Granittveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en garasje med installert elbillader (2020). (elbil laderen lader opp til 22.2kWh) I tillegg er gårdsplassen belagt med belegningsstein og tilbyr rikelig med parkeringsplass. Like ved boligen finner du en stor og praktisk gjesteparkering med god kapasitet, som også er utstyrt med en pakkeboks fra PostNord. Det er alltid rikelig med plass til parkering i området, og hver gate har sin egen gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 329 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Velkommen til Granittveien 7, en stilren og moderne familiebolig med høy standard beliggende i et barnevennlig boligområde på Lauvåsen. Denne innbydende boligen strekker seg over 3 plan og byr på gjennomtenkte løsninger, store rom og flotte uteplasser som gjør det enkelt å trives. Boligen har en lys og luftig atmosfære, med gjennomgående lys parkett og vegger malt i lyse, nøytrale farger som gir en følelse av både romslighet og eleganse. Fra den store stuen med delvis åpen kjøkkenløsning, har du utgang til en herlig solrik veranda – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Eiendommen kan også skilte med en pent opparbeidet hage som inkluderer plen og trivelig platting. Boligen er utstyrt med et moderne solcelleanlegg på taket fra 2023, som gir kostnadseffektiv energiløsning. Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i Trapperom, stue/soverom, soverom, badstue, bad, vaskerom. 1 etasje BRA-i Gang, garderobe, 2 soverom, soverom/stue og bad 2 etasje BRA-i Stue/kjøkken, toalettrom og kontor Underetasje BRA-e Utvendig bod 1. etasje BRA-e Garasje Info : Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen men det er avvik fra disse. - Mindre planmessig endring 1 etasje, en bod/garderobe som ikke er bygget og rom noe utvidet istedenfor.

Standard

Entre; Uteområdet foran boligen er også gjennomført med belegningsstein på gårdsplassen, som ikke bare skaper et pent førsteinntrykk, men også gir rikelig med plass til parkering. Lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen! Her finner du garderobeskap med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det også tilgang til en praktisk bod, som er innredet med ekstra skapplass – ideelt for oppbevaring av både sesongklær og annet utstyr. Hele boligen har gjennomgående parkettgulv som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Stue; Stuen i boligen byr på et lyst og luftig oppholdsrom med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, som skaper en sammenhengende og moderne atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens de lyse veggene og parkettgulvet understreker det stilrene inntrykket. Med god takhøyde og luftige vindusflater får du i tillegg et flott utsyn over nærområdet. Her er det enkel tilgang til en stor veranda, perfekt for både måltider utendørs og avslapning i solen. Stuen har plass til en stor sofa, spisegruppe og andre ønskede møbler. Vinduene utstyrt med stilrene plisségardiner fra 2020, som både gir lysdemping og privat skjerming. For å sikre et godt inneklima har boligen balansert ventilasjon og en varmepumpe plassert i trappegangen. Denne sikrer effektiv oppvarming og god luftflyt gjennom hele året. Varmepumpen ble nylig kontrollert av Varmepumpe Sør AS i februar 2025. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med stilren innredning fra IKEA som kombinerer estetikk og praktiske løsninger. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass, og fliser over kjøkkenbenken gir både et pent uttrykk og enkel rengjøring. Integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn/mikrobølgeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt et kombiskap for kjøl og frys, følger med og bidrar til et praktisk og effektivt kjøkken for hverdagsbruk. I tilknytting til kjøkkenet er det plass til et stort spisebord, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for måltider og hyggelige stunder. Den åpne løsningen mot den lyse og romslige stuen, som har god takhøyde og store vindusflater, skaper en luftig og sammenhengende atmosfære. Bad Boligen har et stort og innbydende hovedbad i underetasjen som er utstyrt med en integrert sauna – perfekt for avslapning og velvære i hverdagen. Badet har god plass og moderne fasiliteter, og det er tilrettelagt for installasjon av badekar dersom ønskelig. I dusjsonen er det stilige fliser som gir det lille ekstra til rommet. Bad 2 er romslig og flislagt med dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning og toalett. Begge badene er designet for å kombinere komfort og funksjonalitet, og samtlige bad, samt vaskerommet, har varmekabler for ekstra komfort året rundt. Toalettrom I tillegg har boligen et praktisk toalettrom med fliser på gulv og moderne sort innredning som inkluderer servant, speil og toalett. Vaskerom Vaskerommet er delikat innredet med lyst interiør, inkludert vask og skapplass, samt veggmonterte skap for oppbevaring. Gulvet er belagt med fliser, og her er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Et funksjonelt og velorganisert rom. Soverom: Boligen fremstår svært romslig og er godt tilpasset en familie med behov for flere soverom eller fleksible romløsninger. Med hele fem soverom gir den mange muligheter for både privatliv og fellesarealer. I underetasjen finner vi en stor TV-stue, som er praktisk innredet som et soverom. Dette rommet har garderobeskap og direkte utgang til hagen samt en stor platting, noe som gir en lys og romslig følelse. Fra dette rommet har man også direkte adkomst til et soverom, som i dag benyttes som garderoberom. Videre finner du ytterligere tre soverom, hvorav to er soverom, mens det tredje i dag brukes som en ekstra TV-stue. Dette understreker boligens allsidighet. Den smarte løsningen gjør det enkelt for familien å tilpasse plassen til ulike behov, enten det er flere soverom eller rom til hobby, arbeid eller opphold. (Underetasjen gir en unik mulighet til å tilpasses som praktikantdel – perfekt for utleie. Rør er allerede lagt klart i veggen i tv/stue/soverom, og det eneste som gjenstår er å installere et kjøkken og stenge av. Boligen har tidligere vært fullt ut benyttet som en enhet, men her ligger alt til rette for tilpasning etter behov! Uteplass: Fra stuen har du direkte adkomst til en romslig veranda med svært gode solforhold, spesielt i sommermånedene. Her kan du nyte late dager og varme sommerkvelder med familie og venner. Boligen har også en lun hage hvor solen skinner fra tidlig morgen til ettermiddagstid, mens terrassen er ideell for avslapping på ettermiddagen og utover kvelden. Uteområdene er designet for maksimal nytelse av lange sommerdager, med alltid et sted i solen å finne. Hagen og terrassen er innrammet av hekk og gjerde som sikrer privatliv og en behagelig atmosfære. Gjerde med port ble montert av faglært i mai 2024 og gir ekstra trygghet for både familier og dyreeiere. Dette gjør uteområdene både funksjonelle, trygge og innbydende – perfekte for avslapping eller sosialt samvær i lune omgivelser. Medfølger ikke salget: - Peis på vegg, 5 skap på vegg i hovedstue. To skap som henger under TV på soverommet på hovedsoverom. Diverse informasjon fra selger/takstmann: - Selger har Verisure alarmsystem installert. Dette er sagt opp og løper frem til 1.desember. Verisure kommer ikke til å demontere utstyret før de vet om ny eier ønsker å inngå nytt abonnement, ny eier vil da ikke måtte betale for oppkobling av utstyr. - Klimaanlegget hadde service i starten av 2025 av ERV Teknikk AS. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet, samt vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet, medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i prospektet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe. Boligen er utstyrt med et solcelleanlegg fra 2023 som gir både miljøvennlig og kostnadseffektiv energiløsning. Estimert produksjon: 8 586 kWh/år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 938