Gamle Kongevei 5109, Brekkenget gård

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 324 000 m² på eiet tomt.

Takstmannens beskrivelse av eiendommens arealer og ressursmuligheter: "Eiendommens totale areal er i henhold NIBIO gårdskart på totalt 1324 daa hvorav: Fulldyrket jord 154,2 dekar Overflatedyrka jord 9,9 dekar Innmarksbeite 6,8 dekar Produktiv skog 737,7 dekar Annet markslag 404,3 dekar Bebygd etc. 12 dekar Dyrket areal ligger hovedsakelig i slakt skrånende eller flatt landskap. Det er ingen opplysninger om drenering av dyrket mark. Jordsmonnet antas å bestå av siltige og sandholdige morenemasser. Det anses som normalt gode forhold for grasproduksjon. Inngjerdet separate områder for beite, grinder for tilkomst. Beiteområder for husdyr. Det antas noe mulighet for leide arealer. Opplyst produksjon med ca. 2 rundballer pr slått pr daa. 2 slåtter pr år. Salgsverdi med kr 300,- pr rundball kan legges til grunn. Det antas normal grøftetilstand og avrenning. Ingen opplysninger om tilskuddsordninger for grøfting. For avkastning pr daa er tatt utgangspunkt i middels leiepriser for grasproduksjon og kulturbeite. Skog og utmark: Ingen skogbruksplan foreligger. Ukjent tilstand ved jordbruks- og skogsarealer. Ingen opplysninger om bestand, skogpleie og hogsthistorikk ved skogsarealer. Bestander, tilvekst og produksjonsevne er et grovt anslag vurdert for de skogområder som ligger under eiendommen. Skogen ligger i meget variert terreng fra tilnærmet flatt lende til bratte skråninger, deler av skogteigene anses med vanskelig tilgjengelighet. Omfang av nyplanting synes begrenset til naturlig tilvekst og for det meste lauvskog. Opplysning om at det ikke er innestående midler på skogfondkonto. Driftsoverskudd beregnet fra tømmerpris kr 750 pr m3. Avsetning med 10% til skogavgift og kr 90 pr m3 i produksjonsutgifter. Medtatt kr 10 pr daa i faste kostnader (adm/regnskap). Årlig avkastning med produksjonsevne pr daa gir da et driftsoverskudd med 290 kr/m3 ved avvirkning. Antatt produksjonsevne med 0,25 m3/daa. Hogstkvantum ved normalt omløp anslagsvis 110 m3 (0,15 m3/daa). For årlig avkastning er hogstkvantum ved normalt omløp lagt til grunn. Antatt at det ikke er skogsbilveier eller traktorveier inn i hele skogterrenget. Dels tungdrevet terreng samt noe lang transport til skogsbilvei. Jakt og fiske: Alminnelig jaktrett på egen eiendom ved løsing av jaktkort i tillegg til muligheter for deltagelse i jaktlag. Beregnet verdi ut fra gjennomsnittsleie i området. Antatt arealgrunnlag 3500 daa pr fellingsrett. Med arealgrunnlag ca 1325 daa dermed fellingsrett på ca 0,4 elg. Med snittvekt 140 kg og verdigrunnlag kr 60,- pr kg gir dette et årlig verditilskudd med kr 3.200,-. I tillegg småviltjakt på hare, rådyr og skogsfugl. Erfaringsmessig gir samlede jaktrettigheter et verdigrunnlag opp mot kr 5,- pr daa (ca kr 3.300,-). Inntekter fra fiske er ikke vurdert. Kommentarer til sameieområder: Tilknyttet Fonnåsfjellet Grunneierlag BA for Helstad Nordre del. Brekkenget gård er medeier med 18,5 % av et område på ca. 21 579 daa. Område med snaufjell og enkelte fiskevann. Andelen anses på ha en svært lav næringsverdi for Brekkenget gård. Kommentarer til seter: Setervoll på Skåråsætra med 2 seterstuer og løe. Begge seterstuene er plassert på eiendommen 66/1, naboeiendommen Øvre Helstad. Løe er plassert på eiendommen 66/3 under Brekkenget gård og er hos Kartverket gitt adressen Gamle Kongevei 5393. Kommentarer til andre verdier: 2 fiskelotter i Isteren knyttet til henholdsvis Haugsetvollen og Elvålsvollen. Egne reguleringsbestemmelser for Haugsetvollen fra 1989 og for Elvålsvollen fra 1999. Bestemmelser for oppføring av hytter, naust og tjell tilknyttet fiskebruk. Fiskelottene er opplyst tilknyttet grunnlaget for landbrukseiendommen og kan ikke selges på det frie markedet. Hytter ved Haugsetvollen og Elvålsvollen anses fritt å kunne leies ut på det åpne marked. Ingen kjent historikk vedrørende utleie av hyttene. Se mer informasjon om dette i vedlagte verditakst." Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1936

Innhold

Eiendommen er en landbrukseiendom med flere bygninger. Hovedhuset er en enebolig i 1 1/2 etasje med kjeller og består av følgende rom: Kjeller: lagerrom på 20 m² 1. etasje: entré, stue, dagligstue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 2. etasje: tre soverom, bod Kårboligen er i én etasje med kjeller og består av følgende rom: Kjeller: lagerrom 1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad. Overbygget terrasse mot syd.

Standard

Informasjon hentet fra verditakst: "Enebolig oppført 1936: Standard: Bygget har gjennomgående eldre og lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner Bygningsstruktur: Enebolig med 1-2 etasjer og kjeller/krypkjellere, opplyst støpt plate på mark ved tilbygg mot nord. Oppvarming med strøm og ved. Opplyst om elektrisk gulvvarme på bad og gang. Privat vann og avløp. Opplyst tilkoblet privat vann og avløp. Opplyst privat vann fra borebrønn med dykkpumpe, felles anlegg for alle bygninger med innlagt vann ved eiendommen. Opplyst felles avløpsanlegg for våningshus og kårbolig, avløpsanlegg opplyst med sedimenteringsanlegg og spredegrøfter. Opplyst tilknyttet brannvarslingsanlegg for begge bolighus, låvebygning, uthus og eldhus. Ingen kjente pålegg fra el-tilsyn, feier eller brannvesen. Bygningsmasse med generell enkel standard med preg av elde/slitasje og skader, behov for betydelige rehabiliteringer, skadeutbedringer, oppgraderinger og vedlikehold. Bygningen fremstår med innvendige påbegynte rehabiliteringsarbeider som kun omfatter riving. Total rehabilitering av bygningsmassen og installasjoner i sin helhet anses påkrevet, men må vurderes om er regningssvarende. Kjeller med preg av tradisjonell fuktbelastning, påvist noe råte. Ny drenering kan vurderes ut fra kjellerens nytteverdi. Krypkjellere uten tilkomst, krypkjellere med noe mangelfull ventilering. Krypkjellere betegnes generelt som konstruksjoner med stor risiko for fukt- og råteskader. Funksjon og tilstand ved pipe og ildsteder må vurderes av fagmann. Synlige skader ved pipe over tak, manglende synlighet av murkrager samt mangelfull brannsikring ved gulv foran ildsteder. Funksjon og tilstand ved elektrisk anlegg og sanitæranlegg må vurderes av fagmann. Betydelige oppgraderinger anses nødvendig. Bygningen forutsettes godkjent for boligformål. Se kommentarer om manglende ferdigattest og mangler ved tekniske anlegg. Kostnader for godkjente tekniske anlegg både av sikkerhetsmessige og forsikringsmessige grunner må påregnes. Dette er en forenklet beskrivelse. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold: Byggegrunnen antas bestående av siltige og steinholdige jordmasser. Antatt fundamentert med støpte vegger eller støpte såler til fast byggegrunn. Kjellervegger i sparesteinsbetong. Kjellergulv i betong. Grunnmurer med betong eller Lecablokk. Opplyst støpt plate på mark ved tilbygg mot nord. Evt krypkjellere uten adkomst. Kjellerlemmer over utvendig adkomst med betongtrapp til kjeller. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, bindingsverk antatt isolert med mineralull eller sagflis. Opplyst utlektet opprinnelig del med nyere kledning. Vinduer med isolerglass, påvist vinduer fra 1983 og 1986. Eldre kjellervinduer. Ytterdører med glassfelt. Skrå- og flathimlinger i 2.etasje antatt isolert med mineralull eller sagflis. Adkomst til kaldtloft over 2.etasje via himlingsluke samt luker til rafteloft. Saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikksplater eller korrugerte stålplater, tekking av blandet alder. Pulttak ved tilbygg mot øst. Montert stigetrinn til pipeløp. Takflater uten snøfangere. Renner/nedløp av metall. Krypkjellere ble ikke besiktet grunnet manglende adkomstforhold/sikt. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Ingen visuelle tegn til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Kjeller med preg av tradisjonell fuktbelastning, påvist noe råte. Ny drenering kan vurderes ut fra kjellerens nytteverdi. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Kledningsbord med lokale råteskader. Takstige fremstår feilplassert. Taktekking, renner, nedløp og beslag anses å måtte skiftes ut. Innvendige overflater med rehabiliteringsbehov. Innvendige forhold: Etasjeskillere og stubbeloft med antatt isolerte trebjelkelag, antatt isolert med mineralull eller sagflis. Innerdører med heltre og finerte dørblad. Bratt malt tretrapp til 2.etasje med lukkede opptrinn, uten rekkverk/håndløper. Gulvoverflater med malte tregulv og belegg. Vegg og himlinger med malt, beiset eller ubehandlet panel. Innvendige overflater og overflatebehandlinger av blandet alder. Innvendige ett-løps skorsteiner av tegl og antatt Leca. Helbeslått elementpipe over tak, tegl over tak ved teglpipe. Sotluker i kjeller og i stue. 1.etasje. Ildsteder i stue og kjøkken 1.etasje med vedovner plassert på metallplater. Noe kort brannplate mot gulv ved stue. Tildekket murkrage ved kjøkken. Pipe over tak må rehabiliteres. Funksjon og tilstand ved pipe og ildsteder må for øvrig vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feierinspeksjon. Tekniske installasjoner: Opplyst privat vann fra borebrønn med dykkpumpe, felles anlegg for alle bygninger med innlagt vann ved eiendommen. Opplyst felles avløpsanlegg for våningshus og kårbolig, avløpsanlegg opplyst med sedimenteringsanlegg og spredegrøfter. Vannfordeling med Cu-rør. Vanninntak og bereder plassert i kjeller, bereder ca 200 liter fra 1993. Armaturer og sanitærutstyr fra byggeåret. Opplyst om Elvestadkabel mellom våningshuset og fjøset med bryter for varmekabel ved kjellertrapp. Synlige avløpsrør med PVC og soil. Kloakklufting med durgoventil. Funksjon og tilstand må for øvrig vurderes av fagmann. Inntak med veggfeste. Inntakssikringer plassert i 2.etasje, antatt stigeledninger med jordkabel til låve og kårbolig. Måler plassert i sikringsskap. Sikringsskap plassert i gang 2.etasje, skap med porselenssikringer og automatsikringer. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Montert overspenningsvern. Åpent ledningsnett av blandet alder, dels demontert. Elektrisk gulvvarme på bad og i gang. Ingen opplysninger om tilsyn av el-anlegget. Krav om samsvarserklæring for utførte el-installasjoner etter 1999. Funksjon og tilstand må for øvrig vurderes av fagmann. Kjøkken: Kjøkken under rehabilitering. Eldre kjøkken er revet ut. Våtrom Baderom 1.etasje fra 1986. Baderomsgulv med belegg/oppbrett, vegger med baderomsplater. Installasjoner med servant på innredning, WC og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med veggventil, tilluft med åpen dør. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Overflater og installasjoner med bruksslitasje. Påvist oppsprukket gulvbelegg. Rommet fremstår ikke med tetthet som våtrom, behov for rehabilitering. Kommentar: Våningshus med 1½ etasje og kjeller. Innvendig trappeforbindelse mellom etasjer. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Våningshus med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (< 1,9 m). Kjellerrom med noe varierende himlingshøyder. Målte høyder med ca 1,9 m. Inngangspartier samt kaldtloft og rafteloft uten beregningsmessig areal. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Arealer hentet fra tidligere salgsoppgave. Kårbolig oppført 1987: Standard: Bygget har gjennomgående eldre og lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygningsstruktur: Kårbolig i én etasje med kjeller. Oppvarming med strøm og ved. Opplyst elektrisk gulvvarme på bad. Tretrapp foran overbygget inngangsparti, trapp uten rekkverk. Privat vann og avløp. Opplyst tilkoblet privat vann og avløp. Opplyst privat vann fra borebrønn med dykkpumpe, felles anlegg for alle bygninger med innlagt vann ved eiendommen. Opplyst om Elvestadkabel mellom kårboligen og våningshuset med bryter for varmekabel i kjellergang. Opplyst felles avløpsanlegg for våningshus og kårbolig, avløpsanlegg opplyst med sedimenteringsanlegg og spredegrøfter. Ingen kjente pålegg fra el-tilsyn, feier eller brannvesen. Opplyst tilknyttet brannvarslingsanlegg for begge bolighus, låvebygning, uthus og eldhus. Bygningsmasse med generell enkel standard, behov for dels betydelige rehabiliteringer, skadeutbedringer, oppgraderinger og vedlikehold. Rehabiliteringer anses påkrevet, men må vurderes om er regningssvarende. Kjeller med preg av tradisjonell fuktbelastning. Ny drenering kan vurderes ut fra kjellerens nytteverdi. Ytterkledning med mangelfullt vedlikehold. Terrasse med utbedringsbehov for trapp, rekkverk og gulv. Rehabiliteringsbehov ved kjøkken og bad. Funksjon og tilstand ved pipe og ildsteder må vurderes av fagmann, ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feierinspeksjon. Synlige skader ved pipe over tak, manglende synlighet av murkrager samt mangelfull brannsikring ved gulv foran ildsteder. Funksjon og tilstand ved elektrisk anlegg og sanitæranlegg må vurderes av fagmann. Betydelige oppgraderinger anses nødvendig. Bygningen forutsettes godkjent for boligformål. Se kommentarer om manglende ferdigattest og mangler ved tekniske anlegg. Kostnader for godkjente tekniske anlegg både av sikkerhetsmessige og forsikringsmessige grunner må påregnes. Dette er en forenklet beskrivelse. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold: Byggegrunnen antas bestående av siltige og steinholdige jordmasser. Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjellervegger i Lecablokk. Kjellergulv i betong, dels gulv med fliser. Himlinger med panel. Flere kjellerrom har risikokonstruksjoner med påforede yttervegger og utsatt for fukt-/råteskader. Øvrige kjellervegger hovedsakelig med malt murverk. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, bindingsverk antatt isolert med mineralull. Vinduer med isolerglass, påvist vinduer fra 1986 og 1997. Ytterdører med glassfelt, dører fra byggeåret. 2-fløyet terrassedør med glassfelt, dør fra 1988. Skrå- og flathimlinger antatt isolert med mineralull. Kaldtloft uten kjent adkomst. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater, tekking fra byggeåret. Montert stige til pipeløp. Takflater uten snøfangere. Renner og nedløp i metall. Overbygget terrasse mot syd, terrasse på murvanger. Uten trapp til terreng. Antatt impregnerte gulvbord, malt rekkverk. Understøttelse av overbygg på tømmersøyler. Påbegynt platting på terreng. Visuelle tegn ved synlige murflater i kjeller indikerer fravær av eller sviktende drenering samt manglende eller utett fuktsperre mot grunnen. Ny drenering med drensplater, drenerende masser og drensledninger anses påkrevet ut fra visuelle tegn og byggets alder. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Terrasse og kledning med vedlikeholdbehov. Innvendige forhold: Etasjeskillere med antatt isolerte trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Gulv med nivåsprang mot entre/bad. Innerdører med heltre dørblad. Bratt enkel tretrapp til kjeller med åpne opptrinn, enkelt rekkverk. Gulvoverflater med tregulv og laminat. Veggoverflater med panel. Himlinger med himlingsplater. Innvendige overflater og overflatebehandlinger fra byggeåret. Innvendig ett-løps skorstein av antatt Leca. Pusset pipeløp over tak. Sotluke i kjellergang. Ildsted i stue 1.etasje med vedovn plassert på glassplate og vedovn i kjellergang på fliser. Sotvann under sotluke, regnskjerm bør monteres over pipeløpet. Funksjon og tilstand ved pipe og ildsteder må forøvrig vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feierinspeksjon. Tekniske installasjoner: Opplyst tilkoblet privat vann og avløp. Opplyst privat vann fra borebrønn med dykkpumpe, felles anlegg for alle bygninger med innlagt vann ved eiendommen. Opplyst felles avløpsanlegg for våningshus og kårbolig, avløpsanlegg opplyst med sedimenteringsanlegg og spredegrøfter. Opplyst om Elvestadkabel mellom kårboligen og våningshuset med bryter for varmekabel i kjellergang. Vannfordeling med Cu-rør. Vanninntak og bereder plassert i kjeller, bereder ca 200 liter fra 1990. Stoppekran i gang. Kjellergang med 2 trykktanker og vaskekum. Armaturer og sanitærutstyr fra byggeåret. Synlige avløpsrør med PVC. Kloakklufting antatt til over tak. Funksjon og tilstand må for øvrig vurderes av fagmann. Inntak med jordkabel fra våningshuset. Måler plassert i våningshuset. Sikringsskap plassert i kjeller, skap med automatsikringer. 3-fase. 230V anlegg med 35A hovedsikringer. Ledningsnett fra byggeåret. Elektrisk gulvvarme på bad. Varmekabel på vannrør mellom kårboligen og våningshuset. Ingen opplysninger om tilsyn av el-anlegget. Krav om samsvarserklæring for utførte el-installasjoner etter 1999. Funksjon og tilstand må for øvrig vurderes av fagmann. Kjøkken: Kjøkken fra byggeåret. Innredning med heltre fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger over benker. Oppvaskkummer i metall. Ventilator over kokeplass med avkast på yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Våtrom: Baderom 1.etasje fra byggeåret. Baderomsgulv med belegg/oppbrett, vegger med baderomsplater. Installasjoner med servant på innredning, WC og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Manglende ventilasjon. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Overflater og installasjoner med bruksslitasje. Betydelige varmeskader ved belegg. Ventilasjonsavtrekk må etableres. Kårbolig med 1.etasje og kjeller. Innvendig trappeforbindelse mellom etasjer samt kjeller med utvendig adkomst. Stipulerte arealer for boder i kjeller. Kårbolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Kjellerrom med noe varierende himlingshøyder. Målte høyder med ca 2,35 m. Inngangspartier samt kaldtloft uten beregningsmessig areal. Oppholdsrom kjeller ved kårboligen uten tilfredsstillende dagslysareal er medtatt som primærareal (<10% av gulvareal). Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor)."

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Åkrestrømmen kjører man vestover på Engerdalsveien ca. 610 m. Sving til høyre inn på Gamle Kongevei, kjør 33,9 km. Sving til høyre inn på gårdsvei, etter ca. 180 m er du fremme ved eiendommen. Se og veibeskrivelse ved hjelp av vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er kjørbar vei opp til setra.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshus som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Seterstue Skåråsætra, byggeår ukjent, BTA ca. 60 kvm : Innhold: seterstue med overbygget inngangsparti, før man kommer inn i stue, kjøkken og soverom. Bygningen en plassert utenfor eiendommen. (Se mer informasjon om dette også under tomt). Fundamentert på steinmurer. Yttervegger i laftetømmer. Koblede vinduer og ytterdør med glassfelt. Saltakskonstruksjon tekket med torv, montert duk under torvtekkingen. Innvendige overflater med lakkerte tregulv, vegger med laft/panel og himlinger med bordtak og åpne åser. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og heltre fronter, oppvaskkum med avløp til terreng. Gasskjøleskap og -komfyr med innvendige propanbeholdere. Montert gassalarm. Montert solcelleanlegg. Styretablå og batteri plassert i stue, batterikapasitet 200 Ah. Strømaggregat montert i værhus med 230V stikk i stue. Antenne for Tiks-TV med strøm fra solcelleanlegget. 2 stålpiper tilknyttet vedovner i stue og på soverom, brannsikring mot gulv med metallplater. Bygning med noe skjevheter og preg av elde/slitasje. Standard: Bygget har gjennomgående eldre og lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Veslebua Skåråsætra, byggeår ukjent, BTA ca. 17 kvm: Inneholder stue og kjøkken/gang. Bygning plassert utenfor eiendomsgrensen (se tidligere kommentar) Fundamentert på steinmurer. Yttervegger i laftetømmer. Tilbygg i bindingsverk med utvendig stående kledning. Enkle vinduer og tredør. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Innvendige overflater med tregulv, vegger med laft/panel og himlinger med bordtak og åpne åser. Stålpipe tilknyttet vedovn i stue, brannsikring mot gulv med metallplate. Bygning med noe skjevheter og preg av elde/slitasje. Standard: Bygget har gjennomgående eldre og lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Løe Skåråsætra, byggeår ukjent, BTA ca. 52 kvm: Løe med inntilbygget utedo. Fundamentert på steinmurer. Tregulv. Yttervegger i laftetømmer. Labankdør og enkelt vindu. Saltak med bølgeblikkplater. Bygning med noe skjevheter og preg av elde/slitasje. Bygningen er SEFRAK-registrert. Standard: Bygget har gjennomgående eldre og lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Fiskebu Haugsetvollen, byggeår ukjent, BTA ca. 25 kvm: Denne ligger i Engerdal kommune. Svalgangsløsning tilknyttet inngangsparti. Inneholder stue og kjøkken/gang. Fundamentert på steinmurer. Yttervegger i laftetømmer, tilbygg i bindingsverk med utvendig stående kledning. Enkle vinduer og tredør. Saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Innvendige overflater med tregulv, vegger med laft/bordkledning og himlinger med bordtak og åpne åser. Enkel kjøkkeninnredning. Gasskjøleskap og -komfyr med utvendig kasser for propanbeholdere. Stålpipe tilknyttet vedovn i stue, brannsikring mot gulv med teglstein. Bygning med noe skjevheter og preg av elde/slitasje. Standard: Bygget har gjennomgående eldre og lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Naust Haugsetvollen, byggeår ukjent, BTA ca. 32 kvm: Ligger i Engerdal kommune. Fundamenter på steinmurer. Tregulv. Yttervegger i laftetømmer. Slagport. Saltak med bølgeblikkplater. Bygning med noe skjevheter og preg av elde/slitasje. Standard: Bygget har gjennomgående eldre og lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Fiskebu Elvålsvollen, byggeår ca. 2010, BTA ca. 38 kvm: Ligger i Engerdal kommune. Inneholder stue og kjøkken/gang. Fundamentert på pilarer. Yttervegger i stavlaft, bindingsverk med stående kledning. Koblede vinduer og tredører, ytterdør med glassfelt. Saltak tekket med torv. Innvendige overflater med lakkerte tregulv, vegger med laft/panel og himlinger med panel og åpne åser. Heltre kjøkkeninnredning med malte fronter, oppvaskkum med avløp til terreng. Gasskjøleskap og -komfyr med utvendig kasser for propanbeholdere. Montert gassalarm. Montert solcellepanel. Styretablå og batteri plassert på kjøkken, batterikapasitet 200 Ah. Stålpipe tilknyttet vedovn i stue, brannsikring mot gulv med metallplate. Montert brannelement bak vedovn mot trevegg. Bygning med normalt vedlikehold. Standard: Gjennomgående normal standard. Uthus Elvålsvollen, byggeår ca. 2010, BTA ca. 8 kvm: Ligger i Engerdal kommune. Inneholder bod og utedo. Fundamentert på pilarer. Tregulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig bordkledning. Tredører. Saltak tekket med torv. Bygning med gjennomgående normal standard og normalt vedlikehold.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av ved og strøm

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vannkilde. Eiendommen har privat avløp, septiktank, det er etablert utslipp. Kommunen opplyser at de ikke har vurdert kommunalt tilknytningsforhold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er ikke forsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS opplyser at det fra 2025 vil bli gebyrberegning på alle fritidseiendommer som har fyringsanlegg i bruk. Det vil ha betydning for seterbygg og bygningene i forbindelse med fiskelottene i Isteren.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen, da hevdstid ennå ikke er opparbeidet av nåværende eiers slekt.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser.   Da eiendommen selges etter tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser, har kjøper konsesjonsrisikoen med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser. I slike salg etter tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser skal kommunen gjøre et forhåndsvedtak på høyeste tillatte konsesjonspris. I dette tilfelle har Rendalen kommune kommet frem til at høyeste pris som kan tillates ved salg som én enhet er kr 4.500.000,-.    Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:  1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,  2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,  3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,  4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.    Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et  korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom.    Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 000
• Eiendomsskatt: kr 1
• Informasjon om eiendomsskatt: Det beregnes ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.