Knappane 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på asfaltert oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1 020 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plen, spredt beplantning med trær og prydbusker og hellebelagt uteplass med murt utepeis. Asfaltert adkomstvei og oppstillingsplass for bil.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, toalettrom, stue, bad, vaskerom, gang, kjøkken og kott. Kjeller BRA-i: Gang med trapp, rom brukt som soverom, kjellerstue, uinnreda kjellerrom og boder/fyrrom. Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning: Byggetegningene fra 1967 viser kjelleren eksklusivt med tilleggsdel i form av disponible rom, brenselrom og matbod. I dag er etasjen innredet med kjellerstue og soverom, og et bodrom benyttes som vaskerom. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger fra 1983, men utførelsen avviker ved at et skrått hjørne vist på tegningene er bygget som et rett hjørne. Hovedbygningens tegninger viser også en terrasse ut fra 1. etasje, som ifølge selger aldri ble bygget. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig oppført i 1967 fordelt over to plan, med tilhørende frittstående garasje fra 1983. Boligen har en innholdsrik planløsning hvor hovedfunksjonene er etablert i 1. etasje, supplert med innredede rom og rikelig med lagringsplass i kjelleren. Innvendige overflater og tekniske løsninger er i hovedsak fra byggeår. Entré: Entré med god plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen har to separate ildsteder med elementpipe, vedovn og peis med innsats, supplert med en varmepumpe. Rommet har store vindusflater som gir godt med dagslys og flott utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Kjøkken: Lyst kjøkkenet med profilerte fronter. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Her er det gode arbeidsoverflater, samt gode skapplass. Rommet har koselig spiseplass ved vinduet hvor en har fin utsikt mot sjøen. Bad: Baderommet har vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett, badekar, panelovn og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skapinnredning på vegg mot kjøkkenet, samt naturlig ventilasjon. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett befinner seg ved entreen. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, samt innebygd garderobeløsning. De andre soverommene er også av god størrelse. Kjellestue: Kjellerstuen har heldekkende vegg-til-vegg-teppe, samt trepanel på vegger. Kjelleren inneholder i tillegg et innredet rom brukt som soverom, med heldekkende teppe på gulv og panelte vegger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er hull i bly/plattlodd rundt pipen, og vann kan trenge ned under taktekkingen og videre inn i bygningen. På grunnlag av alder og avdekkede avvik må det påregnes utbedring av beslag og gjennomføringer på taket i tiden som kommer. Hull i tetting rundt pipe vurderes som et strakstiltak. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er stort sett fra byggeår (59 år). Enkelte vinduer lar seg ikke åpne, og noen vinduer tar borti karmen ved lukking, noe som indikerer slitasje, skjevheter eller behov for justering og vedlikehold. Vinduer er av eldre dato og har stedvise råteskader. Utvendig trevirke er slitt og har oppsprukket trevirke. 1 stk vindu i stuen har innvendig kondensering. På grunnlag av alder, oppsprukket trevirke og registrerte råteskader må utskifting av alle vinduer påregnes i tiden som kommer. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Det er åpent mellom sluk og gulvbelegg, og løsningen er ikke tett. Vann trenger ned rundt sluken og videre inn i konstruksjonen. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Fuktmåling rundt sluk utført og det ble målt 100 % fukt i området. Det er stående vann under gulvbelegget ved sluken på vaskerommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har slitasje som følge av elde. Overflater er oppsprukket i malingen, og det er registrert rustdannelser på deler av tekkingen. På grunnlag av alder (om lag 59 år) og avdekkede avvik må utskifting av takoverflater påregnes i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning har slitasje av elde og slitasje, oppsprukket trevirke og stedvise påbegynnende skader av råte. På grunnlag av alder, værslitt/oppsprukket trevirke og begynnende skader av råte på trepanel vil det være nødvendig å påregne utbedring av utvendig kledning i tiden som kommer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene i boligen har slitasje av elde. Hovedytterdører er av teak og har utettheter mellom dørblad og dørkarm. På grunnlag av alder, værslitt trevirke må det påregnes utskifting av alle ytterdører i boligen i tiden som kommer. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er stedvis knirk/bevegelse i første etasje, samt åpninger i skjøter mellom gulvbord. For øvrig er det slitasje som følge av elde og bruk. Forholdene vurderes som typiske overflateskader som følge av bruk over tid, bevegelser, alder og normal bruk. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist stedvise sprekker og riss i overflater på vegger og himlinger. Forholdene vurderes som typiske overflateskader som følge av bevegelser i underlaget, alder og normal bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Boligen er gammel og har skjevheter i alle rom i kjeller. Utført stikkprøvemåling av skjevheter av rom i kjeller. Forholdene vurderes som typiske for eldre konstruksjoner, men kan ha betydning for videre bruk og eventuelle tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Løst feste til feieluken, luken blir ikke strammet inntil pipen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Innvendig krypkjeller har lite, begrenset fall og leder vann mot innvendige grunnmurer. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar borti karm eller terskler. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Under befaringen opplyste eier at det tidvis forekommer tusselus/skrokketroll i kjeller. Disse kan komme inn gjennom små sprekker i grunnmuren. Under befaring ble det også avdekket tusselus/skrokketroll på betongoverflater i kjeller. I krypkjelleren ble det registrert synlige hvite baller fra edderkopper. Forholdene vurderes som vanlige i fuktige kjeller- og krypkjellerområder. Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater på himling og vegger har slitasje som følge av elde og normal bruk. Det er ikke mulig å kontrollere overflater bak badekar, og det kan derfor foreligge skader på vegger i områder uten tilkomst for vurdering. På grunnlag av alder vurderes hele badet å ha begrenset gjenværende levetid, og utskifting eller oppgradering må påregnes i tiden som kommer. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. På grunnlag av alder vurderes hele badet å ha begrenset gjenværende levetid, og utskifting eller oppgradering må påregnes i tiden som kommer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Sanitærutstyr har slitasje som følge av elde og normal bruk, men det er ikke registrert skader av betydning. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Skader på overflater som riss, sprekker, fukt og svellinger. På grunnlag av alder vurderes hele vaskerommet å ha begrenset gjenværende levetid, og utskifting eller oppgradering må påregnes i tiden som kommer. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. På grunnlag av alder vurderes hele vaskerommet å ha begrenset gjenværende levetid, og utskifting eller oppgradering må påregnes i tiden som kommer. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Skader på overflater som riss, sprekker, fukt og svellinger. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra ventil i taket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunnlag av alder må det påregnes utskifting av innvendige vannledninger i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunnlag av alder må det påregnes utskifting av innvendige avløpsrør i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. VVB står i bodrom i kjeller. Rommet har ikke sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur mangler fuktsikring. På grunnlag av avdekket fukt i kjeller må utbedring av drenering rundt boligen påregnes. Fremtidig bruk av kjellerrommene vil også være avgjørende for omfanget av nødvendige tiltak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er avdekket en vertikal sprekk ved vindu mot nord. Forholdet bør vurderes av fagperson med kompetanse på grunnmur for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Boligen har delvis nedgravd underetasje. Vegg mot øst er delvis nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot vest er nedgravd, skrående terreng mot grunnmur, dårlig avrenning. Vegg mot nord er nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot sør er delvis nedgravd, dårlig avrenning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag, og etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong mot grunnen. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft, tekket med metallplater. Garasje: Frittstående garasje oppført med grunnmur av betong med betongdekke som gulv. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med malt stående trepanel. Yttertak i trekonstruksjon med takplater av stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 26.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 21 bnr. 50 og gnr. 21 bnr. 5.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen blir levert som vist på visning uten ytterligere utvask.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, feiing, renovasjon- og slamgebyr, og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 188