Langårdvegen 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 262 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 784,30 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og asfaltert gårdsplass og parkering i garasje. Samt naturtomt med naturlig vegetasjon og fjellknauser. Her er det spennende lekearealer for barna! Boligen har flere solrike uteområder. Stor, delvis overbygget vinkelterrasse ut fra stuen med fantastisk utsikt mot omliggende skog, jorder og landbruksområder! Et nydelig sted å nyte vårsolen i fred og ro. Terrassen er fra 2018 og har god plass til utemøblement og grill. Fra hovedsoverommet er det utgang til en deilig, overbygd balkong hvor morgen kaffen kan nytes sammen med den flotte utsikten. Underetasjen har også solrike uteområder med plass til sittegrupper og blomsterpotter.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje:  - 2 Soverom - Gang/trapperom - Bad - Kjøkken/stue Loftetasje: - Loftstue - Arbeidsrom Underetasje: - Hall - Vaskerom - Bad - 3 Soverom - Stue - Garasje   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m. Høyde i underetasje er målt til ca 2,3 m. Høyde i 1. etasje er målt til ca 2,3 m. Høyde i 2. etasje er målt til ca 2,2 m. Rømning: Vinduer på soverom i 1. etasje og underetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Takvindu med tilhørende takflate tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning." Avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: "Brannmotstand mellom bolig og garasje er ikke gasstett/branntett da det er montert lufteventil mellom vaskerom og garasje." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en flott og innholdsrik enebolig med god planløsning og praktisk romfordeling over tre etasjer. Her bor man i landlige omgivelser på Langårdsfeltet, men samtidig svært sentralt med kort vei til Gjerpen barne- og ungdomsskole. Boligen har et moderne og tidløst uttrykk, samt rikelig med vindusflater som skaper lyse og fine rom. Overflater i boligen består av parkett og flis på gulv, malt flater på vegger og takessplater i tak. Tomten på 784,30 m² er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og asfaltert gårdsplass. Stor terrasse ut fra stuen med fantastisk utsikt og god plass til utemøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til overbygd balkong. Boligområdet er en del av Langårdsfeltet hvor det bor mye barnefamilier. Det er kort vei også til barnehager, dagligvareforretninger og idrettsanlegg. Her lever du fredelig og idyllisk med flotte turområder rett utenfor døren, sommer som vinter. Hovedetasje: STUE Boligen har en lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det montert vedovn for lun varme på kaldere dager. Ovnen har glass i dør noe som gir et koselig innsyn til flammene. Det er åpen løsning fra spisestuedelen mot kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn til spiseplassen. Fra både stue og kjøkken er det utgang til stor terrasse med fantastisk utsikt. Det er god plass til flere hyggelige soner med utemøbler og grill. KJØKKEN Et moderne og pent kjøkken med godt med skap- og skuffplass, og integrerte hvitevarer som kjøleskap, ovn, komfyr og microovn. Samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har lys innredning med slette fronter og laminert benkeplate med platetopp. Det er dekorativ flis på vegg. Over stekesone er det mekanisk avtrekk med kullfilter. BADEROM Romslig, flislagt bad med innfelte spotter i tak. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Samt servantinnredning med underskap, overskap, speil og overlys med el-stikk. Rommet er mekanisk ventilert. SOVEROM Boligen har to lyse og pene soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og garderobeskap for klesbeholdningen. Hovedsoverommet også har utgang til en deilig, overbygd balkong, hvor morgen kaffen kan nytes sammen med den flotte utsikten. Loftetasje: STUE Hyggelig loftstue med godt lysinnslipp fra takmonterte vinduer. Rommet har plass til sofa og mediemøblement. Perfekt for film- eller spillkvelder med ungene! ROM I tillegg er det i loftetasjen et rom med god lagringsplass. Underetasje: HALL Boligen har en romslig og flott hall som ønsker velkommen inn i boligen! Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. STUE I underetasjen er det en lys og delikat stue med god plass til møblering. SOVEROM Boligen har tre pene soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. På soverom 3 er det et stort garderobeskap med skyvedører, som gir god plass for klesbeholdningen. BADEROM Flislagt bad innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet er mekanisk ventilert. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Dusjkabinettet har knust glass, og må byttes. VASKEROM Vaskerommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er flis på gulv og malte plater på vegger. Rommet har praktisk adkomst til garasjen. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Utvendig -Tak over inngangsparti Utvendig -Utvendige trapper Tomteforhold - Forstøtningsmurer INNVENDIG Våtrom - Sokkeletasje -Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Sokkeletasje - Bad -Sanitærutstyr og innredning TG2. Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Veranda ved soverom Utvendig -Garasje Tomteforhold - Fuktsikring og drenering INNVENDIG Innvendig -Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig -Innvendige dører Våtrom -2. Etasje -Bad -Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -2. Etasje -Bad -Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Sokkeletasje -Vaskerom -Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje -Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken -2. Etasje - Kjøkken/stue -Overflater og innredning Kjøkken -2. Etasje -Kjøkken/stue -Avtrekk Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har pipe tilkoblet peisovn i stue. Varmtvannstank på 200 L fra 2012 montert i rom med sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger i eiendommens tomtegrense. Se vedlagte vann- og avløpskart. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr 57/bnr 143 og gnr 57/bnr 317. Det er tinglyst felles adkomstrett med gnr 57/bnr 325, gnr 57/bnr 324 og gnr 57/bnr 326. Det antas at dette gjelder over adkomst over disse eiendommene. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.06.2005. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "El-anlegg fra byggeår med oppgradering av strøm i garasje. Elektrisk anlegg med automatsikringer og 12 + 8 kurser. 50 Amp hovedsikring. Det foreligger dokumentasjon på anlegg fra byggeår og oppgradering av garasje." Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,10 % (forutsatt salgssum 6 500 000,-) kr 71 500,- Markedspakke standard med Effekt kr 20 100,- Oppgjørshonorar kr 7 400,- Tilrettelegging kr 15 400,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Offentlige - kommunale opplysninger m/bygningstegninger kr 3 295,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 500,- Totalt, kr 120 145,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger." For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 083