Nyheimsvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

95238973

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

2022

Innhold

Romslig enebolig over to etasjer, flott beliggende i etablert boligområde på Ågotnes. Boligen inneholder følgende: 1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Nordvendt terrasse på ca. 104 m² med utgang fra entré/gang og stue/kjøkken. 2.etasje: Loftstue, tre soverom, bad og bod. Nordvendt altan på 3,8 m² med utgang fra loftstue. Utvendig bod på eiendommen, denne er på 13 m².

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Nyheimsvegen 36! En nydelig enebolig fra 2022 med flotte kvaliteter og nydelige opparbeidet hage og utearealer. Her er det godt tilrettelagt for en trygg oppvekst i et sosialt og trivelig boligområde sentralt på fantastiske Ågotnes! Velkommen inn i Nyheimsvegen 36! Entrè / gang | Velkommen inn i entreen! Entreen måles til 16,8 m² og har rikelig med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her får du i tillegg plass til en kommodeløsning og annet klesstativ. Entreen oppleves som lys, lun og romslig og inneholder keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights, noe som sørger for er trivelig miljø for velkomst. Stue/ kjøkken | Videre kommer du inn til hjerte av boligen. En herlig åpen stue/kjøkkenløsning bestående av flotte kvaliteter som downlights i himling, malt platekledning og lekkert moderne laminatgulv . Her kommer du inn til et 62m² stort areal som tilrettelegger for flere sosiale soner. Her er det plass til spisegruppe, sofagruppe eller annen koselig stuesone hvor man kan nyte avslappende stunder eller trivelige sammenkomster. En annen fantastisk kvalitet som bør nevnes, er utgang via terrassedør til solrike utearealer og terrasse på ca. 104 m². Her kan man åpne opp på varmere vår-og sommerdager, som bidrar til en behagelig stueforlengelse. Kjøkkenområdet er godt utstyrt med en sosial kjøkkenøy og god benkeplass, noe som gjør det enkelt å lage mat og kombinere sosialt og hverdagslige gjøremål. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandør Sigdal med slette fronter og laminert benkeplate som gjør det enkelt å holde rent. Videre er kjøkkenet godt utstyrt med integrerte hvitevarer, derav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys. Bad | Velkommen inn på badet i 1.etasje. Bade måles til 5,2 m² og består av keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Badet er moderne og fresht og inneholder en praktisk servantløsning med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Et lekkert bad med kvaliteter som legger godt tilrette for en effektivisert hverdag. Vaskerom | Boligen har også separat vaskerom. Vaskerommet måles til 4,2 m² og har keramiske fliser på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Vaskerommet inneholder godt med skapplass, benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. NB! Det er opplyst gulvvarme i alle rom i 1.etasje, noe som bidrar til en komfortabel og trivelig temperatur i hjemmet. Velkommen opp i 2.etasje: Loftstue | Det første som møter deg når du kommer opp i 2.etasje er en romslig og trivelig loftstue på 21,3 m². Her er det god plass til sofagruppe, TV og annet trivelig stuemøblement. Loftstuen består av laminat på gulv og malt platekledning på vegger og i himling, noe som skaper et moderne og stilrent uttrykk. En fantastisk mulighet for at barna kan invitere venner på besøk. Videre er det dirkete adkomst til en nordvendt altan på 3,8 m² via terrassedør. Soverom | Overetasje består videre av 3 soverom av god størrelse. Soverom 1 og 2 måles til 9,8m² og soverom 3 måles til 8,1m². Felles for alle tre soverommene er at de består av lekkert laminatgulv og malt platekledning på vegger og i himling. Hvert enkelt soverom oppleves som luftig og innbydende og plass til seng av ønsket størrelse, kommode eller klesskap samt annet trivelig soveromsmøblement som bidrar til en avslappende og behagelig soveromsatmosfære. Bad | Velkommen inn på badet i 2.etasje. Dette badet er av en romslig størrelse og måles til 7,9 m². Her får man flotte kvaliteter som moderne keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling med innfelte downlights. Badet er fresht og innbydende med varmekabler i gulv for ekstra komfort, og inneholder servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, dusjdører/dusjvegg og badekar. Et utmerket bad som bidrar til at hverdagslige rutiner og gjøremål kan gjennomføres optimalt. Bod | Det er innvendig bod i 2.etasje målt til 0,0 m² med gulvflate areal på 2,3m². (Resterende arealer går bort i innvendige vegger eller skråtak) I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Våtrom - 1.etg. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. -Våtrom - 2.etg. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ca. 20 mm høydeforskjell fra dør til sluk under badekaret, en avstand på ca. 3 meter. Dette betyr at krav til fall på 1:100 ikke er oppnådd. Det er heller ikke 15 mm oppbrett på dør, noe som også hadde vært en godkjent løsning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, Innhent dokumentasjon, om mulig. -Utvendig > Altan: Altanen var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eventuelle avvik/skader kan derfor ikke oppdages. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. -Utvendig > Terrasse: Terrassen var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eventuelle avvik/skader kan derfor ikke oppdages. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Boden er ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Det er ukjent byggegrunn. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av A-takstoler i tre. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Pipe er utvendig kledd med blikk. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Bod: Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Opplyst gulvvarme i alle rom i nedre etasje, og på badet oppe. Varmepumpe i stue/kjøkken.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er vannmåler på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 286 m3 som faktureres akonto for 2026. Det anbefales at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Kommunen har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier. Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i februar blir fakturert i mars. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold utvendig fasade 2022: Malte huset 2 strøk når det sto ferdig. Modernisering innvendige overflater 2026: Maler har malt stue, kjøkken og gang før bilder for salg. Modernisering dører 2025: Skiftet ytterdør, utført av byggefirma. Diverse moderniseringer 2023: Solskjerming nesten alle vindu inne. (Plissegardiner). Modernisering kjøkken 2022: Satt inn kjøkkenøy med strøm og integrert mikro Overnevnte forhold er opplyst om av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 212
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Øygarden kommune.