Skjelvikvegen 144

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje med automatisk leddport, innlagt lys og strøm. I tillegg er det gruset innkjørsel og gårdsplass med god plass til parkering av flere biler på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1090 m². Tomten er pent opparbeidet og beplantet med hage. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass med parkering for flere biler på egen eiendom. Rundt bygget er det grus og treterrasser. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med fin utsikt over Herdlafjorden mot Holsnøy.

Byggeår

2007

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Første etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, bad, tre soverom, garderobe, bod og soveromsgang. Garasje: Første etasje: Garasje på 33,7 m² og bod på 10,4 m². Utestue: Første etasje: Hagestue på 14 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en tiltalende og lekker enebolig over ett plan, med en gjennomtenkt romfordeling som skiller tydelig mellom sosiale soner og private rom. Det åpne allrommet for stue og kjøkken har stor takhøyde og brede vindusflater som trekker inn sjøutsikten og landskapet utenfor. Boligen er fra 2007 og har en gjennomgående god standard, med direkte utgang til en stor treterrasse som går rundt store deler av bygget. Entré: Fra et overbygget og skjermet inngangsparti kommer man inn i en romslig gang med flislagt gulv. Gangen fungerer som et bindeledd i boligen, med adkomst bl.a. til en egen soveromsfløy, toalettrom og vaskerom. I rommet er det god plass til klær og sko i en stor garderobe med skyvedører. Når en går mot stuen og kjøkkenet åpner alt seg opp og en kommer inn i et sosialt rom med ekstra takhøyde og utmerkede lysforhold. Stue: Stuen og kjøkkenet utgjør et stort, åpent rom preget av stor takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her kan både sofagruppen, spisestuen og godstolene ha sin naturlige plass. Fra stuen er det nydelig utsikt mot Herdlefjorden og kikkerten har sin sentrale plass i rommet. Her kan ikke et skip skli forbi uten å bli "oppdaget". En integrert peisovn gir varme og en koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang via skyvedør i glass til terrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er en viktig og integrert del av allrommet, med en praktisk kjøkkenøy med platetopp og sitteplasser mot stuedelen. Den lyse slette innredningen har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Alle hvitevarer, bortsett fra oppvaskmaskinen, er integrerte: stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl- og fryseskap. Åpne hyller på veggen gir en luftig følelse, og en fritthengende ventilator over øya understreker takhøyden. Kjøkkenet er praktisk, godt gjennomtenk og vitner om interesse for det sosiale omkring matlaging. Soverom I: Hovedsoverommet har inngang fra entreen. Et flott rom med eget bad og garderobe, slik "alle" ønsker seg i dag. Med sitt areal på drøye 10 kvm. er rommet luftig, lyst og praktisk. På gulver er det fliser. Vegger og tak er lysmalte. Bad: Badet er stort og luftig plassert "midt i" huset. Her er det inngang både fra soveromsgangen i øst og fra hovedsoverommet. Rommet er tiltalende med fliser på gulv og i dusjsonen. Resterende vegger og himling er malt. En plassbygd baderomsinnredning langs veggen mot garderoben gir rikelig med både benkeplass og plass til oppbevaring. Dusjdørene er foldbare for best mulig romutnyttelse og toalettet er frittstående. Garderobe: Fra hovedsoverommet er det også inngang til en egen garderobe. Godt med plass for oppbevaring av klær samt påkledning. Soverom II: Boligens andre soverom er vendt mot øst med nydelig utsikt mot fjorden i øst. Med sitt areal på nesten 8 kvm. gir rommet muligheter til variert innredning. Lyse tidsriktige overflater. Soverom III: Det tredje soverommet er i husets nordøstre hjørne, og dette med inngang fra soveromsgangen. Også dette rommet er av god størrelse og har utsikt mot nærområdet og fjorden i nordøst. Bad/Vaskerom: Det andre badet er et kombinert bad/vaskerom. Rommet er praktisk innredet og har rikelig med hyller og plass for oppbevaring. Det er rikelig plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Et dusjkabinett hindrer vannsøl ved dusjing. Toalettet er trekt ut i et eget rom. Gulvet er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger og himling er malt. Rommet huser også boligens varmtvannstank. Toalettrom: I tillegg til de to badene har boligen også et separat toalettrom. Det er praktisk plassert i gangen, mellom badene. Rommet er innredet med toalett og servant. Terrasse og uteområde: En stor treterrasse strekker seg rundt det meste av boligen og skaper flere fine uteplasser. Her er det god plass til både spisebord under en pergola og flere sittegrupper. Terrassen gir en sømløs overgang til hagen og uteområdene. Utestue: På eiendommen står en frittstående, isolert utestue fra 2012. Bygget har innlagt lys og strøm og store glassflater mot hagen. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som for eksempel kontor, gjesterom eller atelier. Overflater: Gulv: Fliser i entré, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom og toalettrom. Laminat på soverommene. Vegger: Platete og malte overflater. Himling: Malt panel. Lagring: Boligen har en innvendig garderobe på 3,9 m² og en bod på 1,4 m². I tillegg er det en dobbelgarasje på 33,7 m² med en tilhørende bod på 10,4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 19 år gammelt. * Bad: Det er for lite fall til sluk og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 19 år gammelt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig * Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Retningsavvik er ikke kontrollert da boligen var møblert på befaringsdagen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser at også oppvaskmaskinen følger med.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og følg veien videre nordover mot Ravnanger/Herdla. På Åsebø, når en kommer inn i 60-sonen ved Åsebø Sag, tar du til høyre mot Hanevik. Følg Hanevikvegen helt til veien deler seg til Askvegen. Fortsett her rett frem mot sjøen, inn på Skjelvikvegen, og ta første til venstre mot Skjelvik. Følg veien til snuplass. Ta så svakt til venstre og en får Skjelvikvegen 144 på din høyre hånd. For veibeskrivelse henvises det også til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2007. Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Boligen har ringmur i betong. Gulvet mot grunn er av betong. Utførelsen på utvendig drenering er ikke kjent, men det er antatt selvdrenerende masser. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Taket er en isolert takkonstruksjon tekket med stålpanner. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduer har 2-lags glass i malte trekarmer. Boligen har malt gatedør og en skyvedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendige dører er formpressede fyllingsdører. Det er en treterrasse rundt det meste av bygget. Det er peis med innsats i stuen, og skorsteinen er oppført i lettbetong elementer. Utestue: Bygget er oppført i isolert bindingsverk på ringmur i betong, er fra 2012 og har skråtak tekket med shingel. Garasje: Bygget er oppført i bindingsverk på ringmur i betong og er fra 2008. Garasjen har betonggulv mot grunn, skråtak tekket med metallpanner og leddport med automatisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og bad/vaskerom. I stuen er det peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst skjer via offentlig vei frem til snuplassen like nedenfor huset og privat vei de siste meterne opp til huset. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, som er felles med en nabo. Avløpsanlegget er privat felles, med septiktank og overløp til sjø. Det er offentlig tømming av septikktanken.
Vannmåler: Borehullet for vann er felles med nabo. Skjelvikvegen 144 har en årlig kostnad for strøm til drift på ca. kr:700. pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjonsavgift blir fakturert av BIR og kommer i tillegg. Grunngebyret i 2026 er 3583,35 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: * 2022: Montert el-bil lader og skiftet ut noen kontakter, utført av O Solberg Thomsen Askøy * 2012: Utestue oppført * 2008: Garasje oppført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, ifølge selger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 113