Småbakkane 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 354 m²
BRA-i: 354 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på eiga eigedom

Eiendom

Tomteareal er 2 157 m² på eiet tomt.

Tilkomst ved kommunal og privat grusveg, med kortare tilkomstveg på tomta med dekke av grus. Tun og biloppstillingsplass med dekke av grus/singel, noko tilgrodd med gras. Eigedommen er opparbeidd med planerte uteområder. Det er etablert plen og diverse planta busker og tre. Godt utsyn mot underliggende område og Stongfjorden i vest.

Byggeår

1906

Innhold

Bustaden strekk seg over 3 plan + kjellar og inneheld: Kjellar: Bodareal, hobbyrom, badstue og dusj. 1. etasje: Entré, hall, 3 stover, WC, kjøkken og vaskerom 2. etasje: Hall, 5 soverom og 2 bad. Loft: Bodareal/lagring

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Innkøyring via privat veg. Vegrett fram til eigedommen (kjelde: rekvirent). Ingen kjent avtale eller kostnad knytt til vedlikehald eller drift av vegen. Dette er anbefalt å formalisere før eit eventuelt sal. Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

UTVENDIG: Takkonstruksjon utforma som saltak med ei ark. Sperr og berande undertak av bord i trevirke, truleg med papp. Konstruksjonen er isolert med ukjent mengde og kvalitet ved isolasjon. Utvendige blindsperr og understøttingar av trevirke. Vindskier og dekkbord i trevirke. Taktekking av dråpeskifer. Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Ytterveggar av tømmer, med utvendig ståande og liggande kledning i trevirke. Vindauge med karm og sprosser i trevirke med kopla glas frå 1960- talet. Ytterdører og altandører av trevirke med enkle og kopla glasfelt. Repos ved inngangsparti til 1. etasje av betong, med rekkverk i trevirke. Terrasse over uttrekt del av areal i 1. etasje med konstruksjonar i trevirke. Tekking av papp. Rekkverk av metall. Utvendig trapp til inngangsparti i 1. etasje av betong, med rekkverk av stål. INNVENDIG: Golv av parkett, heiltre golvbord og noko golvbelegg og laminat. Veggar med målte trefiberplater, panel og tapetserte plater. Himling av målte trefiberplater. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke, nedfora og isolert på 1960-talet. To pipeløp av teglstein med pussa overflater. Ein vedovn i stove sør i 1. etasje. Ein open peis i stove nord i 1. etasje. Ein eldre vedovn i kjellerrom sør. Rom under terreng med betonggolv mot grunnen. Ytterveggar under terreng av steinmur med mørtelmassar. Enkelte innvendige veggar av trevirke. Innvendig svingtrapp i trevirke mellom 1.- og 2. etasje. Rettløpstrapper til kjeller og kaldloft. Innvendige dører av trevirke og finer. VÅTROM: Vaskerom med vinylbelegg på golv og målte trefiberplater på veggar. Opplegg for vatn og avløp til vaskemaskin. Dusjrom i tilknyting til badstove. Betonggolv med flislagte overflater i dusjhjørne. Provisorisk sluk i golv, tilkopla slukløysing i golv i badstove. Rekvirent opplyser at dette avløp ikkje er ført til septiktank. Veggar i dusjhjørne med nyare baderomsplater. Bad i 2. etasje med tilkomst frå gang. Golv med fliser. Veggar med baderomsplater. Dusjhjørne med blandebatteri, oppheng for handdusj og dusj på vegg. Badekar med blandebatteri montert på vegg. Golvmontert toalett og vask. Bad i 2. etasje med tilkomst frå soverom er renovert ved eigeninnsats av heimelshavar i 2016. Baderomsplater på veggar. Målt himling av trefiberplater. Fliser på golv og i overgang til vegg. Dusjhjørne med blandebatteri og oppheng for handdusj montert på vegg. Vegghengt vask med hylle og spegel. Golvmontert toalett. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med underskap og høgskap med slette frontar av trefiberplater. Benkebeslag med to kummar av stål ved vask. Ein mindre utslagsvask med blandebatteri montert over. Benkeplate av laminat, med nedfelt keramisk platetopp. Komfyr og oppvaskmaskin montert under benkeplate. Fliser på vegg over platetopp, trefiberplater på vegg over vask. Frittståande kjøleskap. Avtrekksvifte over platetopp. SPESIALROM: Badstove etablert i kjeller. Golv av betong utan membran. Avrenning ved eige avløpspunkt i golvet. Innvendig innreiing av benkar, veggar og himling i trevirke. Elektrisk vegghengt badstoveovn. Toalettrom med parkett på golv og målte trefiberplater på veggar. Golvmontert toalett. Vegghengt vask. TEKNISKE INSTALLASJONER: Hovudinntak med hovudstoppekrane i kjeller. Inntaksrøyr av plast. Vassrøyr innvendig i huset i hovudsak av kopar. Noko nyare koparrøyr, og plastrøyr ved deler av anlegget er skifta ut ved eigeninnsats av rekvirent. Avløpsrøyr av støypejarn. Bygningen er naturleg ventilert ved enkelte ventilpunkt og opningsvindauge. Luft til luft-varmepumpe montert i hall i 1. etasje. Varmtvasstank montert i bod i 2. etasje. El-anlegg med skjult og synleg opplegg av ulik alder. Anlegget vart fornya på 1960-talet. Hovudinntak med automatisk straummålar montert i kjeller. Nyare automatiske sikringar i sikringsskap i kjeller. Eldre sikringsskap med skrusikringar i 1. etasje. Nyare varmekablar etablert på eit bad i 2. etasje. Det er etablert røykvarslar og hansløkkingsapparat i bygningen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn truleg av stadlege planerte massar. Av alder er byggegrunn og terreng ved utside grunnmur drenert ved drenerande massar, ofte av murt eller sett stein. Ingen fuktsikring av golv eller grunnmur under terreng, etter dagens metoder. Det ligg ikkje føre dokumentasjon eller informasjon om nyare tiltak ved drenering eller fuktsikring av byggegrunn/grunnmur under terreng. Ein tek derfor utgangspunkt i at dette er frå byggeår. Fundament og grunnmur av stein med mørtelmassar. Terreng kring bygningen er i hovudsak flatt, og med fall langs med og bort frå bygningskroppen. Utvendig vassrøyr truleg av plast. Alder er ikkje stadfesta. Utvendig avløpsrøyr truleg av støypejarn frå 1960-talet. Septiktank truleg av betong frå 1960-talet. Overløp er ikkje kjent, men var ofte etablert og ført fram til eigna stad med grøft i terreng. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Tveit datert 19.05.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt forhøga fuktverdiar i trevirke og bjelkar som ligg i direkte kontakt med grunnmur. Det er også registrert aktivitet av stripet borebille (mott) i trevirke og bjelkelag i kjeller. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Avskalling av puss på pipeløp i nord på kaldloft. Eldfast plate på golv framfor open peis i 1. etasje går ikkje langt nok fram om eldstaden. Alle fire sider av pipeløpa er ikkje synleg. Desse skal vere synlege, og ikkje kledd inne. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Handsløkkingsapparat er av eldre dato og må bytast ut med nye. Våtrom > Etasje1 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med stor belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Det er registrert motfall til sluk. Gjennomføringar i golvbelegget er ikkje tette. Vasslekkasje eller større mengde vassøl på golvet kan føre til at vatn renn ut av våtrommet, med potensielle følgeskader i andre rom og konstruksjonar. Våtrom > Kjeller > Annet våtrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje rommet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med stor belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Våtrom > Kjeller > Annet våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er målt forhøga fuktverdiar på 22 vektprosent fukt i trevirke ved nedre del av omsluttande veggar til rommet. Dette er til liks med andre konstruksjonar i trevirke i kjeller, som er i dirkete kontakt med betonggolv utan kapilarbrytande sjikt mellom trevirke og mur/betong. Våtrom > Etasje2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med stor belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. TG 2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Deler av yttertak har synleg nedbøying, sett frå utvendig terreng. Deler av blindsperr, samt utsmykking, og fleire dragarar under blindsperr er roteskada. Det har vore utført enkelte utbetringar/avbøtande tiltak tidlegare. Enkelte vindskier og dekkbord har tillaup til rote, og har elles slitte overflater. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Listverk av trevirke held ikkje dagens anbefalt avstand til beslag/vassbord (5-6 mm). Dette kan hindre effektiv uttørking av fukt i trevirke, og forkorte brukstida til materialet. Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør i 1. etasje har eit glasfelt som er sprukke. Ei altandør er vanskeleg å opne/lukke. Dører har manglar ved pakning/tetting mellom dørblad og dørkarm. Kald trekk kan oppstå. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig terrasse har ikkje dekke som kan verne tekking frå slitasje og skader. Avsluttningar ved tekking av terrasse over underliggande rom er ikkje utført etter preaksepterte løysinger. Terrasse som utvendig tak over innvendig rom er ein risikokonstruksjon, og må haldast under særleg oppsyn. Rekkverk på terrasse i 2. etasje rustar. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater: Det er registrert enkelte sår og skader ved overflater. Enkelte avslutningar/overgangar er ikkje ferdigstilt med listeverk. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert symptom på fuktinntrenging ved deler av grunnmur under terreng, ved saltutslag på overflater. Rekvirent opplyser om tidlegare mindre fuktinntrenging ved synleg vatn i hjørnet mot nordaust i kjeller. Det er vidare opplyst at her var eit eldre nedslepp for kol, utanfrå og inn i kjeller. Dette har rekvirent tetta, samt etablert ein dreneringsrenne ved utvendig terreng. Rekvirent opplyser at ein ikkje har oppdaga futkinntrenging ved denne stad etter dette. Trevirke ved innvendige veggar i kjeller, som er i direkte kontakt med mur eller betonggolv har ein forhøga fuktigheit i trevirket. Dette kan utvikle seg til mugg- og roteskader. Det er registrert symptom på aktivitet av stripet borebille i trevirke i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tek i dørkarm ved opne/lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget er ikkje lokalisert under synfaring. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Enkelte rom har ingen ventilering ut over opning av vindauge. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ein gjer merksam på at det elektriske anlegget ikkje er fagleg vurdert av takstingeniør, då takstingeniør ikkje har tilstrekkeleg kompetanse. For ein eventuell utvida kontroll tilrår ein å ta kontakt med elfagmann/eltakstmann. På generelt grunnlag er det anbefalt å gjennomføre ein gjennomgang av el-anlegget, utført av kompetent fagperson. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er teikn ved innside golv og grunnmur i kjeller på noko fuktvandring i konstruksjonar under terreng. Dette vil vere normalt ved denne type konstruksjon og alder/byggeskikk på tidspunkt for oppføring av huset. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er vindauge og opningar i grunnmuren som ligg svært tett på utvendig terreng. Nedsenka inngangsparti med utvendig trapp ned til ytterdør i kjeller. Desse vil potensielt vere utsett for fuktinntrenging ved oppsamling av snø/is og vatn ved utside terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank truleg av betong frå 1960-talet. Overløp er ikkje kjent, men var ofte etablert og ført fram til eigna stad med grøft i terreng. Opplysingar henta frå Norva 24 (mintak.no): Tank 190 Siste tømming 2023-08-09 17:05 Neste tømming Juni - Sept. 2025 Tanktype Slamavskiljar Tankvolum 2 m³ Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > Etasje1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Ein skapfront ved høgskap manglar. Spesialrom > Etasje1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved bruk av hammerelektrode. Målte fuktverdiar er knytt til konstruksjonsoppbygging med trevirke i direkte kontakt med betonggolv. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Våtrom > Etasje2 > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Nedre del av karmlist til dør er negativt påverka av fukt. Konstruksjonar ved dør er ikkje utført i samsvar med preaksepterte løysingar for opningar/dør i våtsone til dusjhjørne. Det er ikkje etablert fugemasse ved nedre del av baderomsplater, i overgang til beslag. Beslag ved nedre del av baderomsplater er ikkje nytta på alle deler av våtsone. Våtrom > Etasje2 > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Etasje2 > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Gjennomføringar i vegg ved våtsone under vask er ikkje utført/tetta etter preaksepterte løysingar. Våtrom > Etasje2 > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Hylle over vask er fuktskada. Våtrom > Etasje2 > Bad 2 > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i hallen. Vedomn i kjellar. To av stovene i 1. etasje har peisomn. Varmekablar i golv på bad. Elles oppvarming er basert på elektrisistet.

Vei, vann og avløp

- Vegrett fram til eigedommen (kjelde: rekvirent). Ingen kjent avtale eller kostnad knytt til vedlikehald eller drift av vegen. Dette er anbefalt å formalisere før eit eventuelt sal. - Huset er tilkopla vatn frå Stongfjorden Vassverk SA, ved private stikkleidningar. - Privat septiktank er etablert på eigedommen. Material og alder er ikkje stadfesta. Opplysingar henta frå Norva 24 (mintak.no): Tank 190 Siste tømming 2023-08-09 17:05 Neste tømming Juni - Sept. 2025 Tanktype Slamavskiljar Tankvolum 2 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedomen er registrert i SEFRAK- registeret, truleg grunna alder, men ikkje registrert som freda. SEFRAK er eit landsdekkande register over eldre bygg og andre kulturminner. Bygga i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. Les meir på Riksantikvarens nettsider: https://riksantikvaren.no/kart-og-data-tjenester/sefrak/

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og tilsyn brann og avlaup. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l. Huset er tilkopla vatn frå Stongfjorden Vassverk SA, ved private stikkleidningar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 633
• Eiendomsskatt: kr 7 614
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).