Skrim Syd
Hagaåsen 13
Usjenert og solrikt beliggende hytte med 3 soverom og anneks | Vestvendt terrasse med utsikt over vannet
Prisantydning
kr 2 150 000
Totalpris
kr 2 204 840
kr 2 150 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 53 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 54 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Festeavgift/år
kr 7 488
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
71 m2
3648 Passebekk
Selveier
54 m2
1972
4
71 m2
3648 Passebekk
Selveier
54 m2
1972
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Hagaåsen 13! En sjarmerende fritidsbolig med flott beliggenhet ved vannet. Her kan du nyte stillheten i naturskjønne omgivelser, 540 meter over havet. Eiendommen er et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv, med et stort løypenett for langrenn rett ved. På tomten er det også et praktisk anneks med ekstra sengeplass. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger usjenert til ved et hyggelig lite vann i Hagaåsen, 540 meter over havet. Her er du omkranset av skog og fjellterreng, med utsikt over vannet fra terrassen. Stillheten og nærheten til naturen er umiddelbar. Dette er et utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Vinterstid starter langrennsløypene praktisk talt rett utenfor døren, og kobler deg på et nettverk med hundrevis av kilometer med preparerte spor. For alpint ligger Kongsberg skisenter en drøy halvtimes kjøretur unna. Om sommeren byr området på turer i skog og mark, og vannet nedenfor inviterer til bading og rolige dager ved vannkanten. Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er det kort vei til nødvendige fasiliteter og større byer. Nærmeste dagligvarehandel finner du i Hvittingfoss, omtrent et kvarters kjøretur fra hytta. For et bredere utvalg av butikker, servering og kultur, er Kongsberg sentrum lett tilgjengelig på rundt 35 minutter med bil. Oslo er en overkommelig kjøretur unna, omtrent 1 time og 20 minutter.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan 3303 343R, Omholtfjell, vedtatt 11.03.2009. For fritidsbebyggelse gjelder blant annet følgende bestemmelser: - På den enkelte tomt tillates det oppført én enkelt hytte, samt uthus/anneks. Det tillates ikke oppført garasje (§ 5.2 a). - Bygningene skal oppføres av tre, og skal beises eller males i naturfarger. Lyse farger og kontrastfarger godkjennes ikke (§ 5.1 a). - Tak skal utformes som saltak uten valm eller vipp og med takvinkel 18 - 30 grader (§ 5.1 a). - Det er ikke tillatt med å sette opp gjerde eller annet stengsel. Nye flaggstenger tillates ikke (§ 5.2 f). - Innlagt vann i hyttene tillates bare når avløpet er knyttet til felles avløpsanlegg for området, med utslipp ved Støleelva (§ 5.1 c). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse – Nåværende. Følgende planer er registrert i nærområdet: - Endret veiadkomst for tomt 11 (plan-ID 244R2) - status: vedtatt. - Digerhaug Omholtfjell/Skrim gbnr. 42/5, hytter (plan-ID 559R) - status: vedtatt 25.03.2026. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 41
- Bruksnummer: 3
- Festenummer: 65
- Kommunenummer: 3303 - Kongsberg
Areal
BRA: 71 m2
BRA-i: 54 m2
BRA-e: 17 m2
TBA: 15 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Det er avsatt plass til parkering ca. 50 meter fra hytta. Adkomst herfra til hytta via flat sti.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på festet tomt.
Festet tomt etablert som punktfeste. Tomten er beholdt som naturtomt, med noe opparbeidet plen. Eiendommen har adkomst via privat vei, med parkering ca. 50 meter fra hytta og videre sti til eiendommen.
Tomten er en festetomt. Festekontrakten er fra 1968 med en opprinnelig varighet på 50 år fra 1. januar 1969. Kontrakten ble fornyet i2019 etter tomtefestelovens bestemmelser, og grunneier fikk anledning til å øke festeavgiften den gang til kr 6 000,-, som senere KPI justeres årlig. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser i henhold til festekontrakten.
Byggeår
1972
Innhold
Hytte og frittstående anneks som består av følgende rom: Hytte: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, stue/kjøkken og tre soverom. Bod / Anneks: 1. etasje BRA-e: Gang, soverom, rom med dusj, utedo og bod. Vestvendt terrasse på 15 m² med adkomst fra stuen i fritidsboligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1968 for fritidsboligen, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Tegningene inneholder ingen rombetegnelser, og det er foretatt endringer i rominndelingen. Vegger rundt kjøkken, vindfang, toalettrom og gang avviker fra opprinnelige tegninger, i tillegg til at pipen er flyttet. Innvendig tak avviker ved at det er utført som mønet himling i stedet for med takstoler. Terrassen er ikke inntegnet på fasadetegningene. Slike fasadeendringer og eventuelle inngrep i bærende konstruksjoner er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger fasadetegninger av annekset fra 2009, men uten plantegning som viser rominndeling.
Standard
Fritidsboligen fra 1972 har bevart sin opprinnelige hyttekarakter gjennom over femti år i bruk. Takkonstruksjonen med synlige dragere og takbjelker gir stuen en mønet himling som løfter rommet, og furugulvet binder hytta sammen fra vindfang til soverom. Planløsningen er enkel og gjennomtenkt: vindfang og gang leder inn til den kombinerte stue- og kjøkkensonen, med tre soverom og toalettrom samlet i den private delen. Mursteinspipa med rentbrennende peisinnsats fra 2020 og tilkoblet vedovn er hyttens varmekilde. Innvendig bærer overflatene preg av alder og bruksslitasje, og kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Tomten ligger ved vannet med vestvendt balkong fra stuen, og et frittliggende anneks med bod på tomten gir ekstra overnattingskapasitet. Vindfang og gang: Døren inn er en malt, uisolert stalldør som slipper deg rett inn i vindfanget. Herfra leder gangen videre inn i hytta. Sikringsskapet er plassert under benken i gangen utenfor toalettrommet. Innvendige dører er furu fyllingsdører gjennom hele hytta. Stue: Det er mønet himling i stuen med synlige takbjelker opplagret på mønedrager og yttervegger, og takhøyden gir rommet en romslighet som er uvanlig for en hytte i denne størrelsen. Mursteinspipa dominerer den ene veggen, rehabilitert med nytt røykrør av stål i 2020. En rentbrennende peisinnsats ble installert samme år, og vedovnen er tilkoblet samme røykrør. Pipa gir varme fra to sider av ildstedet og er hyttens primære oppvarmingskilde. Fra stuen er det utgang gjennom balkongdøren i tre fra 2013 til den vestvendte terrassen. Vinduene mot vest er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013, og gir god utsikt over terrenget og vannet nedenfor. Plass til sofagruppe, spisebord og sittegruppe gjør at stuen fungerer som hyttens samlingspunkt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassbygget fra byggeåret med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass til komfyr i nisje. Kjøkkenventilator med kullfilter returnerer luften tilbake til rommet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med nyere forbrenningstoalett og håndvask. Rommet har kun naturlig avtrekk. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling og furugulv. To av soverommene er innredet med køyesenger og gir plass til flere overnattingsgjester. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013. Soverommene er enkle og funksjonelle, med den karakteren som hører en hytte fra denne epoken til. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 15 m² i tre har adkomst fra stuen. Terrassen har plass til spisebord og stoler for en større gruppe, og utsikten fra terrassen går over trærne og ned mot vannet. Terrassen er overdekket av takkonstruksjonen og gir ly for nedbør. Anneks: På tomten ligger et frittliggende anneks oppført ca. 1972, med tilbygget bod fra 2015. Annekset er innredet med gang, soverom/gjesterom og rom med pumpedusj, samt utedo. Taktekkingen på annekset ble lagt om i 2015 i forbindelse med tilbygget. Overflater: Gulv: Furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel med synlige dragere Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er manglende takrenner på store deler av boligen og beslag under vinduene på boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Taket er bygget uten lufting, bortsett fra luftingen i vorteplasten under torvdekket, noe som gir begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Vinduer | Utvendig belistning og vinduene går ned til vannbrett, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen og selve vinduet. - Utvendig - Dører | Hovedytterdøren er enkel og har naturlig svært begrenset tetting og isolasjonsevne, og det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Innvendig - Overflater | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje, med varierende tilstand, normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er ikke montert sotluke i forbindelse med etableringen av nytt stålrør i eksisterende pipe, slik at fjerning av sot etter feiing må utføres ved å trekke ut vedovnen for å få tilkomst. - Innvendig - Krypkjeller | Stubbloftsplater av eternitt, som inneholder asbest, er observert fra undersiden i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karmen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet; NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot grunnmurene, noe som kan medføre økt risiko for påvirkning av fundamenteringen ved isdannelse og frostsprengning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Valgt løsning og alder på avløpsrørene utgjør ikke en fullgod og godkjent løsning etter dagens krav, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidsbolig oppført i 1972 i trekonstruksjoner over Leca søylefundamentering, direkte på fjell. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning av kantede stokker. Etasjeskilleren er et trebjelkelag konstruert som en stubbloftskonstruksjon. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Taket er tekket med torv på et undertak av rupanel, papp og vorteplast. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013. Bygningen har en malt, uisolert hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2013. Bod / Anneks: Frittliggende redskapsbod og anneks er oppført ca. 1972, med en tilbygget redskapsbod oppført i ca. 2015. Bygningen er oppført med lecafundamenter under bjelkelag, og med yttervegger og takkonstruksjon i tre. Taktekkingen består av pappshingel som ble lagt om på hele taket i 2015.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming skjer med en rentbrennende peisinnsats og en vedovn i stuen, tilkoblet en rehabilitert mursteinspipe med nytt røykrør av stål fra 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er avsatt plass til parkering ca. 50 meter fra hytteveggen, og videre er det en sti ned til eiendommen. Drikkevann medbringes. Hytta har ikke innlagt vann. Avløpet fra innvendige vasker går til et oppsamlingskar med en form for filtrering og videre ut på terreng. Denne løsningen er ikke registrert i kommunens arkiv og er ikke en godkjent løsning sett opp mot dagens krav.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 900,04 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,00.
Regulering av festeavgift
Årlig regulering etter konumprisindeksen.
Festetid
Opprinnelig 50 år fra 1.1.1969. Denne ble så forlenget i 2019 etter gjeldende tomtefestelov - og er nå evigvarende.
Adgang til utleie
Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 2 900,04
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.