Lammers gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke etablert biloppstillingsplasser på eiendommen. Gateparkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 464 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 464,5 kvm. Eiendommen har en pent opparbeidet og velholdt tomt med plen, beplantning, natursteinsmurer og etablerte utearealer. Uteområdene består av trivelig hage, skjermet inngangsparti og et frittliggende uthus. Det er etablert en hellelagt uteplass med skifer inntil boligen. Hagen er lun og har god boltreplass for store og små. Deler av uthuset på eiendommen krysser grensen mot sør. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Et hjørne av hovedbygningen krysser også eiendomsgrensen og stikker ut over offentlig veigrunn. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1870

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entre/gang, toalettrom, kjøkken, bod, stue og soverom. 2. etasje BRA-i: Bad (ikke wc), gang og to soverom. Kjeller BRA-i: Vaskerom og lagerrom. Uthus: Kjeller BRA-e: Bod i kjeller. 1. etasje BRA-e: Lagerrom. Balkong på 7 m² tilknyttet 1. etasje, samt hellelagt uteplass på terreng. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommene i 2. etasje som i dag brukes som soverom, er på de godkjente tegningene vist som uinnredet loft og kott. En slik bruksendring fra tilleggsdel til oppholdsrom er normalt søknadspliktig. Det foreligger for øvrig ikke byggetegninger for kjelleren hvor dagens vaskerom og lagerrom er plassert.

Standard

En eldre enebolig fra rundt 1870, fordelt over tre plan med kjeller, samt et frittliggende uthus på tomten. Boligen bærer preg av sin alder og har gjennomgående eldre bygningskonstruksjoner. Overflater og innredning er av varierende standard: 1. etasje har stedvis nyere overflater fra de senere år, mens 2. etasje i stor grad har eldre overflater antatt fra 1970-tallet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015, og taket ble omlagt med krum tegl takstein i 2022. Boligen har åpen peis og peisovn av nyere dato i stuen, samt luft-til-luft varmepumpe installert omkring 2010. Kjelleren og badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. En sjarmerende bolig med god beliggenhet og et godt potensial til å skape deg din drømmebolig i et barnevennlig område i Skien by! Entré: Døren åpner inn til en romslig entré med panel på veggene og parkett på gulvet. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra er det direkte adkomst videre inn i boligens stue og øvrige rom i 1. etasje. Innvendige dører er av varierende alder og utførelse, med både glatte og profilerte dørblad. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest særpregede rom. Den åpne peisen og peisovnen av nyere dato er plassert sentralt i rommet, med skifer på gulvet foran ildstedet. Pipeløpet er av lettklinkerelementer etablert de senere år. Rommet er romslig og gir plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med hvite profilerte fronter i MDF, laminat/kompakt benkeplate med benkebeslag i stål. Avtrekk over kokemuligheter er ført ut på vegg. Under kjøkkenbenken er det etablert Waterguard/lekkasjestopper, installert i 2015. Kjøkkenet har en praktisk planløsning med god benkeplass langs to vegger og åpning mot spisedelen. Spiseplassen på kjøkkenet har plass til et stort spisebord med mange stoler, og vinduene slipper inn godt dagslys. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje, utstyrt med gulvstående WC av eldre modell og nedsenket servant med separat togreps blandebatteri for varmt og kaldt vann. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Soverom i 1. etasje: I 1. etasje er det ett soverom med utgang til balkongen. Balkong og uteplass: Fra soverommet i 1.etg er det utgang til en balkong oppført i betong med trapp ned til terreng. Rekkverket er i malt tre med stående kledning. Inntil boligen er det etablert en hellelagt uteplass med skifer, som gir rom for utemøbler og er godt skjermet av huset og beplantningen rundt. 2. etasje: Opp en smal og bratt innvendig trapp av eldre utførelse kommer man til 2. etasje, som ligger under saltaket med skråhimlinger. Etasjen har gang, bad og to rom. Etasjen har eldre overflater antatt fra 1970-80-tallet, med belegg og teppe på gulvflater og panel på vegger og i himlinger. Det er registrert 15 m² ikke måleverdig areal på grunn av skråhimling og lav himlingshøyde. Soverom i 2. etasje: De to rommene i 2. etasje ligger under skråtaket, noe som gir dem et særpreg med skrå himlingsflater mot ytterveggene. Rommene har teppe på gulvet og panel på vegger. Begge har plass til seng og noe møblement. Ett vindu i 2. etasje ble byttet i 2017. Bad: Badet i 2. etasje har flislagt gulv med oppkant på vegg, fliser på veggflater og malt himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og servantinnredning Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom og lagerrom/bod. Alle flater i kjelleren består av mur og betong. Vaskerommet har eldre jernsluk i gulv og har et oppgraderingsbehov. Varmtvannsbereder fra Høiax med kapasitet på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i kjelleren. Uthus: På tomten står et frittliggende eldre uthus/anneks- og lagerbygning fra rundt 1870 med bod/lager i kjeller og et større lagerareal i etasjen over. Utvendig kledning er værslitt og stedvis i dårlig stand. Uthuset gir betydelig lagerplass, men bygningen har skjevheter og er i eldre stand. Overflater: Gulv: Parkett i entré. Laminat, vinylbelegg og tepper i øvrige rom i 1. etasje. Skifer på gulv foran peis og peisovn i stuen. Fliser på bad i 2. etasje. Belegg og teppe i rom i 2. etasje (antatt fra 1970-tallet). Murflater i kjeller. Vegger: Malte panel-/platekledde vegger og tapet. Panel på veggflater i rom i 2. etasje (antatt fra 1970-80-tallet). Fliser på bad i 2. etasje. Murflater i kjeller. Himling: Takplater og panel i himlinger. Panel i himlingsflater i rom i 2. etasje (antatt fra 1970-80-tallet). Malt himling på bad i 2. etasje. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje samt lagerrom og bod i kjeller. I tillegg er det et frittliggende uthus/anneks- og lagerbygning på tomten med bod/lager i kjeller og et større lagerareal i etasjen over. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Boligen har eldre vinduer, hovedsakelig fra omkring 1950, med trekarmer og glass montert i tradisjonell kittfals. Det er påvist råte på vinduer, enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, karmene er slitte med sprekker i trevirket, og vinduene har usikker fremtidig funksjon grunnet alder over 35 år. 1 stk vindu i 2. etasje er byttet i 2017. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist og bekreftet råteskade i bunnstokk/bunnsvill bak/under utvendig kledning, slik at skaden omfatter underliggende veggkonstruksjon og ikke kun bordkledningen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur, samt jordtrykkskader i form av horisontale sprekker og horisontalriss i kjellermur. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årstall for etablering eller eventuell oppgradering av badet er ikke dokumentert. Basert på materialvalg og synlig utførelse vurderes våtrommet å være av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, sluk eller øvrig oppbygging. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater i form av riss, sprekker, fuktskade eller svelling. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler tilfredsstillende avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrommet. Luftutskiftingen vurderes som mangelfull. - Innvendige vannledninger | Deler av røropplegget består av galvaniserte stålrør og kobberrør som har passert forventet alder og har usikker gjenværende levetid. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling, samt omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter og nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er registrert skjevhet i gulvet i stuen i hovedetasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konstruksjonen er manglefullt ventilert og isolert i henhold til dagens krav, og himlinger har stedvis retningsavvik på overflater. - Ytterdører | Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Kjellerdør og balkongdør er av eldre dato og har alders- og værslitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, med målt høyde på ca. 90 cm. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater i kjeller og knirk i større deler av gulvet. Gulvflater består hovedsakelig av laminat, vinylbelegg og tepper av varierende alder og utførelse. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er registrert normal bruks- og aldersslitasje på innvendige vegg- og himlingsflater, med merker, mindre riss og ujevnheter. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er registrert mindre åpninger som kan gi mulighet for inntrenging av mus og andre skadedyr, observert enkelte steder i kjeller samt utvendig ved nedkant av kledning/bunnstokk. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Sanitærutstyret er av eldre dato og utskifting må påregnes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, og støpejernsrør fra før 1990 har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Luftutskiftingen skjer hovedsakelig ved naturlig ventilasjon, og enkelte rom har begrenset eller manglende permanent ventilering. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service de siste to årene. Varmepumpen er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederens elektriske tilkobling tilfredsstiller ikke dagens krav, og berederen er plassert på et ujevnt underlag og står ikke tilfredsstillende stabilt. - Andre VVS-installasjoner | Eldre kobberrør og vanninntak har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid og fremtidig funksjon bør vurderes. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelser og horisontale riss i den eldre grunnmuren. Grunnmuren er av svært høy alder og utført etter datidens byggemetoder, og skadeomfang samt konstruksjonens videre utvikling er usikker. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av kobberrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør fra før 1990 er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, med målt høyde på ca. 90 cm. - Trapp: Den innvendige trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Det mangler brannstige fra soverom i 2. etasje mot nord.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er opprinnelig oppført ca. 1870 og har gjennomgående eldre bygningskonstruksjoner. Yttervegger er utført med laftet tømmer og trekonstruksjon i reisverk i tilbygget del, tekket utvendig med stående trekledning/rustikk panel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, tilpasset bygningens alder og byggemåte. Bygningen har saltak tekket med krum tegl takstein som ble omlagt i 2022. Takkonstruksjonen er utført som en lukket trekonstruksjon, tilpasset bygningens alder og senere tilbygg/ombygginger. Boligen har eldre vinduer, hovedsakelig fra omkring 1950, utført med tradisjonelle trekarmer og glass festet med vinduskitt. Ytterdører består av en malt inngangsdør i treverk, samt kjellerdør og balkongdør i trevirke med enkeltglass. Uthus: Eldre uthus/anneks- og lagerbygning med teglsteinstak, utført med under- og overliggere på undertak. Fundamenteringen er delvis direkte på fjell og delvis på stein over masser av ukjent beskaffenhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert ca. 2010. Åpen peis og peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger inn til eiendommen. Se vedlagte ledningskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 745,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 20 085,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 745