Sofienberggata 3F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på 3 236 397 kr. Ved utgangen av 2024 var borettslagets disponible midler 2 440 744 kr, og egenkapitalen var negativ med -4 531 870 kr. Det er kommentert i regnskapet at den reelle verdien av bygningsmassen vurderes som høyere enn den balanseførte gjelden, slik at den reelle egenkapitalen anses som positiv. Forslag om individuell nedbetaling (IN-ordning) for det nye lånet knyttet til rehabilitering av armert betong i kjelleren ble ikke vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å holde kjæledyr, men ingen beboere har lov til å holde mer enn 2 kjæledyr. Det er heller ikke lov å drive avl.

Beboernes forpliktelser:
Trappeoppgangene blir rengjort ukentlig av et renholdsfirma. Beboerne plikter å fjerne snø og is fra egne balkonger. Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen innvendig, som omfatter oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ikke forkjøpsrett for øvrige andelseiere.

Felleskostnader

kr 10 445 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 10 445,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold av fellesområder, a-konto varmtvann og gårdsstrøm, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 135,- - Renter felleslån: kr 2 136,- - Avdrag felleslån: kr 871,- - Renter felleslån 2: kr 760,- - Avdrag felleslån 2: kr 238,- - A konto brensel: kr 305,- Generalforsamlingen vedtok i juni 2025 å igangsette rehabilitering av armert betong i kjelleren, finansiert med et nytt lån på inntil 18 millioner kroner. Dette tiltaket medførte en økning i felleskostnadene. For øvrig opplyser styret per e-post at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld utover det som allerede er på plass. A-konto for brensel er en á konto-innbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan renteendringer påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 11.03.26 er på kr 35 194 184.

kr 817 917
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365752242 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 22 213 428,- Andel av saldo: kr 516 530,- Antall terminer til innfrielse: 101 Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Merknad: Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2051) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161126753 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 12 980 756,- Andel av saldo: kr 301 387,- Antall terminer til innfrielse: 119 Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Merknad: Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2055) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP3707412

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Andelseierne kan holdes ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Andelen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg som er inkludert i felleskostnadene. Parkeringsplassen følger automatisk med andelen ved salg, og kan ikke omsettes internt eller eksternt. Parkeringsplassen kan derimot leies ut etter nærmere anvisning fra styret. Ved utleie av garasjeplass skal styret informeres. Det er kun anledning til å leie ut til privatpersoner. Andelseier er ansvarlig for at regler overholdes og at sikkerhet ivaretas selv om plassen leies ut. Parkeringsplassen har installert en ladeboks for el-bil som medfølger salget. Betaling for bruk av lading skjer gjennom en avtale borettslaget har med Current Eco, gjennom appen deres. Det er ikke tillatt å lade el-biler eller hybridbiler i vanlig stikkontakt i borettslaget. I borettslaget er det også en motorsykkelplass tilgjengelig for utleie. Garasjen må ikke benyttes som lagerplass. Vask og reparasjon av motorkjøretøyer er forbudt. Den enkelte plikter å holde sin parkeringsplass ryddig og ren. Det er kun lov å parkere på egen biloppstillingsplass. Bilen skal i størst mulig grad parkeres innenfor oppmerket område. Det er ikke tillatt å parkere motorsykler eller oppbevare ting som forårsaker at bilen stikker langt utenfor oppmerket plass. Det er ikke tillatt å oppbevare bilbatterier i garasjen. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Adressen er tilknyttet beboerparkeringsordning for Oslo kommune for indre by. Pris for parkering (privatperson) i 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Eiendom

Tomteareal er 2 451 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med en gårdsplass tiltenkt lek og rekreasjon, plen, beplantning, sittegrupper og interne veier. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Festekontrakten er datert 03.12.80 og varer i 90 år. Festekontrakten løper fra 01.12.80. Årlig festeavgift er budsjettert i 2024 til kr 118 496, og budsjettert i 2025 til kr 118 496. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst ti års mellomrom. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.

Byggeår

1981

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Vestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stuen og østvendt balkong på 2,5 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en bod i 4.etg på 6 m² og et skap i kjeller.

Standard

Dette er en gjennomgående og attraktiv leilighet med en åpen planløsning og balkonger på begge sider av bygget, noe som gir gode lysforhold og fine muligheter for både morgen- og kveldssol. Boligen har blitt vesentlig oppgradert over tid, med blant annet nytt kjøkken i 2013, oppusset bad i 2007 samt utskifting av vinduer og balkongdører i 2021. Den opprinnelige planløsningen er endret for å skape et større og mer sammenhengende oppholdsrom, hvor stue og kjøkken flyter naturlig sammen og gir gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Entré: Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med gode muligheter for garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn i boligen via en gang som fungerer som en naturlig overgang til soveromsavdelingen. Denne løsningen bidrar til å skjerme de private rommene fra de mer sosiale sonene i leiligheten. Stue: Stuen fremstår som lys og romslig med én-stavs eikeparkett på gulvet og en behagelig takhøyde på ca. 2,4 meter. Rommet har en fleksibel planløsning med god plass til både en stor sofagruppe og en separat spiseavdeling. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkong (vestvendt): Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² har en fin størrelse og gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning, noe som gjør den til et hyggelig uterom for avslapning og sosiale anledninger. Fra balkongen har man trivelig utsikt mot grønne lunger og rolige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 ligger i åpen løsning mot stuen og utgjør en integrert del av oppholdsarealet. Den store kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir både ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Innredningen har et moderne uttrykk med glatte, hvite fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert 80 cm induksjonstopp, stekeovn, dampovn, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til leilighetens østvendte balkong. Balkong (østvendt): Den østvendte balkongen på ca. 2,5 m² er et hyggelig supplement til hovedbalkongen. Balkongen har plass til et lite kafésett og er et perfekt uteområde for morgenkaffen eller en rolig start på dagen i morgensolen. Bad: Badet er flislagt og fremstår som funksjonelt og tidløst, med elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort. Innredningen består av en 100 cm dobbel servant med praktiske skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og effektiv utnyttelse av rommet. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. De to øvrige rommene er fleksible og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Ett av rommene er i dag innredet som et praktisk omkledningsrom med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Overflater: Gulvoverflater: Én-stavs eikeparkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og malt glassfiberstrie. Himling: Malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i 4.etg på 6 m² og et eget skap i et tidligere felles kjølerom i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Bygningen er en andelsleilighet bygget i 1981. Boligen ligger i 3. etasje i en boligblokk over 4 etasjer pluss loft og kjeller. Bærende konstruksjoner er i betong med utfyllende bindingsverk, og fasader er kledd med teglstein. Etasjeskillere er i betong. Bygningen er fundamentert på fast grunn med grunnmur i betong og støpt såle. Ifølge tidligere prospekt er oppussing utført i perioden 2011-2013. Nytt kjøkken ble installert i 2013 og badet ble pusset opp i 2007. Tak: Bygningen har saltak tekket med takplater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduene er nye fra 2021. Dører: Inngangsdøren er en malt, brann- og lydklassifisert entrédør. Det er to balkongdører med isolerglass, nye fra 2021. Innvendige dører er malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Det er en vestvendt balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen, og en østvendt balkong på ca. 2,5 m² med utgang fra kjøkkenet. Balkongene har betongdekke. VVS-installasjoner: Røropplegget er i kobber og plast. Avløpsrør er av ukjent alder og type. Hovedstoppekranen er i kjelleren. Varmtvann er felles. Badet har plastsluk med synlig membran/belegg mot klemring. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til boligen skjer via vindusventiler. På kjøkkenet er det en avtrekkshette/ventilator med omluft (kullfilter), og avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, inkludert elektriske varmekabler på badegulvet. Varmtvann er fra felles anlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2011 El-anlegg fra før siste eierskifte. Iflg. tidligere prospekt er el-anlegget oppgradert i 2011 - 2013. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Gjelder arbeider utført etter siste eierskifte. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Gjelder arbeider utført etter siste eierskifte. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over deler av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue/kjøkken og ett soverom ble det i stue/kjøkken registrert helningsavvik på ca. 40 mm over hele rommet og opp mot 20 mm over 2 m. I soverom ble det registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 15 mm over en avstand på 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv bør avrettes ifbm. eventuell oppussing. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Entrédør med noe bruksslitasje/bruksmerker. Døren fungerer med dette avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tettemuffer er ikke observert på rør i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekran bør monteres enkelt tilgjengelig inne i leiligheten. Automatisk vannstopp-system bør monteres i kjøkken. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/WC - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling. - Bad/WC - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tett oppkant på minimum 15 mm ved dør anbefales etablert. - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut. Oppussing anbefales. - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Liten kosmetisk skade i servanten. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad/WC - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner | Det er observert tegn til eldre fukt. Ytterligere undersøkelser, evt. utskifting av gipsplater, bør utføres ifbm. en eventuell oppussing av badet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, og det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 59 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. For 2024 var kommunale avgifter fakturert til kr 849 270, mens de var budsjettert i 2025 til kr 968 000.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Nye vinduer - Nye balkongdører 2013: - Oppgradert elektrisk anlegg. 2007: - Oppgradert bad. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Montering av UPS (batteriløsning) på dørpumpene. - Montering av galvanisert netting på snøfangere på taket. - Oppgradering av ventilasjonsanlegg (rens av avtrekkskanaler, bytte av skiver/reimer på vifter, ny motor for oppgang D). - Dreneringsprosjekt langs borettslaget mot vest. - Ombygging av tidligere kjølerom til kjellerboder. - Montering av 2 nye ladebokser for el-biler i garasjen. - Utbedring av lekkasje i rør i kjeller. - Montering av ny sirkulasjonspumpe i berederrommet. - Reparasjon av varmtvannsberedere. - Bom ved innkjøring satt i drift. - Kjellerboder med avlukke for alle leiligheter ferdigstilt. 2022: - Dreneringsarbeid i bakgården (øst).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.