygget er oppført med lecagrunnmur som er pusset utvendig. Etasjeskiller er av betongkonstruksjon. Boligen er fundamentert med støpt gulv mot grunn i kjeller. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Gulvene har betonggulv. Deler av kjelleren ligger under terreng. Yttervegger mot terreng er av betong på opprinnelig del, og tilbygget har vegger av leca som er pusset utvendig. Innvendig har rommene malte murvegger og tapet på vaskerom. Drenering er fra 2022 med synlig knotteplast, og takvann ledes mot avløpssystem. Det ble ikke drenert under terrassen i 1. etasje. Tak: Saltakkonstruksjon er oppført med plassbygde sperrer i tre. Konstruksjonen er delvis lukket da det er skråhimling innvendig i 2. etasje. Takets oppbygning på den opprinnelige delen består av undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong fra 2009. Tilbygget har undertak av takshingel med ukjent alder og yttertak av takstein fra 2009. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovner i 1. og 2. etasje. En ny vedovn ble installert i 1. etasje i 2016. Skorsteinen er helbeslått over tak og har feiertrinn. Vinduer: Vinduene består av en kombinasjon av koblede glassvinduer og 2-lags isolerglassvinduer i malte trekarmer fra ulike perioder, hovedsakelig datert 1986–2022. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. I kjelleren ble ett vindu skiftet i 2022, mens de øvrige vinduene i kjelleren og enkelte vinduer i 1. etasje er koblede glass som forventes å være fra byggeårene 1955 og 1976. Dører: Isolert ytterdør fra 2012. Terrassedør i 1. etasje og balkongdør i 2. etasje er fra 2021–2022. Trapper/adkomst: Den innvendige trappens plassering er endret sammenlignet med de originale tegningene. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 11,6 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Den er oppført delvis med betongkonstruksjon fra byggeår og ble i 2007 utvidet med en trekonstruksjon på søyler. Terrassebordene og takoverbygget er fra 2022-2023. Boligen har også en balkong på ca. 2,8 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje, bygget i 2022-2023. Balkongen er en trekonstruksjon med skråstøtter mot husveggen. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende alder og består av kobberrør, samt avløpsrør og sluk i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet i kjelleren. Avløpslufting er ført over tak. En 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax, produsert i 2007, er plassert på vaskerommet, som har sluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via en ventilator med avtrekk ut. Badet har en lufteventil i ytterveggen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en stråleovn på badet, vedovner i 1. og 2. etasje, og en luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu i spisestuen i 1. etasje, montert i 2021. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gangen. Anlegget er åpent med totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det er fremlagt samsvarserklæring for oppgradering av sikringsskap, ny kurs til stekeovn og utbedring av avvik fra elrapport, utført av Elisenberg Elektro As, datert 07.11.2025. Garasje: Frittstående garasje på ca 19 m². Bygningen har støpt gulv mot grunn uten grunnmur. Veggene er uisolert bindingsverk utvendig kledd med eternittplater. Himlingen er innvendig kledd med gipsplater. Yttertaket er tekket med eternittplater. Garasjen har en enkel manuell garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1.etg - Overflate vegger og himling - Bad 1.etg - Overflate gulv - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det ble ikke utført hulltaking mot badet fra tilstøtende vegg for fuktsøk, men målt i underliggende konstruksjon i kjeller for kontroll av fukt. Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier. - Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking er dermed ikke utført. Det ble utført fuktsøk på ytterveggenes overflater. Ved fuktsøk på vegger mot terreng ble det registrert forhøyede verdier enkelte steder. Veggene er utført i mur/betong med malte og tapetserte overflater. Forhøyede måleverdier kan ha sammenheng med fuktpåvirkning fra omkringliggende masser og forholdet kan sees i sammenheng med punkt 1.1 Drenering. Skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke vurderes uten nærmere undersøkelser. - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Rekkverkshøyde måles til 0.93 meter på terrasse og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu, plassert i stue/spisestue i 1. etasje. Det er vedovner i 1. og 2. etasje, samt elektrisk oppvarming med stråleovn på bad. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 27.09.2023 og siste registrerte tilsyn var 03.03.2023. Av informasjonen fra kommunen er kun ildstedet i 1. etasje registrert der. I 2. etasje er det også to ildsteder. Selger opplyser at på det er fyringsforbud på ildsted på det minste rommet i 2. etasje pga en sprekk i ovnen. Det anbefales at dette utbedres om ildsted er ønskelig tatt i bruk samt at det gjennomføres et nytt tilsyn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert sikringsskap, inkludert ny kurs til kjøkken og ny boks over usikret ledning i kjelleren, utført av Elisenberg Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Bygget ny balkong, nytt vindu og dør, utført av Tømrer Trollnes. - Ny terrassedør, gulv og takoverbygg på terrasse. 2022: - Drenert rundt boligen (med unntak av under terrassen), utført av Stein Cato Holt. - Skiftet ett kjellervindu. - Skiftet terrassedør og balkongdør. 2021: - Montert varmepumpe i stue, 1. etasje. 2019: - Fjernet parafintank i hagen. 2016: - Ny vedovn i 1. etasje, installert av Henriksen, Dikeveien Fredrikstad. 2009: - Nytt undertak på opprinnelig del og nytt yttertak på hele boligen. 2008: - Oppgradert bad. 2000: - Nytt kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Garasjedør i kjeller fjernet og tettet igjen med lecamur, samt ett garasjevindu.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 139