Nyhushøgda 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 197 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 141 500 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal er på 141,5 daa. Dette er i henhold til NIBIO gårdskart. Av dette utgjør fulldyrket jord 60,9 daa, innmarksbeite 50,3 daa, produktiv skog 17,2 daa, annet markslag/bebygget/veier 4,3 daa. Jordbruksarealene ligger i kupert terreng og er godt egnet for grasproduksjon og beitearealer. Det har vært hjortefarm på eiendommen frem til nå. Skogen har god bonitet og et lite område med god tilvekst. Deler av eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller/ underetasje: vindfang, tv-stue med trapp, bad, 2 soverom, walk-in-closet, gang, vaskerom, boder.   1. etasje: vindfang, kjøkken, kontor, soverom, bad, spisestue, stue, trapperom. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjeller innredet og ser ut til å være noe omgjort etter opprinnelig tegning uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.

Standard

Enebolig i én etasje på sokkel frilagt i front på siden for inngangspartiet og delvis på ene gavlsiden. Bygningen er oppført i 1980 og gjør tjeneste som eiers bolig. Den har normal standard med bakgrunn i alder/konstruksjon, og den har hatt et jevnlig vedlikehold. Bygningssakkyndig skriver i tilstandsrapporten dette om eneboligen: "Boligen er fra 1980, oppgradert og modernisert de senere årene. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer. Bygningen er oppført etter den byggeskikk og de krav som var gjeldene på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskrifter og krav til energi, klima, miljø og boligens funksjonalitet er normalt strengere enn de krav som var gjeldene ved oppføringstidspunktet. Boligens tilstand baseres på den visuelle befaringen, enkle målemetoder og inngrep i konstruksjon, fremlagt dokumentasjon, opplysninger fra eier og egenerklæringsskjema. Enebolig - Byggeår: 1980 UTVENDIG Taktekkingen fra byggeåret er av stålplater. Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Alle overflater er utvendig behandlet i 2020. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har to teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i trekonstruksjoner på forenklet fundamentering. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, marmor, granitt og belegg. Veggene og himlingene har malt/ubehandlet panel. Parkett og granitt/marmor er ny i 2018. Overflater er behandlet i perioden 2005-2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovner og peis med innsats. I kjeller er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har lakkert tretrapp med parkett i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dører er malt samtidig med øvrige overflater. Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. VÅTROM Bad i første etasje fra byggeåret er modernisert i 2020. Veggene har fliser av granitt. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran fra byggeåret. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad i underetasjen fra byggeåret er modernisert i 2018. Veggene har fliser av granitt . Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom fra byggeåret. Tradisjonell vaskekjeller med belegg og betong på gulv ikke bygget opp etter dagens standard og krav. Våtrom bygget før 1997 vil automatisk få TG3 selv om rommet er i daglig bruk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og gasskomfyr. Innredningen er malt i 2005, samtidig ble det nye innredninger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på begge våtrom og ventilator på kjøkken. Det er montert renseanlegg for borevann. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ny bereder i 2016. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger samsvarserklæringer, sist datert 25.01.2024. Røykvarslere og brannslukker apparater er montert. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2016. Drenering med drensrør i plast og utvendig vortepapp. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. I 2016 ble det utvendig isolert opp til terreng. Opparbeidet tomt rundt bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2005, og avløp er tilknyttet privat renseanlegg. Gråvann fra første etasje er lagt til spredegrøfter. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2005. Det er privat borehull. Avløp føres til renseanlegg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Selger vil påpeke og har innsigelser mot noen av bygningssakkyndiges bemerkninger: - Innsigelser til radonfare siden eiendommen ligger på limstensåre (kalksten), og som etter hans oppfatning er uten radon. - Videre drenering rundt våningshus, der bygningssakkyndig har påpekt risiko for vannoppsalg – noe selger mener er uriktig siden bygget er hevet med og drenert med drenerende sprengstein. - Tilsvarende rundt slukløsning bad kjeller, der selger mener at det ikke er fare for oppslag pga. god drenering. Videre informerer og påpeker selger følgende: - Det er investert ca. kr. 500 000 i nytt renseanlegg på eiendommen. (Nevner her at det er gitt dispensasjon fra avløpskrav som følge av dette). - Det er boret etter vann. - Alt av vannforsyning og ledningsnett er nytt fra hans eiertid. -Mer eller mindre alt av elektrisk opplegg er nytt eller kvalitetssikret i hans eiertid. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Sving inn Nyhusgutua fra Ringsakervegen etter å ha passert Saug og Hersaug mot vest. Inne i Nyhusgutua, som er kommunal veg har man avkjøringen til Snilsberg til høyre. Følg vegen videre og ta til høyre som er vegen frem til eiendommen. Denne vegen er privat og ligger delvis på egen og delvis på naboens eiendom.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset, hvor det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. "Redskapshus, oppført 2014, BTA271 kvm: Bygningen brukes som driftsbygning for landbruksredskap, biler og lignende. Innhold: kaldtrom, vedskjul med grusgulv, isolert lager med varme, innlagt vann og traverskran, isolert garasjerom, uisolert rom. Bygningen er fundamentert på betongringmur og betonggulv- på god byggegrunn og bygget er satt opp i bindingsverk med utvendig papp og beiset tømmermannspanel med skjørt i gavlvegger, Fabrikkproduserte takstoler tekket med profilerte plater m/tilhørende beslag. 5 halvisolerte el-leddporter. Innlagt strøm med eget skap fra byggeåret. Oppgruset gulv mot tunet som er for ved og redskap uten port. Bygningen har innvendig innlagt vann og varme et med traverrskran våtromsplater, et isolert rom for garasje m/vindsperre, et stort rom m/ vannfast finér på vegger som kan f.eks. brukes til dyrehold. To store porter til dette rommet. Bygningen er lite brukt og i meget god stand. Den er beregnet for hestehold, verksted og lager. Driftsbygning, oppført 2005, BTA 479 kvm: Innhold: Underetasje: hall, tekniske rom (fyrrom), disponibelt lager, hybel, kjøkken, garderobe, gang/sluse, trapperom, dusj, toaletter. 1. etasje: vindfang, selskapslokale med teglpeis, bakerovn,/grill, storkjøkken, trapperom, wc. 2. etasje: kontorfløy, lagerrom. Bygning, generelt: Bygningen er fundamentert på betonggulv og murvegger. Bygget er satt opp i tømmer med bindingsverk i loftplanet. Bygningen er i dag innredet som Gildehus med tilhørende kjøkkendel i hovedplan, lager, tekniske rom og sanitæranlegg, arb. rom og leilighet m/kjøkken i sokkelplan loftsplan er i dag brukt som lager og kontor. Det mangler utvendig tilgang til kjøkkendelen i hovedplan. Tilgangen til bygningen er låvebru i hovedplan, store porter i underetasje og trappeløp til loftetasje. Saltak tekket med enkeltkrum takstein og takrenner med utskåret utkastere. Dobbel hovedinngangsdør med smidde stabeljern. Saltakoverbygget inngangsparti. Vedlikeholdsfrie isolervinduer i hele bygget fra byggeåret. Terrasse med /syrefast rekkverk med underliggende lager-areal. Innvendige forhold: - Direkte fundamentering: Betong og grunnmur. - Yttervegger: Laftet tømmer av god kvalitet. Utvendig beiset. - Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon med Terrakotta enkeltkrum takstein m/tilhørende beslag. - Trapper og ramper: Trappeløp fra kjeller til loftsplan. - Balkonger, terrasser ol.: Innglasset terrasse med brukes også som overbygget lager tak. - Piper, plassbygde ildsteder m.v: Treløps pipe til peis i hovedplan og fyringsanlegg i underetasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Rør i rør system. - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tre toaletter og dusj i i underetasje og ett i hovedplan. - Varme, generelt: Vannbåren varme. Tre pipeløp. Varmekilde ved, grillolje, strøm, pellets med syrefaste ekspansjonstanker. - Brannslokking, generelt: Brannforskriftene er fulgt til punkt og prikke. - Overflater på innvendige gulv underetasje: Slipt granitt på gulv. - Overflater på innvendige vegger underetasje: Murverk. - Overflater på innvendig himling underetasje: Panel i leilighet, ellers mal mur. - Overflater på innvendige gulv 1. etasje: Granitt. - Overflater på innvendige vegger 1. etasje: Tømmer. - Overflater på innvendig himling 1. etasje: Panel. - Piper, plassbygde ildsteder m.v. 1. etasje/selskapslokale med teglpeis, bakerovn, grill: Plassbygget tegl peis m/ildsted, bakerovn og grill. Meget godt håndverksarbeid. - Kjøkkeninnredning 1. etasje/storkjøkken: Håndlaget plassbygget kjøkkeninnredning med gassbluss. - Overflater på innvendige gulv 2. etasje: Eik gulv( brannskille). - Overflater på innvendige vegger 2. etasje: Panel. - Overflater på innvendig himling 2. etasje: Panel og synlig konstruksjoner. Gårdssmie, ukjent byggeår, BTA 42 kvm: Bygningen er satt opp i uisolert bindingsverk med panel, og saltak tekket med metallplater. Smia er intakt."

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Våningshuset varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at traktor og eventuell annen redskap kan selges til ny eier i henhold til egen avtale. Selger opplyser blant annet at traktoren er fra 2018 og kun har gått 270 timer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind. Premiebeløpet er ca. kr. 35 000 pr. år, men vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det ble i 2016 tinglyst en bestemmelse på eiendommen om at den skal være odelsfri. Dermed er odelshevdstiden avbrutt inntil bestemmelsen måtte bli slettet.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslagsbegrunnelsen er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: «Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 500
• Eiendomsskatt: kr 4 247
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 061 900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.